Gratis allonge huurovereenkomst sjabloon
Een wijziging in de huurovereenkomst — huurprijsverhoging, ander servicekostenpakket, nieuwe huurder — leg je schriftelijk vast met een allonge. Met dit sjabloon documenteer je oude en nieuwe situatie helder. Direct als PDF.
Maandelijkse huurprijs: € 1.250 kale huur + € 75 servicekosten = € 1.325 totaal per maand. Huurprijs ongewijzigd sinds aanvang dienstverband 1 september 2024.
Maandelijkse huurprijs: € 1.295 kale huur + € 80 servicekosten = € 1.375 totaal per maand. Indexering conform CBS Consumentenprijsindex (CPI alle huishoudens, juli 2025 - juli 2026 = 3,8%). Eerste verhoging conform art. 7:248 BW.
5.2 Bij conflict tussen oorspronkelijke huurovereenkomst en deze allonge gaat deze allonge voor.
5.3 Op deze allonge is Nederlands recht van toepassing — Burgerlijk Wetboek Boek 7 Titel 4 (huur).
Aldus opgemaakt en in tweevoud ondertekend op 15 mei 2026.
Wat is een allonge?
Een allonge is een schriftelijk addendum bij een bestaande huurovereenkomst, waarin specifieke onderdelen worden gewijzigd zonder dat de hele overeenkomst opnieuw wordt opgesteld. Het is geen wettelijk gedefinieerd document, maar wordt in de praktijk veel gebruikt voor wijzigingen die anders complexe nieuwe huurovereenkomsten zouden vergen. Klassieke toepassingen: jaarlijkse huurprijsverhoging conform CBS-CPI, wijziging van servicekosten, toevoegen of verwijderen van een mede-huurder, verlenging van een tijdelijke huurovereenkomst, wijziging van een specifieke clausule.
Voor woonruimte (zelfstandig en onzelfstandig) gelden bijzondere wettelijke regels onder Boek 7 Titel 4 BW. Huurprijsverhogingen voor sociale huur zijn jaarlijks gemaximeerd door de minister; in de vrije sector geldt sinds 2021 een maximum jaarlijkse verhoging gelijk aan inflatie + 1%. Voor commerciële huur (kantoor, winkel) gelden andere regels — maatwerk per branche en specifieke contractbepalingen. Een allonge legt deze wijziging eenduidig vast.
Cruciaal bij een allonge is de duidelijke beschrijving van oude en nieuwe situatie. Vage formuleringen ("we passen de huur aan") leiden tot interpretatieverschillen. Concrete bedragen, percentages, ingangsdata en eventuele berekeningsgrondslagen (bijv. CBS-CPI met datum-referentie) zijn essentieel. Beide partijen ondertekenen — eenzijdige wijziging is alleen mogelijk binnen de wettelijke grenzen voor huurprijsverhoging.
Wat omvat dit sjabloon
Het Doxuno allonge-sjabloon dekt alle elementen voor een complete en juridisch sterke wijziging.
Verhuurder en huurder
Identificatie partijen
Pandadres
Het gehuurde object
Verwijzing oorspronkelijke overeenkomst
Datum en kenmerk
Type wijziging
Huurprijs, servicekosten, partijen, einddatum
Oude situatie
Concrete beschrijving voor wijziging
Nieuwe situatie
Concrete beschrijving na wijziging
Ingangsdatum wijziging
Per wanneer effectief
Reden voor wijziging
Bijv. CBS-indexering, nieuwe afspraak
Behoud overige bepalingen
Alle niet-gewijzigde delen blijven van kracht
Conflictregeling
Allonge gaat voor bij conflict
Toepasselijk recht
BW Boek 7 Titel 4
Ondertekening beide partijen
Vrijwillige instemming
Hoe stel je een allonge op
Volg deze stappen voor een correcte wijziging.
- 1
Identificeer de oorspronkelijke huurovereenkomst
Datum oorspronkelijke overeenkomst, pandadres, namen verhuurder en huurder. Bij meerdere addenda in het verleden vermeld je ook de eerdere wijzigingen of refereer je naar het meest recente document.
