Gratis sjabloon borgtochtovereenkomst huur
Een professioneel opgestelde borgtochtovereenkomst voor huurrelaties, conform art. 7:850–870 BW en de maximale waarborgsom van twee maanden kale huur (2023). Vul de gegevens van verhuurder, huurder en borg in en download direct een juridisch solide PDF.
BSN: 123456789
pieter@email.nl
jan@email.nl
De ondergetekenden:
Borg: Pieter Jansen, wonende te Damrak 1, 1012 LG Amsterdam, BSN 123456789, hierna te noemen "Borg";
Verhuurder: Jan de Vries, gevestigd/wonende te Keizersgracht 1, 1015 AA Amsterdam, hierna te noemen "Verhuurder";
In aanmerking nemende dat Maria Jansen, wonende te Herengracht 200, 1016 BS Amsterdam (hierna: "Huurder") een huurovereenkomst heeft gesloten met Verhuurder betreffende: Herengracht 200, 1016 BS Amsterdam;
Komen het volgende overeen:
- De Borg verbindt zich als borg jegens de Verhuurder voor alle verplichtingen van de Huurder uit de huurovereenkomst conform art. 7:850 BW.
- De borgtocht omvat de betalingsverplichting voor huurpenningen, servicekosten, schadevergoedingen en overige vorderingen van Verhuurder op Huurder uit de huurovereenkomst.
- De borgtocht gaat in op 1 april 2026 en geldt voor de duur van gedurende de volledige huurovereenkomst.
- De aansprakelijkheid van de Borg is beperkt tot een maximum bedrag van 3.000,00 EUR (art. 7:858 BW).
- Dit bedrag omvat alle vorderingen van Verhuurder op Huurder, inclusief huurachterstand, schadevergoeding en kosten.
- De Borg heeft na betaling het recht van regres op de Huurder voor alle bedragen die de Borg aan de Verhuurder heeft voldaan (art. 7:866 BW).
- De Verhuurder kan de Borg aanspreken onder de volgende voorwaarden: Minimaal 2 maanden huurachterstand en schriftelijke ingebrekestelling huurder.
- Verhuurder stelt Borg schriftelijk in kennis vóór aanroeping van de borgtocht.
- Bij faillissement, surseance van betaling of WSNP-toepassing op de Huurder, is het garantiebedrag jegens de Borg direct en volledig opeisbaar.
- De Borg doet uitdrukkelijk afstand van het voordeel van verdeling (art. 7:851 BW lid 2). Bij meerdere borgen kan Verhuurder iedere borg voor het volle bedrag aanspreken.
- Op deze borgtocht is Nederlands recht van toepassing (art. 7:850 BW e.v.).
- Geschillen worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.
Wat is een borgtochtovereenkomst bij huur?
Een borgtochtovereenkomst bij huur is een schriftelijke overeenkomst waarbij een derde — de borg — zich jegens de verhuurder verbindt tot nakoming van de verplichtingen van de huurder, indien deze zelf in gebreke blijft. De borgtocht is geregeld in art. 7:850–870 BW en biedt de verhuurder een persoonlijke zekerheid naast of in plaats van een waarborgsom. In de huurpraktijk wordt borgtocht regelmatig ingezet wanneer de huurder onvoldoende inkomen of kredietwaardigheid heeft om zelfstandig aan de verhuurder aanvaardbaar te zijn.
De borgtocht verschilt van een waarborgsom (depot). Bij een waarborgsom betaalt de huurder zelf een bedrag in de handen van de verhuurder als zekerheid; bij borgtocht stelt een derde zich garant voor de verplichtingen van de huurder zonder directe betaling vooraf. Ingevolge art. 7:857 BW geniet een particuliere borg — een borg die handelt buiten de uitoefening van een beroep of bedrijf — extra bescherming: de verhuurder kan de borg slechts aanspreken nadat hij de huurder zelf tevergeefs in gebreke heeft gesteld conform art. 6:82 BW. Deze bescherming kan contractueel niet worden uitgesloten.
