Tarkistettu
Maakohtainen oikeudellinen sisältö
Laadittu juridisella asiantuntemuksella jokaiselle lainkäyttöalueelle, huomattavasti kattavampi kuin tekoälyluonnokset, jotka kopioivat yleisiä lausekkeita maiden välillä.
KiinteistöFI
Kiinteistön lahjakirja -malli
Kiinteistön lahjakirja on Suomessa Maakaaren (540/1995) mukainen muotomääräinen oikeustoimi — vastikkeeton omistusoikeuden luovutus, joka edellyttää kaupanvahvistajan vahvistuksen samalla tavoin kuin kiinteistön kauppakirja. Doxunon ilmainen malli noudattaa Maakaaren 2 luvun ja Perintö- ja lahjaverolain (378/1940) säännöksiä — lahjavero määräytyy verotusarvon ja sukulaisluokan mukaan, ja ennakkoperintö-määräyksen oikea sovittaminen on Suomessa lahjakirjan keskeinen kohta.
Free to useInstant PDFNo account required
PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert
KIINTEISTÖN LAHJAKIRJA
Maakaari 540/1995 · Perintö- Ja Lahjaverolaki 378/1940 — 15. Toukokuuta 2026
LAHJANANTAJA
Mikko Korhonen
Henkilötunnus 150385-123A
Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki
Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki
LAHJANSAAJA
Anna Korhonen
Henkilötunnus 230790-456B
Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki
Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki
Kiinteistötunnus: 091-024-0123-0045
Kunta: Espoo
Tämä kiinteistön lahjakirja (jäljempänä "Lahjakirja") on tehty Espoo:ssa 15. toukokuuta 2026 seuraavien osapuolten välillä:
Mikko Korhonen (henkilötunnus 150385-123A), osoite Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki, jäljempänä "Lahjanantaja";
ja
Anna Korhonen (henkilötunnus 230790-456B), osoite Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki, jäljempänä "Lahjansaaja".
Lahjanantaja luovuttaa vastikkeettomasti Lahjansaajalle jäljempänä mainitun kiinteistön Maakaaren 540/1995 ja Perintö- ja lahjaverolain 378/1940 mukaisesti seuraavin ehdoin:
Mikko Korhonen (henkilötunnus 150385-123A), osoite Aleksanterinkatu 15 A 4, 00100 Helsinki, jäljempänä "Lahjanantaja";
ja
Anna Korhonen (henkilötunnus 230790-456B), osoite Mannerheimintie 45 A 12, 00250 Helsinki, jäljempänä "Lahjansaaja".
Lahjanantaja luovuttaa vastikkeettomasti Lahjansaajalle jäljempänä mainitun kiinteistön Maakaaren 540/1995 ja Perintö- ja lahjaverolain 378/1940 mukaisesti seuraavin ehdoin:
1.
LAHJAN KOHDE
Lahjan kohteena on seuraava kiinteistö Maakaaren 3 luvun mukaisesti identifioituna:
Kiinteistötunnus: 091-024-0123-0045
Tilan nimi: Korhola
Sijaintikunta: Espoo
Osoite: Hämeenkatu 23, 02100 Espoo
Pinta-ala: 1 250 m² (0,125 ha)
Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat:
Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 2008 valmistunut omakotitalo (180 m²) ja autokatos (40 m²).
Lahjaan sisältyvät kiinteistö ja sen kiinteät rakennukset, rakenteet, puusto, maaperä ja muut Maakaaren 3 luvun mukaiset ainesosat. Lahjaan ei sisälly irtaimistoa, jota ei ole erikseen mainittu.
Kiinteistöön kohdistuvat rasitukset, käyttöoikeudet ja muut erityiset oikeudet:
Tieoikeus pohjoisrajalla yhteiseen tiehen (kiinteistörekisteristä ilmenevä).
Lahjan arvioitu käypä arvo: 450 000,00 EUR (lahjaveron laskentaperuste).
Kiinteistötunnus: 091-024-0123-0045
Tilan nimi: Korhola
Sijaintikunta: Espoo
Osoite: Hämeenkatu 23, 02100 Espoo
Pinta-ala: 1 250 m² (0,125 ha)
Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ja rakennelmat:
Kiinteistöllä sijaitsee vuonna 2008 valmistunut omakotitalo (180 m²) ja autokatos (40 m²).
