Gratis mall för gåvobrev
Ett gåvobrev dokumenterar att en egendom eller summa pengar skänks bort utan krav på motprestation. Det kan även innehålla villkor om enskild egendom och förskott på arv. Skapa ett juridiskt korrekt gåvobrev och ladda ned som PDF.
Beskrivning: Bostadsrätt, 3 rum och kök, 78 kvm, lägenhet nr 1204, fjärde våningen. Bostadsrättsföreningen Sjöstaden, org.nr 769612-3456, registrerad hos Bolagsverket. Lägenheten omfattar även upplåten balkong samt andel i föreningens samfällda utrymmen.
Typ av gåva: Fastighet
Uppskattat värde: 2 500 000 SEK
Fastighetsbeteckning: Stockholm Hammarbysjöstad 4:12
Kommun: Stockholms kommun
Gåvan anses fullbordad genom undertecknandet av detta gåvobrev och överlåtelsen fullbordas slutligt genom sökt lagfart hos Lantmäteriet. Från och med dagen för fullbordan övergår samtliga rättigheter och skyldigheter avseende egendomen till mottagaren, om inte annat uttryckligen framgår av detta gåvobrev.
Detta innebär att gåvan inte skall ingå i bodelning vid eventuell upplösning av äktenskap genom äktenskapsskillnad eller den ena makens död, och inte heller vid upplösning av samboförhållande enligt Sambolagen (2003:376).
Även avkastning av den enskilda egendomen — såsom ränta, utdelning, hyresintäkter och liknande löpande avkastning — skall likaledes utgöra mottagarens enskilda egendom i enlighet med Äktenskapsbalken 7 kap. 2 § andra stycket.
För gåva av fastighet utgår dock stämpelskatt om gåvan är villkorad eller om mottagaren övertar lån. Stämpelskatten är 1,5 % för fysiska personer och 4,25 % för juridiska personer, beräknad på det högsta av taxeringsvärdet och eventuellt övertaget lånebelopp (Lag [1984:404] om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter).
Taxeringsvärde: 1 850 000 SEK.
Lagfart skall sökas hos Lantmäteriet inom tre (3) månader från överlåtelsedagen i enlighet med Jordabalken 20 kap. 2 §. Gåvobrev i original samt vidimerade kopior av parternas identitetshandlingar bifogas lagfartsansökan.
Kostnader för lagfart, registrering, stämpelskatt och övrigt i anledning av denna gåva skall betalas av: Mottagaren.
Mottagaren är medveten om att vid framtida försäljning av bostadsrätten kommer kapitalvinstskatten att beräknas med utgångspunkt från givarens ursprungliga anskaffningsvärde (1 200 000 SEK vid köp år 2010) plus dokumenterade förbättringsutgifter, i enlighet med kontinuitetsprincipen enligt Inkomstskattelagen 44 kap. 21 §.
Vid en framtida försäljning av gåvan kommer kapitalvinstskatten att beräknas med utgångspunkt från givarens ursprungliga anskaffningsvärde, inte från gåvans värde vid överlåtelsen. Detta kan medföra att mottagaren vid försäljning får betala kapitalvinstskatt på hela värdeökningen sedan givarens förvärv.
Mottagaren rekommenderas att ta del av givarens dokumentation avseende anskaffningsvärde och förbättringsutgifter, då dessa kan minska den skattepliktiga kapitalvinsten vid framtida försäljning.
- Skriftlig handling som innehåller förklaring från överlåtaren att egendomen överlåts
- Köpeskilling (eller i detta fall angivande av att överlåtelsen sker som gåva)
- Uppgifter om den fastighet som överlåtelsen avser
- Parternas underskrifter
- Bevittning (rekommenderas för fastighetsgåvor, krävs vid lagfart enligt Jordabalken 20 kap. 7 §)
Handlingen är upprättad i två (2) likalydande exemplar, varav parterna erhåller var sitt. Ett ytterligare exemplar skall bifogas lagfartsansökan till Lantmäteriet.
Tvist med anledning av detta gåvobrev skall i första hand lösas genom förhandling mellan parterna. Om förhandling inte leder till uppgörelse inom skälig tid skall tvisten avgöras av allmän domstol i Sverige, med tingsrätt på givarens hemort som forum i första instans.
Om någon bestämmelse i detta gåvobrev skulle visa sig vara ogiltig eller ogenomförbar, skall övriga bestämmelser fortsätta att gälla i den utsträckning de kan tillämpas.
Vad är ett gåvobrev?
Ett gåvobrev är ett skriftligt dokument som bekräftar att en givare (donator) överlåter en egendom eller ett penningbelopp till en mottagare (donatar) utan krav på motprestation — dvs. det rör sig om en gåva i rättslig mening. Gåvoinstitutet i Sverige saknar en samlad lagstiftning, men regleras av gåvolagen (1936:83) för lösa saker och av jordabalken (JB 4 kap. 29 §) för fast egendom. En gåva förutsätter att givaren frivilligt och utan ersättning avskiljer egendomen till förmån för mottagaren, och att mottagaren tar emot gåvan. Gåvobrevet dokumenterar denna transaktion på ett sätt som är begripligt, rättssäkert och framtidssäkrat.
