Modello gratuito di Contratto di Locazione Box Auto / Garage
Affittare un box auto o un garage richiede un contratto scritto che definisca chiaramente canone, durata e responsabilità. Con questo modello conforme agli artt. 1571-1614 del Codice Civile puoi redigere un contratto valido per la locazione di un box auto o garage e scaricarlo in PDF.
| INDIRIZZO BOX AUTO | Via Garibaldi 8, 20123 Milano MI |
| NUMERO / IDENTIFICATIVO | B-14 |
| PIANO | -1 (interrato) |
| SUPERFICIE | 14 m² |
| DATA INIZIO LOCAZIONE | 1 maggio 2025 |
| DURATA | 12 (dodici) mesi — 1 anno |
| CANONE MENSILE | 150,00 EUR |
| DEPOSITO CAUZIONALE | 300,00 EUR |
Il presente contratto è disciplinato dagli artt. 1571 e seguenti del Codice Civile. Il box auto è un'unità immobiliare chiusa e autonoma ai sensi della L. 24 marzo 1989, n. 122 (Legge Tognoli — pertinenze e autorimesse), pertanto non è soggetto alla disciplina vincolistica delle locazioni abitative (L. 431/1998) né a quella delle locazioni commerciali (L. 392/1978), trattandosi di uso privato non commerciale.
Il box sarà consegnato nello stato di fatto in cui si trova, completo di dispositivi di accesso (chiave, telecomando o altro) e di eventuali pertinenze (scaffalatura, presa elettrica, ecc.) come indicato nel verbale di consegna da sottoscriversi contestualmente.
Ai sensi dell'art. 1597 c.c., salvo disdetta da comunicarsi da una delle Parti all'altra con preavviso scritto di almeno 30 (trenta) giorni prima della scadenza, a mezzo raccomandata A/R o PEC, il contratto si intende tacitamente rinnovato per un uguale periodo. La disdetta è valida se inviata da qualsiasi Parte. In assenza di disdetta nei termini, il Conduttore è tenuto a rispettare il nuovo periodo contrattuale. Alla scadenza (compresa ogni proroga), il Conduttore si obbliga a rilasciare il box auto libero da persone e cose e a restituire tutti i dispositivi di accesso.
Il canone è liberamente pattuito tra le Parti ai sensi dell'art. 1571 c.c. Il mancato o ritardato pagamento del canone costituisce mora automatica ai sensi dell'art. 1219, comma 2, n. 3, c.c. e dà diritto al Locatore di agire per il recupero del credito, gli interessi di mora al tasso legale ex art. 1224 c.c. e la risoluzione del contratto per inadempimento ai sensi dell'art. 1455 c.c.
Deposito cauzionale: Il Conduttore versa al Locatore, contestualmente alla sottoscrizione del presente contratto, un deposito cauzionale di 300,00 EUR a garanzia di tutte le obbligazioni contrattuali. Il deposito sarà restituito entro 30 (trenta) giorni dalla riconsegna del box e dalla restituzione dei dispositivi di accesso, previa verifica delle condizioni (art. 1590 c.c.). Il deposito non sostituisce in alcun caso il pagamento del canone e non può essere imputato a compensazione di canoni insoluti.
• Consegnare il box in buone condizioni di manutenzione, con l'impianto di accesso funzionante
• Garantire il pacifico godimento del box per l'intera durata del contratto
• Eseguire le riparazioni straordinarie necessarie (es. portone automatico, strutture murarie)
• Comunicare tempestivamente qualsiasi vincolo o pregiudizio sull'immobile
Obblighi del Conduttore (artt. 1587-1591 c.c.):
• Pagare il canone nei termini stabiliti
• Utilizzare il box esclusivamente per il parcheggio e il rimessaggio di veicoli privati
• Non depositare materiali infiammabili, esplosivi o pericolosi oltre quanto strettamente necessario all'uso del veicolo
• Non effettuare lavori di riparazione meccanica a carattere professionale o commerciale all'interno del box
• Rispettare il regolamento condominiale e le norme di sicurezza antincendio (D.M. 1° febbraio 1986 e norme vigenti)
• Non cedere, sublocare o concedere in comodato il box senza consenso scritto del Locatore (art. 1594 c.c.)
• Eseguire le piccole riparazioni ordinarie (es. lampadine, manutenzione serrature)
• Riconsegnare il box nello stato in cui è stato ricevuto, salvo normale deterioramento da uso (art. 1590 c.c.)
Responsabilità: Il Locatore non è responsabile per il furto o il danneggiamento dei veicoli o di altri oggetti presenti nel box, salvo propria colpa grave o dolo. Il Conduttore rimane l'unico responsabile per i danni causati a terzi durante le operazioni di accesso e manovra.
Legge applicabile e foro: Il presente contratto è regolato dalla legge italiana, in particolare dagli artt. 1571 e ss. c.c. e dalla L. 122/1989. Per qualsiasi controversia è competente il Giudice di Pace o il Tribunale del luogo ove è sito il box auto, in ragione del valore della lite.
