Gratis sjabloon opzegging huurovereenkomst door verhuurder
Een professionele opzeggingsbrief voor de verhuurder die de huurovereenkomst wil beëindigen, conform art. 7:271 BW en art. 7:274 BW. Inclusief verplichte opzeggingsgrond en opzegtermijn. Vul de gegevens in en download direct als PDF.
Hierbij zeg ik de huurovereenkomst op voor de woning gelegen aan Rijnstraat 20, 1079 HE Amsterdam. Ik realiseer mij dat dit nieuws ingrijpend kan zijn en verzoek u kennis te nemen van de hieronder uiteengezette gronden en gevolgen.
Datum opzegging: 15 april 2026
Opzegtermijn: minimaal drie maanden
Einddatum huurovereenkomst: 15 juli 2026
De opzegtermijn bedraagt op grond van artikel 7:271 lid 5 BW minimaal drie maanden voor elk vol jaar dat de huurovereenkomst heeft geduurd, met een maximum van zes maanden.
Toelichting: Na mijn scheiding heb ik dringend eigen woonruimte nodig en heb ik geen andere woongelegenheid ter beschikking.
Deze opzeggingsgrond valt binnen de limitatief in de wet opgesomde gronden van artikel 7:274 lid 1 BW.
Indien u niet reageert of niet instemt, zal ik — voor zover wettelijk vereist — de kantonrechter verzoeken de huurovereenkomst te beëindigen. U heeft het recht u te laten bijstaan door een rechtshulpverlener of Juridisch Loket.
Wat is een opzegging huurovereenkomst door de verhuurder?
Een opzegging huurovereenkomst door de verhuurder is een schriftelijke kennisgeving van de verhuurder aan de huurder dat de verhuurder de huurovereenkomst wenst te beëindigen. In tegenstelling tot de huurder, die de huurovereenkomst te allen tijde kan opzeggen met een opzegtermijn van één maand, is de verhuurder gebonden aan strikte wettelijke regels. Op grond van art. 7:271 BW jo. art. 7:274 BW kan de verhuurder van woonruimte de huurovereenkomst alleen opzeggen op een van de limitatieve gronden van art. 7:274 BW en met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn.
De wettelijke opzegtermijn voor de verhuurder bedraagt minimaal drie maanden bij een huurperiode van minder dan vijf jaar, en wordt verlengd met één maand per extra jaar dat de huurder in de woning woont, tot een maximum van zes maanden. De opzegging dient schriftelijk te geschieden en de opzeggingsgrond te vermelden. Als de huurder niet instemt met de opzegging en niet zelf de woning verlaat, kan de verhuurder de opzegging niet eenzijdig effectueren: hij dient de rechter te verzoeken het tijdstip van ontruiming vast te stellen (art. 7:273 BW).
De limitatieve opzeggingsgronden van art. 7:274 BW zijn: (1) de huurder gedraagt zich niet als een goed huurder (art. 7:213 BW); (2) de huurovereenkomst is van bepaalde duur en de verhuurder heeft tijdig opgezegd; (3) de verhuurder wil het gehuurde dringend zelf in gebruik nemen voor zichzelf of eerstegraads familieleden; (4) de huurder stemt niet in met een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe overeenkomst; (5) de vastgestelde bestemming staat voortgezet gebruik in de weg. Een opzegging zonder geldige grond is vernietigbaar op verzoek van de huurder.
Wat bevat dit sjabloon
Het Doxuno-sjabloon voor opzegging door de verhuurder bevat alle wettelijk vereiste elementen voor een formeel rechtsgeldige opzegging, inclusief de verplichte opzeggingsgrond.
Naam en adres verhuurder
Volledige identificatie van de verhuurder als afzender
Naam en adres huurder
Volledige identificatie van de huurder als geadresseerde
Adres van het gehuurde
Ondubbelzinnige identificatie van de betreffende woning
Datum van opzegging
Datum van verzending van de opzeggingsbrief
Opzeggingsgrond
Verplichte vermelding van de toepasselijke grond conform art. 7:274 BW
Opzegtermijn
Berekende opzegtermijn op basis van de duur van de huurperiode
Einddatum huurovereenkomst
Exact berekende einddatum
Ontruimingsdatum
Datum waarop de woning leeg en ontruimd dient te worden opgeleverd
Gevolgen bij niet-instemming
Aankondiging gerechtelijke procedure bij niet-instemming huurder
Wettelijke grondslag
Verwijzing naar art. 7:271 BW en art. 7:274 BW
Check-out inspectie
Aankondiging eindcontrole van de woning bij vertrek
Handtekening verhuurder
Ondertekening door verhuurder voor rechtsgeldige opzegging
Hoe maakt u een opzeggingsbrief als verhuurder
Een opzegging door de verhuurder is juridisch complex. Het Doxuno-sjabloon begeleidt u door de vereisten van art. 7:271 jo. art. 7:274 BW.
- 1
Controleer of u een geldige opzeggingsgrond heeft
De verhuurder kan de huurovereenkomst alleen opzeggen op een van de limitatieve gronden van art. 7:274 BW. Bepaal welke grond van toepassing is: dringend eigen gebruik, niet-goed huurderschap, niet-instemming redelijk aanbod, bestemmingsplanwijziging, of tijdelijke huur met tijdig opgezegd. Een opzegging zonder geldige grond is vernietigbaar. Raadpleeg bij twijfel over de toepasselijke grond een huurrechtadvocaat.