Lahjaan sisältyvät kiinteistö ja sen kiinteät rakennukset, rakenteet, puusto, maaperä ja muut Maakaaren 3 luvun mukaiset ainesosat. Lahjaan ei sisälly irtaimistoa, jota ei ole erikseen mainittu.
Kiinteistöön kohdistuvat rasitukset, käyttöoikeudet ja muut erityiset oikeudet:
Tieoikeus pohjoisrajalla yhteiseen tiehen (kiinteistörekisteristä ilmenevä).
Lahjan arvioitu käypä arvo: 450 000,00 EUR (lahjaveron laskentaperuste).
2.
VASTIKKEETTOMUUS
Tämä luovutus on vastikkeeton. Lahjanantaja ei vaadi eikä saa Lahjansaajalta mitään vastiketta — rahallista, palveluna, työsuorituksena tai muuna taloudellisena etuna — kiinteistön omistusoikeuden siirrosta.
Lahjanantaja vakuuttaa, että hän tekee tämän lahjoituksen vapaaehtoisesti ja oma-aloitteisesti, ilman pakkoa, painostusta tai erehdystä (Oikeustoimilaki 228/1929 § 28-33). Lahjanantaja on tietoinen tämän luovutuksen sitovuudesta sekä omistusoikeuden vaikutuksista omiin oikeuksiinsa.
Lahjaan liittyvät ehdot ja toiveet:
Lahja annetaan tyttärelle hänen täysi-ikäisyyden ja taloudellisen itsenäistymisen tueksi sekä perheen omaisuuden siirtämiseksi seuraavalle sukupolvelle.
Lahjanantaja vakuuttaa, että hän tekee tämän lahjoituksen vapaaehtoisesti ja oma-aloitteisesti, ilman pakkoa, painostusta tai erehdystä (Oikeustoimilaki 228/1929 § 28-33). Lahjanantaja on tietoinen tämän luovutuksen sitovuudesta sekä omistusoikeuden vaikutuksista omiin oikeuksiinsa.
Lahjaan liittyvät ehdot ja toiveet:
Lahja annetaan tyttärelle hänen täysi-ikäisyyden ja taloudellisen itsenäistymisen tueksi sekä perheen omaisuuden siirtämiseksi seuraavalle sukupolvelle.
3.
OMISTUSOIKEUDEN SIIRTYMINEN
Kiinteistön omistusoikeus siirtyy Lahjanantajalta Lahjansaajalle 15. toukokuuta 2026, kun tämä Lahjakirja on allekirjoitettu ja kaupanvahvistaja on vahvistanut allekirjoitukset osapuolten läsnäollessa Maakaaren 2 luvun 1 §:n mukaisesti.
Lahjansaajan on haettava lainhuutoa kiinteistöön kuuden (6) kuukauden kuluessa Lahjakirjan päivämäärästä (Maakaari 11:1). Lainhuudatus tehdään Maanmittauslaitokselle. Lahjansaaja vastaa lainhuudatusmaksusta.
Lahjansaaja saa kiinteistön omistus- ja määräämisoikeuden siirtohetkellä kaikkine sen mukaan tulevin oikeuksin ja velvollisuuksin.
Lahjansaajan on haettava lainhuutoa kiinteistöön kuuden (6) kuukauden kuluessa Lahjakirjan päivämäärästä (Maakaari 11:1). Lainhuudatus tehdään Maanmittauslaitokselle. Lahjansaaja vastaa lainhuudatusmaksusta.
Lahjansaaja saa kiinteistön omistus- ja määräämisoikeuden siirtohetkellä kaikkine sen mukaan tulevin oikeuksin ja velvollisuuksin.
4.
LAHJAVERO
Lahjansaaja vastaa lahjaverosta Perintö- ja lahjaverolain (378/1940) mukaisesti. Vero määräytyy lahjan käyvän arvon ja lahjansaajan suhteen lahjanantajaan mukaan:
· I veroluokka (lähisukulaiset — lapsi, lapsenlapsi, puoliso, vanhempi): alennetut veroportaat (esim. 100 000 EUR alle vapaata, sen yli 8-19 % asteittain).
· II veroluokka (muut): korkeammat veroportaat (esim. 5 000 EUR alle vapaata, sen yli 19-33 % asteittain).
