Gratis sjabloon huurovereenkomst vakantiewoning
Een professioneel huurcontract voor verhuur van een vakantiewoning, recreatiewoning of vakantiebungalow, conform art. 7:232 lid 2 BW (verhuur buiten permanente bewoning). Vul de gegevens in en download direct als PDF.
jan@email.nl
IBAN: NL91 ABNA 0417 1643 00
maria@email.nl
+31 6 98765432
Verhuurder verhuurt aan Huurder de vakantiewoning gelegen aan Zeedijk 5, 4357 AA Domburg voor recreatief kortdurend gebruik. Op grond van art. 7:232 lid 2 BW zijn de bepalingen inzake huurbescherming niet van toepassing.
- Verhuurder verhuurt aan Huurder voor recreatief gebruik de vakantiewoning gelegen aan: Zeedijk 5, 4357 AA Domburg. Beschrijving: Vrijstaand vakantiehuis met 4 slaapkamers, ruime tuin en op 500 meter van het strand.
- Maximum aantal personen: 6.
- De woning is uitsluitend bestemd voor recreatief verblijf. Permanente bewoning is niet toegestaan.
- Check-in: 1 augustus 2026 om 15:00.
- Check-out: 8 augustus 2026 om 10:00.
- De overeenkomst eindigt van rechtswege op de check-outdatum. Verlengd gebruik is niet toegestaan zonder nieuwe overeenkomst.
- Totale huurprijs voor de verblijfsperiode: 1.050,00 EUR.
- Waarborgsom: 300,00 EUR, te voldoen bij reservering. Terug te geven binnen 7 dagen na check-out, verminderd met eventuele schadekosten.
- Betaling geschiedt op IBAN NL91 ABNA 0417 1643 00 ten name van Verhuurder.
- Bij annulering tot 30 dagen voor aankomst: volledige terugbetaling. Tussen 30 en 14 dagen: 50% restitutie. Minder dan 14 dagen: geen restitutie.
- Annulering dient schriftelijk te worden gemeld aan Verhuurder.
- Schoonmaakkosten: 85 EUR éénmalig, inbegrepen in de huurprijs. Huurder levert de woning achter in een redelijke staat van netheid.
- Toeristenbelasting: 2,00 EUR per persoon per nacht, niet inbegrepen per persoon per nacht, te voldoen door Huurder conform gemeentelijke regeling.
Geen huisdieren. Geen feesten. Roken uitsluitend buiten. Rust na 22:00 uur.
- Huurder meldt schade direct (uiterlijk bij check-out). Schade wordt vastgesteld en in mindering gebracht op de waarborgsom.
- Schade wordt vastgesteld bij check-out. Kosten worden in mindering gebracht op de waarborgsom of apart gefactureerd.
- Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.
Wat is een huurovereenkomst voor een vakantiewoning?
Een huurovereenkomst voor een vakantiewoning regelt de tijdelijke verhuur van een woning, chalet, bungalow of ander verblijf voor recreatieve doeleinden aan vakantiegangers of toeristen. Op grond van art. 7:232 lid 2 BW is de huurdersbescherming van de woonruimtehuurbepalingen (art. 7:232–282 BW) niet van toepassing op huurovereenkomsten die uitdrukkelijk zijn gesloten voor het tijdelijk gebruik van een woning als vakantie- of recreatieverblijf. Dit maakt vakantieverhuur juridisch eenvoudiger voor verhuurders: de reguliere opzeggingsbescherming, huurprijsbescherming en huurbescherming zijn niet van toepassing.
De vakantieverhuurovereenkomst heeft als essentieel kenmerk dat de verhuur bestemd is voor recreatief gebruik van korte of beperkte duur, niet voor permanente bewoning. Een huurder die in een vakantiewoning feitelijk permanent gaat wonen, kan ondanks de contractuele kwalificatie als "vakantieverblijf" aanspraak maken op de volledige huurdersbescherming van het woonruimtehuurrecht. De kwalificatie hangt dus niet uitsluitend af van de contracttekst, maar ook van de feitelijke situatie. Het is van belang om in de overeenkomst uitdrukkelijk vast te leggen dat de verhuur bestemd is voor vakantiegebruik en niet voor permanente bewoning.
Vakantieverhuur via platforms als Airbnb, Booking.com of Homeaway is in veel gemeenten aan aanvullende regels onderworpen. Amsterdam, Utrecht en andere grote steden hanteren een vergunningplicht voor vakantieverhuur en stellen een maximum aan het aantal verhuurdersnachten per jaar (in Amsterdam 30 nachten per jaar voor particuliere verhuurders). Overtreding van deze lokale regelgeving leidt tot hoge boetes. De verhuurder dient vóór aanvang van de vakantieverhuur de lokale regels te controleren en eventuele vergunningen te verkrijgen.
Wat bevat dit sjabloon
Het Doxuno-sjabloon voor vakantieverhuur bevat alle clausules die nodig zijn voor een duidelijke en rechtsgeldige huurrelatie voor kortstondige verhuur van een vakantiewoning.
Partijgegevens
Verhuurder en huurder (gast) volledig geïdentificeerd
Omschrijving van het verblijf
Adres, type woning, capaciteit en voorzieningen
Verblijfsperiode
Exacte aankomst- en vertrekdatum
Huurprijs
Totaalprijs inclusief schoonmaakkosten en toeristenbelasting
Aanbetaling en betaalschema
Aanbetaling bij boeking en restbetaling voor aankomst
Annuleringsregeling
Annuleringstermijnen en terugbetalingsregeling bij annulering
Borg (schadedepot)
Schadeborgsom die bij vertrek wordt teruggestort bij geen schade
Huisregels en gedragsregels
Geluidsoverlast, roken, huisdieren, maximaal aantal gasten
Aansprakelijkheid huurder
Aansprakelijkheid voor schade aan het verblijf en de inventaris
Check-in en check-out
Aankomst- en vertrektijden en sleuteloverdracht
Recreatieve bestemming
Uitdrukkelijke bepaling dat het verblijf bestemd is voor vakantiegebruik
Overmacht
Regeling bij onvoorziene omstandigheden die het verblijf onmogelijk maken
Hoe maakt u een huurovereenkomst voor een vakantiewoning
Het Doxuno-sjabloon voor vakantieverhuur begeleidt u door alle benodigde onderdelen van een rechtsgeldige vakantieverhuurovereenkomst.