- 2
Bereken de wettelijke opzegtermijn
De opzegtermijn bedraagt minimaal drie maanden. Per extra jaar dat de huurder in de woning woont (boven de eerste vijf jaar), wordt de termijn verlengd met één maand, tot een maximum van zes maanden. Bereken de einddatum op basis van de datum waarop de huurder de opzeggingsbrief ontvangt plus de opzegtermijn.
- 3
Beschrijf de opzeggingsgrond nauwkeurig
Beschrijf de opzeggingsgrond zo nauwkeurig en gedocumenteerd mogelijk. Bij dringend eigen gebruik: beschrijf de behoefte en de concrete plannen. Bij niet-goed huurderschap: beschrijf de specifieke tekortkomingen, data en eerdere ingebrekestellingen. Een vage omschrijving verzwakt de positie van de verhuurder bij een gerechtelijke procedure.
- 4
Informeer de huurder over zijn rechten
Vermeld in de opzeggingsbrief dat de huurder het recht heeft de opzegging niet te accepteren en dat de verhuurder in dat geval de rechter dient in te schakelen (art. 7:273 BW). Vermeld ook dat de huurder bezwaar kan maken en zijn rechten kan laten beoordelen door een huurrechtadvocaat of het Juridisch Loket.
- 5
Verstuur aangetekend en download
Verstuur de opzeggingsbrief aangetekend met bericht van ontvangst. Aangetekende verzending is essentieel als bewijs van ontvangst en de begindatum van de opzegtermijn. Download de opzeggingsbrief als PDF voor uw dossier.
Juridische aandachtspunten (Nederland)
Opzegging door de verhuurder is de meest juridisch complexe handeling in de huurrelatie. Strikte formele vereisten en limitatieve opzeggingsgronden beschermen de huurder.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Opzegging door de verhuurder is juridisch complex; Doxuno raadt sterk aan een huurrechtadvocaat te raadplegen vóór de opzegging.
Beoordeeld door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de bepalingen van het sjabloon zijn gecontroleerd door in Nederland gevestigde juristen gespecialiseerd in huurrecht.
Limitatieve opzeggingsgronden (art. 7:274 BW)
Art. 7:274 BW bevat een limitatieve opsomming van de gronden waarop de verhuurder de huurovereenkomst voor woonruimte kan opzeggen. De meest gebruikte gronden zijn: (1) dringend eigen gebruik door de verhuurder of eerstegraads familieleden — de verhuurder moet aantonen dat hij de woning dringend nodig heeft voor eigen gebruik; (2) ernstig tekortschieten van de huurder in goed huurderschap (art. 7:213 BW), zoals herhaalde huurachterstand, overlast, of illegale activiteiten; (3) niet-instemming met een redelijk aanbod voor een nieuwe overeenkomst. De rechter toetst bij een gerechtelijke procedure altijd of de opzeggingsgrond voldoende is aangetoond.
Wettelijke opzegtermijn en formele vereisten (art. 7:271 BW)
Art. 7:271 BW vereist dat de verhuurder opzegt met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn: drie maanden bij een huurperiode van minder dan vijf jaar, plus één maand per extra jaar (boven het vijfde jaar), tot een maximum van zes maanden. De opzegging dient schriftelijk te geschieden, de grond te vermelden en de einddatum te bevatten. Een opzegging die niet aan de formele vereisten voldoet, is vernietigbaar. Aangetekende verzending is niet wettelijk vereist maar sterk aanbevolen.
Rechterlijke tussenkomst bij niet-instemming (art. 7:273 BW)
Als de huurder de opzegging niet accepteert, kan de verhuurder de zaak aanhangig maken bij de kantonrechter. Art. 7:273 BW bepaalt dat de rechter het tijdstip van de ontruiming vaststelt als de huurovereenkomst rechtsgeldig is opgezegd maar de huurder niet vrijwillig vertrekt. De rechter toetst daarbij of de opzeggingsgrond voldoende is aangetoond en of het belang van de verhuurder opweegt tegen het belang van de huurder bij voortzetting van de huurovereenkomst.
Dringend eigen gebruik: vereisten en valkuilen
Dringend eigen gebruik is de meest gebruikte opzeggingsgrond voor particuliere verhuurders. De verhuurder moet aantonen dat hij de woning werkelijk dringend nodig heeft voor eigen gebruik of voor eerstegraads familieleden, en dat hij geen andere geschikte woonruimte heeft. Schijngevallen van dringend eigen gebruik — waarbij de verhuurder in werkelijkheid wil verkopen of een hogere huurprijs wil vragen — worden door rechters doorzien. Bij dringend eigen gebruik voor een familielid dient de verhuurder de relatie en de urgentie te onderbouwen met bewijs.
Veelgestelde vragen
Klaar om de huurovereenkomst op te zeggen als verhuurder?
Vul de opzeggingsgrond en de einddatum in en download direct een professionele opzeggingsbrief als PDF. Geen account vereist voor de standaard versie.
Free · Instant PDF · No account required