Lahjavero on ilmoitettava ja maksettava Verohallinnolle kolmen (3) kuukauden kuluessa lahjan saamisesta. Verolaskelman pohjaksi käytetään kiinteistön käypää arvoa luovutushetkellä (Verohallinnon ohjeet).
Tässä Lahjakirjassa Lahjansaaja kuuluu I veroluokkaan, joten häneen sovelletaan alennettuja veroportaita.
Lahjan käypä arvo: 450 000,00 EUR (verolaskennan pohjaksi).
· I veroluokka (lähisukulaiset — lapsi, lapsenlapsi, puoliso, vanhempi): alennetut veroportaat (esim. 100 000 EUR alle vapaata, sen yli 8-19 % asteittain).
· II veroluokka (muut): korkeammat veroportaat (esim. 5 000 EUR alle vapaata, sen yli 19-33 % asteittain).
Lahjavero on ilmoitettava ja maksettava Verohallinnolle kolmen (3) kuukauden kuluessa lahjan saamisesta. Verolaskelman pohjaksi käytetään kiinteistön käypää arvoa luovutushetkellä (Verohallinnon ohjeet).
Tässä Lahjakirjassa Lahjansaaja kuuluu I veroluokkaan, joten häneen sovelletaan alennettuja veroportaita.
Lahjan käypä arvo: 450 000,00 EUR (verolaskennan pohjaksi).
5.
LAHJANANTAJAN VAKUUTUKSET
Lahjanantaja vakuuttaa, että:
a) Hänellä on täysi ja rajoittamaton omistusoikeus kiinteistöön ja oikeus luovuttaa se vastikkeetta Lahjansaajalle.
b) Kiinteistöä ei ole pantattu, luovutettu tai sitouduttu luovuttamaan kolmannelle.
c) Kohdassa 1 on mainittu kaikki kiinteistöön kohdistuvat olennaiset rasitukset, käyttöoikeudet, kiinnitykset ja muut oikeudet.
d) Hän on toimintakelpoinen ja oikeustoimikelpoinen tämän luovutuksen tekemiseen.
e) Mahdollisista rakennusvalvontamerkinnöistä, käyttötarkoitusrajoitteista ja luonnonsuojelumääräyksistä on ilmoitettu Lahjansaajalle.
Lahjanantaja vastaa virheistä Maakaaren 2 luvun 17-25 §:n soveltuvasti, kuitenkin niin että hänen vastuunsa on rajoitettu hänen tahallaan tai törkeällä huolimattomuudella aiheuttamiinsa virheisiin (vrt. lahjasta ei makseta vastiketta).
a) Hänellä on täysi ja rajoittamaton omistusoikeus kiinteistöön ja oikeus luovuttaa se vastikkeetta Lahjansaajalle.
b) Kiinteistöä ei ole pantattu, luovutettu tai sitouduttu luovuttamaan kolmannelle.
c) Kohdassa 1 on mainittu kaikki kiinteistöön kohdistuvat olennaiset rasitukset, käyttöoikeudet, kiinnitykset ja muut oikeudet.
d) Hän on toimintakelpoinen ja oikeustoimikelpoinen tämän luovutuksen tekemiseen.
e) Mahdollisista rakennusvalvontamerkinnöistä, käyttötarkoitusrajoitteista ja luonnonsuojelumääräyksistä on ilmoitettu Lahjansaajalle.
Lahjanantaja vastaa virheistä Maakaaren 2 luvun 17-25 §:n soveltuvasti, kuitenkin niin että hänen vastuunsa on rajoitettu hänen tahallaan tai törkeällä huolimattomuudella aiheuttamiinsa virheisiin (vrt. lahjasta ei makseta vastiketta).
6.
ENNAKKOPERINTÖ
Osapuolet sopivat nimenomaisesti Perintökaaren 6 luvun 1 §:n mukaisesti, että tämä lahja on Lahjansaajalle ennakkoperintöä. Lahjan arvo otetaan huomioon Lahjanantajan kuoleman jälkeisessä perinnönjaossa ja vähennetään Lahjansaajan perintöosuudesta, ellei toisin sovita kirjallisesti myöhemmin.
