Gratis sjabloon tijdelijke huurovereenkomst woonruimte
Een professioneel tijdelijk huurcontract voor zelfstandige woonruimte, conform art. 7:243 BW (maximaal twee jaar). Inclusief vereiste kennisgeving vóór einddatum en bescherming van beide partijen. Vul de gegevens in en download direct als PDF.
E-mail: j.devries@voorbeeld.nl
06-12345678
Geboren op: 15 maart 1990
Prinsengracht 200, 1016 HH Amsterdam
E-mail: m.jansen@voorbeeld.nl
06-98765432
Paspoort nr. NP12AB34C
Herengracht 300, 1016 CE Amsterdam
Type: Appartement | Oppervlakte: ca. 72 m² | Kamers: 3 | Inrichting: Ongemeubileerd.
Het gehuurde wordt opgeleverd in de staat waarin het zich bevindt op de ingangsdatum. Partijen stellen bij aanvang een opnamestaat op die als bijlage aan deze overeenkomst wordt gehecht.
Ingangsdatum: 1 april 2026
Einddatum: 31 maart 2028
De huurovereenkomst eindigt van rechtswege op de einddatum, mits verhuurder huurder uiterlijk 1 maand voor de einddatum, doch niet eerder dan drie maanden voor de einddatum, schriftelijk heeft medegedeeld dat de huur op de afgesproken datum eindigt.
Indien verhuurder deze kennisgeving niet of niet tijdig doet, wordt de huurovereenkomst na de einddatum voortgezet als een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming (art. 7:271 lid 1 BW).
a) het ter beschikking stellen van het gehuurde in een voor het overeengekomen gebruik geschikte staat (art. 7:203 BW);
b) het verhelpen van gebreken die het huurgenot beperken (art. 7:206 BW);
c) het uitvoeren van groot onderhoud en constructieve herstellingen;
d) het niet storen van huurder in het huurgenot (art. 7:205 BW).
a) tijdige betaling van de huurprijs;
b) gebruik overeenkomstig de bestemming;
c) kleine herstellingen conform het Besluit kleine herstellingen (art. 7:217 BW);
d) geen onherstelbare veranderingen aanbrengen zonder toestemming (art. 7:215 BW);
e) geen overlast veroorzaken;
f) oplevering in goede staat bij einde huur, rekening houdend met normale slijtage (art. 7:224 BW).
Kale huurprijs per maand: 1350 EUR
Servicekosten (voorschot): 125 EUR
Totaal per maand: 1475,00 EUR
De huurprijs is bij vooruitbetaling verschuldigd op de 1e van iedere kalendermaand, via automatische incasso. IBAN: NL91 ABNA 0417 1643 00.
De servicekosten worden jaarlijks afgerekend op basis van werkelijke kosten.
Verhuurder stelt huurder ten minste twee maanden voor de ingangsdatum schriftelijk op de hoogte van het nieuwe huurbedrag (art. 7:253 BW).
Roken: Niet roken in het gehuurde
Onderhoud: Besluit kleine herstellingen
Huurder houdt zich aan het eventuele huishoudelijk reglement van de VvE.
Bijzondere bepalingen:
Huurder heeft gebruik van berging nr. 12 en een parkeerplaats op het binnenterrein.
Wat is een tijdelijke huurovereenkomst voor woonruimte?
Een tijdelijke huurovereenkomst voor woonruimte is een huurcontract dat van rechtswege eindigt na afloop van de overeengekomen periode, zonder dat daarvoor opzegging nodig is. Op grond van art. 7:243 BW is tijdelijke huur van zelfstandige woonruimte mogelijk voor maximaal twee jaar; voor onzelfstandige woonruimte (kamer) geldt een maximum van vijf jaar. De tijdelijke huurovereenkomst biedt verhuurders meer flexibiliteit dan de reguliere huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, waarbij strenge huurbescherming geldt.
