Gratis sjabloon onderhuurovereenkomst
Een professioneel onderhuurcontract voor het (gedeeltelijk) onderverhuren van gehuurde woonruimte of bedrijfsruimte, conform art. 7:215 BW. Inclusief toestemmingsprocedure verhuurder en aansprakelijkheidsregeling. Vul de gegevens in en download direct als PDF.
Jan de Vries, wonende/gevestigd te Keizersgracht 10, 1015 AA Amsterdam, hierna te noemen "Onderverhuurder", en
Maria Jansen, wonende/gevestigd te Prinsengracht 200, 1016 HH Amsterdam, hierna te noemen "Onderhuurder",
zijn de volgende onderhuurovereenkomst aangegaan.
- Onderverhuurder verhuurt aan Onderhuurder het volgende object: Keizersgracht 10, kamer 3, 1015 AA Amsterdam. Omschrijving: Kamer van 18 m² op de eerste verdieping, inclusief gebruik van gedeelde keuken en badkamer.
- Onderverhuurder verklaart zelf huurder te zijn van het object en bevoegd te zijn tot onderverhuur (art. 7:221 BW). De toestemming van de hoofdverhuurder is verkregen of de hoofdhuurovereenkomst laat onderverhuur toe.
- De onderhuurovereenkomst gaat in op 1 mei 2026 en eindigt op 31 oktober 2026, tenzij eerder beëindigd conform de wet of deze overeenkomst.
- Opzegging geschiedt met inachtneming van de wettelijke opzegtermijn.
- De huurprijs bedraagt 750,00 EUR per maand.
- De huur dient uiterlijk op de 1 van iedere maand te worden voldaan op de bankrekening van Onderverhuurder.
- Bij aanvang wordt een waarborgsom van 1.500,00 EUR voldaan. De waarborgsom wordt na beëindiging gerestitueerd, verminderd met eventueel verschuldigde bedragen.
- Onderverhuurder garandeert dat onderverhuur is toegestaan op grond van de hoofdhuurovereenkomst of dat daartoe schriftelijke toestemming is verkregen van de hoofdverhuurder, zoals bijgevoegd als bijlage.
- Indien de hoofdverhuurder geen toestemming heeft verleend, handelt Onderverhuurder op eigen risico (art. 7:221 BW).
- Onderhuurder is gebonden aan alle bepalingen van de hoofdhuurovereenkomst, voor zover van toepassing op het onderverhuurde object. Onderverhuurder verstrekt op verzoek een kopie van de hoofdhuurovereenkomst.
- Onderhuurder zal het object niet gebruiken in strijd met de bestemming of de regels van de Vereniging van Eigenaren (indien van toepassing).
- Onderhuurder is niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk verder te verhuren of in gebruik te geven aan derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Onderverhuurder.
- Bij beëindiging van de hoofdhuurovereenkomst — om welke reden dan ook — eindigt deze onderhuurovereenkomst van rechtswege op hetzelfde moment. Onderverhuurder stelt Onderhuurder zo spoedig mogelijk schriftelijk op de hoogte van een dreigende beëindiging van de hoofdhuur. Conform art. 7:269 BW kan de onderhuurder bij woonruimte aanspraak maken op voortzetting van de huurovereenkomst met de hoofdverhuurder.
- Onderhuurder draagt zorg voor het dagelijks en klein onderhoud van het gehuurde. Groot onderhoud blijft voor rekening van Onderverhuurder.
- Bij gebreken die de bewoonbaarheid of het gebruik van het gehuurde ernstig belemmeren, kan Onderhuurder huurprijsvermindering vorderen conform art. 7:207 BW.
- Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
- Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter in het arrondissement waar het gehuurde is gelegen, of aan de Huurcommissie indien partijen woonruimte betreft.
Wat is een onderhuurovereenkomst?
Een onderhuurovereenkomst is een huurcontract waarbij de huurder (de onderverhuurder) een deel van of het gehele gehuurde object doorverhuurt aan een derde (de onderhuurder) voor een bepaalde periode. Op grond van art. 7:215 BW is onderhuur van woonruimte of bedrijfsruimte niet toegestaan zonder uitdrukkelijke toestemming van de verhuurder. Onderverhuur zonder toestemming is een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst en kan grond zijn voor ontbinding van de hoofdhuurovereenkomst en ontruiming door de verhuurder.
