Gratis sjabloon Burenovereenkomst
Leg afspraken met uw buren over erfgrenzen, erfdienstbaarheden, schuttingen, beplanting en gedeeld onderhoud vast in een juridisch bindende burenovereenkomst conform het burenrecht van Boek 5 BW. Direct downloaden als PDF.
Kadaster: Gemeente Hilversum, sectie A, nr. 1234
jan@email.nl
Kadaster: Gemeente Hilversum, sectie A, nr. 1235
maria@email.nl
De ondergetekenden:
Eigenaar A: Jan de Vries, wonende te Dorpstraat 10, 1234 AB Hilversum, eigenaar van het perceel kadastraal bekend: Gemeente Hilversum, sectie A, nr. 1234, hierna te noemen "Eigenaar A";
Eigenaar B: Maria Jansen, wonende te Dorpstraat 12, 1234 AB Hilversum, eigenaar van het perceel kadastraal bekend: Gemeente Hilversum, sectie A, nr. 1235, hierna te noemen "Eigenaar B";
Komen het volgende overeen:
- Partijen sluiten deze overeenkomst om hun onderlinge rechten en verplichtingen als buren vast te leggen en toekomstige geschillen te voorkomen.
- De overeenkomst heeft betrekking op: Erfafscheiding, gezamenlijke oprit en beplanting langs perceelgrens.
- Deze overeenkomst is bindend voor beide partijen en hun rechtsopvolgers.
- Perceel Eigenaar A: Dorpstraat 10, 1234 AB Hilversum, kadastraal: Gemeente Hilversum, sectie A, nr. 1234.
- Perceel Eigenaar B: Dorpstraat 12, 1234 AB Hilversum, kadastraal: Gemeente Hilversum, sectie A, nr. 1235.
- Partijen zijn buren in de zin van het burenrecht (Boek 5, Titel 4 BW).
- Conform art. 5:48 BW is iedere eigenaar bevoegd zijn grond af te scheiden van die van de buren.
- Afspraken over de erfafscheiding: Eigenaar A plaatst houten schutting van 1,80 m op de perceelgrens. Kosten worden gelijkelijk verdeeld..
- De kosten van het plaatsen en onderhouden van de erfafscheiding worden conform art. 5:49 BW gelijkelijk verdeeld, tenzij anders overeengekomen.
- Conform art. 5:42 BW dienen bomen, struiken en heggen op een minimale afstand van de erfgrens te staan (2 meter voor bomen, 0,5 meter voor struiken).
- Afspraken over beplanting: Coniferen langs perceelgrens worden maximaal 1,50 m hoog gehouden. Snoei door eigenaar A..
- Overhangende takken en doorschieten wortels worden verwijderd conform de wettelijke regeling.
- Partijen verbinden zich om hinder voor de buurman te beperken conform art. 5:37 BW (onrechtmatige hinder).
- Specifieke afspraken over geluid: Geen luidruchtige werkzaamheden na 20:00 uur op doordeweekse dagen en op zon- en feestdagen..
- Afspraken over toegang tot elkaars perceel: Gezamenlijk gebruik van de oprit voor beide percelen..
- Eventuele noodweg wordt geregeld conform art. 5:57 BW en zoals nader omschreven in bijlage.
- Verdeling onderhoud en verantwoordelijkheden: Gezamenlijke hemelwaterafvoer wordt elk 50% bijgedragen..
- Partijen informeren elkaar tijdig over werkzaamheden die van invloed kunnen zijn op de ander.
- Partijen streven ernaar geschillen in onderling overleg op te lossen.
- Indien geen minnelijke oplossing wordt bereikt, worden geschillen in eerste instantie voorgelegd aan een erkende mediator. Pas indien mediatie niet slaagt, wordt het geschil aan de rechter voorgelegd.
- Deze overeenkomst is gesloten op 1 april 2026 en geldt voor onbepaalde tijd.
- De overeenkomst is overdraagbaar bij vervreemding van het perceel. Partijen verplichten zich hun rechtsopvolger te informeren over de inhoud van deze overeenkomst.
- Wijzigingen zijn slechts geldig indien schriftelijk overeengekomen en door beide partijen ondertekend.
Wat is een burenovereenkomst?
