Gratis sjabloon huurovereenkomst gemeubileerde woning
Een professioneel huurcontract voor een volledig of gedeeltelijk gemeubileerde woonruimte, conform art. 7:232 BW. Inclusief een gedetailleerde inventarislijst en regelingen voor het gebruik en de staat van de meubels en inboedel. Download direct als PDF.
jan@email.nl
IBAN: NL91 ABNA 0417 1643 00
maria@email.nl
+31 6 98765432
Verhuurder verhuurt aan Huurder de gemeubileerde woonruimte gelegen aan Herengracht 200, 1016 BS Amsterdam conform art. 7:201 e.v. BW. De meubilering en inventaris zijn inbegrepen in de huurprijs conform de bijgevoegde inventarislijst.
- Verhuurder verhuurt aan Huurder de gemeubileerde woonruimte gelegen aan: Herengracht 200, 1016 BS Amsterdam.
- De woonruimte wordt inclusief meubilering en inventaris verhuurd. Overzicht aanwezige meubilering: Volledig gemeubileerd: woonkamer, slaapkamer, keukeninventaris.
- De woonruimte wordt opgeleverd in de staat zoals vastgelegd in het bij aanvang op te stellen inspectierapport (art. 7:224 BW).
- De maandelijkse huurprijs bedraagt 1750 EUR per maand, betaalbaar vóór of op de 1e van iedere maand op IBAN NL91 ABNA 0417 1643 00.
- Bij aanvang betaalt Huurder een waarborgsom van 3500 EUR. Teruggave binnen 14 dagen na einde huur na eindinspectie.
- De huur gaat in op 1 april 2026 voor bepaalde tijd, tot 31 maart 2027.
- De volgende meubelen en inventaris worden meegehuurd:
1× tweepersoonsbed 160×200 incl. lattenbodem; 1× bank 3-zits; 1× eettafel 6-persoons met stoelen; keukenapparatuur
Huurder en Verhuurder tekenen de inventarislijst als bijlage bij aanvang van de huur.
- Huurder is aansprakelijk voor schade aan de inventaris die niet het gevolg is van normale slijtage. Schade wordt vastgesteld bij de eindinspectie op basis van de inventarislijst.
- Huurder is verplicht een inboedelverzekering te sluiten voor de eigen inboedel. De inventaris van Verhuurder is gedekt door de verzekering van Verhuurder.
- Het is Huurder niet toegestaan de woonruimte of enig deel daarvan onder te verhuren of aan derden in gebruik te geven zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder (art. 7:221 BW).
- Verhuurder is gerechtigd de woonruimte en inventaris periodiek te inspecteren, elk kwartaal, na ten minste 48 uur voorafgaande kennisgeving aan Huurder (art. 7:220 BW).
- Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing (art. 7:201 e.v. BW). Geschillen worden voorgelegd aan de Huurcommissie of de bevoegde rechter.
Wat is een huurovereenkomst voor een gemeubileerde woning?
Een huurovereenkomst voor een gemeubileerde woning is een huurcontract voor woonruimte waarbij de verhuurder niet alleen de woning ter beschikking stelt, maar ook meubels, apparatuur en inboedel. De huurovereenkomst is net als elke andere huurovereenkomst voor woonruimte onderworpen aan de bepalingen van art. 7:232–282 BW, maar heeft twee bijzondere kenmerken: de huurprijs omvat een vergoeding voor het gebruik van de inventaris, en bij het einde van de huurovereenkomst moet de staat van de meubels worden vergeleken met de toestand bij aanvang.
De verhuurder verhuurt gemeubileerde woonruimte op basis van de reguliere huurrechtbepalingen. De huurprijs voor de woonruimte valt onder het Woningwaarderingsstelsel (WWS) als de kale huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt. De vergoeding voor het gebruik van de meubels en inventaris wordt in de praktijk als aparte post in de huurovereenkomst opgenomen, zodat duidelijk is welk deel van de totale huurprijs betrekking heeft op de kale woonruimte en welk deel op de gemeubileerde inventaris. Bij sociale huur controleert de Huurcommissie op grond van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (UHW) of de inventarisvergoeding redelijk is.
