Gratis sjabloon verzoek huurverlaging
Een professionele brief voor het verzoeken van huurverlaging wegens gebreken of te hoge huurprijs conform art. 7:207 BW en via de Huurcommissie (UHW). Inclusief verwijzing naar de procedure bij de Huurcommissie. Vul de gegevens in en download direct als PDF.
| HUURDER | Fatima Azzouzi |
| HUUROBJECT | Populierenlaan 44-B, 3582 BN Utrecht |
| VERHUURDER | Woningcorporatie De Groenhorst |
| HUIDIGE HUURPRIJS | € 950.00 per maand |
| GEVRAAGDE HUURPRIJS | € 750.00 per maand |
| REDEN VERLAGING | Gebreken aan de woning die niet zijn verholpen |
| DATUM VERZOEK | 24 april 2026 |
Populierenlaan 44-B
3582 BN Utrecht
Telefoon: 06-44332211
E-mail: fatima@email.nl
Hoofdstraat 1, 3500 AB Utrecht
Huurobject: Populierenlaan 44-B, 3582 BN Utrecht
Huurcontract d.d.: 1 september 2021
Huidige huurprijs: € 950.00
Gevraagde huurprijs: € 750.00
Hierbij verzoek ik, Fatima Azzouzi, huurder van de woning aan Populierenlaan 44-B, 3582 BN Utrecht, de huurprijs te verlagen van € 950.00 naar € 750.00 per maand.
Toelichting: Ernstige vochtproblemen en schimmelvorming in de slaapkamer en badkamer. Op 15 januari 2026 heb ik een onderhoudsmelding ingediend; de verhuurder heeft tot op heden geen herstelwerkzaamheden uitgevoerd. Tevens functioneert de CV-ketel sinds december 2025 niet naar behoren.
Procedure:
- Huurder stuurt dit schriftelijk verzoek aan verhuurder;
- Verhuurder reageert binnen zes weken;
- Indien geen overeenstemming: huurder kan verzoek indienen bij de Huurcommissie (www.huurcommissie.nl);
- De Huurcommissie doet een uitspraak over de redelijkheid van de huurprijs.
Mocht u niet of niet tijdig reageren, of mocht u het verzoek afwijzen, dan behoud ik mij het recht voor het verzoek voor te leggen aan de Huurcommissie (art. 7:254 BW).
Met vriendelijke groet,
Wat is een verzoek tot huurverlaging?
Een verzoek tot huurverlaging is een schriftelijke vordering van de huurder aan de verhuurder om de huurprijs te verlagen, ofwel vanwege een gebrek aan de woning dat de verhuurder niet herstelt, ofwel omdat de huurprijs hoger is dan de maximale huurprijs die behoort bij de WWS-puntenwaardering van de woning. De huurder heeft op grond van art. 7:207 BW het recht een huurverlaging te vorderen als er sprake is van een gebrek dat het huurgenot vermindert en de verhuurder dit gebrek niet binnen een redelijke termijn verhelpt. Deze huurverlaging kan worden gevorderd totdat het gebrek is verholpen.
Naast de gebrekensituatie kan de huurder ook een huurverlaging aanvragen als de huurprijs te hoog is in verhouding tot de kwaliteit van de woning. Via de Huurcommissie kan de huurder de aanvangshuurprijs laten toetsen (art. 7:249 BW) of een lopende huurprijs aanvechten als de verhuurder ten onrechte boven de maximale huurprijs zit. De Wet betaalbare huur (2024) heeft het bereik van de Huurcommissie uitgebreid naar het middensegment, waardoor meer huurders aanspraak kunnen maken op huurprijstoetsing.
Een verzoek tot huurverlaging start doorgaans met een schriftelijke brief aan de verhuurder. Als de verhuurder niet reageert of weigert, kan de huurder een procedure starten bij de Huurcommissie op grond van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (UHW). De Huurcommissie onderzoekt de zaak en doet een bindende uitspraak over de redelijke huurprijs. Als een van beide partijen het niet eens is met de uitspraak van de Huurcommissie, kan de zaak worden voorgelegd aan de kantonrechter.
Wat bevat dit sjabloon
Het Doxuno-sjabloon voor huurverlaging bevat alle elementen die nodig zijn voor een stevige brief aan de verhuurder en een eventuele procedure bij de Huurcommissie.
Naam en adres huurder
Volledige identificatie van de huurder als verzoeker
Naam en adres verhuurder
Volledige identificatie van de verhuurder als geadresseerde
Adres van het gehuurde
Ondubbelzinnige identificatie van de huurwoning
Huidige huurprijs
De huidige kale maandhuurprijs
Verzochte huurprijs
De gewenste verlaging of maximale WWS-huurprijs
Grondslag van het verzoek
Beschrijving van het gebrek of de te hoge huurprijs
Beschrijving van gebreken
Nauwkeurige omschrijving van de gebreken en hun impact op het huurgenot
Eerdere meldingen
Verwijzing naar eerdere meldingen van gebreken aan de verhuurder
Termijn voor reactie
Redelijke termijn voor de verhuurder om te reageren
Huurcommissie verwijzing
Aankondiging procedure bij Huurcommissie bij uitblijven reactie
Bijlagen
Verwijzing naar foto's, rapporten en eerdere correspondentie als bijlagen
Datum en handtekening
Dagtekening en ondertekening door de huurder
Hoe maakt u een verzoek tot huurverlaging
Een goed onderbouwd verzoek tot huurverlaging vergroot de kans op succes, zowel in de communicatie met de verhuurder als bij een eventuele procedure bij de Huurcommissie.
