Gratis huurovereenkomst woonboot sjabloon
Een woonboot huren of verhuren vergt een specifieke overeenkomst — los van de ligplaats die meestal apart is geregeld. Met dit sjabloon leg je object, prijs, onderhoud en ligplaats-aspecten helder vast. Direct als PDF.
Type: Klassieke woonark, casco beton, opbouw hout
Lengte: 15 m
Woonoppervlakte: 60 m² woonoppervlakte (excl. dakterras 25 m²)
Ligplaats: Amstel 88, 1018 EH Amsterdam (ligplaats nr. 14)
Eigenaar ligplaats: Gemeente Amsterdam — Waternet (afzonderlijke ligplaatsovereenkomst tussen Huurder en Waternet)
3.2 Onbepaalde tijd. Opzegtermijn voor huurder: 1 maand schriftelijk. Voor verhuurder: minimaal 3 maanden tot 6 maanden afhankelijk van duur dienstverband (art. 7:271 BW).
4.2 Servicekosten: EUR 85/mnd. Hieronder vallen: energie, water, onderhoudsbijdrage en andere in clausule 9 genoemde kosten.
4.3 Ligplaatskosten: EUR 320/mnd, te voldoen aan Gemeente Amsterdam — Waternet (afzonderlijke ligplaatsovereenkomst tussen Huurder en Waternet) via afzonderlijke overeenkomst. Verhuurder is hiervoor niet aansprakelijk.
4.4 Betaling vóór de 1e van elke maand op IBAN IBAN NL12RABO0123456789, Tulpstraat 14, 1012 AB Amsterdam t.n.v. P.J. de Vries.
4.5 Jaarlijkse huurprijsverhoging conform CBS-CPI met max 5,5% (peil 2025) — schriftelijke aankondiging 2 maanden vooraf.
5.2 Borgsom dient als zekerheid voor: openstaande huurschuld, schade aan woonboot of inventaris boven normale slijtage, kosten herstel bij oplevering.
5.3 Bij correcte oplevering wordt borgsom binnen 14 dagen na opleveringsdatum teruggestort op de bekende IBAN.
6.2 Onderhoud "klein": voor rekening huurder (regulier schoonmaken, kleine reparaties). Onderhoud "groot": voor rekening verhuurder (romp, ramen, dak, mechanische installaties, sanitair).
6.3 Bij defect aan installaties of romp: meld dit onverwijld aan verhuurder. Verhuurder spant zich in voor herstel binnen redelijke termijn (bij dringend defect: 24-48 uur).
6.4 Wijzigingen aan de woonboot zelf (bouwkundige aanpassingen, verbouwingen) zijn niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder en eventueel ligplaats-eigenaar.
7.2 Riolering: indien de woonboot is aangesloten op gemeentelijke riolering, draagt Huurder de rioolheffing. Indien de woonboot een vuilwaterton heeft: Huurder draagt zorg voor regelmatige lediging.
7.3 Internet/telecom: voor rekening Huurder.
8.2 Bij schade aan de woonboot door schuld van Huurder: kosten herstel komen voor rekening Huurder, voor zover boven de eigen-risico-bepaling van de cascopolis.
8.3 Aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren (AVP) is voor Huurder dringend aan te raden.
9.2 Bij beëindiging levert Huurder de woonboot op in dezelfde staat als bij aanvang, schoongemaakt en vrij van persoonlijke eigendommen. Eventuele schade boven normale slijtage komt ten laste van borgsom of separate vordering.
9.3 Opleveringscheck: gezamenlijke inspectie tussen 2-7 dagen voor einddatum. Eventuele bevindingen schriftelijk vastleggen en ondertekenen door beide partijen.
Wat is een huurovereenkomst woonboot?
In Nederland bestaan er ruim 12.000 woonboten — een unieke woonvorm met eigen juridische karakter. Een huurovereenkomst voor een woonboot valt in beginsel onder Boek 7 Titel 4 BW (huurrecht), maar kent specifieke aandachtspunten: het object is geen vastgoed maar roerend goed (een schip), de ligplaats is meestal afzonderlijk geregeld via een ligplaatsovereenkomst met de gemeente of waterschap, en onderhoudsverdelingen wijken af van reguliere woonruimte.
Een woonboot kan een woonark, woonschip, museumboot of klassieke woonboot zijn. De huurovereenkomst regelt de huur van de woonboot zelf — de drijvende structuur en de daarin geïnstalleerde voorzieningen. De ligplaats — de fysieke locatie aan een kade of in een vaarwater — is een separate juridische kwestie. Voor woonboten in Amsterdam bijvoorbeeld is Waternet (het Amsterdamse waterschap) verantwoordelijk voor de ligplaatsen; in andere gemeenten verschilt het regime. De huurder van de woonboot sluit meestal een afzonderlijke ligplaatsovereenkomst met de eigenaar van de ligplaats.
Belangrijke verschillen met reguliere woninghuur: woonboten zijn doorgaans particulier eigendom (geen woningcorporaties), de WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de woonboot zelf, energie en water lopen via wal-aansluitingen, en bij hogere zomertemperaturen kan de boot opwarmen door zoninstraling op de romp. Verzekeringstechnisch is een woonboot een schip — verhuurders verzekeren cascopolis, huurders inboedel. Bij schade door schuld van huurder gelden specifieke regelingen die afwijken van reguliere woninghuur.
Wat omvat dit sjabloon
Het Doxuno woonboot-sjabloon dekt alle elementen voor een complete huurovereenkomst.