- 1
Beschrijf het verblijf en de verblijfsperiode
Noteer het volledige adres van de vakantiewoning, het type verblijf (villa, bungalow, appartement), de maximale bezetting en de beschikbare voorzieningen. Vermeld de exacte aankomst- en vertrekdatum en de check-in en check-out tijden. Een nauwkeurige omschrijving voorkomt discussies over wat is inbegrepen bij de huur.
- 2
Stel de huurprijs en het betaalschema op
Bepaal de totale huurprijs inclusief schoonmaakkosten, toeristenbelasting en eventuele bijkomende kosten. Leg een betalingsschema vast: een aanbetaling bij boeking (doorgaans 30-50%) en het restant uiterlijk vier weken voor aankomst. Beschrijf ook de betalingswijze en de gevolgen van te late betaling.
- 3
Stel de annuleringsregeling vast
Beschrijf de annuleringsbeleid duidelijk: welk percentage van de huurprijs wordt teruggestort bij annulering tot hoeveel weken voor aankomst? Een heldere annuleringsregeling voorkomt geschillen. Overweeg ook een bepaling over overmacht: als de vakantie niet kan doorgaan door onvoorziene omstandigheden (brand, overstroming), wie draagt dan het risico?
- 4
Leg huisregels en schadeborgsom vast
Beschrijf de huisregels voor het verblijf: maximale bezetting, roken, huisdieren, geluidsoverlast en gebruik van faciliteiten. Voeg een schadeborgsom toe die bij aankomst wordt betaald en na vertrek bij geen schade wordt teruggestort. Beschrijf hoe de schadeborgsom wordt verrekend met eventuele schade aan de inventaris.
- 5
Onderteken en download
Laat verhuurder en huurder de overeenkomst ondertekenen. Download het PDF-document. Overhandig bij aankomst een inspectierapport van de vakantiewoning om de staat bij aanvang vast te leggen.
Juridische aandachtspunten (Nederland)
Vakantieverhuur is onderworpen aan zowel privaatrechtelijke als publiekrechtelijke regels. Een aantal aandachtspunten verdient bijzondere aandacht.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Controleer altijd de lokale regelgeving voor vakantieverhuur in uw gemeente.
Beoordeeld door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de bepalingen van het sjabloon zijn gecontroleerd door in Nederland gevestigde juristen.
Kwalificatie als vakantieverhuur (art. 7:232 lid 2 BW)
Art. 7:232 lid 2 BW sluit de huurdersbescherming van de woonruimtehuurbepalingen uit wanneer de verhuur uitdrukkelijk is gesloten voor tijdelijk gebruik als vakantie- of recreatieverblijf. De kwalificatie is feitelijk van aard: als een huurder feitelijk permanent in de vakantiewoning verblijft, kan hij alsnog aanspraak maken op huurdersbescherming, ongeacht de contractuele benaming. Leg in de overeenkomst uitdrukkelijk vast dat het gaat om vakantiegebruik en dat permanente bewoning niet is toegestaan.
Gemeentelijke vergunning en vakantieverhuurregels
In veel gemeenten is een vakantieverhuurvergunning of registratieplicht vereist voor het verhuren van een woning aan toeristen. Amsterdam hanteert een maximumaantal van 30 verhuurdersnachten per jaar voor particuliere verhuurders en vereist een registratienummer op alle advertenties. Rotterdam, Den Haag, Utrecht en andere steden hebben vergelijkbare regels. Overtreding leidt tot bestuurlijke boetes van duizenden euro's. Controleer de lokale regelgeving vóór aanvang van de verhuur.
Toeristenbelasting
Verhuurders die toeristen ontvangen zijn in de meeste gemeenten verplicht toeristenbelasting (logiesbelasting) te heffen bij de gasten en af te dragen aan de gemeente. Het tarief varieert per gemeente. Platforms als Airbnb en Booking.com innen en dragen in veel gevallen zelf de toeristenbelasting af namens de verhuurder, maar dit is niet altijd het geval. Controleer uw verplichting bij uw gemeente en draag de toeristenbelasting tijdig af.
Consumentenbescherming bij vakantieovereenkomsten
Als de vakantieverhuurder als professionele verhuurder (ondernemer) kwalificeert en de huurder als consument, zijn de regels voor consumentenbescherming van toepassing (art. 6:230g–230cc BW). Dit kan impliceren dat de gast recht heeft op het herroepingsrecht van 14 kalenderdagen (art. 6:230o BW), tenzij de verhuurder bij boeking uitdrukkelijk heeft vermeld dat het herroepingsrecht is uitgesloten voor accommodatiereserveringen op een specifieke datum (art. 6:230p BW). Particuliere verhuurders die geen ondernemer zijn, vallen niet onder het consumentenhuurrecht.
Veelgestelde vragen
Klaar om een huurovereenkomst voor een vakantiewoning op te stellen?
Vul de verblijfsgegevens en de huurprijs in en download direct een professioneel vakantieverhuurcontract als PDF. Geen account vereist voor de standaard versie.
Free · Instant PDF · No account required