Sinds 1 juli 2023 geldt op grond van gewijzigd huurrecht dat de waarborgsom voor woonruimte ten hoogste twee keer de kale maandhuur bedraagt. Hoewel deze beperking zich richt op de waarborgsom (depot), houdt de markt bij borgtochten eenzelfde maatstaf aan voor de maximale aansprakelijkheid van de borg, om strijdigheid met de geest van de wet te vermijden. Een borgtochtovereenkomst die de borg voor een onbeperkt bedrag aansprakelijk stelt, loopt het risico door de rechter te worden gematigd op grond van art. 6:94 BW of de beperkende werking van de redelijkheid en billijkheid (art. 6:248 BW).
Wat bevat dit sjabloon
Het borgtochtovereenkomst-sjabloon van Doxuno bevat alle essentiële clausules voor een rechtsgeldige persoonlijke zekerheid bij huurovereenkomsten, inclusief bepalingen ter bescherming van de particuliere borg.
Identificatie van alle partijen
Verhuurder, huurder en borg volledig geïdentificeerd met adres en geboortedatum
Omschrijving van het gehuurde
Adres, huurprijs en aanvangsdatum van de onderliggende huurovereenkomst
Maximale aansprakelijkheid borg
Begrenzing tot twee keer de kale maandhuur conform de geest van het huurrecht
Subsidiariteitsbeginsel
Borg pas aansprakelijk na tevergeefse ingebrekestelling huurder (art. 6:82 BW)
Bescherming particuliere borg
Extra waarborgen conform art. 7:857 BW voor niet-professionele borgen
Duur van de borgtocht
Koppeling aan looptijd huurovereenkomst met automatische beëindiging
Verlenging en wijziging
Procedure bij huurverhoging of verlenging; toestemming borg vereist
Regresrecht borg
Recht van de borg op verhaal op de huurder na betaling aan verhuurder
Informatieplicht verhuurder
Verhuurder informeert borg tijdig over achterstanden van de huurder
Schriftelijkheidsvereiste
Ondertekening door alle drie partijen voor rechtsgeldige totstandkoming
Toepasselijk recht en forum
Nederlands recht; bevoegde rechtbank aangewezen
Vrijgave borgtocht
Procedure voor ontslag van de borg na einde huurovereenkomst
Hoe maakt u een borgtochtovereenkomst voor huur
Geen juridische kennis vereist. Het Doxuno-sjabloon begeleidt u stap voor stap door alle benodigde gegevens.
- 1
Vul de gegevens van verhuurder en huurder in
Vermeld de volledige naam, het adres en het BSN of KvK-nummer van zowel de verhuurder als de huurder. Gebruik voor rechtspersonen de statutaire naam en het KvK-nummer. Voeg ook het adres en de ingangsdatum van de huurovereenkomst toe, zodat de borgtocht ondubbelzinnig is gekoppeld aan de juiste huurrelatie.
- 2
Identificeer de borg
Vul de volledige naam, het adres en de geboortedatum van de borg in. Geef aan of de borg handelt als particulier (art. 7:857 BW van toepassing) of als bedrijf. Bij een particuliere borg zijn de wettelijke beschermingsbepalingen dwingend van toepassing en kunnen deze niet worden uitgesloten.
- 3
Bepaal het maximumbedrag van de borgtocht
Stel de maximale aansprakelijkheid van de borg vast. De gangbare marktpraktijk sluit aan bij de wettelijke grens voor waarborgsommen: ten hoogste twee keer de kale maandhuur. Een hoger maximum vergroot het risico op rechterlijke matiging en maakt de borg minder bereid te tekenen.
- 4
Leg de looptijd en vrijgaveprocedure vast
Koppel de borgtocht expliciet aan de looptijd van de huurovereenkomst. Beschrijf de procedure voor vrijgave van de borg na beëindiging van de huur: binnen welke termijn doet de verhuurder afstand van de borgtocht en hoe wordt dit schriftelijk bevestigd?
- 5
Laat alle drie partijen ondertekenen en download
Een borgtochtovereenkomst is pas rechtsgeldig wanneer verhuurder, huurder én borg de overeenkomst hebben ondertekend. Download het PDF-document, zorg voor originele handtekeningen of gebruik een erkend platform voor elektronische handtekeningen, en bewaar een exemplaar bij elk der partijen.
