Modello gratuito di Accordo sui Confini tra Proprietà Confinanti
Risolvi definitivamente la controversia sui confini con il tuo vicino. Questo accordo conforme agli artt. 950-951 del Codice Civile fissa per iscritto la linea di confine concordata, evitando costose azioni legali.
Proprieta di Marco Ferretti (Proprietario A):
Terreno agricolo sito in Via della Vigna 5, Comune di Frascati (RM), censito al Catasto Terreni al Foglio 15, Particella 234, Cat. T, Classe 2, superficie mq 2.500
Proprieta di Luigi Verdi (Proprietario B):
Terreno agricolo sito in Via della Vigna 7, Comune di Frascati (RM), censito al Catasto Terreni al Foglio 15, Particella 235, Cat. T, Classe 2, superficie mq 3.100
Il confine tra le due proprieta si estende per circa 120 metri lineari in direzione nord-sud, partendo dal cippo esistente presso l'incrocio con la strada vicinale fino al fosso naturale che delimita le proprieta a sud. La linea di confine segue il tracciato indicato con colore rosso nella planimetria allegata, redatta dal Geom. Paolo Bianchi in data 10 febbraio 2025.
Le parti accettano reciprocamente la linea di confine come sopra descritta, rinunciando a qualsiasi pretesa o contestazione relativa alla medesima, conformemente all'art. 950 c.c. che disciplina la regolazione consensuale dei confini incerti tra proprieta limitrofe.
1. Le parti concordano che la linea di confine segue il tracciato indicato nella planimetria allegata.
2. Si procede alla posa di n. 6 cippi in cemento armato (cm 15x15x80) lungo la linea di confine.
3. La siepe di alloro esistente sara mantenuta a carico di entrambe le parti in egual misura.
4. Il fosso naturale a sud sara pulito annualmente a spese condivise.
1. Planimetria catastale aggiornata con indicazione della linea di confine concordata (scala 1:1000)
2. Visure catastali dei fondi interessati
3. Fotografie dello stato dei luoghi (n. 8)
Cos'è un accordo sui confini?
L'accordo sui confini è un atto privato con cui due proprietari di fondi confinanti definiscono convenzionalmente la linea di demarcazione tra le rispettive proprietà. In Italia il Codice Civile prevede all'art. 950 l'azione di regolamento di confini davanti al giudice quando il confine tra due fondi è incerto; tuttavia, le parti possono risolvere la questione stragiudizialmente, attraverso un accordo scritto che descriva dettagliatamente la linea concordata con riferimento a elementi fissi, coordinate catastali o planimetrie.
La necessità di un accordo sui confini sorge tipicamente in presenza di recinzioni, muri, siepi o costruzioni che nel tempo hanno modificato la linea originaria riportata nelle visure catastali, oppure quando il catasto stesso non è sufficientemente preciso o aggiornato. In questi casi, l'accordo tra le parti è la soluzione più rapida ed economica rispetto all'azione giudiziale, che può richiedere anni e costosi perizie tecniche. L'accordo può essere accompagnato da un rilievo planimetrico redatto da un geometra.
Una volta firmato, l'accordo sui confini ha efficacia contrattuale tra le parti ai sensi dell'art. 1372 c.c. (il contratto ha forza di legge tra le parti) e, se trascritto nei registri immobiliari, è opponibile anche ai terzi acquirenti dei fondi. La trascrizione avviene tramite atto notarile, mentre l'accordo privato con firme autenticate è sufficiente per la prova tra le parti. In molti casi è opportuno far aggiornare anche le planimetrie catastali presso l'Agenzia delle Entrate — Territorio.
Cosa include questo modello
Il modello di accordo sui confini di Doxuno include tutti gli elementi necessari per una definizione chiara e documentabile della linea di confine.
