Gratis mall för borgensförbindelse för hyra
En borgensförbindelse för hyra är ett skriftligt åtagande där en tredje part — borgensmannen — garanterar att hyresgästens hyra betalas om hyresgästen inte kan fullgöra sina förpliktelser. Skapa en juridiskt korrekt borgensförbindelse enligt svensk rätt och ladda ned som PDF.
| Hyresobjekt | Lindholmsallén 8, lgh 302, 417 55 Göteborg |
| Hyresavtalets datum | 1 mars 2026 |
| Månadshyra | 8 500 SEK |
| Maximalt borgensbelopp | 51 000 SEK |
(a) betalning av hyra och övriga avgifter enligt hyresavtalet;
(b) dröjsmålsränta vid försenad hyresbetalning enligt Räntelagen (1975:635);
(c) ersättning för skador på hyresobjektet utöver normalt slitage;
(d) kostnader förenade med återställande och avflyttning;
(e) rättegångskostnader och inkassokostnader i skälig omfattning;
(f) övriga förpliktelser som följer av hyresavtalet.
Åtagandet grundas på den allmänna avtalsfriheten och Handelsbalken 10 kap.
Borgensmannen har rätt att göra samma invändningar mot Hyresvärdens krav som Hyresgästen själv kan göra, i den mån invändningen gäller huvudfordrans giltighet och storlek.
Vid tillsvidareavtal har Borgensmannen rätt att säga upp borgensförpliktelsen med tre (3) månaders skriftligt varsel till Hyresvärden. Uppsägningen befriar inte Borgensmannen från ansvar för förpliktelser som uppkommit före uppsägningstidens utgång.
(a) Hyresgästen är i dröjsmål med hyresbetalning överstigande en (1) månad;
(b) Hyresgästen väsentligen brister i sin vårdplikt eller orsakar skada på hyresobjektet;
(c) hyresavtalet sägs upp, förlängs eller ändras i väsentliga delar;
(d) hyresbeloppet höjs utöver normal indexjustering;
(e) tvist har uppkommit mellan Hyresvärden och Hyresgästen som kan påverka borgensåtagandet.
Om Hyresvärden underlåter att underrätta Borgensmannen om sådana förhållanden kan Borgensmannens ansvar begränsas eller bortfalla i motsvarande mån enligt allmänna borgensrättsliga principer.
(a) Regressrätt: Om Borgensmannen tvingas betala till Hyresvärden har Borgensmannen rätt att kräva återbetalning (regressrätt) av Hyresgästen enligt Handelsbalken 10 kap. 11 §, inklusive ränta enligt Räntelagen (1975:635) och eventuella inkassokostnader.
(b) Insyn: Borgensmannen har rätt att på begäran få information om Hyresgästens betalningshistorik och eventuella förseningar under hyresförhållandet.
(c) Invändningsrätt: Vid enkel borgen har Borgensmannen rätt att göra samtliga invändningar som Hyresgästen kunnat göra gentemot Hyresvärdens krav.
(d) Uppsägning: Borgensmannen har rätt att säga upp borgensförpliktelsen med tre (3) månaders skriftligt varsel vid tillsvidareavtal.
(a) Borgensmannen ansvarar inte för belopp som överstiger det avtalade maxbeloppet enligt 3 §.
(b) Borgensmannen ansvarar inte för förpliktelser som uppkommer efter det att borgensförpliktelsen upphört.
(c) Om Hyresvärden och Hyresgästen träffar överenskommelse om väsentliga förändringar av hyresavtalets villkor utan Borgensmannens godkännande, kan Borgensmannens ansvar falla bort helt eller delvis.
(d) Om Hyresvärden försummar underrättelseskyldigheten enligt 6 §, kan Borgensmannens ansvar begränsas i motsvarande mån.
(e) Fordran mot Borgensmannen preskriberas tio (10) år efter det att borgensåtagandet upphört enligt Preskriptionslagen (1981:130) 2 §.
Borgensmannen är medveten om att en borgensförpliktelse är ett juridiskt bindande åtagande som kan medföra omfattande betalningsansvar. Denna handling har upprättats i tre (3) likalydande exemplar, varav Borgensmannen, Hyresvärden respektive Hyresgästen erhåller var sitt.
Vad är en borgensförbindelse för hyra?
En borgensförbindelse för hyra är ett avtal där en person (borgensmannen) åtar sig att garantera en annan persons (hyresgästens) betalning av hyra och fullgörande av övriga förpliktelser i ett hyresavtal. Borgensmannen fungerar som en säkerhet för hyresvärden: om hyresgästen misslyckas med att betala hyran kan hyresvärden vända sig till borgensmannen och kräva att denne betalar. Borgensförbindelsen är ett komplement till — eller ibland ett alternativ till — en kontantdeposition, och ger hyresvärden ett extra skyddsnät vid uthyrning till hyresgäster som saknar ett tillräckligt etablerat betalningshistorik eller kreditvärdighet.
