Requerimiento Formal al Arrendador
Inste al arrendador a cumplir sus obligaciones legales mediante un requerimiento formal y fehaciente. Nuestra plantilla le permite exigir la realización de reparaciones, la devolución de la fianza, la entrega de documentación o el cumplimiento de cualquier obligación derivada del contrato de arrendamiento y de la LAU.
DNI/NIE: X1234567A
Calle de Alcala 50, 3o A, 28014 Madrid
Tel: +34 623 456 789
Mediante el presente documento, el arrendatario Ana Fernandez Lopez, con DNI/NIE X1234567A, requiere formalmente al arrendador para que proceda a la reparacion de los defectos de conservacion existentes en la vivienda arrendada sita en Calle de Alcala 50, 3o A, 28014 Madrid, conforme a la obligacion establecida en el articulo 21 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU), y en los articulos 1554 y siguientes del Codigo Civil.
| INMUEBLE ARRENDADO | Calle de Alcala 50, 3o A, 28014 Madrid |
| FECHA DETECCION DEFECTOS | 01/02/2026 |
| PLAZO SOLICITADO | 15 dias |
Los defectos fueron detectados en fecha 01/02/2026.
Comunicaciones previas: Se comunico verbalmente al arrendador el 15/01/2026 por telefono. Se envio email el 20/01/2026 sin obtener respuesta.
2. Sustitucion del grifo monomando del bano principal o reparacion de la junta que provoca la fuga.
3. Verificacion del estado general de la fontaneria del bano para descartar otras fugas.
1. Art. 21.1 LAU: El arrendador esta obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro sea imputable al arrendatario (arts. 1563 y 1564 CC).
2. Art. 21.3 LAU: El arrendatario debera poner en conocimiento del arrendador la necesidad de las reparaciones, facilitando la verificacion directa del estado de la vivienda.
3. Art. 1554 CC: El arrendador esta obligado a mantener al arrendatario en el goce pacifico del arrendamiento por todo el tiempo del contrato.
4. Art. 1556 CC: Si el arrendador no realizare las reparaciones necesarias, el arrendatario podra optar entre la rescision del contrato o una rebaja proporcional del precio del arriendo.
5. Art. 26 LAU: Cuando la ejecucion de obras de conservacion haga la vivienda inhabitable, el arrendatario podra suspender el contrato o desistir del mismo sin penalizacion.
1. Solicitar judicialmente la ejecucion forzosa de las reparaciones.
2. Realizar las reparaciones urgentes por cuenta propia y exigir su reembolso al arrendador (art. 21.3 LAU).
3. Solicitar una reduccion proporcional de la renta mientras los defectos no sean subsanados.
4. Resolver el contrato de arrendamiento si los defectos impiden el uso habitual de la vivienda.
5. Reclamar los danos y perjuicios que se deriven de la falta de reparacion.
¿Qué es un requerimiento al arrendador?
El requerimiento al arrendador es la comunicación formal mediante la cual el arrendatario interpela al propietario para que cumpla una obligación derivada del contrato de arrendamiento o de la ley. A diferencia de una simple queja verbal, el requerimiento escrito y fehaciente crea constancia del incumplimiento y constituye el paso previo necesario antes de ejercitar acciones judiciales o administrativas contra el arrendador.
La LAU impone al arrendador diversas obligaciones durante la vigencia del arrendamiento: conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad (art. 21), realizar las reparaciones necesarias para mantener los servicios y las instalaciones (art. 21.3), no perturbar el goce pacífico de la vivienda (art. 27.1) y entregar los recibos de renta (art. 17.4). Cuando el arrendador incumple alguna de estas obligaciones, el arrendatario puede exigir su cumplimiento mediante un requerimiento y, si no obtiene respuesta, acudir a los tribunales.
El requerimiento al arrendador es también el instrumento adecuado para reclamar la devolución de la fianza transcurrido el mes legal, para solicitar la entrega del justificante de depósito en el organismo autonómico, para pedir información sobre gastos de comunidad repercutidos o para exigir la eliminación de cláusulas abusivas del contrato. En todos estos casos, el documento escrito y el envío fehaciente (burofax) son los elementos que dotan al requerimiento de plena eficacia jurídica.
Qué incluye esta plantilla
El requerimiento cubre las situaciones de incumplimiento más habituales del arrendador, con campos adaptables a cada caso específico.
Datos del arrendatario requirente
Nombre, DNI/NIE y dirección de la vivienda arrendada del inquilino que realiza el requerimiento.
Datos del arrendador requerido
Nombre, DNI/NIE y domicilio del arrendador, con espacio para administrador de fincas si gestiona el inmueble.
Referencia al contrato y al inmueble
Identificación del contrato de arrendamiento, fecha de firma y dirección del inmueble.