Verhuurder en huurder
Partijen identificatie
Object identificatie
Naam, type, lengte, oppervlakte
Ligplaats en eigenaar
Locatie en wie de ligplaats verhuurt
Inventaris
Volledige opsomming meegeleverde voorzieningen
Duur
Bepaalde of onbepaalde tijd (max 2 jaar zelfstandig)
Maandhuur en servicekosten
Apart van ligplaatskosten
Ligplaatskosten
Voor rekening huurder via aparte overeenkomst
Borgsom
1-2 maanden huur
Onderhoudsverdeling
Klein huurder / groot verhuurder
Energie en nutsvoorzieningen
Wal-aansluiting, riolering, internet
Verzekering
Casco verhuurder, inboedel huurder
Opzegging en oplevering
Aangetekende post, opleveringscheck
Hoe stel je de overeenkomst op
Volg deze stappen voor een complete en juridisch sterke huurovereenkomst.
- 1
Identificeer woonboot en ligplaats
Naam woonboot (vaak naam of nummer geregistreerd bij gemeente), type (woonark, woonschip, klassieke boot), lengte, woonoppervlakte. Ligplaats: volledig adres en wie de eigenaar van de ligplaats is (gemeente, waterschap, particulier). Bij Amsterdam meestal Waternet; bij andere gemeenten varieert.
- 2
Documenteer inventaris
Hoe specifieker, hoe minder ruimte voor discussie. Per ruimte: meubilair, apparatuur, voorzieningen. Bij oplevering wordt deze lijst gebruikt voor de eindcheck. Foto's vóór overdracht zijn waardevol — voeg digitaal toe of bewaar in dossier.
- 3
Regel ligplaatskosten apart
De ligplaats is meestal niet gehuurd van de verhuurder van de woonboot, maar van de gemeente/waterschap/particulier. Maak duidelijk dat huurder zelf een ligplaatsovereenkomst sluit met deze partij en de ligplaatskosten direct daar betaalt. Voorkom dat verhuurder aansprakelijk is voor wijzigingen in ligplaatsregeling.
- 4
Bepaal onderhoud-verdeling
Klein onderhoud (kraanwasser, lampen vervangen, schoonmaken) voor huurder. Groot onderhoud (romp, ramen, dak, mechanische installaties, sanitair) voor verhuurder. Bij defecten meld huurder onverwijld; verhuurder spant zich in voor herstel binnen redelijke termijn (24-48 uur bij dringend defect).
- 5
Onderteken in tweevoud
Twee identieke exemplaren ondertekend door verhuurder en huurder. Bewaar bij de huurovereenkomst de inventarislijst, opleveringsstaat en eventuele foto's. Bij beëindiging: gezamenlijke opleveringscheck 2-7 dagen voor einddatum, met schriftelijke bevindingen.
Juridische aandachtspunten
Woonboothuur kent specifieke regels — vooral rond ligplaats en bouwregelgeving.
Dit sjabloon is informatief. Bij specifieke situaties (sociale woonboot, museumboot, internationale aspecten) raadpleeg een gespecialiseerd huurrechtsadvocaat of de Vereniging Eigenaren Woonboten (VEW).
Beoordeeld door juridische professionals. De clausules en structuur van dit sjabloon zijn beoordeeld door in Nederland praktiserende huurrechtsspecialisten met ervaring in woonbootverhuur.
Toepasselijkheid huurrecht (BW Boek 7 Titel 4)
Een woonboot is roerend goed maar wordt voor de huurovereenkomst beoordeeld als woonruimte zodra zij feitelijk als zelfstandige woning wordt gebruikt. De huurder geniet daarom de bescherming van het Nederlandse huurrecht, inclusief opzegtermijnen en huurprijsregels. Voor de vrije sector geldt de jaarlijkse maximale huurverhoging van inflatie + 1% (peil 2025: 5,5%).
Ligplaats en bestemmingsplan
Niet elke locatie mag een woonboot herbergen — gemeentelijke bestemmingsplannen wijzen specifieke ligplaatsen aan. Een ligplaats zonder vergunning is een illegale ligplaats en kan tot ontruiming leiden door de gemeente. Bij verhuur: bevestig dat de ligplaats volgens bestemmingsplan is goedgekeurd. Voor de huurder: vraag het ligplaatsbewijs op vóór ondertekening.
Onderhoudsverdeling (art. 7:217 BW analoog)
De gewone onderhoudsverdeling onder huurrecht (klein huurder, groot verhuurder) is van toepassing maar wordt op woonboten complexer. Bij een woonboot vallen romp, ramen, dak, mechanische installaties (cv, boiler, pomp) en sanitair onder verhuurder; reguliere reiniging, kleine reparaties (lampje vervangen) onder huurder. Bij twijfel: contractuele afspraken volgen.
Verzekeringstechnische aspecten
Een woonboot is verzekeringstechnisch een schip — verhuurders verzekeren cascopolis (Allianz, Univé, Lloyd's). Inboedel is voor huurder, via gewone inboedelverzekering. Aansprakelijkheidsverzekering voor particulieren (AVP) is dringend aan te raden — bij brand of waterschade die andere woonboten beschadigt kan de aansprakelijkheid aanzienlijk zijn.
Veelgestelde vragen
Klaar om je woonboot te huren of verhuren?
Vul de gegevens in en download direct een complete huurovereenkomst voor je woonboot. Klaar voor ondertekening en aanvulling met afzonderlijke ligplaatsovereenkomst.
Free · Instant PDF · No account required