Dati dei proprietari
Generalità, codice fiscale e titolo di proprietà di entrambe le parti
Descrizione dei fondi
Dati catastali: foglio, particella, Comune e intestazione
Linea di confine concordata
Descrizione testuale e riferimento a planimetrie allegate
Elementi fisici di riferimento
Recinzione, muro, fossato o altri elementi identificativi
Rinuncia a pretese ulteriori
Clausola di quietanza e rinuncia a future azioni confiniarie
Trascrizione e aggiornamento catastale
Impegni per la trascrizione e aggiornamento delle visure
Come creare il tuo accordo sui confini
Prepara l'accordo sui confini in pochi minuti con Doxuno, poi fallo firmare da entrambi i proprietari per renderlo efficace.
- 1
Inserisci i dati dei proprietari
Compila le generalità complete di entrambi i proprietari: nome, cognome, codice fiscale, residenza e indicazione del titolo di proprietà (atto notarile, successione, ecc.).
- 2
Descrivi i fondi con dati catastali
Inserisci i dati catastali di entrambi i fondi: Comune, foglio, particella e categoria. I dati si trovano sulla visura catastale.
- 3
Descrivi la linea di confine concordata
Indica con precisione la linea di confine: riferiti a elementi fisici esistenti (recinzione, muro, albero) e allega se possibile una planimetria o un rilievo del geometra.
- 4
Includi la clausola di rinuncia
Inserisci la dichiarazione con cui entrambe le parti rinunciano a qualsiasi ulteriore pretesa sul confine, a titolo definitivo.
- 5
Firmate e conservate il documento
Stampate il PDF, firmatelo in duplice copia davanti a un testimone. Se volete opponibilità ai terzi, portate l'accordo da un notaio per la trascrizione.
Considerazioni legali
L'accordo sui confini si inserisce nel quadro delle norme del Codice Civile in materia di proprietà e rapporti di vicinato.
Questo modello ha scopo informativo e non sostituisce la consulenza legale. Per controversie catastali complesse o interessi di alto valore, raccomandiamo la consulenza di un geometra e di un avvocato.
Verificato da esperti legali
Azione di regolamento di confini — art. 950 c.c.
L'art. 950 c.c. prevede che quando il confine tra due fondi è incerto, ciascun proprietario possa chiedere al giudice che sia stabilito giudizialmente, in base a qualsiasi mezzo di prova (titoli, possesso, planimetrie catastali). L'accordo privato tra i proprietari sostituisce il giudizio, purché i confini siano stati definiti con sufficiente precisione da escludere future contestazioni.
Apposizione di termini — art. 951 c.c.
L'art. 951 c.c. dà a ciascun proprietario il diritto di chiedere che vengano apposti o ripristinati i termini di confine a spese comuni. L'accordo può includere la previsione dell'apposizione di cippi, paletti o recinzione in una posizione determinata, con ripartizione delle spese tra le parti.
Forma e trascrizione
L'accordo sui confini non richiede la forma scritta per la validità, ma la forma scritta è necessaria come prova e per la trascrizione. Per essere trascritto nei registri immobiliari e reso opponibile ai terzi, l'atto deve avere la forma di atto pubblico notarile o di scrittura privata con sottoscrizioni autenticate (art. 2657 c.c.). La trascrizione protegge l'accordo in caso di vendita futura di uno dei fondi.
Efficacia contrattuale — art. 1372 c.c.
Tra le parti, l'accordo ha forza di legge ai sensi dell'art. 1372 c.c. e non può essere sciolto unilateralmente. In caso di inadempimento (es. costruzione oltre il confine concordato), l'altra parte può agire in giudizio per l'esecuzione coattiva e il risarcimento del danno (art. 2058 c.c. per il ripristino in forma specifica).
Aggiornamento catastale
L'accordo privato non modifica automaticamente i dati del catasto. Per aggiornare le planimetrie catastali è necessario presentare un tipo di frazionamento o una variazione catastale redatta da un tecnico abilitato (geometra, ingegnere o architetto) presso l'Agenzia delle Entrate — Territorio. L'aggiornamento catastale è consigliato per evitare difformità in caso di futura vendita.
Domande frequenti
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