Preaviso de No Renovación o Desistimiento del Contrato por el Inquilino
Notifique al arrendador su intención de no renovar el contrato de alquiler o de desistir anticipadamente con el preaviso legal mínimo de treinta días. Nuestra plantilla garantiza una comunicación fehaciente que protege al inquilino frente a reclamaciones de rentas adicionales o penalizaciones.
Calle Serrano 25, 2o A, 28001 Madrid
Tel. 698 765 432
Por medio de la presente, le comunico mi voluntad de dar por finalizado el contrato de arrendamiento de vivienda suscrito entre nosotros con fecha de inicio 01/01/2024, relativo al inmueble situado en Calle Serrano 25, 2o A, 28001 Madrid.
La fianza podra ser devuelta a la siguiente direccion: Calle Alcala 100, 28009 Madrid.
a) Dejar la vivienda libre de enseres personales y en condiciones adecuadas de limpieza.
b) Encontrarme al corriente de pago de rentas y suministros (agua, electricidad, gas).
c) Entregar todas las llaves (incluidas las de portal, buzon y garaje, si procede).
d) Dar de baja o comunicar el cambio de titular de los suministros contratados a mi nombre.
Atentamente,
¿Qué es un preaviso del inquilino para fin de contrato?
El preaviso del inquilino para el fin de contrato es la comunicación formal mediante la cual el arrendatario notifica al arrendador su intención de no renovar el arrendamiento al término de la prórroga en curso, o su voluntad de desistir anticipadamente del contrato una vez superado el primer año de arrendamiento. Es el instrumento jurídico que permite al inquilino abandonar la vivienda de forma ordenada y sin consecuencias económicas, siempre que respete los plazos legales.
El artículo 11 de la LAU establece el derecho del arrendatario a desistir del contrato de arrendamiento de vivienda una vez transcurrido el primer año y con un preaviso mínimo de treinta días comunicado al arrendador de forma fehaciente. El contrato puede prever que el arrendatario que haga uso de este derecho deba indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de renta por cada año restante de los cinco primeros años del contrato o fracción de año. Sin esta cláusula expresa en el contrato, no hay obligación de indemnización.
La diferencia entre no renovar al vencimiento y desistir anticipadamente es importante: en el primer caso, el inquilino simplemente no quiere prorrogar el contrato cuando este llega a su vencimiento natural; en el segundo, abandona la vivienda antes del vencimiento, lo que puede generar la obligación de indemnización si así se pactó. El preaviso fehaciente y dentro del plazo legal es la garantía para el inquilino de que su salida queda documentada y no puede ser objeto de reclamaciones posteriores.
Qué incluye esta plantilla
La carta de preaviso cubre tanto la no renovación al vencimiento como el desistimiento anticipado, con los campos y plazos específicos de cada caso.
Datos del arrendatario
Nombre, DNI/NIE y dirección de la vivienda arrendada del inquilino que comunica la no renovación o el desistimiento.
Datos del arrendador destinatario
Nombre y domicilio del arrendador al que se dirige la comunicación, con espacio para administrador o gestora si procede.
Referencia al contrato
Fecha de firma del contrato, dirección del inmueble arrendado y periodo actual de vigencia.
Tipo de comunicación
Casilla para seleccionar entre no renovación al vencimiento de la prórroga o desistimiento anticipado conforme al artículo 11 LAU.
Fecha de abandono de la vivienda
Fecha exacta en que el arrendatario prevé entregar las llaves y restituir la posesión, respetando el plazo mínimo de treinta días.
Preaviso de treinta días acreditado
Verificación de que la comunicación se realiza con al menos treinta días de antelación conforme al artículo 11 LAU.
Estado del inmueble
Declaración del arrendatario de que la vivienda se devolverá en el estado pactado y conforme al inventario inicial.
Solicitud de devolución de fianza
Recordatorio al arrendador del plazo de treinta días para devolver la fianza tras la entrega de llaves y solicitud de la cuenta bancaria para la devolución.