- 1
Bepaal de grondslag van uw verzoek
Bepaal of uw verzoek is gebaseerd op een gebrek aan de woning (art. 7:207 BW) of op een te hoge huurprijs ten opzichte van de WWS-puntenwaardering. Documenteer uw claim met foto's, rapporten, of een eerder inspectierapport. Als er gebreken zijn, geef dan aan wanneer u deze voor het eerst aan de verhuurder hebt gemeld en wat de reactie was.
- 2
Bereken de maximale huurprijs op grond van WWS
Als uw verzoek is gebaseerd op een te hoge huurprijs, bereken dan de maximale huurprijs op basis van de WWS-puntenwaardering van de woning. Gebruik de officiële WWS-puntenteller (beschikbaar op www.huurcommissie.nl). Als de actuele huurprijs hoger is dan de maximale WWS-huurprijs, is uw verzoek tot verlaging goed gefundeerd.
- 3
Stuur de brief aan de verhuurder
Stuur het verzoek tot huurverlaging aangetekend aan de verhuurder. Vermeld een redelijke reactietermijn van ten minste veertien dagen. Geef in de brief aan dat u bij uitblijven van een reactie of weigering een procedure zult starten bij de Huurcommissie op grond van art. 7:253 BW of de UHW.
- 4
Dien bij uitblijven reactie een verzoekschrift in bij de Huurcommissie
Als de verhuurder niet reageert of weigert in te gaan op uw verzoek, kunt u een procedure starten bij de Huurcommissie. De Huurcommissie behandelt het verzoek en doet een uitspraak die bindend is als beide partijen zich er niet tijdig tegen verzetten. De behandeling bij de Huurcommissie kost een kleine bijdrage (leges).
- 5
Download en verzend
Download het verzoekschrift als PDF-document. Voeg alle bijlagen toe (foto's van gebreken, eerdere correspondentie, WWS-berekening) en verzend aangetekend. Bewaar kopieën voor eventuele verdere stappen bij de Huurcommissie of rechter.
Juridische aandachtspunten (Nederland)
Het recht op huurverlaging is een sterk instrument voor huurders, maar de procedure kent specifieke formele vereisten en termijnen.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Bij complexe gebrekengeschillen of huurprijsgeschillen raadt Doxuno aan de Huurcommissie te raadplegen of juridische hulp in te schakelen via het Juridisch Loket.
Beoordeeld door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de bepalingen van het sjabloon zijn gecontroleerd door in Nederland gevestigde juristen.
Huurverlaging bij gebreken (art. 7:207 BW)
Art. 7:207 BW biedt de huurder het recht een huurverlaging te vorderen als er sprake is van een gebrek dat het huurgenot vermindert en de verhuurder dit gebrek niet binnen een redelijke termijn verhelpt. Een gebrek is een toestand van de zaak die het huurgenot vermindert (art. 7:204 BW): vochtproblemen, schimmel, defecte verwarming, kapotte ramen, geluidsoverlast door gebrekkige isolatie. De huurverlaging duurt voort totdat het gebrek is verholpen. De huurder dient het gebrek eerst bij de verhuurder te melden en hem een redelijke hersteltermijn te geven.
Huurprijstoetsing bij de Huurcommissie (UHW)
Op grond van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (UHW) kan de huurder de Huurcommissie verzoeken de huurprijs te toetsen. De Huurcommissie beoordeelt of de huurprijs in verhouding staat tot de WWS-puntenwaardering van de woning. Als de huurprijs te hoog is, stelt de Huurcommissie een lagere huurprijs vast. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend als geen van de partijen er tijdig bezwaar tegen maakt bij de rechter. De Wet betaalbare huur (2024) heeft het bereik van de Huurcommissie uitgebreid naar het middensegment.
Huurverlaging wegens inkomensdaling
Huurders van sociale huurwoningen die een inkomensafhankelijke huurverhoging hebben gehad maar waarvan het inkomen daarna is gedaald (door pensionering, arbeidsongeschiktheid of andere oorzaak), hebben het recht een aanvraag tot huurverlaging in te dienen bij de verhuurder op grond van art. 7:252a BW. De verhuurder is verplicht de huurprijs te verlagen tot de voor de huurder passende huurprijs als het inkomen onder de inkomensgrens is gedaald. Woningcorporaties zijn verplicht hieraan mee te werken.
Opschorting huur als drukmiddel
In de praktijk schorten sommige huurders de huurprijs gedeeltelijk op als drukmiddel om de verhuurder te bewegen gebreken te herstellen. Hoewel het opschortingsrecht in theorie mogelijk is op grond van art. 6:52 BW (de uitzondering van niet-nakoming), is dit risicovol: de verhuurder kan nakoming vorderen bij de rechter en de huurder kan een huurachterstand oplopen die ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. Het Juridisch Loket adviseert huurders doorgaans de huurprijs volledig te betalen en een separate vordering tot huurverlaging in te dienen via de Huurcommissie.
Veelgestelde vragen
Klaar om een verzoek tot huurverlaging op te stellen?
Vul de gegevens van de woning en de gebreken in en download direct een professioneel huurverlagingsverzoek als PDF. Geen account vereist voor de standaard versie.
Free · Instant PDF · No account required