Gratis sjabloon huurovereenkomst opslagruimte
Een professioneel huurcontract voor opslagruimte, loods of box, conform art. 7:230a BW. Inclusief regelingen voor toegang, verzekering en aansprakelijkheid. Vul de gegevens in en download direct als PDF.
KvK: 12345678
verhuur@opslagcentrum.nl
IBAN: NL91 ABNA 0417 1643 00
jan@email.nl
Verhuurder verhuurt aan Huurder de opslagruimte, unit Unit A12, begane grond, ca. 20 m², gelegen te Industrieweg 10, 1234 AB Utrecht, conform art. 7:230a BW.
- Verhuurder verhuurt aan Huurder de opslagruimte, unit Unit A12, begane grond, ca. 20 m², gelegen aan Industrieweg 10, 1234 AB Utrecht.
- De ruimte is uitsluitend bestemd voor opslag van goederen in eigendom van Huurder.
- Toegangstijden: Maandag–zaterdag 07:00–21:00, zondag 09:00–17:00.
- Huurprijs: 175 EUR per maand, bij vooruitbetaling te voldoen vóór de 1e van iedere maand op IBAN NL91 ABNA 0417 1643 00.
- Waarborgsom: 350 EUR, terug te geven binnen 14 dagen na beëindiging.
- Ingangsdatum: 1 april 2026 voor onbepaalde tijd, opzegbaar met 1 kalendermaand opzegtermijn.
- Het is Huurder verboden de volgende goederen op te slaan: Gevaarlijke stoffen, explosieven, brandbare vloeistoffen, levende dieren.
- Voorts zijn verboden: gevaarlijke stoffen, explosieven, levende dieren, illegale goederen en goederen met een onaangename geur.
- Huurder is verplicht de opgeslagen goederen te verzekeren tegen diefstal, brand en waterschade op eigen kosten. Op verzoek van Verhuurder toont Huurder bewijs van verzekering.
- Verhuurder is niet aansprakelijk voor diefstal, brand, waterschade of andere schade aan de opgeslagen goederen van Huurder, tenzij er sprake is van opzet of grove schuld van Verhuurder.
- Verhuurder behoudt te allen tijde het recht de opslagruimte te betreden voor inspectie, noodgevallen of uitvoering van onderhoud, na voorafgaande kennisgeving aan Huurder (behalve in geval van nood).
- Bij wanbetaling heeft Verhuurder het recht van retentie op de opgeslagen goederen conform art. 3:290 BW. Verhuurder kan de afgifte van de goederen weigeren totdat alle openstaande schulden zijn voldaan.
- Na een opzegtermijn van 30 dagen, bij uitblijven van betaling, is Verhuurder gerechtigd de goederen te verkopen op de wettelijk voorgeschreven wijze.
- Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing (art. 7:230a BW). Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.
Wat is een huurovereenkomst voor opslagruimte?
Een huurovereenkomst voor opslagruimte is een contract waarbij de verhuurder een ruimte ter beschikking stelt voor het opslaan van goederen, materialen of inboedel tegen betaling van een huurprijs. Opslagruimte — ook wel loods, box, opslaghal of self-storage unit genoemd — valt juridisch onder de categorie "overige bedrijfsruimte" van art. 7:230a BW, omdat er geen sprake is van rechtstreeks publiekstoegang en het gebruik niet kwalificeert als middenstandsbedrijfsruimte (art. 7:290 BW). Dit regime biedt grote contractvrijheid wat betreft huurprijs en looptijd.
Het onderscheid tussen een huurovereenkomst voor opslagruimte en een bewaargevingovereenkomst is juridisch relevant. Bij huur heeft de huurder het exclusieve gebruiksrecht van de ruimte en is hij zelf verantwoordelijk voor de opgeslagen goederen. Bij bewaargeving bewaakt de verhuurder (bewaarnemer) de goederen voor de eigenaar en is hij aansprakelijk voor verlies of schade. Bij zelfstandige self-storage (waarbij de huurder zelf toegang heeft en de verhuurder geen zeggenschap over de inhoud heeft) is doorgaans sprake van huur, niet van bewaargeving.
De huurovereenkomst voor opslagruimte dient duidelijke afspraken te bevatten over de toegangsrechten, de verzekering van de opgeslagen goederen, de aansprakelijkheid van de verhuurder bij schade of diefstal, en de verplichtingen van de huurder ten aanzien van gevaarlijke of verboden goederen. Verhuurders sluiten doorgaans aansprakelijkheid voor verlies of beschadiging van de opgeslagen goederen contractueel uit, maar dit kan in strijd zijn met de wettelijke zorgplicht van de verhuurder als houder van de ruimte.
Wat bevat dit sjabloon
Het Doxuno-sjabloon voor opslagruimte bevat alle clausules die nodig zijn voor een duidelijke en rechtsgeldige huurrelatie voor loods, box of self-storage unit.
Partijgegevens
Verhuurder en huurder volledig geïdentificeerd
Omschrijving van de opslagruimte
Adres, unitnummer, oppervlakte en type opslagruimte
Huurprijs en betalingswijze
Maandelijkse huurprijs en betalingsfrequentie
Huurperiode
Looptijd, verlengingsoptie en opzeggingsregeling
Toegangsrechten
Toegangstijden, sleutels of toegangscodes en toegangsprocedure
Toegestane en verboden goederen
Lijst van verboden opslag: gevaarlijke stoffen, bederfelijke waren, levende dieren
Verzekering van de opgeslagen goederen
Wie verzekert de goederen en wat is de dekking
Aansprakelijkheid verhuurder
Beperking aansprakelijkheid voor verlies, schade of diefstal
Onderhoud en schoonmaak
Wie is verantwoordelijk voor schoonmaak en kleine reparaties
Waarborgsom
Zekerheidsbedrag als garantie voor nakoming
Ontruimingsbescherming
Wettelijke ontruimingstermijn conform art. 7:230a BW
Pandrecht opgeslagen goederen
Retentierecht verhuurder bij huurachterstand
Hoe maakt u een huurovereenkomst voor opslagruimte
Het Doxuno-sjabloon begeleidt u door alle benodigde onderdelen van een rechtsgeldige huurovereenkomst voor opslagruimte.