Gåvobrevet fyller flera viktiga juridiska funktioner. Det fastställer tidpunkten för gåvans fullbordan — viktig vid eventuell förfrågan om förskott på arv eller vid skattemässiga spörsmål. Det möjliggör för givaren att uppställa villkor för gåvan — exvis att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom och inte ingå i en eventuell framtida bodelning (ÄktB 7 kap. 2 § 2 p.), att gåvan ska räknas av mot arvet som förskott (ÄB 6 kap. 1 §), eller att gåvan ska återgå om mottagaren dör utan att efterlämna egna bröstarvingar. Gåvobrevet ger dessutom givaren ett kvitto på att gåvan skett och förhindrar framtida missförstånd om huruvida det rörde sig om en gåva eller ett lån.
Formkraven för gåvobrev varierar beroende på egendomstyp. Vid gåva av fast egendom (fastighet) krävs skriftlig form med givarens och mottagarens underskrift och uppgift om att det är en gåva (JB 4 kap. 29 § med hänvisning till 4 kap. 1 §) — varefter lagfart ska sökas hos Lantmäteriet. Vid gåva av bostadsrätt krävs skriftlig överlåtelsehandling med uppgifter om parterna och bostadsrätten. Vid gåva av lös egendom — pengar, aktier, bohag — krävs normalt enbart tradition (överlämnande), men ett skriftligt gåvobrev rekommenderas alltid för att dokumentera tidpunkt, belopp och eventuella villkor. Stämpelskatt utgår inte vid gåva av fast egendom om förvärvet inte avser full vederlagsfri överlåtelse (stämpelskattelagen 1984:404).
Vad täcker mallen?
Doxunos gåvobrevsmall täcker alla väsentliga bestämmelser för en rättssäker och fullständig gåvohandling.
Givarens och mottagarens identifikation
Fullständiga namn, personnummer och adress för givare och mottagare.
Gåvans föremål
Preciserad beskrivning av vad som ges bort — fast egendom, bostadsrätt, pengar, aktier eller lös egendom.
Gåvans värde
Uppgift om gåvans marknadsvärde vid överlåtelsetidpunkten, viktigt för arvs- och bodelningsberäkningar.
Villkor om enskild egendom
Klausul att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom och inte ingå i en eventuell bodelning (ÄktB 7 kap. 2 §).
Förskott på arv
Reglering av om gåvan ska räknas som förskott på arv och avräknas vid framtida arvskifte (ÄB 6 kap. 1 §).
Återgångsvillkor
Möjlighet att stipulera att gåvan återgår om mottagaren dör utan egna bröstarvingar.
Avkastning
Reglering av om avkastning (hyra, ränta, utdelning) av det skänkta också ska vara enskild egendom.
Surrogationsregel
Klausul att egendom som träder i stället för gåvan behåller samma rättsliga karaktär.
Ansvar för skulder
Bekräftelse att givaren ansvarar för eventuella skulder som belastar egendomen fram till överlåtelsetidpunkten.
Tillträde och besittningsövergång
Angivelse av datum för när mottagaren tillträder och tar i besittning gåvoegendomen.
Givarens underskrift
Givarens underskrift med ort och datum — det formella fullbordandet av gåvan.
Mottagarens bekräftelse
Mottagarens underskrift som bekräftar att gåvan mottagits och att villkoren accepteras.
Så skapar du gåvobrevet
Doxunos guide leder dig steg för steg till ett komplett gåvobrev anpassat till din situation.
- 1
Bestäm vad som ska ges bort och till vem
Klargör exakt vad gåvan innefattar — ett specifikt kontantbelopp, en fastighet med fastighetsbeteckning, en bostadsrätt med lägenhetsnummer och föreningens namn, ett visst antal aktier i ett namngivet bolag, eller specifika föremål. Tänk igenom om du vill ge en penninggåva nu eller i framtiden, om du vill behålla nyttjanderätten till fastigheten medan mottagaren äger den, och om gåvan ska begränsas till ett specifikt syfte.
- 2
Överväg om gåvan ska vara enskild egendom
Om mottagaren är gift eller kommer att gifta sig bör du fundera på om gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom. Utan ett sådant villkor i gåvobrevet ingår gåvan i mottagarens giftorättsgods och kan komma att fördelas vid en eventuell bodelning. Genom att skriva in att gåvan är enskild egendom (ÄktB 7 kap. 2 § 2 p.) skyddar du gåvan. Du kan också bestämma om avkastningen — hyra, ränta, utdelning — ska följa gåvans enskilda karaktär.