De tijdelijke huurovereenkomst is in 2016 ingevoerd door de Wet doorstroming huurmarkt om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen. Vóór 2016 was tijdelijke verhuur van woonruimte slechts beperkt mogelijk en vereiste rechterlijke toestemming. De nieuwe regeling van art. 7:243 BW maakt tijdelijke verhuur van zelfstandige woonruimte mogelijk zonder rechterlijke tussenkomst, mits de maximumtermijn van twee jaar niet wordt overschreden en de verhuurder de huurder tijdig informeert over het einde van de huurovereenkomst.
De Wet betaalbare huur (2024) heeft de tijdelijke huurovereenkomst niet fundamenteel gewijzigd, maar heeft wel het toezicht op de aanvangshuurprijzen versterkt. Bij tijdelijke huur in het middensegment (huurprijzen boven de sociale-huurgrens tot circa EUR 1.100 per maand) kan de huurder bij de Huurcommissie bezwaar maken tegen een te hoge aanvangshuurprijs, ook bij tijdelijke huurovereenkomsten. Dit is een belangrijke beperking voor verhuurders die van tijdelijke huur gebruik maken om aan huurprijstoetsing te ontkomen.
Wat bevat dit sjabloon
Het Doxuno-sjabloon voor tijdelijke huurovereenkomsten bevat alle wettelijk vereiste en praktisch essentiële clausules voor een rechtsgeldige tijdelijke huurrelatie.
Partijgegevens
Verhuurder en huurder volledig geïdentificeerd
Omschrijving van het gehuurde
Adres, type woning en kwalificatie als zelfstandige woonruimte
Exacte looptijd
Ingangsdatum en einddatum van de tijdelijke huurperiode
Maximumtermijnbepaling
Bevestiging dat de looptijd de wettelijke maximum van twee jaar niet overschrijdt
Huurprijs
Kale huurprijs en eventuele servicekosten
Kennisgevingsverplichting
Verplichting verhuurder om 1-3 maanden voor einddatum te informeren
Waarborgsom
Waarborgsom conform de wettelijke limiet van twee maanden kale huur
Gebruik van het gehuurde
Uitsluitend voor bewoning; goed huurderschap (art. 7:213 BW)
Onderhoud en reparaties
Verdeling van onderhoudsverplichtingen
Niet-verlengingsclausule
Uitdrukkelijke bepaling dat de overeenkomst niet stilzwijgend wordt verlengd
Tussentijdse opzegging
Mogelijkheid voor huurder om tussentijds op te zeggen met opzegtermijn
Teruggave bij einde
Procedure voor teruggave van het gehuurde conform art. 7:224 BW
Hoe maakt u een tijdelijke huurovereenkomst
Een tijdelijke huurovereenkomst opstellen vereist bijzondere aandacht voor de wettelijke termijnen en de kennisgevingsverplichting. Het Doxuno-sjabloon begeleidt u stap voor stap.
- 1
Controleer de maximumtermijn
Art. 7:243 BW staat tijdelijke huur van zelfstandige woonruimte toe voor maximaal twee jaar. Voor onzelfstandige woonruimte (kamer) is de maximumtermijn vijf jaar. Overschrijding van de maximumtermijn is niet mogelijk; de overeenkomst wordt dan behandeld als een overeenkomst voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming. Vermeld de exacte ingangsdatum en einddatum in de overeenkomst.
- 2
Stel de huurprijs vast
Bepaal de kale huurprijs en voeg eventuele servicekosten toe. Let op: ook bij tijdelijke huurovereenkomsten kan de huurder de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie als de huurprijs boven de WWS-puntenwaardering ligt. De Wet betaalbare huur (2024) vergroot het toezichtsbereik van de Huurcommissie. Zorg dat de huurprijs in verhouding staat tot de WWS-puntenwaardering van de woning.
- 3
Plan de kennisgeving voor de einddatum
De verhuurder is verplicht de huurder niet eerder dan drie maanden en niet later dan één maand vóór de einddatum schriftelijk te informeren dat de huurovereenkomst eindigt (art. 7:243 lid 2 BW). Als de verhuurder dit nalaat, wordt de tijdelijke overeenkomst automatisch omgezet in een overeenkomst voor onbepaalde tijd. Stel een herinnering in en stuur de kennisgeving tijdig en aangetekend.