Een burenovereenkomst is een schriftelijke overeenkomst tussen eigenaren of gebruikers van aangrenzende percelen over afspraken die verdergaan dan of afwijken van de wettelijke burenrechtregels van Boek 5 BW. Het burenrecht regelt onder meer de erfafscheiding (art. 5:42 BW), de minimale afstand van beplanting tot de perceelgrens, erfdienstbaarheden, het recht op overpad, licht en uitzicht. Door aanvullende afspraken schriftelijk vast te leggen, voorkomt u langdurige en kostbare juridische conflicten.
Veelvoorkomende onderwerpen in een burenovereenkomst zijn: de exacte ligging van de erfgrens (eventueel vastgelegd via een kadasteropmeting), de bouw en het onderhoud van een gemeenschappelijke schutting of muur, de toegang tot elkaars perceel voor onderhoud, afspraken over parkeren of gebruik van de gemeenschappelijke oprit, en regelingen voor geluidsoverlast of het kappen van bomen. Burenovereenkomsten kunnen ook erfdienstbaarheden vestigen of beëindigen, mits dit notarieel wordt vastgelegd en ingeschreven in de openbare registers (Kadaster).
Het burenrecht is deels van regelend recht en deels van dwingend recht. Partijen kunnen onderling afwijkende afspraken maken voor zover de wet dat toestaat. Zo kunnen eigenaren overeenkomen dat de minimale afstand van beplanting tot de erfgrens kleiner is dan de wettelijk voorgeschreven 50 centimeter (art. 5:42 lid 2 BW), of dat een erfafscheiding op een andere plek komt dan op de perceelgrens. Een notarieel vastgelegde erfdienstbaarheid bindt ook rechtsopvolgers van de betrokken percelen.
Wat bevat dit sjabloon
Het burenovereenkomst-sjabloon van Doxuno bevat alle relevante clausules voor duidelijke en bindende afspraken tussen buren.
Identificatie partijen en percelen
Naam, adres en kadastrale gegevens van beide eigenaren en percelen
Erfgrensafspraken
Vastlegging van de exacte ligging van de erfgrens, eventueel met kadastrale verwijzing
Erfafscheiding / schutting
Afspraken over bouw, eigendom, onderhoud en kosten van de erfafscheiding (art. 5:42 BW)
Beplantingsafspraken
Afwijking van de wettelijke afstandsverplichting (art. 5:42 lid 2 BW)
Recht van overpad
Afspraken over toegang tot elkaars perceel voor onderhoud of noodgevallen
Gedeeld gebruik oprit of pad
Regeling van gezamenlijk gebruik van een gemeenschappelijke oprit of pad
Licht, uitzicht en overbouw
Afspraken over ramen, balkons en overbouwende constructies
Onderhoud gemeenschappelijke voorzieningen
Verdeling van onderhoudsplicht en -kosten voor gezamenlijke muren of drainage
Geluid- en overlastafspraken
Afspraken over rusttijden, muziek, gereedschapsgebruik of bedrijfsactiviteiten
Parkeerafspraken
Regeling van parkeerruimte en toegang bij gemeenschappelijke oprit
Bindingskracht voor rechtsopvolgers
Bepaling of de afspraken ook gelden voor toekomstige eigenaren van het perceel
Looptijd en wijziging
Duur van de overeenkomst en procedure voor toekomstige aanpassingen
Hoe stelt u een burenovereenkomst op
Met het sjabloon van Doxuno legt u de afspraken met uw buren in enkele minuten professioneel vast.
- 1
Inventariseer de onderlinge afspraken
Bespreek met uw buur alle punten die geregeld moeten worden: erfgrens, schutting, beplanting, oprit, onderhoud. Maak een lijst van de bestaande en gewenste situatie. Raadpleeg zo nodig de kadastrale kaart van uw percelen via het Kadaster (mijn.kadaster.nl) om de perceelgrenzen te controleren.
- 2
Bepaal welke afspraken notarieel moeten
Erfdienstbaarheden (zoals een recht van overpad) die ook toekomstige eigenaren moeten binden, dienen in een notariële akte te worden vastgelegd en ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Een gewone burenovereenkomst bindt alleen de huidige eigenaren. Besluit u een erfdienstbaarheid te vestigen, dan hebt u een notaris nodig.