Lahjan arvostuksessa käytetään luovutushetken käypää arvoa (450 000,00 EUR) ottaen huomioon yleinen rahanarvon kehitys luovutuksen ja perintönjaon välillä, mikäli osapuolten kesken ei ole sovittu muuta arvostustapaa.
Tämä määräys sitoo Lahjansaajaa myös tulevassa perintöjaossa.
Lahjan arvostuksessa käytetään luovutushetken käypää arvoa (450 000,00 EUR) ottaen huomioon yleinen rahanarvon kehitys luovutuksen ja perintönjaon välillä, mikäli osapuolten kesken ei ole sovittu muuta arvostustapaa.
Tämä määräys sitoo Lahjansaajaa myös tulevassa perintöjaossa.
7.
ASUMIS- JA HALLINTAOIKEUDEN PIDÄTYS
Lahjanantaja pidättää itselleen kiinteistöön elinikäisen asumis- ja hallintaoikeuden seuraavin ehdoin:
Lahjanantajalla on elinikäinen oikeus asua kiinteistön yläkerran kahdessa huoneessa. Hän vastaa omasta sähkö-, vesi- ja lämmitysmaksustaan käyttöperusteisesti, kun taas Lahjansaaja vastaa kiinteistöverosta, vakuutuksista ja olennaisista korjauksista omistajana.
Hallintaoikeuden pidätys merkitään lainhuudatuksen yhteydessä Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteriin. Tämä rajoittaa Lahjansaajan käyttöoikeutta kohteeseen pidätyksen ajaksi mutta ei poista omistusoikeutta.
Lahjanantaja vastaa hallintaoikeutensa kestolla normaaleista käyttökuluista (sähkö, vesi, lämmitys), kun taas vakuutuksista, kiinteistöverosta ja olennaisista korjauksista vastaa Lahjansaaja omistajana.
Pidätetyn hallintaoikeuden arvo vähennetään lahjan käyvästä arvosta lahjaveroa laskettaessa (Verohallinnon ohjeet — hallintaoikeuden arvostus iän mukaan, taulukko). Tämä alentaa Lahjansaajalle määrättävää lahjaveroa.
Lahjanantajalla on elinikäinen oikeus asua kiinteistön yläkerran kahdessa huoneessa. Hän vastaa omasta sähkö-, vesi- ja lämmitysmaksustaan käyttöperusteisesti, kun taas Lahjansaaja vastaa kiinteistöverosta, vakuutuksista ja olennaisista korjauksista omistajana.
Hallintaoikeuden pidätys merkitään lainhuudatuksen yhteydessä Maanmittauslaitoksen kiinteistörekisteriin. Tämä rajoittaa Lahjansaajan käyttöoikeutta kohteeseen pidätyksen ajaksi mutta ei poista omistusoikeutta.
Lahjanantaja vastaa hallintaoikeutensa kestolla normaaleista käyttökuluista (sähkö, vesi, lämmitys), kun taas vakuutuksista, kiinteistöverosta ja olennaisista korjauksista vastaa Lahjansaaja omistajana.
Pidätetyn hallintaoikeuden arvo vähennetään lahjan käyvästä arvosta lahjaveroa laskettaessa (Verohallinnon ohjeet — hallintaoikeuden arvostus iän mukaan, taulukko). Tämä alentaa Lahjansaajalle määrättävää lahjaveroa.
8.
VAKUUTUSEHDOT
Lahjansaaja sitoutuu pitämään kiinteistön vakuutettuna täysarvovakuutuksella omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Vakuutus kattaa tulipalon, vesivahingot, myrskyt, varkauden ja muut tavanomaiset vakuutusturvat.
Mikäli Lahjanantajalla on Lahjakirjan mukaan asumisoikeus tai hallinta- oikeus kohteeseen, vakuutuksen edunsaajaksi merkitään Lahjanantaja siltä osin kuin vahinko vaikuttaa hänen oikeuksiinsa.
Vakuutusmaksuista vastaa Lahjansaaja omistajana, ellei toisin sovita erikseen. Mahdollisesta vakuutuksen päättymisestä on ilmoitettava Lahjanantajalle viipymättä.
Mikäli Lahjanantajalla on Lahjakirjan mukaan asumisoikeus tai hallinta- oikeus kohteeseen, vakuutuksen edunsaajaksi merkitään Lahjanantaja siltä osin kuin vahinko vaikuttaa hänen oikeuksiinsa.