Juridische aandachtspunten (Nederland)
De borgtochtovereenkomst bij huur raakt aan zowel het huurrecht (Boek 7 BW) als het algemene zekerheidsrecht (art. 7:850–870 BW). Een aantal aspecten verdient bijzondere aandacht vóór ondertekening.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Bij complexe situaties of hoge huurbedragen raadt Doxuno aan een huurrechtadvocaat of notaris te raadplegen.
Beoordeeld door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de bepalingen van het sjabloon zijn gecontroleerd door in Nederland gevestigde juristen om de juridische nauwkeurigheid en soliditeit te waarborgen.
Bescherming van de particuliere borg (art. 7:857 BW)
Art. 7:857 BW bepaalt dat bij een borgtocht waarbij de borg een particulier is — dat wil zeggen: handelt buiten zijn beroep of bedrijf — de verhuurder de borg uitsluitend kan aanspreken nadat hij de huurder zelf tevergeefs in gebreke heeft gesteld. Deze bescherming is van dwingend recht en kan niet contractueel worden weggeschreven. Contractuele bedingen die de particuliere borg als hoofdelijke schuldenaar aanmerken zonder het subsidiariteitsbeginsel te respecteren, zijn vernietigbaar op grond van art. 3:40 BW. Tevens kan een beroep worden gedaan op art. 1:88 BW indien de borg getrouwd is of een geregistreerd partner heeft: toestemming van de echtgenoot of partner is in beginsel vereist voor het aangaan van een borgtocht die niet valt binnen de normale uitoefening van het bedrijf van de borg.
Waarborgsom versus borgtocht
In de Nederlandse huurpraktijk bestaat zowel de waarborgsom (depot) als de borgtocht als zekerheidsinstituut. De waarborgsom is een bedrag dat de huurder zelf betaalt en dat de verhuurder in depot houdt; ingevolge het per 1 juli 2023 gewijzigde huurrecht is dit beperkt tot twee keer de kale maandhuur. De borgtocht is een persoonlijke zekerheid door een derde en kent geen wettelijke bovengrens, maar de rechter kan een disproportionele borgverplichting matigen (art. 6:94 BW). Verhuurder en huurder mogen borgtocht en waarborgsom niet cumuleren op een zodanige wijze dat de totale zekerheidslast de huurder of borg onevenredig benadeelt.
Regresrecht en verhaal op de huurder (art. 7:866 BW)
Wanneer de borg de verhuurder heeft betaald, treedt hij op grond van art. 7:866 BW in de rechten van de verhuurder jegens de huurder (subrogatie). De borg kan vervolgens de betaalde bedragen verhalen op de huurder. Dit regresrecht is van groot belang voor de borg bij het inschatten van zijn risico. Het is aanbevelenswaardig het regresrecht in de overeenkomst expliciet te benoemen, zodat alle partijen op de hoogte zijn van de gevolgen van aanspraakmaken op de borgtocht.
Informatieverplichting en tijdig aanspreken
Indien de verhuurder verzuimt de borg tijdig te informeren over betalingsachterstanden van de huurder, kan dit de rechtsverhouding beïnvloeden. Rechters hebben in soortgelijke gevallen geoordeeld dat een verhuurder die de borg niet tijdig waarschuwt, zijn recht op aanspraakmaken geheel of gedeeltelijk kan verwerken op grond van de eisen van redelijkheid en billijkheid (art. 6:2 BW). Het is daarom verstandig in de borgtochtovereenkomst een informatieplicht voor de verhuurder op te nemen, zodat de borg de mogelijkheid heeft tijdig te reageren op een dreigende wanprestatie van de huurder.
Veelgestelde vragen
Klaar om een solide borgtochtovereenkomst op te stellen?
Vul de gegevens van verhuurder, huurder en borg in en download direct een professionele borgtochtovereenkomst als PDF. Geen account vereist voor de standaard versie.
Free · Instant PDF · No account required