Gratis sjabloon aanzegging huurverhoging
Een professionele aanzeggingsbrief voor huurverhoging conform art. 7:252 BW en de Wet betaalbare huur (2024). Inclusief verplichte termijnen, wettelijke maxima en bezwaarmogelijkheden voor de huurder. Vul de gegevens in en download direct als PDF.
Op grond van artikel 7:247 BW en de geldende huurverhogingsregels deel ik u mee dat de huurprijs voor uw woning zal worden aangepast per de onderstaande datum.
Huidige huurprijs: EUR 950 per maand
Nieuwe huurprijs: EUR 999 per maand
Verhogingspercentage: 5.2%
Ingangsdatum: 1 juli 2026
Deze aanzegging wordt minimaal twee maanden vóór de ingangsdatum gedaan conform artikel 7:247 BW. Het maximum jaarlijkse verhogingspercentage voor 2026 bedraagt 5.5% conform de Wet huurverhogingen.
Wat is een aanzegging huurverhoging?
Een aanzegging huurverhoging is een schriftelijke mededeling van de verhuurder aan de huurder dat de huurprijs per een bepaalde datum zal worden verhoogd. Op grond van art. 7:252 BW dient een huurverhoging voor woonruimte te worden aangezegd via een schriftelijke kennisgeving die de huurder ten minste twee maanden vóór de beoogde ingangsdatum van de huurverhoging bereikt. De aanzegging dient de nieuwe huurprijs te vermelden en de ingangsdatum. Als de verhuurder niet aan de formele vereisten voldoet, is de huurverhoging niet rechtsgeldig en kan de huurder deze negeren.
De huurverhoging voor sociale huurwoningen (huurprijzen onder de liberalisatiegrens) is wettelijk gemaximeerd. De overheid stelt jaarlijks het maximale huurverhogingspercentage vast voor de sociale sector. Voor inkomensafhankelijke huurverhogingen gelden aanvullende regels: verhuurders die een hogere huurverhoging willen doorvoeren voor huurders met een hoger inkomen, dienen inkomensgegevens op te vragen via de Belastingdienst. De Wet betaalbare huur (2024) heeft ook een maximumaanpassing voor het middensegment ingevoerd: voor woningen in het nieuwe gereguleerde middensegment gelden vergelijkbare maximumpercentages als voor sociale huur.
De huurder die het niet eens is met de aangekondigde huurverhoging, heeft twee opties. Ten eerste kan hij de huurverhoging niet betalen en de verhuurder verzoeken de huurverhoging terug te draaien. Ten tweede kan hij een procedure starten bij de Huurcommissie op grond van art. 7:253 BW om de huurverhoging te laten toetsen. De Huurcommissie beoordeelt of de huurverhoging in overeenstemming is met de wettelijke regels en het WWS-puntenstelsel. Als de Huurcommissie de huurverhoging afkeurt, kan de huurder de huurverhoging niet afdwingen via de rechter.
Wat bevat dit sjabloon
Het Doxuno-sjabloon voor aanzegging huurverhoging bevat alle wettelijk vereiste elementen voor een rechtsgeldige aanzegging conform art. 7:252 BW.
Naam en adres verhuurder
Volledige identificatie van de verhuurder als afzender
Naam en adres huurder
Volledige identificatie van de huurder als ontvanger
Adres van het gehuurde
Ondubbelzinnige identificatie van de huurwoning
Huidige huurprijs
De huidige kale maandhuurprijs vóór de verhoging
Nieuwe huurprijs
De verhoogde huurprijs na ingangsdatum
Verhogingspercentage
Procentuele stijging van de huurprijs
Ingangsdatum
Datum waarop de verhoogde huurprijs ingaat
Aanzeggingsdatum
Datum van de aanzegging (min. 2 maanden voor ingangsdatum)
Wettelijke grondslag
Verwijzing naar art. 7:252 BW en het toegepaste verhogingspercentage
Bezwaarsmogelijkheid
Informatie over het recht van de huurder om bezwaar te maken bij de Huurcommissie
Servicekosten update
Optionele aanpassing van servicekostenvoorschot
Handtekening verhuurder
Ondertekening door verhuurder voor rechtsgeldige aanzegging
Hoe maakt u een aanzegging huurverhoging
Een rechtsgeldige aanzegging huurverhoging voldoet aan de wettelijke formele vereisten van art. 7:252 BW. Het Doxuno-sjabloon zorgt dat u niets vergeet.
- 1
Controleer het geldende maximumpercentage
Controleer vóór het opmaken van de aanzegging het door de overheid vastgestelde maximumpercentage voor het lopende jaar. Voor sociale huur geldt een inflatievolgend maximum. Voor het middensegment (na de Wet betaalbare huur 2024) geldt een vergelijkbaar maximum. Huurverhoging boven het wettelijke maximum is ongeldig en kan door de huurder worden aangevochten bij de Huurcommissie.
