Gratis sjabloon huurovereenkomst woonruimte
Een professioneel huurcontract voor zelfstandige woonruimte, conform art. 7:232 BW en de Wet betaalbare huur (2024). Inclusief WWS-puntensystematiek, waarborgsom en opzeggingsbepalingen. Vul de gegevens in en download direct als PDF.
BSN: 123456789 · 06-12345678 · jandevries@email.nl
Geb.: 15 maart 1990 · BSN: 987654321 · 06-98765432 · maria.jansen@email.nl
Herengracht 200, 1016 BS Amsterdam
Type: Appartement · Oppervlakte: ca. 75 m² · Aantal kamers: 3 · Verdieping: 2e verdieping
Het gehuurde wordt opgeleverd en aanvaard in de staat zoals vastgelegd in het bij aanvang op te stellen inspectierapport (art. 7:224 BW). Bij gebreke van een inspectierapport wordt het gehuurde geacht in goede staat te zijn opgeleverd (art. 7:224 lid 2 BW).
Huurder kan de overeenkomst opzeggen met inachtneming van een termijn gelijk aan de betalingstermijn, minimaal één maand (art. 7:271 BW). Verhuurder kan de overeenkomst slechts opzeggen op de in art. 7:274 BW limitatief genoemde gronden.
a) het gehuurde ter beschikking te stellen en te laten voor het overeengekomen gebruik (art. 7:203 BW);
b) op verlangen van Huurder gebreken te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of onevenredig hoge kosten vereist (art. 7:206 BW);
c) het onderhoud van constructie, dak, gevels, technische installaties en gemeenschappelijke ruimten voor zijn rekening te nemen;
d) Huurder het rustig genot van het gehuurde te verschaffen (art. 7:204 BW).
a) het gehuurde als een goed huurder te gebruiken (art. 7:213 BW);
b) kleine herstellingen op eigen kosten uit te voeren conform het Besluit kleine herstellingen (art. 7:217 BW);
c) Verhuurder onverwijld in kennis te stellen van gebreken die Verhuurder dient te verhelpen;
d) dringende werkzaamheden door Verhuurder te gedogen (art. 7:220 BW);
e) het gehuurde bij einde huur in goede staat op te leveren (art. 7:224 BW);
f) geen veranderingen aan te brengen zonder schriftelijke toestemming van Verhuurder (art. 7:215 BW).
Het totale maandelijks verschuldigde bedrag is 1400.00 EUR EUR. De huur dient uiterlijk op de 1e dag van elke maand bij vooruitbetaling te worden voldaan op rekeningnummer NL91 ABNA 0417 1643 00 ten name van Verhuurder.
Bij niet-tijdige betaling is Huurder van rechtswege in verzuim en is de wettelijke rente verschuldigd (art. 6:119 BW).
De waarborgsom wordt na beëindiging van de overeenkomst en na eindinspectie terugbetaald binnen 14 dagen, verminderd met eventuele vorderingen van Verhuurder. Aanvullende voorwaarden: Teruggave binnen 14 dagen na eindinspectie Over de waarborgsom is Verhuurder geen rente verschuldigd.
Verhuurder dient een voorstel tot huurprijsverhoging ten minste 2 maanden voor de voorgestelde ingangsdatum schriftelijk aan Huurder te melden (art. 7:253 BW). Huurder kan het voorstel binnen 6 weken voorleggen aan de Huurcommissie.
Roken in het gehuurde is niet toegestaan. Huurder zal geen overlast veroorzaken aan omwonenden.
Huisregels: Stilte na 22:00 uur. Afval scheiden conform gemeentelijke regels.
Handelen in strijd met dit artikel levert een tekortkoming op die ontbinding van de overeenkomst kan rechtvaardigen.
Aanvullend overeengekomen: Onderhoud tuin, vervangen lampen, schoonhouden afvoeren
Verhuurder kan de huurovereenkomst slechts opzeggen op de in art. 7:274 BW limitatief opgesomde gronden. De opzegtermijn voor Verhuurder bedraagt minimaal 3 maanden, vermeerderd met 1 maand per jaar dat de huurovereenkomst heeft geduurd, tot een maximum van 6 maanden (art. 7:271 lid 5 BW).
Wat is een huurovereenkomst voor woonruimte?
Een huurovereenkomst voor woonruimte is een schriftelijk contract waarbij de verhuurder een woning, appartement of andere zelfstandige woonruimte ter beschikking stelt aan de huurder in ruil voor een huurprijs. De huurovereenkomst voor woonruimte valt onder de bijzondere beschermingsbepalingen van art. 7:232–282 BW. Art. 7:232 BW bepaalt welke woonruimten onder dit regime vallen; art. 7:201 BW bevat de algemene definitie van de huurovereenkomst. De wet beschermt huurders van woonruimte omvangrijker dan huurders van commerciële ruimten, omdat wonen een fundamentele behoefte is.