- 3
Vul het sjabloon in
Voer de kadastrale gegevens in van beide percelen, de namen en adressen van de eigenaren en de specifieke afspraken per onderwerp. Wees zo concreet mogelijk: gebruik maten (bijv. "schutting van 1,80 meter hoogte op 5 centimeter van de perceelgrens"), materialen en verantwoordelijke partij per onderhoudspunt.
- 4
Laat de overeenkomst ondertekenen
Onderteken de overeenkomst samen met uw buur en geef elk een exemplaar. Bewaar het getekende document veilig. Wisselt het eigendom van het perceel later van hand, dan is de nieuwe eigenaar slechts gebonden als hij het document expliciet erkent of als de afspraken als kwalitatieve verplichting of erfdienstbaarheid in het Kadaster zijn ingeschreven.
- 5
Overweeg kadastrale vastlegging
Voor langdurige afspraken die ook rechtsopvolgers moeten binden, kunt u de burenovereenkomst laten opnemen als een kwalitatieve verplichting (art. 6:252 BW) of erfdienstbaarheid bij de notaris. Dit biedt de sterkste bescherming en voorkomt dat afspraken verloren gaan bij eigendomsoverdracht.
Juridische aandachtspunten
Het burenrecht kent specifieke wettelijke regels waarvan u mag afwijken, maar ook dwingende bepalingen. Let op de volgende punten.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch advies. Bij vestiging van erfdienstbaarheden of complexe grensconflicten adviseert Doxuno u een notaris of gespecialiseerde burenrechtadvocaat te raadplegen.
Getoetst door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de clausules van het sjabloon zijn getoetst door in Nederland praktiserende juristen.
Erfgrens en kadasteropmeting
De exacte ligging van de erfgrens staat in het Kadaster. Bij twijfel over de grens kunt u een landmeetkundige opmeting laten uitvoeren door het Kadaster of een gecertificeerd landmeetbedrijf. Een opmeting biedt bewijs dat in rechtszaken en bij notariële akten kan worden gebruikt. Afspraken over de erfgrens die afwijken van de kadastrale grens, zijn in beginsel geldig maar binden derde-eigenaren slechts als ze notarieel zijn vastgelegd.
Mandelige muur (gemeenschappelijke erfafscheiding)
Een muur die op de perceelgrens staat en door beide buren wordt gebruikt, is in beginsel gemeenschappelijk eigendom (mandeligheid, art. 5:60–5:69 BW). Beide eigenaren dragen bij in de onderhoudskosten en hebben beslissingsrecht. Wil u de mandeligheid beëindigen of de kosten anders verdelen, dan dient u dit schriftelijk vast te leggen in de burenovereenkomst. Eenzijdige aanpassingen aan een mandelige muur zijn niet toegestaan zonder instemming van de buurman.
Beplanting en minimale afstanden
Artikel 5:42 lid 2 BW bepaalt dat bomen op tenminste twee meter van de perceelgrens moeten worden geplant en struiken op tenminste een halve meter. Bij schending van deze regel heeft de eigenaar van het buurperceel recht op verwijdering van de beplanting. Buren kunnen onderling afwijkende afstanden overeenkomen; leg dit uitdrukkelijk vast in de burenovereenkomst. Let op dat de gemeente aanvullende regels kan stellen (APV, bestemmingsplan).
Binding rechtsopvolgers en kwalitatieve verplichtingen
Een gewone ondertekende burenovereenkomst bindt alleen de huidige eigenaren. Wilt u dat de afspraken ook gelden voor toekomstige eigenaren, dan moet de verplichting worden ingeschreven als kwalitatieve verplichting (art. 6:252 BW) of erfdienstbaarheid via een notariële akte in het Kadaster. Vergeet dit niet bij de verkoop van uw woning: informeer de koper over de burenovereenkomst en draag de rechten en verplichtingen over in de koopakte.
Veelgestelde vragen
Klaar om de afspraken met uw buurman vast te leggen?
Vul uw gegevens in en genereer direct een professionele burenovereenkomst conform het burenrecht van Boek 5 BW. Gratis, zonder account vereist voor de standaardversie.
Free · Instant PDF · No account required