Modello gratuito di Contratto di Compravendita Terreno
Prepara il preliminare di vendita di un terreno con dati catastali precisi, destinazione urbanistica, prezzo e condizioni. Conforme al Codice Civile italiano, PDF pronto in pochi minuti.
| Ubicazione | Comune di Frascati (RM), Localita Colle Verde |
| Foglio catastale | 15 |
| Particella | 234 |
| Superficie | 5.000 mq |
| Qualita catastale | Seminativo irriguo |
| Confini | Nord: proprieta Verdi (part. 233); Est: strada comunale Via dei Colli; Sud: torrente Aniene; Ovest: proprieta Neri (part. 235) |
• Il terreno e di sua piena ed esclusiva proprieta, libero da ipoteche, pignoramenti, sequestri e qualsiasi altro vincolo o diritto di terzi, salvo quanto espressamente indicato
• Non esistono procedimenti giudiziari o amministrativi pendenti relativi al terreno
• Le imposte, i tributi e gli oneri relativi al terreno sono regolarmente pagati fino alla data odierna
• Non vi sono locazioni, affitti o altri diritti di godimento in corso a favore di terzi, salvo quanto dichiarato
• Il terreno non e gravato da prelazione agraria in favore di coltivatori diretti o confinanti ai sensi della L. 590/1965, ovvero tale prelazione e stata debitamente notificata
Servitu di passaggio pedonale e carraio a favore del fondo confinante (part. 235 - proprieta Neri), larghezza m 3, lungo il confine ovest.
L'Acquirente dichiara di aver preso piena conoscenza delle servitu sopra indicate e di accettarle integralmente. Le servitu attive a favore del fondo dominante si trasferiscono all'Acquirente con il trasferimento della proprieta del terreno.
Vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004 - Area di interesse paesaggistico ai sensi dell'art. 136.
L'Acquirente si obbliga a rispettare tutti i vincoli esistenti e a non porre in essere attivita incompatibili con i medesimi. Il Venditore dichiara di non essere a conoscenza di ulteriori vincoli rispetto a quelli sopra indicati.
Cos'è un contratto di compravendita di terreno?
Il contratto di compravendita di terreno è il contratto — tipicamente nella forma di contratto preliminare (compromesso) — con cui venditore e acquirente si impegnano a trasferire la proprietà di un fondo agricolo o edificabile. Come per tutti i beni immobili, la vendita definitiva richiede la forma dell'atto pubblico notarile (art. 1350 c.c.) con successiva trascrizione nei registri immobiliari. Il contratto preliminare, redatto per iscritto, vincola le parti e può essere trascritto per proteggerle da eventuali alienazioni successive.
La compravendita di terreni presenta caratteristiche specifiche rispetto agli immobili abitativi. Per i terreni edificabili è fondamentale verificare la destinazione urbanistica del Piano Regolatore Generale (PRG) o del Piano di Governo del Territorio (PGT) del Comune: la possibilità di edificare e il relativo indice di fabbricabilità influenzano notevolmente il valore del fondo. Per i terreni agricoli è rilevante lo stato di prelazione ex lege a favore dei coltivatori diretti e degli affittuari: il proprietario è obbligato a notificare la proposta di vendita ai prelazionari prima di cedere a terzi.
Il contratto deve includere: i dati catastali completi del terreno (Comune, foglio, particella, superficie catastale e reale), la destinazione urbanistica certificata dal Comune, l'assenza di gravami (ipoteche, servitù, diritti di prelazione), la conformità al catasto dei terreni. Per i terreni agricoli, il contratto deve indicare se risultano affittati e se sono stati rispettati i diritti di prelazione agraria (Legge 590/1965 e Legge 817/1971). Il mancato rispetto della prelazione agricola rende la vendita riscattabile entro un anno dall'atto.
Cosa include questo modello
Il modello di contratto di compravendita di terreno di Doxuno include le sezioni specifiche per la compravendita fondiaria.
