Modello gratuito di Fideiussione per Contratto di Locazione
Garantisci l'adempimento degli obblighi del conduttore con una fideiussione personale conforme agli artt. 1936-1957 del Codice Civile e alla Legge 431/1998. Definisci importo garantito, durata e condizioni di escussione, e scarica il PDF in pochi minuti.
| IMMOBILE OGGETTO DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE | Via Manzoni 18, piano 2°, int. 5 — 20121 Milano MI |
| DATA STIPULA CONTRATTO DI LOCAZIONE GARANTITO | 1 maggio 2025 |
| CANONE MENSILE GARANTITO | 1400,00 EUR |
| IMPORTO MASSIMO GARANTITO | 8400,00 EUR |
| EQUIVALENZA | Circa 6 mensilità di canone |
La fideiussione è prestata per un importo massimo complessivo di 8400,00 EUR, al di là del quale il Fideiussore non risponde. Il Fideiussore dichiara di avere piena conoscenza del contratto di locazione garantito e delle obbligazioni ivi previste.
• Canone di locazione e relative mora e interessi legali (art. 1224 c.c.): canone mensile di 1400,00 EUR e ogni arretrato
• Oneri accessori e spese condominiali a carico del Conduttore ai sensi del contratto di locazione
• Danni all'immobile accertati al termine del rapporto locativo che eccedano il normale deterioramento da uso (art. 1590 c.c.)
• Spese legali e giudiziarie sostenute dal Locatore per il recupero del credito, nei limiti di legge
• Indennità di occupazione per trattenimento oltre la scadenza contrattuale
• Ogni altra somma dovuta dal Conduttore al Locatore in virtù del contratto di locazione garantito e delle disposizioni di legge applicabili
La garanzia si estende automaticamente a tutte le proroghe e rinnovi del contratto di locazione originario, salvo espressa dichiarazione contraria del Fideiussore comunicata al Locatore prima della proroga.
Il Fideiussore rinuncia espressamente al beneficio di escussione preventiva di cui all'art. 1944, comma 2, c.c. Pertanto, il Locatore può richiedere al Fideiussore il pagamento di quanto dovuto dal Conduttore, in qualsiasi momento e per qualsiasi importo nei limiti della garanzia, senza essere tenuto a preventivamente escutere il Conduttore o a esperire azioni legali nei suoi confronti.
Il Fideiussore rinuncia altresì al beneficio della divisione previsto dall'art. 1947 c.c. e ai diritti ex art. 1945 c.c. di opporre al Locatore eccezioni personali del Conduttore, con la sola eccezione delle eccezioni di invalidità o inesistenza del rapporto principale.
La rinuncia al beneficio di escussione non pregiudica il diritto di surrogazione del Fideiussore nei confronti del Conduttore successivamente al pagamento (art. 1949 c.c.).
Decadenza ex art. 1957 c.c.: Ai sensi dell'art. 1957 del Codice Civile, la fideiussione si estingue se il Locatore, entro 6 (sei) mesi dalla scadenza dell'obbligazione principale garantita (ovvero dalla data di cessazione del contratto di locazione), non abbia proposto azione giudiziaria contro il Conduttore e non abbia continuato l'azione diligentemente. Le Parti prendono atto di tale disposizione inderogabile.
Il Fideiussore si obbliga a comunicare tempestivamente al Locatore qualsiasi variazione della propria situazione patrimoniale o di solvibilità che possa incidere sull'adeguatezza della garanzia prestata.
Il Fideiussore ha diritto di rivalersi nei confronti del Conduttore per:
• Il capitale pagato al Locatore
• Gli interessi maturati dal giorno del pagamento al tasso legale ex art. 1224 c.c.
• Le spese sostenute per l'escussione della garanzia
• Il risarcimento degli ulteriori danni subiti
Il Conduttore prende atto della presente clausola e, con la sottoscrizione del presente contratto, acconsente espressamente al diritto di regresso del Fideiussore nelle misure e nei modi sopra indicati. Il Locatore si impegna a collaborare con il Fideiussore per l'esercizio del diritto di regresso, fornendo tutta la documentazione necessaria.