Tipo de incumplimiento
Selección entre los incumplimientos más frecuentes: reparaciones, devolución de fianza, entrega de documentación, perturbación del goce pacífico u otro.
Descripción del incumplimiento
Descripción detallada del incumplimiento específico: avería no reparada, importe de fianza no devuelta, documento no entregado.
Base legal del requerimiento
Referencia expresa al artículo de la LAU o del Código Civil que ampara la obligación incumplida.
Plazo para el cumplimiento
Plazo razonable concedido al arrendador para subsanar el incumplimiento, habitualmente de 5 a 15 días hábiles.
Consecuencias del incumplimiento
Advertencia expresa de las acciones que el arrendatario adoptará si el arrendador no cumple: reducción de renta, resolución del contrato, acción judicial u otras.
Documentación adjunta
Espacio para listar los documentos que se adjuntan: fotografías, informes de avería, comunicaciones anteriores.
Firma y fecha
Firma del arrendatario con fecha y lugar, y recomendación de envío por burofax para eficacia probatoria máxima.
Cómo redactar el requerimiento al arrendador
Siga este proceso para que el requerimiento sea claro, fehaciente y tenga plenos efectos jurídicos.
- 1
Identifique el incumplimiento y su base legal
Determine qué obligación está incumpliendo el arrendador y qué artículo de la LAU o del contrato la ampara. Una reclamación con base legal concreta es más difícil de ignorar.
- 2
Documente el incumplimiento
Reúna las pruebas del incumplimiento: fotografías de la avería, comunicaciones previas (WhatsApp, correos) en las que informó al arrendador, facturas de reparaciones urgentes que tuvo que costear.
- 3
Cumplimente el requerimiento
Introduzca los datos de las partes, la descripción precisa del incumplimiento, la base legal, el plazo para subsanarlo y las consecuencias si no lo hace.
- 4
Envíe por burofax con certificación de contenido
El burofax con acuse de recibo y certificación de contenido es el método más seguro. Conserve el justificante original como prueba fehaciente del envío y su contenido.
- 5
Evalúe la respuesta y tome medidas
Si el arrendador no responde o no subsana en el plazo indicado, tiene base documental para acudir a la vía judicial, al arbitraje o a la denuncia ante el organismo autonómico de vivienda.
Consideraciones jurídicas
Las obligaciones del arrendador están reguladas en la LAU con consecuencias específicas para su incumplimiento.
La información siguiente tiene carácter divulgativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para incumplimientos graves o si el arrendador no atiende el requerimiento, consulte con un abogado especialista.
Contenido revisado por el equipo jurídico de Doxuno conforme a los artículos 21, 26 y 27 de la LAU 29/1994.
Obligación de conservación del arrendador: artículo 21 LAU
El artículo 21 de la LAU obliga al arrendador a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad durante la vigencia del arrendamiento, sin poder elevar la renta por ello. Las pequeñas reparaciones debidas al desgaste ordinario (art. 21.4) corren a cargo del arrendatario, pero las reparaciones de mayor entidad —caldera, fontanería principal, instalación eléctrica— son responsabilidad del arrendador. Si el arrendador no repara, el arrendatario puede solicitar la autorización judicial para realizarlas por su cuenta y descontar el importe de la renta.
Perturbación del goce pacífico: artículo 27.1 LAU
El artículo 27.1 LAU permite al arrendatario resolver el contrato si el arrendador perturba de hecho o de derecho la utilización de la vivienda. Conductas como el acoso inmobiliario, el corte injustificado de suministros o el acceso no autorizado pueden constituir perturbación del goce pacífico. El requerimiento previo es el paso necesario para acreditar el incumplimiento antes de ejercitar la acción de resolución, que conllevaría además el derecho del arrendatario a ser indemnizado por los daños y perjuicios.
Habitabilidad deficiente y resolución por estado ruinoso: artículo 26 LAU
El artículo 26 LAU permite al arrendatario resolver el contrato o exigir una compensación de renta cuando el inmueble no reúne las condiciones de habitabilidad. Si la vivienda presenta deficiencias estructurales graves (humedades, riesgo de derrumbe, instalaciones peligrosas) que el arrendador no subsana tras el requerimiento, el arrendatario puede resolver el contrato y exigir la restitución de la fianza más los daños causados.
Acoso inmobiliario: protección penal y civil
El acoso inmobiliario —conductas del arrendador dirigidas a forzar el abandono de la vivienda mediante amenazas, intimidación, corte de suministros o presiones— puede constituir delito conforme al artículo 173.1 del Código Penal. Además de la acción civil por incumplimiento del contrato, el arrendatario puede interponer denuncia penal. El requerimiento documentado es prueba del patrón de conducta del arrendador en un eventual proceso penal.
Preguntas frecuentes
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