Dati delle parti
Venditore e acquirente con generalità complete, codice fiscale e stato civile
Identificazione catastale
Comune, foglio, particella/e, superficie catastale e reale
Destinazione urbanistica
Zona PRG/PGT, indice di fabbricabilità, vincoli paesaggistici
Prelazione agraria
Dichiarazione di rispetto dei diritti di prelazione di affittuari o confinanti
Prezzo e caparra
Prezzo totale, caparra confirmatoria e modalità di pagamento del saldo
Ipoteche e vincoli (Expert)
Assenza di ipoteche, servitù prediali, diritti reali di godimento
Come creare il tuo contratto di compravendita di terreno
Segui questi passaggi per redigere un preliminare di compravendita fondiaria completo e conforme alla normativa italiana.
- 1
Inserisci i dati delle parti
Compila le generalità complete di venditore e acquirente: nome, cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, residenza, stato civile e regime patrimoniale.
- 2
Compila i dati catastali
Inserisci il Comune, il foglio e le particelle del terreno come risultano dalla visura catastale. Indica la superficie catastale e quella reale (verificata dal geometra).
- 3
Verifica la destinazione urbanistica
Richiedi al Comune il certificato di destinazione urbanistica (obbligatorio per terreni agricoli). Indica la zona PRG, i vincoli paesaggistici, idrogeologici o di rispetto.
- 4
Verifica i diritti di prelazione
Per i terreni agricoli, accerta se esistono affittuari o confinanti coltivatori diretti con diritto di prelazione. Se sì, il venditore deve aver notificato la proposta di vendita prima del compromesso.
- 5
Stabilisci prezzo e caparra
Indica il prezzo totale concordato, l'importo della caparra confirmatoria versata alla firma e le modalità di pagamento del saldo al rogito notarile.
- 6
Portate il documento dal notaio
Per il rogito definitivo è obbligatorio l'atto notarile. Il notaio verificherà la provenienza del terreno, le ipoteche e provvederà alla trascrizione nei registri immobiliari.
Considerazioni legali
La compravendita di terreni è soggetta alle norme del Codice Civile e a normative specifiche per i terreni agricoli e edificabili.
Questo modello ha scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale. La vendita di terreni richiede obbligatoriamente l'intervento di un notaio per il rogito definitivo.
Verificato da esperti legali
Certificato di destinazione urbanistica — art. 30 DPR 380/2001
L'art. 30 DPR 380/2001 prevede che gli atti traslativi di terreni per i quali non è stata ottenuta la certificazione dello strumento urbanistico siano nulli. Il certificato di destinazione urbanistica (CDU) è obbligatorio per i terreni non ricadenti in zone omogenee A, B e C dei piani regolatori. Il notaio non può rogitare senza aver ricevuto il CDU.
Prelazione agraria — Legge 590/1965 e 817/1971
La Legge 590/1965 e la Legge 817/1971 attribuiscono il diritto di prelazione all'affittuario del fondo e, in subordine, ai coltivatori diretti proprietari di fondi confinanti. Il proprietario che intende vendere deve notificare la proposta a tutti i prelazionari; se entro 30 giorni nessuno esercita la prelazione, la vendita a terzi è libera. La vendita effettuata senza rispettare la prelazione è riscattabile entro un anno dall'atto.
IVA e imposta di registro sui terreni
Per i terreni agricoli ceduti da privati si applica l'imposta di registro proporzionale del 15% (del 12% per i coltivatori diretti che comprano terreni confinanti). Per i terreni edificabili ceduti da privati si applica l'imposta di registro dell'9% sul valore catastale rivalutato. Se il cedente è un soggetto IVA, si applica invece l'IVA al 10% o 22% a seconda della tipologia.
Vincoli paesaggistici e idrogeologici
I terreni sottoposti a vincolo paesaggistico (D.Lgs. 42/2004), idrogeologico (R.D.L. 3267/1923) o ambientale richiedono autorizzazioni specifiche per qualsiasi intervento edificatorio. Il contratto deve indicare esplicitamente l'esistenza di tali vincoli; il venditore è responsabile se li ha taciuti dolosamente. Il notaio verifica d'ufficio l'esistenza dei principali vincoli.
Domande frequenti
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