- 3
Bestäm om gåvan ska vara förskott på arv
Enligt ÄB 6 kap. 1 § presumeras en gåva till bröstarvinge (barn) vara ett förskott på arvet — dvs. den ska avräknas från barnets arvslott. Om du vill att gåvan inte ska räknas som förskott måste detta uttryckligen anges i gåvobrevet: "Gåvan ska inte avräknas som förskott på arv." Om du vill att gåvan ska vara förskott på arv, ange det explicit. Otydlighet här kan orsaka arvstvister mellan syskon.
- 4
Fyll i Doxunos mall och välj villkor
Ange givarens och mottagarens fullständiga personnummer och adresser. Beskriv gåvan exakt med alla relevanta identifikationsuppgifter. Välj vilka standardvillkor som ska inkluderas: enskild egendom, avräkning på arv, avkastningsvillkor, återgångsvillkor och surrogationsregel. Ange datum för tillträde. Kontrollera att alla belopp och beskrivningar är korrekta innan du undertecknar.
- 5
Underteckna och vidta eventuella åtgärder för registrering
Givaren undertecknar gåvobrevet — vid gåva av fast egendom eller bostadsrätt undertecknar även mottagaren. Vid gåva av fast egendom söks lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader (JB 20 kap. 2 §). Vid gåva av bostadsrätt anmäls överlåtelsen till bostadsrättsföreningen. Vid penninggåva genomförs banköverföringen och gåvobrevet förvaras säkert. Ladda ned gåvobrevet som PDF från Doxuno och ge ett exemplar till mottagaren.
Juridiska överväganden i Sverige
Gåva berör familjerätt, arvsrätt och fastighetsrätt. Nedan redogörs för de viktigaste juridiska aspekterna.
Denna mall tillhandahålls i informationssyfte och utgör inte juridisk rådgivning. Vid gåva av fast egendom, gåvor av stort värde eller gåvor med komplexa villkor rekommenderas konsultation med en familjerättsjurist.
Granskat av familjerättsjurister. Mallens bestämmelser om enskild egendom och arvsavräkning har granskats av svenska juridiska experter.
Enskild egendom och villkor i gåvobrev (ÄktB 7 kap. 2 §)
Genom att i gåvobrevet föreskriva att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom skyddar givaren gåvan från att ingå i en bodelning om mottagaren skiljer sig eller om mottagarens make dör. Klausulen är ett undantag från den annars gällande giftorättsregeln. Det är viktigt att klausulen är tydligt formulerad — "Egendomen ska vara [mottagarens namn] enskilda egendom" — och att den omfattar både huvudegendomen och dess avkastning om det är givarens avsikt. Utan en uttrycklig klausul om avkastning är avkastningen giftorättsgods enligt ÄktB 7 kap. 2 § 1 p.
Förskott på arv (ÄB 6 kap.)
Enligt ÄB 6 kap. 1 § ska en gåva till bröstarvinge (barn eller barnbarn) i princip avräknas som förskott på arvet om inte givaren föreskrivit annat. Det innebär att om du ger ett barn 500 000 kronor ska barnet vid arvskiftet räkna med detta belopp i sin arvslott och eventuellt erhålla ett lägre belopp från dödsboet. Om du inte vill att gåvan ska avräknas ska du uttryckligen skriva in detta i gåvobrevet. Gåvor till make, sambo, barnbarn och utomstående är normalt inte presumerade förskott på arv.
Återgångsklausul och villkorsfull gåva
En gåva kan förenas med ett återgångsvillkor — att gåvan återgår till givaren om mottagaren dör utan att efterlämna egna bröstarvingar (ÄB 7 kap.). Detta är vanligt vid gåvor till barn för att skydda givarens egendom från att gå till svärsonen eller svärdottern vid ett tidigt dödsfall. Det är viktigt att återgångsvillkoret är klart formulerat och att det är förenligt med gåvans syfte. Återgångsklausulen är ett villkor som inte urholkar gåvans natur — gåvan är fortfarande giltig men kan återgå under angivna omständigheter.
Gåva av fast egendom — formkrav och skattefrågor
Gåva av fast egendom kräver att ett gåvobrev upprättas som uppfyller jordabalkens formkrav (JB 4 kap. 29 § med hänvisning till 4 kap. 1 §): skriftlig form, parternas underskrifter, uppgift om att det är en gåva och identifikation av fastigheten. Lagfart ska sökas inom tre månader (JB 20 kap. 2 §). Stämpelskatt utgår normalt inte vid gåva av fast egendom (stämpelskattelagen § 5). Däremot tar mottagaren över givarens skattemässiga anskaffningsvärde (kontinuitetsprincipen), vilket kan innebära latenta kapitalvinstskatteeffekter vid framtida försäljning.
Vanliga frågor
Dokumentera din gåva korrekt och juridiskt säkert
Fyll i givarens och mottagarens uppgifter och ladda ned ett professionellt gåvobrev på några minuter. Gratis grundversion — inkluderar villkor om enskild egendom och arvsavräkning.
Free · Instant PDF · No account required