Vakuutusmaksuista vastaa Lahjansaaja omistajana, ellei toisin sovita erikseen. Mahdollisesta vakuutuksen päättymisestä on ilmoitettava Lahjanantajalle viipymättä.
9.
AVIOEHTOSOPIMUSTA KOSKEVA EHTO
Lahjanantaja toivoo / vaatii (sopimuksen mukaisesti), että tämä lahja jää Lahjansaajan avio-oikeudesta vapaan omaisuuden piiriin (Avioliittolaki 234/1929 § 38):
Lahjanantaja toivoo, että Lahjansaaja tekee tai jo on tehnyt avioehtosopimuksen, jonka mukaan tämä lahja jää avio-oikeudesta vapaan omaisuuden piiriin Avioliittolain 234/1929 § 38 mukaisesti.
Lahjansaaja sitoutuu tarkasti noudattamaan tämän ehdon edellytyksiä, esimerkiksi tekemällä avioehtosopimuksen ennen avioliiton solmimista. Mikäli ehto ei toteudu, lahja palautuu Lahjanantajan tai hänen perillistensä päätettäväksi.
Lahjanantaja toivoo, että Lahjansaaja tekee tai jo on tehnyt avioehtosopimuksen, jonka mukaan tämä lahja jää avio-oikeudesta vapaan omaisuuden piiriin Avioliittolain 234/1929 § 38 mukaisesti.
Lahjansaaja sitoutuu tarkasti noudattamaan tämän ehdon edellytyksiä, esimerkiksi tekemällä avioehtosopimuksen ennen avioliiton solmimista. Mikäli ehto ei toteudu, lahja palautuu Lahjanantajan tai hänen perillistensä päätettäväksi.
10.
HOITO- JA KUNNOSSAPITOVELVOITE
Lahjansaaja sitoutuu pitämään kohteen huolellisessa kunnossa ja noudattamaan seuraavia hoito- ja kunnossapitovelvoitteita:
Lahjansaaja sitoutuu pitämään kohteen normaalissa hyvässä kunnossa, suorittamaan vuosittaiset huollot (lämmitysjärjestelmä, vesi-, viemäri- ja sähköjärjestelmät) sekä peruskorjaukset 5-10 vuoden välein ajantasaisen rakennusalan käytännön mukaisesti. Mikäli kunnossapito laiminlyödään merkittävästi, Lahjanantajalla on oikeus vaatia tarvittavia toimenpiteitä tai harkita peruutusoikeuden käyttämistä.
Mikäli kohde rappeutuu olennaisesti Lahjansaajan laiminlyönnin vuoksi, Lahjanantajalla on oikeus vaatia toimenpiteitä — ja kohteen merkittävän huononemisen tilanteessa harkita peruutusoikeutensa käyttämistä (mikäli pidätetty). Hyvin hoidettu kiinteistö säilyttää arvonsa; ylläpidon laiminlyönti voi maksaa tulevaisuudessa 50 000-200 000 EUR peruskorjauskuluissa.
Lahjansaaja sitoutuu pitämään kohteen normaalissa hyvässä kunnossa, suorittamaan vuosittaiset huollot (lämmitysjärjestelmä, vesi-, viemäri- ja sähköjärjestelmät) sekä peruskorjaukset 5-10 vuoden välein ajantasaisen rakennusalan käytännön mukaisesti. Mikäli kunnossapito laiminlyödään merkittävästi, Lahjanantajalla on oikeus vaatia tarvittavia toimenpiteitä tai harkita peruutusoikeuden käyttämistä.
Mikäli kohde rappeutuu olennaisesti Lahjansaajan laiminlyönnin vuoksi, Lahjanantajalla on oikeus vaatia toimenpiteitä — ja kohteen merkittävän huononemisen tilanteessa harkita peruutusoikeutensa käyttämistä (mikäli pidätetty). Hyvin hoidettu kiinteistö säilyttää arvonsa; ylläpidon laiminlyönti voi maksaa tulevaisuudessa 50 000-200 000 EUR peruskorjauskuluissa.
11.
