Modello gratuito di Contratto di Locazione per Immobile Arredato
Affittare un immobile arredato richiede un contratto che tuteli sia il locatore che il conduttore sul valore dei mobili e degli elettrodomestici. Con questo modello conforme alla Legge 431/1998 e agli artt. 1571-1614 del Codice Civile puoi redigere un contratto con inventario dettagliato e scaricarlo in PDF.
Descrizione sintetica degli arredi:
Soggiorno: divano 3 posti grigio, tavolo legno 6 coperti, TV Samsung 55" + mobile TV
Cucina: frigorifero Bosch, forno Electrolux, lavastoviglie Whirlpool, microonde
Camera: letto matrimoniale 160x200, armadio 4 ante, comodini
Bagno: lavatrice LG 8kg
Le Parti dichiarano di aver effettuato congiunta verifica dello stato degli arredi alla data di consegna, come risulta dall'Inventario allegato.
Ai sensi dell'art. 2 della L. 431/1998, alla prima scadenza il contratto si rinnova automaticamente per un ulteriore periodo di quattro anni (contratto 4+4), salvo disdetta comunicata con preavviso di almeno sei mesi prima della scadenza, a mezzo raccomandata A/R o PEC.
Alla seconda scadenza (e ad ogni successiva), il rinnovo avviene alle stesse condizioni, salvo accordo diverso o recesso nei termini di legge.
IBAN del Locatore: IT60 X054 2811 1010 0000 0987 654.
Il mancato pagamento del canone per oltre venti giorni dalla scadenza ovvero l'omesso pagamento di due mensilità anche non consecutive costituisce grave inadempimento e causa di risoluzione del contratto ai sensi dell'art. 5 L. 431/1998.
Il deposito sarà restituito entro trenta giorni dalla riconsegna dell'immobile e dalla verifica congiunta dello stato degli arredi rispetto all'Inventario allegato, detratte le somme dovute per danni documentati.
a) Consegnare l'immobile e gli arredi in buono stato di manutenzione.
b) Mantenere l'immobile in stato da servire all'uso abitativo, provvedendo alle riparazioni straordinarie.
c) Garantire il godimento pacifico dell'immobile per tutta la durata del contratto.
d) Registrare il contratto presso l'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla stipula.
Obblighi del Conduttore (artt. 1587-1590, 1609 c.c.):
a) Pagare il canone nei termini stabiliti.
b) Utilizzare l'immobile e gli arredi con la diligenza del buon padre di famiglia.
c) Non apportare modifiche strutturali all'immobile o agli arredi senza consenso scritto del Locatore.
d) Segnalare tempestivamente al Locatore guasti o difetti dell'immobile e degli arredi.
e) Restituire l'immobile e gli arredi nelle condizioni in cui li ha ricevuti, salvo il normale deterioramento d'uso.
Il Conduttore è responsabile dei danni arrecati ai mobili e agli arredi che eccedono il normale deterioramento per uso ordinario (art. 1590 c.c.). Non è responsabile dell'usura fisiologica imputabile all'uso conforme al contratto.
In caso di rottura o deterioramento oltre l'uso normale, il Conduttore provvederà, a sua scelta, alla riparazione o alla sostituzione con beni di pari caratteristiche e valore.
Il Conduttore consegnerà al Locatore copia della polizza. Il mancato adempimento facoltà il Locatore di stipulare la polizza in nome proprio e addebitare il relativo premio al Conduttore.
La presenza di animali domestici è vietata, salvo diverso accordo scritto tra le Parti.
Qualsiasi patto contrario alle disposizioni inderogabili della L. 431/1998 è nullo ai sensi dell'art. 13.
Per qualsiasi controversia le Parti si sottopongono alla giurisdizione del Tribunale del luogo dell'immobile.
Il contratto è redatto in duplice copia originale, una per ciascuna Parte. L'Inventario allegato (Allegato A) è parte integrante del contratto.
Stato generale arredi: ottimo
Soggiorno: divano 3 posti grigio, tavolo legno 6 coperti, TV Samsung 55" + mobile TV
Cucina: frigorifero Bosch, forno Electrolux, lavastoviglie Whirlpool, microonde
Camera: letto matrimoniale 160x200, armadio 4 ante, comodini
Bagno: lavatrice LG 8kg
Cos'è il contratto di locazione per immobile arredato?
Il contratto di locazione per immobile arredato è un contratto di affitto che, oltre a cedere il godimento dell'immobile, include la concessione in uso di mobili, arredi ed elettrodomestici presenti all'interno. Non esiste una disciplina specifica per le locazioni di immobili arredati: si applicano le stesse norme della Legge 431/1998 per le abitazioni (4+4 o 3+2) o della Legge 392/1978 per gli usi commerciali. La particolarità risiede nell'obbligo di redigere un inventario dettagliato degli arredi consegnati, che costituisce la base per verificare il loro stato al momento della riconsegna.