- 2
Bereken de nieuwe huurprijs
Bereken de verhoogde huurprijs door het maximumpercentage toe te passen op de kale maandhuurprijs. Rond het bedrag af op twee decimalen en controleer of de nieuwe huurprijs niet hoger is dan de maximale huurprijs die behoort bij de WWS-puntenwaardering van de woning. Als de maximale huurprijs al bereikt is, is een verdere verhoging niet toegestaan.
- 3
Bepaal de ingangsdatum en verzend tijdig
Kies een ingangsdatum. De aanzegging moet de huurder ten minste twee maanden vóór de ingangsdatum bereiken (art. 7:252 lid 1 BW). De huurverhoging gaat doorgaans in op 1 juli. Verzend de aanzegging aangetekend voor maximale bewijskracht over de ontvangstdatum.
- 4
Informeer de huurder over zijn bezwaarmogelijkheid
Art. 7:253 BW geeft de huurder het recht om binnen zes weken na ontvangst van de aanzegging bezwaar te maken bij de Huurcommissie als de huurverhoging hoger is dan het wettelijke maximum, of als de aanzegging formeel gebreken vertoont. Vermeld dit recht uitdrukkelijk in de aanzeggingsbrief.
- 5
Onderteken en download
Onderteken de aanzeggingsbrief en download het PDF-document. Stuur het aangetekend aan de huurder en bewaar een kopie met bewijs van verzending voor uw administratie.
Juridische aandachtspunten (Nederland)
De procedure voor huurverhoging is gedetailleerd wettelijk geregeld. Kleine formele fouten kunnen de huurverhoging ongeldig maken.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Bij onzekerheid over het maximale verhogingspercentage of de procedure raadt Doxuno aan de Huurcommissie of een huurrechtadvocaat te raadplegen.
Beoordeeld door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de bepalingen van het sjabloon zijn gecontroleerd door in Nederland gevestigde juristen.
Maximale huurverhoging en wettelijke percentages (art. 7:252 BW)
Art. 7:252 BW bepaalt de procedure voor huurverhoging van gereguleerde woonruimte. De overheid stelt jaarlijks het maximumpercentage vast; voor 2024 is dit inflatievolgend plus een kleine marge voor sociale huurwoningen. De Wet betaalbare huur (2024) introduceert vergelijkbare maxima voor het nieuwe middensegment. Verhuurders van vrije-sectorwoningen zijn minder beperkt maar mogen niet onbegrensd verhogen; ook hier geldt een wettelijk maximum om excessieve huurstijgingen te beperken (Wet maximering huurprijsstijging vrije sector).
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Verhuurders kunnen voor huurders met een middeninkomen (circa EUR 44.000–56.000 per jaar in 2024) of hoger inkomen een hogere huurverhoging doorvoeren dan de standaardmaximum. Hiervoor dienen zij inkomensgegevens op te vragen bij de Belastingdienst via een wettelijke procedure. De huurder kan de inkomensafhankelijke huurverhoging aanvechten bij de Huurcommissie als zijn inkomen inmiddels is gedaald door bijzondere omstandigheden (arbeidsongeschiktheid, pensioen).
Bezwaar huurder bij de Huurcommissie (art. 7:253 BW)
Art. 7:253 BW biedt de huurder het recht om binnen zes weken na de ingangsdatum van de huurverhoging een verzoekschrift in te dienen bij de Huurcommissie als hij van mening is dat de huurverhoging te hoog is of formele gebreken vertoont. Als de huurder tijdig bezwaar maakt, is de huurverhoging opgeschort totdat de Huurcommissie uitspraak doet. Als de Huurcommissie de huurverhoging afkeurt, blijft de oude huurprijs van kracht. Verhuurders dienen de huurder hierover te informeren in de aanzeggingsbrief.
Formele geldigheid van de aanzegging
Een aanzegging huurverhoging die niet voldoet aan de formele vereisten van art. 7:252 BW is ongeldig. Vereisten zijn: (1) de aanzegging is schriftelijk; (2) de aanzegging vermeldt de nieuwe huurprijs en de ingangsdatum; (3) de aanzegging bereikt de huurder ten minste twee maanden vóór de ingangsdatum. Een aanzegging die te laat wordt verstuurd, is niet rechtsgeldig voor de beoogde ingangsdatum en kan pas later worden gebruikt. Stuur de aanzegging altijd aangetekend om bewijs van ontvangst te hebben.
Veelgestelde vragen
Klaar om een aanzegging huurverhoging op te stellen?
Vul de huidige en nieuwe huurprijs en de ingangsdatum in en download direct een professionele aanzeggingsbrief als PDF. Geen account vereist voor de standaard versie.
Free · Instant PDF · No account required