SOVELLETTAVA LAKI
Tähän Lahjakirjaan sovelletaan Suomen lakia, erityisesti Maakaarta (540/1995), Perintö- ja lahjaverolakia (378/1940), Perintökaarta (40/1965) ja, soveltuvin osin, Holhoustoimilakia (442/1999).
Mahdolliset erimielisyydet pyritään ensin ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli sovintoa ei saavuteta, riidat ratkaistaan Espoo käräjäoikeudessa ensimmäisenä asteena.
Mahdolliset erimielisyydet pyritään ensin ratkaisemaan osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli sovintoa ei saavuteta, riidat ratkaistaan Espoo käräjäoikeudessa ensimmäisenä asteena.
12.
YLEISET MÄÄRÄYKSET
Koko sopimus: Tämä Lahjakirja muodostaa osapuolten täydellisen sopimuksen kiinteistön lahjoituksesta ja korvaa kaikki aiemmat suulliset tai kirjalliset sopimukset samasta aiheesta.
Muutokset: Lahjakirjan muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoitettava. Olennaiset muutokset edellyttävät kaupanvahvistajan vahvistusta.
Erottelu: Mikäli toimivaltainen tuomioistuin toteaa jonkin tämän Lahjakirjan ehdon pätemättömäksi, muut ehdot pysyvät voimassa.
Tiedoksiannot: Tiedoksiannot tehdään kirjallisesti osapuolten ilmoittamiin osoitteisiin tai sähköposteihin.
Muutokset: Lahjakirjan muutokset on tehtävä kirjallisesti ja molempien osapuolten allekirjoitettava. Olennaiset muutokset edellyttävät kaupanvahvistajan vahvistusta.
Erottelu: Mikäli toimivaltainen tuomioistuin toteaa jonkin tämän Lahjakirjan ehdon pätemättömäksi, muut ehdot pysyvät voimassa.
Tiedoksiannot: Tiedoksiannot tehdään kirjallisesti osapuolten ilmoittamiin osoitteisiin tai sähköposteihin.
Tätä Lahjakirjaa on tehty kolme (3) samansisältöistä alkuperäistä kappaletta: yksi Lahjanantajalle, yksi Lahjansaajalle ja yksi kaupanvahvistajalle, allekirjoitettu 15. toukokuuta 2026 Espoo:ssa. Kaupanvahvistaja vahvistaa allekirjoitukset osapuolten läsnä ollessa Maakaaren 2 luvun 1 §:n mukaisesti.
MINKÄ VAKUUDEKSI osapuolet ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen mainittuna päivänä.
LAHJANANTAJA
Mikko Korhonen
Henkilötunnus: 150385-123A
Päivämäärä: ____________________
LAHJANSAAJA
Anna Korhonen
Henkilötunnus: 230790-456B
Päivämäärä: ____________________
KAUPANVAHVISTAJA
[Kaupanvahvistajan nimi]
Vahvistus Maakaari 540/1995 § 2:1 mukaisesti
Päivämäärä: ____________________
Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.
Mikä on kiinteistön lahjakirja?
Kiinteistön lahjakirja on Suomessa kirjallinen asiakirja, jolla lahjanantaja luovuttaa lahjansaajalle kiinteistön omistusoikeuden ilman vastiketta. Lahjakirja edellyttää Maakaaren (540/1995) 2 luvun mukaiset muotomääräykset — kaupanvahvistajan vahvistuksen, kirjallisen muodon ja molempien osapuolten allekirjoituksen kaupanvahvistajan edessä. Suomessa lahjakirja on käytännössä yhtä muotomääräinen kuin kiinteistön kauppakirja.
Suomessa lahjavero määräytyy Perintö- ja lahjaverolain (378/1940) mukaan saajan ja antajan välisen sukulaissuhteen mukaan. I veroluokka (lähisukulaiset — leski, lapset, lapsenlapset, vanhemmat) on alempi ja verovapaa määrä suurempi kuin II luokassa (sisarukset, kaukaiset sukulaiset, ulkopuoliset). Verovapaa määrä on 3 vuoden aikana yhteenlasketulle lahjalle, ja Verohallinto määrää veron lahjailmoituksen perusteella.
