Gratis koopovereenkomst grond sjabloon
Een perceel grond kopen of verkopen vergt een schriftelijke overeenkomst die de basis vormt voor de notariële akte. Met dit sjabloon leg je kadastrale aanduiding, bestemming, prijs en ontbindende voorwaarden compleet vast. Direct als PDF te downloaden.
Kadastrale aanduiding: Gemeente Apeldoorn, sectie B, nummer 4567
Oppervlakte: 1.250 m²
Adres / locatie: Beemterweg ongenummerd, 7361 BC Beekbergen (naast nr. 14)
Bestemming bestemmingsplan: Wonen — bestemmingsplan "Beekbergen-Zuid 2023" voorziet in mogelijkheid voor 1 vrijstaande woning, max. bouwhoogte 9m, achtertuin minimaal 50m²
Bestaande lasten en beperkingen: Geen erfdienstbaarheden of pandrechten. Het perceel maakt deel uit van een gemeente-baatbelasting voor riolering (€ 250/jaar tot 2030).
2.2 De koopprijs wordt voldaan op de dag van notariële levering via de derdengeldenrekening van de notaris.
4.2 Op de leveringsdatum gaat de eigendom over op Koper, na inschrijving van de notariële akte in het Kadaster.
4.3 Notariskosten en overdrachtsbelasting komen voor rekening van Koper, tenzij partijen anders overeenkomen.
1. Indien Koper niet binnen 8 weken na ondertekening een omgevingsvergunning heeft verkregen voor de geplande nieuwbouw, kan Koper de overeenkomst ontbinden. 2. Indien blijkt uit een binnen 4 weken uit te voeren bodemonderzoek dat de bodem ernstig verontreinigd is, kan Koper de overeenkomst ontbinden. 3. Indien Koper niet binnen 6 weken een hypothecaire financiering kan verkrijgen voor minimaal 70% van de koopsom, kan Koper de overeenkomst ontbinden.
5.2 Indien een ontbindende voorwaarde wordt vervuld, eindigt de overeenkomst van rechtswege en zijn partijen elkaar geen schadevergoeding verschuldigd.
- rechtmatig eigenaar te zijn van het perceel;
- het perceel vrij is van pand- en beslagrechten, behoudens hetgeen in clausule 1 is vermeld;
- geen bodemverontreiniging bekend is, of indien wel: dit hierboven is gemeld;
- er geen geschillen of procedures lopen die de levering kunnen blokkeren.
Wat is een koopovereenkomst grond?
Bij de aankoop of verkoop van een perceel grond — bouwgrond, weiland, recreatiegrond — is een schriftelijke koopovereenkomst de eerste juridische stap. Deze overeenkomst legt de commerciële afspraken vast tussen verkoper en koper, vóór de verplichte notariële leveringsakte (art. 3:89 BW). Voor onroerende zaken vereist het Nederlandse recht een notariële akte, ingeschreven in het Kadaster, om de eigendom feitelijk over te dragen.
De koopovereenkomst bevat de identificatie van het perceel (kadastrale aanduiding via gemeente, sectie en nummer), de overeengekomen prijs, de leveringsdatum, en — cruciaal — de ontbindende voorwaarden. Bij grondaankopen zijn ontbindende voorwaarden de standaardpraktijk: financieringsvoorbehoud, vergunningvoorbehoud (omgevings- of bouwvergunning), bodemonderzoek-voorbehoud, planologisch voorbehoud. Indien een voorwaarde wordt vervuld (vergunning niet verkregen, financiering afgewezen, bodem verontreinigd) eindigt de overeenkomst van rechtswege zonder schadevergoedingsplicht.
Voor particuliere kopers (consumenten) geldt op grond van art. 7:2 BW een wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekening — een unieke bescherming bij vastgoedaankopen. Bij zakelijke kopers (B2B) bestaat deze bedenktijd niet en is de overeenkomst direct bindend. Notariskosten en overdrachtsbelasting (10,4% in 2026 voor niet-eigen woning, 2% voor eerste eigen woning < € 525.000) komen meestal voor rekening van de koper.
Wat omvat dit sjabloon
Het Doxuno grond-sjabloon dekt alle elementen voor een complete koopovereenkomst.
Verkoper en koper
Volledige identificatie partijen
Type koper
Consument (3-dagen bedenktijd) of B2B
Kadastrale aanduiding
Gemeente, sectie en nummer
Oppervlakte en locatie
m² en (postcode-)adres
Bestemming bestemmingsplan
Wonen, recreatie, agrarisch, etc.
Bestaande lasten
Erfdienstbaarheden, baatbelasting, hypotheken
Koopprijs
Exclusief overdrachtsbelasting en notaris
Bedenktijd consument
3 dagen na ondertekening (art. 7:2 BW)
Notaris en levering
Datum notariële akte (art. 3:89 BW)
Ontbindende voorwaarden
Financiering, vergunning, bodemonderzoek
Garanties verkoper
Eigendom, bezwaringen, verontreiniging
Overdrachtsbelasting
10,4% in 2026 voor niet-eigen woning
Hoe stel je een koopovereenkomst op
Volg deze stappen voor een complete en juridisch sterke overeenkomst.