De onderverhuurder (de primaire huurder) blijft volledig aansprakelijk jegens de hoofdverhuurder voor de nakoming van alle verplichtingen uit de hoofdhuurovereenkomst, ook als de onderhuurder deze verplichtingen schend. Als de onderhuurder de huurprijs niet betaalt of schade veroorzaakt, kan de verhuurder de onderverhuurder aanspreken. De onderverhuurder heeft dan een regresvordering op de onderhuurder, maar draagt het risico van niet-nakoming door de onderhuurder volledig zelf.
Onderhuur van sociale huurwoningen is aan bijzondere beperkingen onderworpen. Woningcorporaties verlenen doorgaans alleen toestemming voor tijdelijke onderhuur in specifieke gevallen (verblijf in het buitenland, ziekenhuisopname, tijdelijk verblijf elders voor werk). Structurele onderverhuur van een sociale huurwoning is verboden en kan leiden tot intrekking van de huurovereenkomst. Bij huurwoningen in de vrije sector zijn de regels minder streng, maar ook hier is altijd toestemming van de verhuurder vereist.
Wat bevat dit sjabloon
Het Doxuno-sjabloon voor onderhuurovereenkomst bevat alle clausules die nodig zijn voor een rechtsgeldige onderhuurrelatie, inclusief de verwijzing naar de toestemming van de hoofdverhuurder.
Partijgegevens
Verhuurder (hoofdhuurder), onderhuurder en adres van de verhuurder
Toestemming hoofdverhuurder
Bevestiging en bijlage van de schriftelijke toestemming van de hoofdverhuurder
Omschrijving van het ondergehuurde
Adres, ruimte(n) die worden onderverhuurd en het gedeelde gebruik
Huurperiode
Looptijd van de onderhuurovereenkomst en relatie tot hoofdhuurovereenkomst
Onderhuurprijs
Huurprijs die de onderhuurder betaalt aan de onderverhuurder
Aansprakelijkheid onderverhuurder
Primaire aansprakelijkheid jegens de hoofdverhuurder blijft bij onderverhuurder
Verplichtingen onderhuurder
Onderhuurder houdt zich aan de regels van de hoofdhuurovereenkomst
Gebruik en bestemming
Uitsluitend gebruik conform de hoofdhuurovereenkomst
Waarborgsom
Zekerheid onderhuurder bij de onderverhuurder
Huisregels
Van toepassing van huisregels van het complex of de woning
Opzegging
Opzegtermijnen en beëindiging van de onderhuurovereenkomst
Einde hoofdhuurovereenkomst
Gevolgen voor de onderhuurder bij einde van de hoofdhuurovereenkomst
Hoe maakt u een onderhuurovereenkomst
Een rechtsgeldige onderhuurovereenkomst vereist allereerst de schriftelijke toestemming van de hoofdverhuurder. Het Doxuno-sjabloon begeleidt u door het volledige proces.
- 1
Vraag schriftelijke toestemming aan de hoofdverhuurder
Onderhuur is niet toegestaan zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de hoofdverhuurder (art. 7:215 BW). Dien een schriftelijk verzoek in bij de verhuurder met opgave van de redenen voor onderhuur, de duur en de voorgestelde onderhuurprijs. Bewaar de ontvangen toestemming als bijlage bij de onderhuurovereenkomst. Onderhuur zonder toestemming kan leiden tot ontbinding van de hoofdhuurovereenkomst.
- 2
Beschrijf de te onderverhuren ruimte
Omschrijf nauwkeurig welk deel van de woning of het object wordt onderverhuurd. Bij gedeeltelijke onderhuur: beschrijf welke ruimten exclusief door de onderhuurder worden gebruikt en welke ruimten gedeeld worden met de onderverhuurder. Leg ook de regels voor het gebruik van gedeelde ruimten vast.
- 3
Stel de onderhuurprijs vast
Bepaal de onderhuurprijs die de onderhuurder betaalt. De onderhuurprijs mag niet structureel hoger zijn dan de kale huurprijs die de onderverhuurder zelf betaalt aan de hoofdverhuurder; dit wordt beschouwd als commerciële uitbuiting van de huurpositie. Bij sociale huurwoningen zijn aanvullende beperkingen van toepassing.