Legge applicabile e foro: Il presente contratto è regolato dalla legge italiana, in particolare dagli artt. 1936-1957 c.c. Per qualsiasi controversia è competente il Tribunale del luogo ove è sito l'immobile oggetto del contratto di locazione garantito.
Cos'è una fideiussione per locazione?
La fideiussione per locazione è un contratto di garanzia personale con cui un soggetto terzo — il fideiussore — si obbliga nei confronti del locatore a rispondere dell'adempimento delle obbligazioni assunte dal conduttore (art. 1936 c.c.). In pratica, se il conduttore non paga il canone, non risarcisce i danni all'immobile o non rispetta altri obblighi contrattuali, il locatore può rivolgersi direttamente al fideiussore per ottenere soddisfazione. La fideiussione si affianca al deposito cauzionale — il cui importo è limitato a tre mensilità di canone dall'art. 11 della Legge 431/1998 — e costituisce una garanzia aggiuntiva particolarmente diffusa quando il conduttore non ha un reddito documentato o è uno studente fuori sede.
Esistono due varianti principali. Nella fideiussione semplice (con beneficium excussionis, art. 1944 c.c.) il fideiussore può pretendere che il locatore si rivolga prima al conduttore principale, eccependo l'escussione del patrimonio del debitore principale prima di aggredire il proprio. Nella fideiussione solidale, invece, il fideiussore rinuncia espressamente al beneficio di escussione e risponde in solido con il conduttore: il locatore può agire direttamente contro di lui senza dover prima escutere il conduttore. La fideiussione solidale è la forma più richiesta dai proprietari perché garantisce un recupero del credito più rapido ed efficace.
Dal punto di vista normativo, la fideiussione è disciplinata dagli artt. 1936-1957 c.c. Per le locazioni abitative, la Legge 431/1998 (in particolare gli artt. 1 e 6) fissa il quadro contrattuale e il limite del deposito cauzionale, senza tuttavia vietare garanzie personali aggiuntive. Per le locazioni commerciali, la Legge 392/1978 (art. 27) consente parimenti l'uso della fideiussione come garanzia integrativa. È importante che la fideiussione sia redatta per iscritto, sia allegata al contratto di locazione registrato e indichi con precisione le obbligazioni garantite, l'importo massimo garantito e la durata, per evitare che il fideiussore risponda di obbligazioni imprevedibili o di durata indeterminata.
Cosa include questo modello
Il modello di fideiussione per locazione di Doxuno copre tutte le clausole essenziali per una garanzia personale valida e opponibile, conformemente al Codice Civile italiano e alla normativa sulle locazioni.
Identificazione delle parti
Dati completi di locatore, conduttore e fideiussore con codice fiscale
Obbligazioni garantite
Canoni, oneri accessori, danni all'immobile e spese legali coperte dalla garanzia
Importo massimo garantito
Limite dell'obbligazione del fideiussore espresso in valore assoluto
Beneficium excussionis o solidarietà
Scelta tra fideiussione semplice (art. 1944 c.c.) o solidale con rinuncia al beneficio
Durata della garanzia
Termine iniziale, proroga automatica in linea con il contratto locativo e cause di estinzione
Escussione della garanzia
Procedura di messa in mora del fideiussore e termini di pagamento
Foro competente
Elezione del foro in caso di controversia tra locatore e fideiussore
Come creare la tua fideiussione per locazione
Redigere una fideiussione conforme al Codice Civile con Doxuno è semplice e richiede solo i dati delle parti e del contratto di locazione sottostante.
- 1
Inserisci i dati del contratto di locazione
Indica le parti del contratto principale (locatore e conduttore), l'indirizzo dell'immobile, l'importo del canone mensile e la durata del contratto.
- 2
Identifica il fideiussore
Inserisci nome, cognome, codice fiscale, indirizzo e recapiti del soggetto che presta la garanzia. La fideiussione richiede capacità di agire (art. 1937 c.c.) e un patrimonio adeguato all'obbligazione assunta.
- 3
Definisci l'importo garantito
Stabilisci il tetto massimo della garanzia, solitamente pari a 3-6 mensilità di canone più oneri accessori. Un limite espresso è indispensabile per la validità dell'atto.
