Modello gratuito di Contratto di Locazione Posto Auto
Il contratto di locazione per posto auto scoperto regola l'affitto di uno spazio parcheggio in area condominiale o privata. Con questo modello conforme al Codice Civile (artt. 1571-1614) puoi formalizzare l'accordo con tutte le clausole su canone, durata e uso consentito.
| INDIRIZZO POSTO AUTO | Via Garibaldi 8, piano -1, box n. 14 — 20123 Milano MI |
| NUMERO / IDENTIFICATIVO | 14 |
| TIPOLOGIA | Box chiuso/autorimessa |
| DATA INIZIO | 1 maggio 2025 |
| DURATA | 12 (dodici) mesi |
| CANONE MENSILE | 120,00 EUR |
| DEPOSITO CAUZIONALE | 240,00 EUR |
Il presente contratto è disciplinato dagli artt. 1571 e seguenti del Codice Civile. Ai sensi della L. 24 marzo 1989, n. 122 (Legge Tognoli), i box e le autorimesse realizzate ai sensi di tale legge sono pertinenze destinate al parcheggio privato. Il posto auto non è soggetto alla disciplina vincolistica delle locazioni non abitative (L. 392/1978) quando destinato all'uso privato non commerciale.
Al termine del periodo convenuto, salvo disdetta da comunicarsi con preavviso scritto di almeno 30 (trenta) giorni a mezzo raccomandata A/R o PEC, il contratto si intenderà tacitamente rinnovato per un uguale periodo, ai sensi dell'art. 1597 c.c. La disdetta è valida anche se inviata dall'una all'altra delle Parti. In assenza di disdetta tempestiva, il Conduttore è tenuto a rispettare il termine contrattuale del rinnovo. Il Conduttore si obbliga a rilasciare il posto auto libero da persone e cose alla scadenza del contratto.
Il canone è liberamente pattuito tra le Parti ai sensi dell'art. 1571 c.c. Il mancato o ritardato pagamento del canone costituisce mora automatica ai sensi dell'art. 1219 c. 2 n. 3 c.c. e dà diritto al Locatore di agire per il recupero del credito e di richiedere la risoluzione del contratto ai sensi dell'art. 1455 c.c. Sulle somme non pagate sono dovuti interessi di mora al tasso legale ex art. 1224 c.c.
Obblighi del Locatore (artt. 1575-1577 c.c.):
• Consegnare il posto auto libero e in buone condizioni
• Garantire il pacifico godimento del posto auto per tutta la durata della locazione
• Eseguire le riparazioni necessarie (es. portone automatico, illuminazione comune)
Obblighi del Conduttore (artt. 1587-1591 c.c.):
• Pagare il canone nei termini stabiliti
• Utilizzare il posto auto esclusivamente per il parcheggio di veicoli
• Non depositare materiali ingombranti, infiammabili o sostanze pericolose
• Rispettare il regolamento condominiale e le norme di sicurezza
• Riconsegnare il posto auto nello stato in cui è stato ricevuto (art. 1590 c.c.)
Veicoli autorizzati: Il posto auto potrà essere utilizzato per il parcheggio di un solo veicolo per volta di tipologia autovetture. È espressamente vietato il parcheggio di veicoli commerciali pesanti, mezzi d'opera o veicoli con trasporto di sostanze pericolose, salvo diverso accordo scritto. Il Conduttore rimane l'unico responsabile per i danni causati a terzi o alle strutture durante le manovre di accesso e sosta.
La cessione del contratto di locazione senza consenso scritto del Locatore è in ogni caso nulla ai sensi dell'art. 1406 c.c.
Legge applicabile e foro: Il presente contratto è regolato dalla legge italiana, con particolare riferimento agli artt. 1571 e ss. c.c. e alla L. 122/1989. Per qualsiasi controversia, le Parti concordano la competenza esclusiva del Giudice di Pace o del Tribunale del luogo in cui è sito il posto auto, in ragione del valore della lite. Le Parti si impegnano a tentare la risoluzione bonaria di qualsiasi controversia entro 30 giorni dall'insorgere della stessa.
Spese e imposte: Le spese condominiali ordinarie relative al posto auto (es. illuminazione, portone automatico) sono a carico del Conduttore nella misura indicata nel regolamento di condominio. Le imposte relative alla proprietà del posto auto (IMU, TASI) restano a carico del Locatore.
Cos'è il contratto di locazione per posto auto?
Il contratto di locazione per posto auto è l'accordo con cui il proprietario di uno spazio di sosta (scoperto, su piazzale o su rampa) concede al conduttore il diritto di parcheggiare il proprio veicolo in quello spazio a fronte di un canone. A differenza del box auto chiuso (che è un'unità immobiliare autonoma), il posto auto può essere un'area delimitata all'interno di un parcheggio condominiale o privato, priva di struttura chiusa. La distinzione è rilevante per i dati catastali: i box auto sono censiti come C/6 nel catasto; i posti auto scoperti possono essere pertinenze non autonomamente catastali.