Kiinteistön lahjaan voidaan Suomessa liittää erityismääräyksiä — esim. ennakkoperintö-määräys (PK 6 luku), peruutusoikeus tietyin ehdoin (PerVL 25 §) tai elinikäinen asumisoikeus lahjanantajalle. Nämä ovat usein lahjoituksen tarkoitusta täydentäviä järjestelyjä, jotka vaikuttavat sekä verotukseen että omistusoikeuteen. Alaikäisen lahjansaajan kohdalla huoltaja toimii edustajana, ja DVV:n suostumus voi olla tarpeen.
Mitä malli sisältää?
Mallimme kattaa kaikki Maakaaren ja Perintö- ja lahjaverolain edellyttämät kohdat, joita kaupanvahvistaja ja Verohallinto Suomessa tarkistavat.
Lahjanantajan tiedot
Nimi, henkilötunnus ja osoite — Suomen kaupanvahvistaja tarkistaa henkilöllisyyden.
Lahjansaajan tiedot
Nimi, henkilötunnus, osoite ja sukulaisuussuhde antajaan (I tai II veroluokka).
Alaikäinen saaja
Huoltajan tiedot edustamista varten — DVV:n suostumus tarvittaessa.
Kiinteistön tiedot
Kiinteistötunnus, nimi, kunta, osoite ja pinta-ala Maanmittauslaitoksen rekisterin mukaan.
Rakennukset ja rasitukset
Rakennusten luettelo ja mahdolliset kiinnitykset, panttioikeudet — Maakaari 5 luku.
Lahjan arvo
Verotusarvo lahjaveron määräämistä varten Suomessa.
Vastikkeettomuus
Selkeä vahvistus siitä, ettei lahjasta ole vastiketta — Maakaaren 4 §:n nojalla.
Ennakkoperintö-määräys
Otetaanko vai ei oteta huomioon perinnössä (PK 6 luku, PerVL 19a §).
Peruutusoikeus
PerVL 25 §:n mukainen peruutus tietyin edellytyksin — esim. saajan kiittämättömyys.
Asumisoikeus / hallintaoikeus
Lahjanantajan elinikäinen asumisoikeus tai hallintaoikeus, jos halutaan säilyttää.
Näin laadit kiinteistön lahjakirjan Suomessa
Lahjakirjan laadinta vaatii samat huolelliset askeleet kuin kiinteistön kauppakirja — kaupanvahvistaja, lainhuuto ja Verohallinnon ilmoitus.
- 1
Hankkikaa kiinteistörekisteriotteet
Suomessa Maanmittauslaitokselta rekisteriote, lainhuutotodistus ja rasitustodistus — välttämättömät lahjakirjan laatimiseksi ja kaupanvahvistajan tarkastusta varten.
- 2
Päättäkää erityismääräyksistä
Tyypilliset Suomessa: ennakkoperintö-määräys (otetaanko huomioon perinnössä), peruutusoikeus (kiittämättömyyden perusteella), elinikäinen asumisoikeus lahjanantajalle. Nämä vaikuttavat sekä verotukseen että lahjan käyttöön.
- 3
Sopikaa kaupanvahvistaja
Suomessa kaupanvahvistajaksi voi ryhtyä DVV:n notaari, julkinen kaupanvahvistaja, henkikirjoittaja tai muu vastaava viranomainen. Vahvistuksen hinta on noin 100-200 EUR, ja se on Maakaaren 2:1 §:n mukaan pakollinen.
- 4
Allekirjoittakaa kaupanvahvistajan edessä
Molempien osapuolten on allekirjoitettava lahjakirja kaupanvahvistajan läsnä ollessa Suomessa. Alaikäisen saajan puolesta toimii huoltaja, ja DVV:n suostumus voi olla tarpeen Holhoustoimilain (442/1999) 36 §:n nojalla.
- 5
Hakekaa lainhuuto ja toimittakaa lahjailmoitus
Lainhuuto haetaan Maanmittauslaitokselta 6 kuukauden kuluessa. Lahjailmoitus toimitetaan Verohallinnolle 3 kuukauden kuluessa lahjasta. Verohallinto määrää lahjaveron sukulaisluokan ja verotusarvon mukaan.
Miksi Doxunon asiakirjat ovat erilaisia
Neljä asiaa, jotka tekevät malleistamme kattavampia kuin tekoälyluonnokset ja ajantasaisempia kuin staattiset mallikirjastot.