- 4
Leg de looptijd en aansprakelijkheid vast
Bepaal de looptijd van de onderhuurovereenkomst en koppel deze expliciet aan de hoofdhuurovereenkomst: de onderhuurovereenkomst eindigt automatisch bij het einde van de hoofdhuurovereenkomst. Leg ook vast dat de onderverhuurder primair aansprakelijk blijft jegens de hoofdverhuurder en dat de onderhuurder verplicht is de regels van de hoofdhuurovereenkomst na te leven.
- 5
Onderteken en download
Laat onderverhuurder en onderhuurder de overeenkomst ondertekenen. Voeg de toestemming van de hoofdverhuurder als bijlage toe. Download het PDF-document en geef elk een exemplaar.
Juridische aandachtspunten (Nederland)
Onderhuur is juridisch complex en kent strikte regels rond toestemming, aansprakelijkheid en de positie van de onderhuurder. Een aantal aandachtspunten verdient bijzondere aandacht.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Bij onderhuur van sociale huurwoningen of bij complexe onderhuurconstructies raadt Doxuno aan juridisch advies in te winnen.
Beoordeeld door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de bepalingen van het sjabloon zijn gecontroleerd door in Nederland gevestigde juristen.
Toestemmingsvereiste en gevolgen van ongeoorloofde onderhuur (art. 7:215 BW)
Art. 7:215 BW vereist uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de verhuurder voor onderhuur. Als de verhuurder toestemming weigert zonder redelijke grond, kan de huurder de rechter verzoeken vervangende toestemming te verlenen. Ongeoorloofde onderhuur — zonder toestemming — is een tekortkoming in de nakoming van de huurovereenkomst die grond kan zijn voor ontbinding (art. 6:265 BW). De verhuurder kan in geval van ongeoorloofde onderhuur zowel van de primaire huurder als van de onderhuurder ontruiming vorderen.
Positie van de onderhuurder bij einde hoofdhuurovereenkomst
Als de hoofdhuurovereenkomst eindigt — door opzegging, ontbinding of anderszins — eindigt ook de onderhuurovereenkomst, ongeacht de duur waarvoor deze is aangegaan. De onderhuurder heeft in dat geval geen zelfstandig recht op voortgezet gebruik van de woning jegens de hoofdverhuurder. Art. 7:225 BW biedt de onderhuurder van woonruimte bij het einde van de hoofdhuurovereenkomst echter een beperkte bescherming: de verhuurder dient de onderhuurder op de hoogte te stellen van de beëindiging en een redelijke ontruimingstermijn te gunnen.
Onderhuurprijs en profit-verbod bij sociale huur
Bij sociale huurwoningen is het verboden de onderhuurprijs significant hoger te stellen dan de betaalde kale huurprijs. Commercieel profiteren van een sociale huurwoning door onderverhuur te gebruiken als inkomstenbron is in strijd met de sociale huisvestingsregels en kan leiden tot intrekking van de huurovereenkomst. Woningcorporaties hanteren strenge regels voor het verlenen van toestemming voor onderhuur en stellen doorgaans een maximumperiode en een maximale onderhuurprijs.
Bescherming onderhuurder van bedrijfsruimte (art. 7:216 BW)
Art. 7:216 BW biedt de onderhuurder van bedrijfsruimte in bepaalde gevallen een zelfstandige bescherming. Als de onderhuurder van bedrijfsruimte (art. 7:290 BW) op het einde van de hoofdhuurovereenkomst het gehuurde nog steeds in gebruik heeft, kan hij de rechter verzoeken de huurrelatie met de hoofdverhuurder te continueren. Dit is een sterk beschermingsmechanisme voor onderhuurders van middenstandsbedrijfsruimte en maakt onderhuurovereenkomsten in dit segment juridisch complex.
Veelgestelde vragen
Klaar om een onderhuurovereenkomst op te stellen?
Vul de gegevens van de onderverhuurder, onderhuurder en de te onderverhuren ruimte in en download direct een professioneel onderhuurcontract als PDF. Geen account vereist voor de standaard versie.
Free · Instant PDF · No account required