L'inventario degli arredi è la parte più delicata del contratto di locazione arredato. Deve elencare tutti i mobili, gli elettrodomestici e gli oggetti presenti, con indicazione del loro stato (nuovo, buono, usato, con difetti preesistenti). È buona pratica allegare fotografie scattate al momento della consegna, firmate da entrambe le parti. Il locatore potrà trattenere parte o tutto il deposito cauzionale se i mobili vengono danneggiati o perduti per causa imputabile al conduttore, al di là del normale deterioramento da uso (art. 1590 c.c.).
La responsabilità per i beni mobili ceduti in uso è disciplinata dall'art. 1588 c.c.: il conduttore risponde della perdita e del deterioramento che avvengono nel corso della locazione, anche se derivanti da incendio, a meno che provi che il fatto non è a lui imputabile. Il locatore deve consegnare i beni mobili in buono stato d'uso (art. 1575 c.c.). L'inventario debitamente firmato è la prova principale in caso di controversia sullo stato degli arredi alla riconsegna.
Cosa include questo modello
Il modello di locazione arredata di Doxuno include tutte le clausole per tutelare locatore e conduttore sugli arredi.
Dati delle parti e dell'immobile
Locatore, conduttore, indirizzo e dati catastali dell'immobile
Canone e durata
Canone mensile, durata (4+4 o transitorio), decorrenza e rinnovo
Inventario degli arredi
Elenco dettagliato di mobili, elettrodomestici e oggetti con stato
Stato degli arredi
Descrizione delle condizioni preesistenti con possibilità di allegare foto
Deposito cauzionale
Importo (max 3 mensilità), restituzione e utilizzo per danni agli arredi
Obblighi di manutenzione degli arredi
Ripartizione delle spese per riparazione o sostituzione di arredi
Come creare il contratto di locazione per immobile arredato
La parte più importante è l'inventario: documentare accuratamente lo stato degli arredi protegge entrambe le parti.
- 1
Compila le clausole base del contratto
Inserisci i dati delle parti, l'indirizzo dell'immobile, il canone mensile, la durata e le condizioni di rinnovo, come per qualsiasi contratto di locazione abitativa.
- 2
Redigi l'inventario degli arredi
Elenca tutti i mobili e gli elettrodomestici presenti (divano, letti, frigo, lavatrice, ecc.) con il loro stato (nuovo, buono, usato, con danni preesistenti descritti). Sii preciso: 'tavolo in legno con graffio sul lato sinistro'.
- 3
Fotografa gli arredi
Scatta fotografie a tutti gli ambienti e ai singoli mobili con difetti preesistenti. Allegale al contratto numerate e falle controfirmare dal conduttore.
- 4
Definisci le responsabilità per danni
Stabilisci chi è responsabile per la manutenzione ordinaria degli arredi, quali danni rientrano nel normale deterioramento da uso e quali invece sono a carico del conduttore.
- 5
Registra il contratto
Registra il contratto all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma. L'inventario allegato fa parte del contratto e non richiede registrazione separata.
Considerazioni legali
La locazione arredata introduce responsabilità aggiuntive per i beni mobili ceduti in uso. L'inventario è la prova principale in caso di controversia.
Questo modello ha scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale.
Verificato da esperti legali
Responsabilità del conduttore per i beni mobili — art. 1588 c.c.
L'art. 1588 c.c. stabilisce che il conduttore risponde della perdita e del deterioramento dei beni durante la locazione, anche se derivanti da incendio, salvo che provi che il fatto non è a lui imputabile. Non risponde invece del normale deterioramento per uso (art. 1590 c.c.). L'inventario è la prova fondamentale per distinguere tra danni normali e danni a carico del conduttore.
Obbligo di consegna in buono stato — art. 1575 c.c.
Il locatore è obbligato a consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione (art. 1575, n. 1, c.c.), compresi i beni mobili. Se un elettrodomestico non funziona alla consegna e il conduttore non lo segnala per iscritto, rischia di esserne ritenuto responsabile al momento della restituzione. Documentare lo stato preesistente protegge entrambe le parti.
Deposito cauzionale e trattenuta per danni agli arredi
Il deposito cauzionale (max 3 mensilità, art. 11 Legge 392/1978 applicato per analogia) può essere utilizzato dal locatore per coprire i danni agli arredi al di là del normale uso. Il locatore deve documentare i danni con fatture o perizie e restituire la parte del deposito non utilizzata entro un termine ragionevole dopo la fine del contratto.
Normale deterioramento da uso — art. 1590 c.c.
L'art. 1590 c.c. esclude la responsabilità del conduttore per il deterioramento o le modifiche dovuti all'uso contrattuale della cosa. Per i mobili, il normale invecchiamento per uso (es. usura del tessuto del divano, graffi da uso quotidiano) non è addebitabile al conduttore. Solo i danni anormali (rotture, perdita, utilizzo improprio) sono a suo carico.
Domande frequenti
Crea il tuo contratto di locazione arredato adesso
Proteggi i tuoi arredi con un contratto completo di inventario. Compila i dati e scarica il PDF in pochi minuti.
Free · Instant PDF · No account required