Aina ajan tasalla
Voimassa olevan sääntelyn mukainen
Mallit, joissa on lakiviittauksia, päivitetään jatkuvasti lain muuttuessa. Asiakirjasi heijastaa aina voimassa olevaa oikeudellista kehystä.
Ilmainen PDF
Tulostusvalmis PDF
Ilmainen lataus. Vektoriteksti, upotetut fontit ja lakiviittaukset suoraan lausekkeissa. Tulosta, allekirjoita ja arkistoi. Soveltuu kaikkiin allekirjoitusprosesseihin, mukaan lukien sähköinen allekirjoitus.
Word · .docx
Muokattava Word (.docx)
Jatka muokkausta Wordissa latauksen jälkeen. Lisää omia lausekkeita, käytä mallia uudelleen vastaaviin sopimuksiin tai jaa kollegan kanssa yhteistä tarkastelua varten.
Vaatii Expert-kertaoston tai minkä tahansa maksullisen Doxuno-tilauksen.
Oikeudellisia näkökohtia
Suomalaisen kiinteistölahjan keskeiset säännökset löytyvät Maakaaresta, Perintö- ja lahjaverolaista sekä Perintökaaresta — niiden yhteensovittaminen on usein haastavaa.
Tämä malli on tarkoitettu tiedoksi eikä korvaa lakimiehen neuvoa. Suosittelemme aina asianajajan apua kiinteistön lahjoituksessa Suomessa, sillä veroseuraamukset ja perintövaikutukset voivat olla merkittäviä.
Mukautettu Suomen kiinteistölainsäädäntöön
Muotomääräys (Maakaari 2:1)
Suomessa kiinteistön lahjakirja on samaan tapaan muotomääräinen kuin kauppakirja — kirjallinen muoto, kaupanvahvistajan vahvistus ja molempien osapuolten allekirjoitus kaupanvahvistajan edessä ovat pakollisia. Maakaaren 4 § laajentaa muotomääräykset vastikkeettomiin luovutuksiin (lahjat, vaihto, ositus). Ilman muotomääräysten täyttymistä lahjakirja on pätemätön.
Lahjavero (PerVL 378/1940)
Suomessa lahjavero määräytyy saajan ja antajan välisen sukulaissuhteen sekä lahjan verotusarvon mukaan. I veroluokassa (lähisukulaiset) verovapaa määrä on suurempi ja veroprosentit alempia (vuonna 2026 noin 7-19 %). II luokassa veroprosentit ovat huomattavasti korkeammat (19-33 %). Lahjailmoitus toimitetaan Verohallinnolle 3 kuukauden kuluessa lahjasta. Sama henkilö voi saada verovapaita lahjoja 5 000 EUR per 3 vuoden jakso.
Ennakkoperintö (PK 6 luku, PerVL 19a §)
Suomessa rintaperilliselle annetut lahjat luetaan ennakkoperinnöksi ja vähennetään hänen osuudestaan perinnössä — ellei lahjakirjassa ole nimenomaisesti määrätty toisin. Ennakkoperintö-määräys on lahjakirjan keskeinen kohta: "tämä lahja ei ole ennakkoperintöä eikä sitä oteta huomioon perinnönjaossa". Verohallinto huomioi ennakkoperinnön perintöveroa määrätessä — ennakkoperintönä saatu lahja yhdistetään perinnön kanssa.
Peruutusoikeus (PerVL 25 §)
Suomessa lahjanantaja voi peruuttaa kiinteistön lahjan tietyin ehdoin — esim. lahjansaajan kiittämättömyys, antajaa kohdistuvat törkeät teot tai sovittujen ehtojen rikkominen. Peruutusoikeus on hyvä määritellä lahjakirjassa selkeästi, jotta se on tehokkaasti käytettävissä. Peruutus tehdään kirjallisesti ja se on rekisteröitävä Maanmittauslaitokselta omistusoikeuden palauttamiseksi.
Usein kysyttyjä kysymyksiä
Laadi kiinteistön lahjakirja muutamassa minuutissa
Toteuttakaa kiinteistön lahja luotettavasti Suomen lain mukaisesti — täytä lomake, esikatsele asiakirja ja lataa PDF allekirjoitettavaksi kaupanvahvistajan edessä.
Free PDF · Editable Word with Expert · No account required