Anche per i posti auto, come per i box, si applica la disciplina codicistica (artt. 1571-1614 c.c.) senza tutele speciali. Le parti possono liberamente stabilire durata, canone, condizioni di rinnovo e recesso. Non esiste una durata minima obbligatoria. Il posto auto può essere dato in locazione separatamente dall'appartamento o contestualmente ad esso come pertinenza. Quando è una pertinenza del contratto abitativo, le norme della Legge 431/1998 si estendono anche al posto auto.
Il contratto di locazione posto auto deve specificare con precisione l'ubicazione del posto (numero del posto, piano, targa del veicolo che può essere parcheggiato) e le modalità di accesso (scheda magnetica, telecomando, codice). È importante includere clausole sull'uso consentito (solo parcheggio del veicolo, divieto di deposito di materiali) e sulla responsabilità per danni al veicolo. Come per il box, il locatore non risponde normalmente per furti o danni al veicolo in assenza di un contratto di custodia.
Cosa include questo modello
Il modello di locazione posto auto di Doxuno include tutte le clausole per regolare chiaramente l'uso dello spazio di sosta.
Dati delle parti
Locatore e conduttore con generalità complete e codice fiscale
Identificazione del posto auto
Numero del posto, piano, indirizzo dell'area parcheggio e caratteristiche
Canone mensile
Importo del canone, scadenza e modalità di pagamento
Durata e disdetta
Periodo del contratto, preavviso per disdetta e condizioni di rinnovo
Accesso e chiavi
Modalità di accesso, consegna dispositivi e numero di copie
Uso consentito e divieti
Solo parcheggio veicolo, divieto deposito materiali, veicolo autorizzato
Come creare il contratto di locazione posto auto
Redigere un contratto per posto auto è semplice. Ecco i passaggi essenziali.
- 1
Identifica il posto auto con precisione
Indica il numero del posto, il piano (se in parcheggio multi-piano), l'indirizzo dell'area e le caratteristiche (larghezza, accesso, copertura parziale). Se disponibile, allega una planimetria con indicazione del posto.
- 2
Definisci le condizioni economiche
Indica il canone mensile, il giorno di scadenza del pagamento e la modalità preferita (bonifico, contanti). Puoi prevedere una clausola di aggiornamento ISTAT se la durata è pluriennale.
- 3
Stabilisci la durata e il preavviso di disdetta
Non esiste una durata minima obbligatoria. Puoi stipulare un contratto mensile, annuale o pluriennale. Indica il preavviso necessario per disdettare (di norma 30-60 giorni).
- 4
Regola le modalità di accesso
Specifica quante chiavi, schede o telecomandi vengono consegnati e le responsabilità per la restituzione al termine del contratto. Indica il costo di sostituzione in caso di smarrimento.
- 5
Registra il contratto se necessario
Se il contratto ha durata superiore a 30 giorni nel corso dell'anno, va registrato all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma. L'imposta di registro è del 2% del canone annuo.
Considerazioni legali
La locazione posto auto è disciplinata solo dal Codice Civile con piena libertà contrattuale. Nessuna durata minima obbligatoria.
Questo modello ha scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale.
Verificato da esperti legali
Disciplina codicistica — artt. 1571-1614 c.c.
La locazione di posti auto scoperti non è soggetta alla Legge 431/1998 (abitazioni) né alla Legge 392/1978 (uso commerciale). Si applicano solo le disposizioni del Codice Civile sulle locazioni (artt. 1571-1614 c.c.), che non prevedono durate minime obbligatorie né diritti speciali di rinnovo. Il locatore può disdettare alla scadenza senza motivazione.
Locazione come pertinenza dell'appartamento
Se il posto auto è locato come pertinenza di un appartamento abitativo nell'ambito dello stesso contratto, si estende al posto auto la disciplina della Legge 431/1998 con le relative tutele (durata minima, rinnovo automatico, recesso con preavviso). In questo caso il contratto deve esplicitamente collegare i due beni come oggetto unitario della locazione.
Responsabilità per danni e furti
Il locatore di un posto auto non assume responsabilità per i danni al veicolo o per furti, salvo che il contratto preveda espressamente obblighi di sorveglianza (trasformandolo in un contratto di custodia, art. 1766 c.c.) o che i danni derivino da vizi strutturali dell'area parcheggio imputabili al locatore (infiltrazioni, cedimenti).
Obbligo di registrazione
Anche i contratti di locazione di posti auto con durata superiore a 30 giorni annui devono essere registrati all'Agenzia delle Entrate (art. 1 DPR 131/1986). L'imposta di registro è del 2% del canone annuo (min. €67). La mancata registrazione è una violazione fiscale ma non rende il contratto nullo tra le parti.
Domande frequenti
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