- 1
Onderzoek het perceel grondig
Vraag een Kadaster-uittreksel op (€ 2,80 via mijnkadaster.nl) — controleer eigendomssituatie, oppervlakte, eventuele beperkingen. Raadpleeg het bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl. Voor bouwgrond: vraag bij de gemeente naar de mogelijkheden voor omgevingsvergunning. Bij twijfel over verontreiniging: bodemonderzoek vóór ondertekening (€ 1.000-3.000).
- 2
Bepaal een marktconforme prijs
Gebruik recent verkocht-data via mijnkadaster.nl, taxatie door een NVM-makelaar, of vergelijking met andere percelen in de buurt. Voor agrarisch grond zijn er specifieke richtprijzen per regio (zie wur.nl). Voor bouwgrond bepaalt de bestemming + oppervlakte + ligging de prijs. Onderhandel: 5-15% afwijking van vraagprijs is gangbaar.
- 3
Bouw ontbindende voorwaarden in
Voor de koper essentieel: bouw je in tegen risico's. Standaard ontbindende voorwaarden: financieringsvoorbehoud (kan ik de hypotheek krijgen?), vergunningvoorbehoud (krijg ik de bouwvergunning?), bodemonderzoekvoorbehoud (is de grond schoon?), planologisch voorbehoud (blijft de bestemming gunstig?). Iedere voorwaarde met termijn — 6-12 weken is gangbaar.
- 4
Selecteer een notaris
In Nederland kies je vrij een notaris (geen verplichte locatie of partij). Vraag offertes bij meerdere notarissen — kosten variëren € 1.500-3.000 voor een eenvoudige grondoverdracht. Vraag of ze ervaring hebben met grondtransacties (anders dan woninghuisverkoop). De notaris regelt de leveringsakte, kadasterinschrijving en eventuele hypotheekafhandeling.
- 5
Onderteken in tweevoud en registreer
Twee identieke exemplaren — één voor verkoper, één voor koper. Bij consumenten: bedenktijd van 3 dagen na ondertekening (art. 7:2 BW). Notaris regelt vervolgens de leveringsakte op de overeengekomen datum. Vanaf inschrijving in het Kadaster gaat de eigendom over op de koper. Eventuele aanbetaling loopt via de derdengeldenrekening van de notaris.
Juridische aandachtspunten
Grondaankopen zijn juridisch complex; deze punten zijn cruciaal.
Dit sjabloon is informatief. Bij grote of complexe transacties (bouwprojecten, ruilverkavelingen, agrarische bedrijfsoverdracht) is begeleiding door een notaris of vastgoedjurist essentieel.
Beoordeeld door juridische professionals. De clausules en structuur van dit sjabloon zijn beoordeeld door in Nederland praktiserende vastgoedjuristen.
Notariële akte verplicht (art. 3:89 BW)
Eigendomsoverdracht van een onroerende zaak vereist een notariële akte met inschrijving in het Kadaster. Zonder notariële akte gaat de juridische eigendom niet over. De koopovereenkomst die hier wordt opgesteld is de basis voor de notariële akte; zij is bindend tussen partijen maar regelt nog geen eigendomsoverdracht.
Bedenktijd consument (art. 7:2 BW)
Een consument-koper heeft 3 dagen bedenktijd na ondertekening van de koopovereenkomst voor onroerende zaak. Tijdens deze periode kan de koper zonder opgave van reden ontbinden. Voor B2B-transacties geldt deze bedenktijd niet. De bedenktijd loopt van 0:00 op de dag na ondertekening tot 24:00 op de derde dag, inclusief weekenddagen.
Overdrachtsbelasting (Wet BvR)
Standaard tarief: 10,4% (peil 2026, jaarlijks geïndexeerd) over de koopsom. Verlaagd tarief 2% voor eerste eigen woning < € 525.000 (starters: vrijstelling onder voorwaarden). Voor agrarische grond gelden bijzondere regelingen — geen overdrachtsbelasting bij overdracht binnen agrarische sfeer onder strikte voorwaarden (cultuurgrondvrijstelling).
Bodemverontreiniging (Wet bodembescherming)
Verkoper heeft een mededelingsplicht over bekende bodemverontreiniging. Bij verzwijgen kan de koop worden ontbonden of schadevergoeding worden geëist. Bij bouwprojecten is een bodemonderzoek vrijwel altijd verplicht voor de omgevingsvergunning. Bij verontreiniging kunnen saneringskosten oplopen tot tienduizenden euro's.
Veelgestelde vragen
Klaar om je grondtransactie vast te leggen?
Vul de gegevens in en download direct een complete koopovereenkomst voor een perceel grond. Klaar voor ondertekening en aanlevering bij je notaris.
Free · Instant PDF · No account required