Een nauwkeurige inventarislijst — ook wel inventarisstaat of meubilairlijst genoemd — is het meest kritische onderdeel van een huurovereenkomst voor een gemeubileerde woning. De inventarislijst documenteert welke meubels, apparaten en accessoires worden verhuurd, in welke staat zij zich bij aanvang bevinden, en wat de vervangingswaarde is. Bij het einde van de huurovereenkomst wordt de staat van de inventaris vergeleken met de beschrijving in de lijst en het bijbehorende check-in inspectierapport. Schade of vermissing die verder gaat dan normale slijtage (art. 7:224 BW) kan op de huurder worden verhaald.
Wat bevat dit sjabloon
Het Doxuno-sjabloon voor gemeubileerde verhuur bevat alle clausules die nodig zijn om verhuurder en huurder te beschermen, inclusief een uitgebreide inventarisregeling.
Partijgegevens
Verhuurder en huurder volledig geïdentificeerd met adresgegevens
Omschrijving van het gehuurde
Adres, type woning en oppervlakte van de woonruimte
Huurprijs gesplitst
Aparte vermelding van kale huurprijs en vergoeding voor gemeubileerde inventaris
Inventarislijst (bijlage)
Gedetailleerde lijst van meubels, apparaten en accessoires met staat en waarde
Staat van onderhoud inventaris
Beschrijving van de conditie van elk item bij aanvang van de huurperiode
Schaderegeling inventaris
Aansprakelijkheid huurder voor beschadiging of vermissing van inventaris
Waarborgsom
Zekerheidsbedrag inclusief gedifferentieerde retentieregeling voor inventaris
Servicekostenregeling
Servicekosten voor nutsvoorzieningen, internet en huishoudelijke diensten
Gebruik van inventaris
Regels voor het gebruik, de reiniging en het onderhoud van meubels en apparatuur
Vervangingsplicht
Wie draagt zorg voor vervanging van defecte of versleten inventarisitems
Check-in en check-out procedure
Procedure voor inspectierapport bij aanvang en einde huurperiode
Opzegging
Opzegtermijnen en procedure conform art. 7:271 BW
Hoe maakt u een huurovereenkomst voor een gemeubileerde woning
Het opstellen van een huurovereenkomst voor een gemeubileerde woning vereist wat extra aandacht voor de inventarislijst. Het Doxuno-sjabloon begeleidt u stap voor stap.
- 1
Vul de partijgegevens en woninggegevens in
Noteer de volledige naam en het adres van de verhuurder en de huurder. Vermeld het volledige adres van de woning, het type woning (appartement, eengezinswoning, studio), de oppervlakte en het aantal kamers. Vergeet niet ook de ingangsdatum en de looptijd van de huurovereenkomst te vermelden.
- 2
Splits de huurprijs in kale huur en meubilairvergoeding
Vermeld de kale huurprijs apart van de vergoeding voor de gemeubileerde inventaris. Deze opsplitsing is juridisch en fiscaal van belang: de kale huurprijs bepaalt of de woning valt in de sociale sector (onderworpen aan WWS en Huurcommissietoezicht) of de vrije sector. De inventarisvergoeding is afzonderlijk te beoordelen door de Huurcommissie op redelijkheid.
- 3
Maak een gedetailleerde inventarislijst
Maak een uitputtende lijst van alle meubels, apparaten en accessoires die worden verhuurd. Vermeld per item: beschrijving, merk/model, conditie (nieuw, goed, redelijk, matig), locatie in de woning en eventuele vervangingswaarde. Voeg foto's toe als bijlage bij het check-in inspectierapport om discussies bij de uitcheckinspectie te voorkomen.
- 4
Leg de onderhouds- en schaderegeling vast
Bepaal duidelijk welke vormen van slijtage als normaal worden beschouwd en welke schade voor rekening van de huurder komt. Beschrijf ook wie verantwoordelijk is voor het vervangen van defecte apparaten: bij normale slijtage ligt dit doorgaans bij de verhuurder; bij onzorgvuldig gebruik bij de huurder.