Det finns två grundläggande former av borgen i svensk rätt. Enkel borgen innebär att borgensmannen svarar för skulden först när hyresgästens betalningsförmåga utretts — hyresvärden måste alltså först försöka driva in skulden från hyresgästen innan borgensmannen kan krävas. Proprieborgen (eller solidarisk borgen) innebär att borgensmannen svarar som en primärgäldenär — hyresvärden kan direkt vända sig till borgensmannen utan att först försöka driva in skulden från hyresgästen. Proprieborgen är den klart vanligaste formen i hyressammanhang och ger hyresvärden det starkaste skyddet. Borgensförbindelsen bör tydligt ange vilken borgensform som gäller.
Borgensförbindelsens juridiska grund i Sverige är i första hand handelsbalken (HB) 10 kap., som reglerar borgensavtalet. Dessutom gäller avtalslagen (AvtL, 1915:218) § 36 om jämkning av oskäliga avtalsvillkor, vilket kan bli relevant om borgensbeloppet är oproportionerligt högt eller om borgensmannen inte haft möjlighet att sätta sig in i vad åtagandet innebär. Borgensmannen har subsidiär regressrätt mot gäldenären (hyresgästen) för vad borgensmannen betalat ut, men detta är i praktiken ofta svårt att driva in om hyresgästen saknar medel. Räntelagen (1975:635) 4 § styr dröjsmålsräntan på borgensbeloppet.
Vad täcker mallen?
Doxunos borgensförbindelse-mall täcker alla nödvändiga klausuler för ett professionellt borgensåtagande i hyressammanhang.
Parternas identifikation
Hyresvärdens, hyresgästens och borgensmannens fullständiga uppgifter och personnummer/org.nr.
Referens till hyresavtalet
Klar hänvisning till det underliggande hyresavtalets datum, adress och hyrestid.
Borgensform
Tydligt angiven enkel borgen eller proprieborgen (solidarisk borgen).
Borgensbeloppets tak
Maximalt borgensbelopp — exvis tolv månaders hyra — för att begränsa borgensmannens riskexponering.
Vilka förpliktelser täcks
Hyra, eventuell skadeersättning och övriga förpliktelser som täcks av borgensåtagandet.
Borgensperiodens längd
Borgensåtagandets giltighetstid — kopplat till hyresavtalet eller med separat slutdatum.
Hyresvärdens underrättelseskyldighet
Borgensmannens rätt att informeras om hyresgästens betalningsdröjsmål.
Dröjsmålsränta
Ränta på förfallet borgensbelopp enligt Räntelagen (1975:635) 4 §.
Borgensmannens regressrätt
Rätten att kräva tillbaka utbetalt belopp från hyresgästen efter infriande.
Uppsägning av borgensåtagandet
Villkor för hur borgensmannen kan säga upp sitt åtagande inför framtiden.
Tillämplig lag och tvistelösning
Svensk rätt som tillämplig lag och vald tvistelösningsform.
Underskrifter och vittnen
Daterade underskrifter av borgensmannen och, i förekommande fall, vittnen.
Så skapar du din borgensförbindelse
Följ dessa fem steg för att upprätta en juridiskt korrekt borgensförbindelse för ett hyresavtal.
- 1
Identifiera alla parter tydligt
Ange hyresvärdens fullständiga namn eller firma och organisationsnummer, hyresgästens fullständiga namn och personnummer, samt borgensmannens fullständiga namn, personnummer och adress. Det är viktigt att borgensmannen är tydligt identifierad med personnummer eftersom borgensåtagandet är ett personligt ekonomiskt ansvar. Om borgensmannen är en juridisk person — exvis ett bolag — ange firmanamnet och organisationsnumret.
- 2
Specificera hyresavtalet som borgensförbindelsen gäller
Hänvisa tydligt till det underliggande hyresavtalet: datum för hyresavtalets ingående, adressen för det uthyrda objektet, hyresperiodens längd och den månatliga hyran. Det är viktigt att borgensmannen förstår exakt vilket hyresavtal borgensåtagandet avser, och att det vid en tvist inte råder tvivel om vilket avtal borgensförbindelsen är kopplad till.
- 3
Välj borgensform och ange takbelopp
Bestäm om borgensförbindelsen ska vara proprieborgen (som gäller omedelbart utan krav på föregående utmätningsförsök mot hyresgästen) eller enkel borgen. Proprieborgen är vanligare i hyressammanhang. Ange ett maximalt borgensbelopp — normalt sex till tolv månaders hyra — och klargör om borgensansvaret täcker enbart hyra eller även eventuell skadeersättning för skador i lägenheten.