Het Nederlandse woonruimtehuurrecht kent een tweedeling. Sociale huurwoningen hebben een huurprijs onder de liberalisatiegrens (circa EUR 880 per maand in 2024) en vallen onder het Woningwaarderingsstelsel (WWS), dat de maximale huurprijs bepaalt op basis van de kwaliteit van de woning (Besluit huurprijzen woonruimte). De Wet betaalbare huur (2024) heeft het WWS-stelsel uitgebreid naar de middenhuurmarkt: woningen met een puntenwaardering tot het nieuwe middensegment (circa 186 punten in 2024) zijn voortaan ook gereguleerd. Vrije-sectorwoningen (boven de liberalisatiegrens) kennen geen maximale huurprijs, maar de Huurcommissie kan ook hier bepaalde onredelijke servicekosten toetsen.
Een huurovereenkomst voor woonruimte voor onbepaalde tijd biedt de huurder sterke opzeggingsbescherming. De verhuurder kan de overeenkomst slechts opzeggen op de limitatieve gronden van art. 7:274 BW, zoals dringend eigen gebruik, ernstig tekortschieten van de huurder in zijn verplichtingen (art. 7:213 BW), of het niet instemmen met een redelijk aanbod tot het aangaan van een nieuwe overeenkomst. De huurder kan de overeenkomst te allen tijde opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van één maand (art. 7:271 BW).
Wat bevat dit sjabloon
Het Doxuno-sjabloon voor woonruimtehuur bevat alle clausules die bij wet zijn vereist of in de praktijk essentieel zijn voor een degelijke huurrelatie conform de actuele huurwetgeving.
Partijgegevens
Verhuurder en huurder volledig geïdentificeerd
Omschrijving van het gehuurde
Adres, type woning, oppervlakte en kwalificatie als zelfstandige woonruimte
Huurprijs en servicekosten
Kale huurprijs, servicekosten en verwijzing naar WWS-puntenwaardering
Huurperiode
Onbepaalde tijd of tijdelijk (max. 2 jaar conform art. 7:243 BW)
Waarborgsom (max. 2 maanden)
Waarborgsom conform de wettelijke limiet van twee maanden kale huur
Huurprijsindexering
Jaarlijkse huurverhoging conform art. 7:252 BW en overheidsmaximum
Gebruik en goed huurderschap
Gebruik conform bestemming en goed huurderschap (art. 7:213 BW)
Onderhoud
Verdeling van onderhoudstaken conform art. 7:217 BW en Besluit kleine herstellingen
Opzegging
Opzegtermijnen en gronden voor opzegging conform art. 7:271 BW
Onderhuur
Verbod op onderhuur zonder toestemming (art. 7:215 BW)
Energielabel
Vermelding energielabel en verwijzing naar WWS-punten voor energieprestatie
Inspectierapport
Verwijzing naar check-in inspectierapport als bijlage
Hoe maakt u een huurovereenkomst voor woonruimte
Het Doxuno-sjabloon begeleidt u stap voor stap door alle benodigde onderdelen van een rechtsgeldige huurovereenkomst voor woonruimte conform de actuele Nederlandse huurwetgeving.
- 1
Vul de partijgegevens en woninggegevens in
Noteer de volledige naam, het adres en het BSN of KvK-nummer van de verhuurder en de huurder. Beschrijf de woning: adres, type (appartement, eengezinswoning, studio), oppervlakte in vierkante meters en het energielabel. Het energielabel is relevant voor de WWS-puntenwaardering en de huurprijstoetsing.
- 2
Stel de huurprijs vast en controleer de WWS-puntenwaardering
Bepaal de kale huurprijs. Controleer via het Woningwaarderingstelsel-puntensysteem (Besluit huurprijzen woonruimte) of de gevraagde huurprijs in verhouding staat tot de puntenwaardering van de woning. De Wet betaalbare huur (2024) heeft het toezicht van de Huurcommissie uitgebreid naar het middensegment; een te hoge aanvangshuurprijs kan door de huurder worden aangevochten.
- 3
Kies de huurperiode en voeg een waarborgsom toe
Bepaal of u verhuurt voor onbepaalde tijd of tijdelijk (max. twee jaar conform art. 7:243 BW). De waarborgsom mag niet hoger zijn dan twee keer de kale maandhuur. Vermeld in de overeenkomst hoe en wanneer de waarborgsom na afloop van de huurperiode wordt teruggestort.