Cos'è il contratto di locazione box auto / garage?
Il contratto di locazione box auto o garage è l'accordo con cui il proprietario concede in godimento un'unità immobiliare a uso rimessa (box, garage, posto coperto) a fronte di un canone periodico. A differenza delle locazioni abitative (Legge 431/1998) e commerciali (Legge 392/1978), la locazione di box auto e garage non è soggetta a norme speciali di durata minima o diritto di rinnovo: si applica solo la disciplina generale del Codice Civile (artt. 1571-1614), con ampia libertà delle parti nella definizione della durata e del canone.
La mancanza di tutele speciali significa che le parti possono liberamente stabilire la durata del contratto, la possibilità di recesso anticipato, le condizioni di rinnovo e l'importo del canone. Non esiste una durata minima obbligatoria né un diritto di prelazione per il conduttore in caso di vendita. Il locatore può disdettare il contratto al termine della scadenza senza dover fornire motivazioni specifiche, a differenza di quanto avviene per le locazioni abitative o commerciali.
Il contratto di locazione box auto deve essere redatto in forma scritta quando la durata supera i 9 anni (art. 1350 n. 8 c.c.) o comunque per contratti di durata ordinaria, in modo da avere prova scritta delle condizioni pattuite. La registrazione all'Agenzia delle Entrate è obbligatoria per contratti di durata superiore a 30 giorni nel corso dell'anno (anche se frazionata). Il canone della locazione box non può essere soggetto a cedolare secca, riservata alle sole abitazioni.
Cosa include questo modello
Il modello di locazione box auto di Doxuno include tutte le clausole per un contratto chiaro e completo.
Dati delle parti
Locatore e conduttore con generalità complete e codice fiscale
Descrizione del box
Indirizzo, numero interno, dati catastali e caratteristiche del box
Canone e modalità di pagamento
Importo mensile, scadenza e modalità di versamento
Durata e disdetta
Periodo del contratto, condizioni di rinnovo e preavviso per disdetta
Deposito cauzionale
Importo del deposito e condizioni di restituzione
Uso consentito e responsabilità
Destinazione d'uso (solo rimessa veicoli), divieti e responsabilità per danni
Come creare il contratto di locazione box auto
La locazione box auto è il contratto più semplice nel settore immobiliare. Ecco i passaggi essenziali.
- 1
Descrivi il box con precisione
Indica l'indirizzo completo, il numero del box, i dati catastali (foglio, particella, subalterno), le dimensioni e la presenza di servizi (elettricità, acqua, basculante motorizzato).
- 2
Definisci canone e modalità di pagamento
Indica l'importo del canone mensile, il giorno di scadenza, la modalità di pagamento (bonifico, contanti) e l'eventuale clausola di aggiornamento ISTAT.
- 3
Stabilisci durata e disdetta
Indica la durata del contratto (es. 1 anno, 2 anni, a tempo indeterminato) e il preavviso necessario per disdettare (in genere 30-60 giorni). Non esiste una durata minima obbligatoria per i box.
- 4
Specifica l'uso consentito
Indica che il box può essere utilizzato esclusivamente come rimessa per veicoli di proprietà del conduttore. Puoi escludere l'uso come deposito generico, officina o attività commerciale.
- 5
Registra il contratto
Se il contratto ha durata superiore a 30 giorni nell'anno, registralo all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma. L'imposta di registro è del 2% del canone annuo.
Considerazioni legali
La locazione box auto non è soggetta a normative speciali di tutela: si applica solo il Codice Civile con piena libertà contrattuale.
Questo modello ha scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale.
Verificato da esperti legali
Disciplina codicistica — artt. 1571-1614 c.c.
In assenza di norme speciali, la locazione di box auto è regolata dagli artt. 1571-1614 c.c. Le parti hanno piena libertà nella definizione di durata, canone e condizioni. Non si applicano la Legge 431/1998 (abitazioni) né la Legge 392/1978 (immobili commerciali). Il locatore può disdettare alla scadenza senza necessità di motivare il recesso.
Obbligo di registrazione
I contratti di locazione di beni immobili (inclusi box e garage) di durata superiore a 30 giorni nell'anno vanno registrati all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula (art. 1 DPR 131/1986 e Tabella Allegata). L'imposta di registro è del 2% del canone annuo. La mancata registrazione non rende il contratto nullo tra le parti ma espone entrambe a sanzioni fiscali.
Responsabilità per furto e danni
Il locatore del box auto non garantisce automaticamente la sicurezza del veicolo custodito. Salvo accordo contrario, il contratto di locazione non è un contratto di custodia (art. 1766 c.c.): il conduttore usa il box a proprio rischio. Per avere una tutela contro furti o danni da infiltrazione è necessario stipulare apposite polizze assicurative.
Divieto di cessione e sublocazione
Salvo diversa pattuizione, il conduttore non può cedere il contratto né sublocare il box a terzi senza il consenso del locatore (art. 1594 c.c.). La violazione di questo divieto costituisce causa di risoluzione del contratto.
Domande frequenti
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