- 4
Reglera underrättelse och uppsägning
Inkludera en klausul om att hyresvärden är skyldig att utan dröjsmål underrätta borgensmannen om hyresgästens betalningsdröjsmål — normalt inom tio till trettio dagar efter förfallet. Om borgensmannen inte informeras i tid riskerar hyresvärden att förlora rätten att kräva borgensmannen för den perioden. Ange också under vilka förutsättningar borgensmannen kan säga upp sitt framtida åtagande — exvis med tre månaders varsel — och vilken effekt det har.
- 5
Underteckna och distribuera
Borgensförbindelsen undertecknas av borgensmannen — och bör helst undertecknas av hyresvärden som accept. Hyresgästen bör informeras om att en borgensförbindelse lämnats, men behöver inte underteckna borgenshandlingen. Bevara ett original hos varje part: hyresvärden, borgensmannen och gärna hyresgästen för kännedom. Ladda ned det färdiga dokumentet som PDF från Doxuno och arkivera digitalt.
Juridiska överväganden i Sverige
Borgensförbindelsen regleras av Handelsbalken 10 kap. och avtalsrätten. Borgensmannen tar ett betydande personligt ansvar.
Denna mall tillhandahålls i informationssyfte och utgör inte juridisk rådgivning. Borgensmannen rekommenderas att inhämta juridisk rådgivning innan undertecknande, särskilt vid höga borgensbelopp.
Granskat av juridiska experter. Mallens borgensklausuler har granskats för att uppfylla kraven i Handelsbalken 10 kap. och praxis från svenska domstolar.
Handelsbalken 10 kap. — borgensavtalets grund
Det svenska borgensavtalet regleras primärt av Handelsbalken (HB) 10 kap., en av de äldsta fortfarande gällande civilrättsliga lagarna. HB 10 kap. 8 § fastslår principen om subsidiaritet för enkel borgen: borgensmannen kan enbart krävas när gäldenärens betalningsförmåga uttömts. Vid proprieborgen, som uttryckligen anges i borgensförbindelsen, kan borgenären (hyresvärden) direkt vända sig till borgensmannen utan att ha sökt betalning hos gäldenären (hyresgästen). Borgensmannen har efter infriande en regressrätt mot hyresgästen för hela det utbetalda beloppet plus dröjsmålsränta enligt Räntelagen (1975:635) 4 § (referensränta + 8 procentenheter).
Borgensmannens informationsrätt och preskription
Borgensmannen har en informationsrätt gentemot hyresvärden: om hyresvärden inte informerar borgensmannen om hyresgästens betalningsdröjsmål inom skälig tid kan borgenären förlora delar av sin rätt att kräva borgensmannen. I praktiken anges underrättelsefristen i borgensförbindelsen — normalt tio till trettio dagar från förfallodag. Borgensanspråk preskriberas efter tio år enligt Preskriptionslagen (1981:130) 2 §, men det praktiska rådet är att driva in borgensbeloppet så snabbt som möjligt efter hyresavtalets upphörande.
Jämkning av borgensvillkor — AvtL § 36
Borgensförbindelsen kan jämkas av domstol om den anses oskälig enligt AvtL § 36. Typiska jämkningsgrunder i borgenssammanhang är: borgensmannen saknade tillräcklig information om borgensåtagandets innebörd och ekonomiska konsekvenser, borgensbeloppet är oproportionerligt högt i förhållande till borgensmannens ekonomiska förhållanden, eller borgensförbindelsen ingicks under otillbörlig påtryckning. För att minska risken för jämkning bör borgensförbindelsen ange borgensbeloppets tak, borgensmannen bör ha haft rimlig tid att läsa och förstå dokumentet, och borgensmannen bör uppmuntras att söka juridisk rådgivning.
Borgensmannens skydd vid hyresavtalets ändring
En viktig princip i borgensrätten är att borgensmannens ansvar inte utökas om hyresavtalet ändras utan borgensmannens samtycke. Om hyresvärden och hyresgästen exvis höjer hyran eller förlänger hyrestiden utan att informera borgensmannen, kan borgensmannen hävda att hans ansvar är begränsat till det ursprungliga avtalets villkor. Borgensförbindelsen bör innehålla en klausul om att borgensmannen ska informeras och ges tillfälle att godkänna väsentliga ändringar i hyresavtalet. Utan sådan klausul riskerar hyresvärden att borgensansvaret försvagar vid justeringar.
Vanliga frågor
Säkra hyresbetalningarna med en professionell borgensförbindelse
Fyll i uppgifterna och ladda ned en juridiskt korrekt borgensförbindelse för hyresavtal som PDF — gratis, utan registrering. Skydda dig som hyresvärd mot utebliven hyra.
Free · Instant PDF · No account required