- 1
Beschrijf de opslagruimte
Noteer het adres van het opslagcomplex en het specifieke unitnummer of de loodnummer. Vermeld de oppervlakte in vierkante meters en het type opslagruimte: overdekt of open, verwarmd of onverwarmd, begane grond of verdieping. Deze beschrijving bepaalt de huurprijs en de geschiktheid voor bepaalde goederen.
- 2
Stel de huurprijs en betalingswijze vast
Noteer de huurprijs per maand en de betalingswijze. Voeg een indexeringsclausule toe als de huurperiode langer dan één jaar is. Beschrijf ook de procedure bij huurachterstand: na hoeveel dagen achterstand wordt de huurder gesommeerd en wanneer heeft de verhuurder het recht de toegang te blokkeren of de goederen te laten verwijderen?
- 3
Leg de toegangsregeling vast
Beschrijf de toegangstijden (24/7 of beperkt), de wijze van toegangsverlening (sleutel, code, badge) en de regels voor bezoekers en hulppersonen. Bepaal ook of de verhuurder recht heeft op toegang tot de unit voor inspectie, noodgevallen of onderhoud, en met welke voorafgaande aankondiging.
- 4
Stel verzekering en aansprakelijkheid vast
Bepaal wie de opgeslagen goederen verzekert. Bij self-storage is de huurder doorgaans zelf verantwoordelijk voor de verzekering van zijn eigendommen. De verhuurder beperkt zijn aansprakelijkheid in de huurovereenkomst, maar kan niet volledig worden vrijgesteld voor schade door grove nalatigheid of opzet. Beschrijf ook welke goederen niet mogen worden opgeslagen: gevaarlijke stoffen, explosieven, bederfelijke waren en levende dieren.
- 5
Onderteken en download
Laat verhuurder en huurder de overeenkomst ondertekenen. Download het PDF-document en geef elk een exemplaar. Maak bij aanvang een inspectierapport van de opslagruimte om de staat bij aanvang vast te leggen.
Juridische aandachtspunten (Nederland)
Bij de verhuur van opslagruimte spelen specifieke juridische vragen over aansprakelijkheid, verzekering en het retentierecht van de verhuurder.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Bij complexe aansprakelijkheidsvragen of bij hoogwaardige opslag raadt Doxuno aan een huurrechtjurist te raadplegen.
Beoordeeld door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de bepalingen van het sjabloon zijn gecontroleerd door in Nederland gevestigde juristen.
Huur versus bewaargeving
De juridische kwalificatie van de overeenkomst — huur of bewaargeving — bepaalt de aansprakelijkheid van de verhuurder/bewaarnemer. Bij bewaargeving (art. 7:600 BW) is de bewaarnemer verantwoordelijk voor de bewaring en aansprakelijk voor verlies of beschadiging. Bij huur heeft de huurder het exclusieve gebruiksrecht en is hij zelf verantwoordelijk voor zijn goederen; de verhuurder is in principe niet aansprakelijk voor verlies of schade, tenzij dit het gevolg is van een gebrek aan de ruimte waarvoor de verhuurder verantwoordelijk is (art. 7:208 BW). Zorg voor een duidelijke formulering in de overeenkomst die de juridische aard vastlegt.
Retentierecht en pandrecht op opgeslagen goederen
Bij huurachterstand kan de verhuurder in bepaalde gevallen een retentierecht uitoefenen op de opgeslagen goederen: hij mag de goederen vasthouden totdat de huurder zijn schulden heeft voldaan. Dit retentierecht vloeit voort uit de algemene regels van het verbintenissenrecht. Het is aanbevelenswaardig het retentierecht en de procedure bij huurachterstand (toegangsbelemmering, termijnen, verkoop van goederen) uitdrukkelijk in de huurovereenkomst op te nemen, zodat de huurder hiervan op de hoogte is.
Ontruimingsbescherming (art. 7:230a BW)
Art. 7:230a BW biedt de huurder van opslagruimte een wettelijke ontruimingstermijn van twee maanden na het einde van de huurovereenkomst. In de praktijk is deze termijn voor opslagruimte minder relevant dan voor kantoorruimte, omdat de huurder zijn goederen kan ophalen. De verhuurder kan de rechter vragen de ontruimingsbescherming op te heffen als hij een zwaarwegend belang heeft bij directe ontruiming.
Gevaarlijke stoffen en wettelijke verplichtingen
Het opslaan van gevaarlijke stoffen is aan strikte wettelijke regels onderworpen op grond van de Wet milieubeheer, het Activiteitenbesluit milieubeheer en de PGS-richtlijnen (Publicatiereeks Gevaarlijke Stoffen). De verhuurder dient in de huurovereenkomst uitdrukkelijk te verbieden dat de huurder zonder toestemming gevaarlijke stoffen, explosieve materialen, bederfelijke waren of levende dieren opslaat. Schending van dit verbod kan leiden tot directe opzegging van de huurovereenkomst.
Veelgestelde vragen
Klaar om een huurovereenkomst voor opslagruimte op te stellen?
Vul de gegevens van de opslagruimte en de partijen in en download direct een professioneel huurcontract als PDF. Geen account vereist voor de standaard versie.
Free · Instant PDF · No account required