- 2
Beschrijf type wijziging
Concreet: "huurprijsverhoging conform CBS-CPI" of "toevoegen mede-huurder" of "verlenging tijdelijke overeenkomst". Vage formuleringen leiden tot misverstand. Bij meerdere wijzigingen tegelijk: per wijziging een aparte clausule.
- 3
Documenteer oude en nieuwe situatie
Specifieke bedragen, percentages, kenmerken. Voor huurprijs: huidig bedrag, nieuw bedrag, eventuele berekeningsgrondslag (CBS-CPI met referentiemaanden). Voor partijenwijziging: oude samenstelling, nieuwe samenstelling, eventuele aansprakelijkheidsregeling.
- 4
Voeg ingangsdatum en reden toe
Concrete datum vanaf wanneer de wijziging effectief is. Voor huurprijsverhoging: vaak 1 juli of 1 januari (afhankelijk van afspraken). Reden onderbouwt de wijziging — bij verhoging wettelijke wettige maximaal 5,5% in vrije sector (peil 2025).
- 5
Onderteken in tweevoud
Twee identieke exemplaren ondertekend door verhuurder en huurder. Eén voor elk; bij meerdere huurders een exemplaar per huurder. Bewaar bij de oorspronkelijke huurovereenkomst voor compleet dossier. Bij wijziging via inwisseling van mede-huurders: zorg voor deugdelijke regeling van borgsom-overdracht.
Juridische aandachtspunten
Bij wijziging van huurovereenkomsten gelden specifieke regels — vooral voor woonruimte.
Dit sjabloon is informatief. Bij specifieke situaties (sociale huur, geschillen, internationale aspecten) raadpleeg een gespecialiseerd huurrechtsadvocaat of het Juridisch Loket.
Beoordeeld door juridische professionals. De clausules en structuur van dit sjabloon zijn beoordeeld door in Nederland praktiserende huurrechtsspecialisten.
Huurprijsverhoging vrije sector
Sinds 2021 geldt voor de vrije sector (huurprijs > liberalisatiegrens, in 2026 > € 879/maand) een maximale jaarlijkse verhoging van inflatie + 1% (peil 2025: 5,5%). Bij overschrijding kan de huurder de Huurcommissie verzoeken de verhoging te toetsen. De allonge moet expliciet vermelden dat de verhoging binnen de wettelijke grenzen valt.
Huurprijsverhoging sociale huur
Voor sociale huur (huurprijs ≤ liberalisatiegrens) stelt de minister van VRO jaarlijks de maximale huurverhogingen vast — gedifferentieerd naar inkomen. Voor 2026: variabel afhankelijk van inkomensgroep. Verhoging is geregeld via een eenzijdige aankondiging door verhuurder, niet via allonge. Bij hogere verhoging dan wettelijk toegestaan: bezwaar bij Huurcommissie binnen 2 maanden.
Wijziging huurders (art. 7:267 BW)
Bij toevoegen of verwijderen van een mede-huurder is de medewerking van verhuurder nodig. De allonge regelt expliciet de aansprakelijkheidssituatie: blijven alle huurders hoofdelijk aansprakelijk voor verleden? Wordt borgsom anders verdeeld? Bij beëindiging van een mede-huurder zonder vervanger kan de verhuurder ander huurprijsregime toepassen (kamerverhuur vs zelfstandige woning).
Verlenging tijdelijke huurovereenkomst
Een tijdelijke huurovereenkomst (max 2 jaar zelfstandig, max 5 jaar onzelfstandig — art. 7:271 BW) kan niet stilzwijgend worden verlengd: dat resulteert van rechtswege in een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Bij gewenste verlenging zonder onbepaalde-tijd-effect: schriftelijk vóór einddatum een nieuwe tijdelijke overeenkomst aangaan. Een allonge die "verlenging met 1 jaar" regelt is niet zonder meer geldig.
Veelgestelde vragen
Klaar om een wijziging vast te leggen?
Vul de gegevens in en download direct een allonge bij je huurovereenkomst. Klaar voor ondertekening door verhuurder en huurder.
Free · Instant PDF · No account required