- 5
Voer de check-in inspectie uit en download
Stel bij aanvang van de huurperiode gezamenlijk een check-in inspectierapport op (zie het Doxuno inspectierapport-sjabloon) en voeg dit als bijlage toe aan de huurovereenkomst. Laat beiden partijen ondertekenen. Download het huurcontract als PDF en bewaar een exemplaar bij zowel verhuurder als huurder.
Juridische aandachtspunten (Nederland)
Bij de verhuur van een gemeubileerde woning spelen naast de reguliere huurrechtbepalingen ook specifieke kwesties rondom de inventaris, de huurprijssplitsing en de waarborgsom.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Bij onzekerheid over de kwalificatie als sociale of vrije sectorhuur, of bij geschillen over inventarisschade, raadt Doxuno aan juridisch advies in te winnen.
Beoordeeld door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de bepalingen van het sjabloon zijn gecontroleerd door in Nederland gevestigde juristen.
Woningwaarderingsstelsel en gemeubileerde verhuur
Bij de huurprijstoetsing door de Huurcommissie wordt de kale huurprijs van de woonruimte getoetst aan het WWS-puntenstelsel (Besluit huurprijzen woonruimte). De meubilairvergoeding wordt apart beoordeeld op redelijkheid. Het is van belang de huurprijs duidelijk te splitsen, omdat een verhuurder die de inventarisvergoeding misbruikt om de maximale kale huurprijs te omzeilen, het risico loopt dat de Huurcommissie de totale huurprijs herziet. De Wet betaalbare huur (2024) breidt het toezicht van de Huurcommissie uit naar de middenhuurmarkt (huurprijzen tot circa EUR 1.100 per maand in 2024).
Waarborgsom en maximumregel (2023)
Ingevolge de per 1 juli 2023 gewijzigde huurwetgeving bedraagt de maximale waarborgsom voor woonruimte niet meer dan twee keer de kale maandhuur. Bij gemeubileerde verhuur mag de verhuurder overwegen een iets hogere zekerheid te verlangen in verband met het risico van schade aan de inventaris, maar de wettelijke grens van twee maanden kale huur kan niet worden overschreden. Een hogere waarborgsom is vernietigbaar op verzoek van de huurder. De inventarisvergoeding wordt niet meegeteld voor de berekening van de maximale waarborgsom.
Staat bij einde huur en normale slijtage (art. 7:224 BW)
Art. 7:224 BW bepaalt dat de huurder de woning bij einde huur dient terug te geven in de staat die overeenstemt met het beschrijvingstaat dat bij aanvang is opgemaakt. Ontbreekt zo'n beschrijving, dan wordt vermoed dat de huurder de woning in goede staat heeft ontvangen. Normale slijtage van meubels kan niet op de huurder worden verhaald; schade door onzorgvuldig gebruik wel. Een nauwkeurige inventarislijst met foto's is het beste instrument om bij geschillen over de staat van de inventaris te bewijzen wat als normaal en wat als schade kwalificeert.
BTW en fiscale aspecten van gemeubileerde verhuur
Verhuur van woonruimte is in beginsel vrijgesteld van BTW. Gemeubileerde verhuur aan toeristen of zakelijke huurders voor kortere perioden kan echter kwalificeren als een BTW-belaste prestatie als de verhuurder hotelachtige diensten verleent. Verhuurders met meerdere gemeubileerde woningen doen er goed aan hun fiscale positie te laten beoordelen. De belastingdienst kijkt bij kortetermijnverhuur (Airbnb-achtige verhuur) kritisch naar de BTW-kwalificatie.
Veelgestelde vragen
Klaar om een huurovereenkomst voor een gemeubileerde woning te maken?
Vul de woning- en inventarisgegevens in en download direct een professioneel huurcontract voor gemeubileerde woonruimte als PDF. Geen account vereist voor de standaard versie.
Free · Instant PDF · No account required