- 4
Scegli la tipologia di fideiussione
Seleziona fideiussione semplice (con beneficium excussionis) se il fideiussore vuole mantenere la facoltà di opporre l'escussione preventiva del conduttore, o fideiussione solidale se il locatore richiede un accesso diretto alla garanzia.
- 5
Scarica, firma e allega al contratto
Genera il PDF, fallo sottoscrivere dal fideiussore davanti al locatore oppure con firma elettronica qualificata. Allega la fideiussione al contratto di locazione da registrare all'Agenzia delle Entrate.
Considerazioni legali
La fideiussione per locazione si inserisce in un quadro normativo articolato che coinvolge il diritto delle obbligazioni, la disciplina speciale delle locazioni e la tutela del creditore.
Questo modello ha scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale.
Verificato da esperti legali
Disciplina civilistica — artt. 1936-1957 c.c.
La fideiussione è regolata dagli artt. 1936-1957 del Codice Civile. L'art. 1936 c.c. la definisce come l'obbligazione di chi garantisce per un terzo al creditore che il terzo adempirà la propria obbligazione. L'art. 1941 c.c. sancisce il principio di accessorietà: la fideiussione non può eccedere ciò che è dovuto dal debitore principale, né essere prestata a condizioni più onerose. Qualsiasi patto che aggravi la posizione del fideiussore rispetto al debitore principale è valido soltanto nei limiti del debito garantito. L'art. 1945 c.c. consente al fideiussore di opporre al creditore tutte le eccezioni che spettano al debitore principale (salvo eccezioni strettamente personali), il che ne rafforza la funzione di garanzia accessoria.
Beneficium excussionis e fideiussione solidale
Il beneficio di escussione (art. 1944 c.c.) è la facoltà del fideiussore di pretendere, prima di essere escusso, che il creditore si rivolga al debitore principale e aggredisca i suoi beni. Quando le parti rinunciano espressamente a tale beneficio, la fideiussione diventa solidale: il locatore può agire direttamente contro il fideiussore senza la necessità di procedere prima contro il conduttore. La fideiussione solidale è la forma standard richiesta nelle locazioni commerciali, ma è diffusa anche nelle abitazioni quando il conduttore non offre redditi certi. La rinuncia al beneficio di escussione deve essere espressa per avere efficacia.
Limite del deposito cauzionale — Legge 431/1998, art. 11
L'art. 11 della Legge 431/1998 limita il deposito cauzionale a tre mensilità di canone nelle locazioni abitative. Questo tetto riguarda esclusivamente il deposito in denaro: la fideiussione è una garanzia personale distinta e, secondo l'orientamento prevalente della giurisprudenza (Cass. civ., sez. III, n. 24998/2019), il suo importo non è soggetto al medesimo limite, benché alcuni giudici di merito abbiano adottato posizioni più restrittive. Per le locazioni commerciali soggette alla Legge 392/1978 (art. 27) non vi sono limiti di importo né per il deposito né per la fideiussione.
Estinzione della fideiussione
La fideiussione si estingue in via accessoria con l'estinzione dell'obbligazione principale (art. 1946 c.c.). Si estingue anche per liberazione del fideiussore da parte del creditore (art. 1239 c.c.) o per decorrenza del termine pattuito. L'art. 1955 c.c. prevede un'ulteriore causa di estinzione: la fideiussione si estingue quando, per fatto del creditore, il fideiussore non può surrogarsi nei diritti, nel pegno, nelle ipoteche e nei privilegi del creditore. Questa norma tutela il fideiussore che, dopo aver pagato, avrebbe diritto di regresso contro il conduttore (art. 1950 c.c.).
Registrazione e forma
La fideiussione allegata a un contratto di locazione soggetto a registrazione deve essere registrata all'Agenzia delle Entrate unitamente al contratto principale. La registrazione non è un requisito di validità del contratto, ma è condizione di opponibilità ai terzi. L'imposta di registro per la fideiussione allegata a contratto di locazione è solitamente assorbita dall'imposta del contratto principale. La forma scritta è raccomandata per la prova in giudizio ma non è richiesta ad substantiam per la fideiussione in sé (salvo atti soggetti a forma speciale).
Domande frequenti
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