Propuesta de inspección conjunta
Solicitud al arrendador de acordar una fecha para la inspección conjunta del inmueble previa a la entrega de llaves.
Firma y fecha
Firma del arrendatario con fecha de redacción y modo de envío recomendado para que el preaviso sea fehaciente.
Cómo enviar el preaviso de no renovación o desistimiento
Siga este proceso para que el preaviso sea válido, fehaciente y proteja al inquilino frente a reclamaciones de rentas adicionales.
- 1
Determine el tipo de comunicación
Decida si se trata de una no renovación al vencimiento de la prórroga anual o de un desistimiento anticipado. En el segundo caso, verifique si el contrato prevé indemnización al arrendador.
- 2
Calcule la fecha de entrega de llaves
La fecha de entrega de llaves debe ser al menos treinta días después de la fecha en que el arrendador reciba el preaviso. Tenga en cuenta el tiempo de envío postal.
- 3
Redacte el preaviso y cumplimente la plantilla
Introduzca los datos de las partes, la referencia al contrato, el tipo de comunicación, la fecha de abandono y la solicitud de devolución de fianza.
- 4
Envíe por burofax
Envíe el preaviso por burofax con acuse de recibo y certificación de contenido. Conserve el justificante, que acredita la fecha de envío y el contenido exacto de la comunicación.
- 5
Organice la entrega de llaves y la inspección
Coordine con el arrendador la fecha de la inspección de salida y la entrega de llaves. Asegúrese de que la vivienda queda en el estado previsto en el contrato y en el inventario inicial.
Consideraciones jurídicas
El preaviso del inquilino tiene consecuencias directas sobre las obligaciones económicas y el derecho a recuperar la fianza.
La información siguiente tiene carácter divulgativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para contratos con cláusulas de penalización específicas, consulte con un abogado antes de comunicar el desistimiento.
Contenido revisado por el equipo jurídico de Doxuno conforme a los artículos 10 y 11 de la LAU 29/1994.
Artículo 11 LAU: derecho de desistimiento anticipado del arrendatario
El artículo 11 de la LAU reconoce al arrendatario el derecho a desistir del contrato de arrendamiento de vivienda una vez transcurrido el primer año y con un preaviso mínimo de treinta días al arrendador. Este derecho es irrenunciable por el arrendatario: cualquier cláusula contractual que lo excluya o restrinja más allá del primer año es nula. La indemnización pactada en el contrato (máximo una mensualidad por año restante de los cinco primeros) es la única consecuencia económica admisible.
No renovación al vencimiento: artículo 10 LAU y plazo de 30 días
Cuando el arrendatario quiere no renovar al vencimiento de la prórroga anual, debe notificarlo al arrendador con al menos treinta días de antelación conforme al artículo 10.1 LAU. Si no lo hace, el contrato se prorroga automáticamente por otro año. A diferencia del preaviso del arrendador (cuatro meses), el del arrendatario es de solo treinta días, lo que le otorga mayor flexibilidad para organizar su traslado.
Indemnización por desistimiento anticipado: límites y cláusulas abusivas
La indemnización por desistimiento anticipado que puede pactarse es de una mensualidad de renta por cada año restante de los cinco primeros del contrato o fracción. Esta cantidad es el límite máximo: el arrendador no puede reclamar más, y cualquier cláusula que establezca una penalización superior es nula. Si el contrato no prevé ninguna indemnización, el arrendatario no está obligado a pagar nada al arrendador por el desistimiento, más allá de la renta devengada hasta la entrega de llaves.
Efectos del preaviso insuficiente o extemporáneo
Si el arrendatario entrega las llaves sin haber dado el preaviso de treinta días, el arrendador puede retener de la fianza la renta correspondiente a los días de preaviso no respetados. Si el arrendatario da el preaviso con menos de treinta días, el arrendador puede reclamar la renta por los días que falten hasta completar el plazo legal. Por ello, es fundamental enviar el preaviso en tiempo y forma y conservar el justificante del envío.
Preguntas frecuentes
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