- 4
Voeg een huurverhogingsclausule en servicekosten toe
Leg de procedure voor jaarlijkse huurverhoging vast conform art. 7:252 BW. De maximale huurverhoging wordt jaarlijks door de overheid vastgesteld (inflatievolgend voor de sociale sector; maximumpercentage voor de vrije sector). Specificeer de servicekosten voor nutsvoorzieningen en gedeelde voorzieningen.
- 5
Maak een inspectierapport en download
Stel bij aanvang van de huurperiode gezamenlijk een check-in inspectierapport op en voeg dit als bijlage toe aan de huurovereenkomst. Laat beiden partijen ondertekenen. Download het huurcontract als PDF en overhandig een exemplaar aan de huurder.
Juridische aandachtspunten (Nederland)
Het Nederlandse woonruimtehuurrecht is complex en doorlopend aan verandering onderhevig. De Wet betaalbare huur (2024) heeft ingrijpende wijzigingen gebracht. Een aantal aandachtspunten verdient bijzondere aandacht.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Bij onzekerheid over de WWS-puntenwaardering, huurprijstoetsing of opzeggingsgronden raadt Doxuno aan een huurrechtadvocaat of de Huurcommissie te raadplegen.
Beoordeeld door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de bepalingen van het sjabloon zijn gecontroleerd door in Nederland gevestigde juristen gespecialiseerd in huurrecht.
Wet betaalbare huur (2024) en WWS uitbreiding
De Wet betaalbare huur, in werking getreden op 1 juli 2024, heeft het Woningwaarderingsstelsel uitgebreid naar de middenhuurmarkt. Woningen met een WWS-puntenwaardering tot circa 186 punten vallen voortaan onder de gereguleerde sector; verhuurders mogen niet meer dan de maximale huurprijs behorend bij de puntenwaardering vragen. Huurders in dit middensegment kunnen bij de Huurcommissie een procedure starten als de gevraagde huurprijs te hoog is. Deze uitbreiding heeft grote gevolgen voor verhuurders van nieuwbouwwoningen en gerenoveerde woningen die eerder als vrije sector werden verhuurd.
Opzeggingsgronden verhuurder (art. 7:274 BW)
De verhuurder van woonruimte kan de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd slechts opzeggen op de limitatieve gronden van art. 7:274 BW. De meest gebruikte gronden zijn: (1) dringend eigen gebruik door de verhuurder of eerstegraads familieleden; (2) ernstig tekortschieten van de huurder in goed huurderschap (art. 7:213 BW), zoals overlast, hennepkwekerij of herhaalde huurachterstand; (3) niet-instemming met een redelijk aanbod voor een nieuwe overeenkomst; (4) het geldende bestemmingsplan staat voortgezette bewoning in de weg. Een opzegging zonder geldige grond is vernietigbaar op verzoek van de huurder.
Goed huurderschap en gedragsverplichtingen (art. 7:213 BW)
Art. 7:213 BW verplicht de huurder de gehuurde woonruimte als een goed huurder te gebruiken. Dit omvat: tijdige huurbetaling, het voorkomen van geluidsoverlast en burenconflicten, het niet uitvoeren van ongeautoriseerde verbouwingen, het naleven van huisregels van de verhuurder en het tijdig melden van gebreken aan de woning. Ernstig en herhaald tekortschieten in goed huurderschap kan een grond zijn voor opzegging (art. 7:274 lid 1 sub a BW) of voor gerechtelijke ontbinding van de huurovereenkomst (art. 6:265 BW).
Waarborgsom en terugbetalingstermijn
De per 1 juli 2023 ingevoerde wettelijke limiet bepaalt dat de waarborgsom bij woonruimtehuur maximaal twee keer de kale maandhuur mag bedragen. Een verhuurder die een hogere waarborgsom vraagt, is verplicht het te veel gevraagde bedrag terug te betalen. De waarborgsom dient na het einde van de huurovereenkomst te worden teruggestort binnen een redelijke termijn (in de rechtspraktijk aanvaard: twee tot vier weken), verminderd met eventuele vorderingen wegens schade of huurachterstand. Te late terugbetaling kan leiden tot een vordering op de verhuurder inclusief wettelijke rente (art. 6:119 BW).
Veelgestelde vragen
Klaar om een huurovereenkomst voor woonruimte op te stellen?
Vul de woninggegevens en de huurprijs in en download direct een professioneel huurcontract voor woonruimte als PDF. Geen account vereist voor de standaard versie.
Free · Instant PDF · No account required