- 4
Voorzie in tussentijdse opzegging voor de huurder
De huurder heeft het recht de tijdelijke huurovereenkomst tussentijds op te zeggen met een opzegtermijn van één maand, tenzij een kortere opzegtermijn is overeengekomen. De verhuurder kan de tijdelijke overeenkomst in beginsel niet tussentijds opzeggen; dat is inherent aan het tijdelijke karakter. Alleen bij ernstige wanprestatie van de huurder (art. 6:265 BW) is tussentijdse ontbinding mogelijk.
- 5
Onderteken en download
Laat verhuurder en huurder de overeenkomst ondertekenen. Download het PDF-document. Maak bij aanvang een inspectierapport van de woning. Sla de datum van de vereiste kennisgeving op in uw agenda om de wettelijke termijn niet te missen.
Juridische aandachtspunten (Nederland)
De tijdelijke huurovereenkomst is aan strikte wettelijke voorwaarden gebonden. Het niet naleven van de regels kan leiden tot ongewenste omzetting in een overeenkomst voor onbepaalde tijd.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Bij twijfel over de toepasbaarheid van de tijdelijke huurovereenkomst raadt Doxuno aan een huurrechtjurist te raadplegen.
Beoordeeld door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de bepalingen van het sjabloon zijn gecontroleerd door in Nederland gevestigde juristen.
Kennisgevingsplicht en gevolgen van verzuim (art. 7:243 BW)
Art. 7:243 lid 2 BW bepaalt dat de verhuurder de huurder schriftelijk moet informeren over het einde van de tijdelijke huurovereenkomst: niet eerder dan drie maanden en niet later dan één maand vóór de einddatum. Als de verhuurder dit nalaat of te laat kennisgeeft, wordt de tijdelijke overeenkomst van rechtswege omgezet in een overeenkomst voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming. De huurder heeft dan de volledige opzeggingsbescherming van art. 7:271 BW en kan alleen worden uitgezet op de limitatieve gronden van art. 7:274 BW. Dit is een van de meest voorkomende valkuilen bij tijdelijke verhuur.
Huurprijstoetsing bij tijdelijke huur (Wet betaalbare huur, 2024)
De Wet betaalbare huur (2024) heeft de huurprijsbescherming uitgebreid naar de middenhuurmarkt (huurprijzen tot de vrije-sectorgrens). Ook bij tijdelijke huurovereenkomsten kan de huurder de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie op grond van art. 7:249 BW. Als de gevraagde huurprijs hoger is dan de WWS-puntenwaardering toestaat, stelt de Huurcommissie een lagere huurprijs vast. Verhuurders die van tijdelijke verhuur gebruikmaken om huurprijstoetsing te vermijden, lopen dit risico.
Verbod op opeenvolgende tijdelijke overeenkomsten
Het is niet mogelijk om na afloop van een tijdelijke huurovereenkomst een nieuwe tijdelijke overeenkomst met dezelfde huurder voor dezelfde woning te sluiten. Een opeenvolgende tijdelijke huurovereenkomst wordt van rechtswege behandeld als een overeenkomst voor onbepaalde tijd. De wet wil zo voorkomen dat verhuurders de huurbescherming structureel omzeilen door reeksen van tijdelijke contracten. Na afloop van een tijdelijke overeenkomst kan de woning echter wel aan een nieuwe huurder worden verhuurd voor een nieuwe tijdelijke periode.
Waarborgsom en wettelijke limiet
De waarborgsom bij tijdelijke huur van woonruimte is gemaximeerd op twee keer de kale maandhuur, conform de per 1 juli 2023 ingevoerde wettelijke limiet. Een verhuurder die een hogere waarborgsom vraagt, kan door de huurder worden verplicht het te veel betaalde terug te storten. Bij een tijdelijke huurovereenkomst dient de waarborgsom binnen twee weken na het einde van de huurovereenkomst te worden teruggestort, verminderd met eventuele schade of huurachterstand.
Veelgestelde vragen
Klaar om een tijdelijke huurovereenkomst op te stellen?
Vul de ingangsdatum, einddatum en huurprijs in en download direct een professioneel tijdelijk huurcontract als PDF. Geen account vereist voor de standaard versie.
Free · Instant PDF · No account required