Gratis bemiddelingsovereenkomst sjabloon voor Nederland

Opdrachtgever verleent hierbij aan Bemiddelaar de opdracht tot bemiddeling bij onroerend goed, inhoudende:

Verkoop van het woonhuis gelegen aan de Prinsengracht 300 te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie B nummer 1234

Object: Prinsengracht 300, 1016 HJ Amsterdam, vraagprijs: EUR 450.000.

De opdracht wordt verstrekt op exclusieve basis. Gedurende de looptijd van deze overeenkomst is het de Opdrachtgever niet toegestaan om dezelfde opdracht aan een andere bemiddelaar te verstrekken of zelf rechtstreeks met derden te onderhandelen over het onderwerp van de bemiddelingsopdracht, tenzij schriftelijk anders overeengekomen.

Deze overeenkomst treedt in werking op 1 april 2026 en wordt aangegaan voor bepaalde tijd van 6 maanden, eindigend op 1 oktober 2026.

Tussentijdse opzegging is mogelijk met inachtneming van een opzegtermijn van 4 weken, door middel van een schriftelijke kennisgeving aan de andere partij.

De Bemiddelaar verbindt zich tot de volgende verplichtingen (art. 7:401 BW):

1. De Bemiddelaar zal zich als een goed opdrachtnemer gedragen en de opdracht naar beste kunnen uitvoeren, in overeenstemming met de geldende wettelijke regels en beroepsnormen.
2. De Bemiddelaar informeert de Opdrachtgever regelmatig over de voortgang van de bemiddelingswerkzaamheden en relevante ontwikkelingen.
3. De Bemiddelaar behartigt de belangen van de Opdrachtgever naar beste kunnen en verricht geen handelingen die in strijd zijn met deze belangen.
4. De Bemiddelaar deelt alle relevante informatie voor de beoordeling van de opdracht onverwijld mede aan de Opdrachtgever.

De Opdrachtgever verbindt zich tot:

1. Het tijdig beschikbaar stellen van alle noodzakelijke informatie en documentatie aan de Bemiddelaar;
2. Loyale medewerking aan de uitvoering van de bemiddelingsopdracht, waaronder het toelaten van bezichtigingen en gesprekken;
3. Onmiddellijke mededeling aan de Bemiddelaar van relevante wijzigingen in de omstandigheden die van invloed kunnen zijn op de opdracht.

De verplichtingen van de Bemiddelaar zijn inspanningsverplichtingen en geen resultaatsverplichtingen (art. 7:425 BW). De Bemiddelaar garandeert niet dat de bemiddeling tot het gewenste resultaat zal leiden, maar zal zich inspannen om de belangen van de Opdrachtgever naar beste kunnen te behartigen.

De courtage is slechts verschuldigd indien door toedoen van de Bemiddelaar een overeenkomst tussen de Opdrachtgever en een wederpartij tot stand komt (art. 7:426 BW).

Deze overeenkomst eindigt:

1. Door voltooiing van de bemiddelingsopdracht (totstandkoming van de beoogde overeenkomst);
2. Door het verstrijken van de overeengekomen looptijd;
3. Door schriftelijke opzegging met inachtneming van de overeengekomen opzegtermijn;
4. Door ontbinding wegens een toerekenbare tekortkoming van de andere partij, na schriftelijke ingebrekestelling met een redelijke termijn voor nakoming;
5. Met onmiddellijke ingang bij faillissement, surseance van betaling of schuldsanering van een der partijen.

De courtage is als volgt vastgesteld:

• Courtagepercentage: 1,5% van de uiteindelijke transactiewaarde (minimum EUR 3.500);
• Betaalmoment: bij levering / totstandkoming overeenkomst, betaaltermijn 14 dagen na factuurdatum;
• 21% BTW is verschuldigd over de courtage.

De courtage is uitsluitend verschuldigd indien door toedoen van de Bemiddelaar een overeenkomst tussen de Opdrachtgever en een wederpartij tot stand is gekomen (art. 7:426 lid 1 BW).

Naast de courtage worden de volgende kosten separaat aan de Opdrachtgever in rekening gebracht: Advertentiekosten op Funda en social media (max. EUR 1.500), professionele fotografie en plattegronden. Aanvullende kosten worden vooraf schriftelijk met de Opdrachtgever afgestemd.

Bij voortijdige intrekking van de opdracht door de Opdrachtgever is de Opdrachtgever aan de Bemiddelaar verschuldigd: een intrekkingsvergoeding van EUR 1.500 (exclusief BTW), alsmede reeds gemaakte kosten.

Het is de Bemiddelaar uitdrukkelijk niet toegestaan bij dezelfde transactie tevens namens de wederpartij op te treden (art. 7:417 jo. 7:427 BW), tenzij Opdrachtgever hiervoor uitdrukkelijk schriftelijk toestemming verleent.

De aansprakelijkheid van de Bemiddelaar is beperkt tot het bedrag van de overeengekomen courtage, doch maximaal EUR 50.000. Indirecte schade, gevolgschade en gederfde winst zijn uitgesloten van aansprakelijkheid. De Bemiddelaar beschikt over een beroepsaansprakelijkheidsverzekering die adequate dekking biedt.

Partijen verplichten zich tot geheimhouding van alle vertrouwelijke informatie die zij in het kader van deze overeenkomst ontvangen. Deze geheimhoudingsverplichting blijft van kracht gedurende 24 maanden na beëindiging van deze overeenkomst.

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen die voortvloeien uit of verband houden met deze overeenkomst zullen bij uitsluiting worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te Rechtbank Amsterdam, tenzij partijen kiezen voor mediation als eerste stap.

Wijzigingen van en aanvullingen op deze overeenkomst zijn slechts geldig indien zij schriftelijk tussen Partijen zijn overeengekomen. Rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst kunnen niet worden overgedragen aan derden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere partij.

De bemiddelaar verstrekt minimaal tweewekelijks een voortgangsrapportage aan de opdrachtgever.

Indien een bepaling van deze overeenkomst nietig of vernietigbaar blijkt, tast dit de geldigheid van de overige bepalingen niet aan. Rechtsgrond: art. 7:425-427 BW (bemiddelingsovereenkomst).