Informe de Inspección de Vivienda para Alquiler
Documente el estado de una vivienda al inicio o al final de un arrendamiento con un informe de inspección detallado. Nuestra plantilla cubre todas las estancias, las instalaciones, los electrodomésticos y los desperfectos, generando el registro fotográfico y descriptivo imprescindible para la gestión de la fianza.
| DIRECCIÓN | Calle de Alcalá 50, 3º A, 28014 Madrid |
| SUPERFICIE | 85 m² |
| HABITACIONES | 3 |
| FECHA DE INSPECCIÓN | 15/03/2026 |
| TIPO DE INSPECCIÓN | Entrada (inicio del contrato) |
| ESTADO GENERAL | Buen estado |
| Estado general | Buen estado |
| Paredes y techo | Pintura blanca en buen estado, sin grietas ni humedades |
| Suelo | Tarima flotante roble en buen estado, sin rayaduras significativas |
| Ventanas y persianas | Ventanas PVC doble cristal con persianas de aluminio motorizadas. Funcionamiento correcto. |
| Observaciones | Roseta de techo pendiente de repintar |
| Dormitorio 1 | Cama 150 cm con canapé, armario empotrado 3 puertas correderas, mesilla de noche. Paredes blancas, suelo tarima en buen estado. |
| Dormitorio 2 | Cama 90 cm, escritorio melamina, estantería. Buen estado general. |
| Baño principal | Plato de ducha 100×70, mampara cristal templado. Inodoro suspendido, lavabo con mueble y espejo. Grifería monomando. Azulejos blancos. Buen estado. |
| ELECTRICIDAD | 15.234 kWh |
| GAS | 3.456 m³ |
| AGUA | 789 m³ |
Detalle: 2 llaves portal, 3 llaves puerta principal, 1 llave buzón
· Art. 21 LAU — Obligación del arrendador de conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad.
· Art. 26 LAU — Derecho del arrendatario a la devolución de la vivienda en el estado en que la recibió.
· Art. 1563 Código Civil — Presunción de entrega en buen estado salvo prueba en contrario.
Este informe constituye prueba del estado del inmueble en la fecha indicada y puede ser utilizado en caso de reclamación por daños o por devolución de la fianza depositada (art. 36 LAU).
¿Qué es un informe de inspección de vivienda?
El informe de inspección de vivienda es el documento técnico que recoge el estado de un inmueble en un momento determinado, habitualmente al inicio y al final de un arrendamiento. Incluye una descripción estancia por estancia del estado de los elementos constructivos (suelos, paredes, techos, carpintería), las instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción, climatización) y los electrodomésticos y mobiliario si los hubiera. Su finalidad principal es crear prueba documental del estado del inmueble para facilitar la resolución de disputas sobre desperfectos y fianza.
A diferencia del simple inventario de mobiliario, el informe de inspección abarca la totalidad del inmueble: no solo los bienes muebles, sino también el estado de los elementos estructurales y de las instalaciones. Un grifo que gotea al inicio del arrendamiento, una mancha de humedad en el techo o una carpintería deteriorada quedan documentados, evitando que al término del arrendamiento se le atribuyan al inquilino como desperfectos de su responsabilidad cuando preexistían a su ocupación.
El informe de inspección tiene también utilidad para el arrendador en la gestión del mantenimiento de la vivienda, ya que permite detectar problemas antes de que se agraven y planificar las reparaciones necesarias. Muchos propietarios realizan inspecciones periódicas (anuales o bianuales) durante la vigencia del arrendamiento —con consentimiento del arrendatario— para verificar el estado del inmueble y tomar medidas preventivas.
Qué incluye esta plantilla
El informe cubre de forma sistemática todos los elementos relevantes de una vivienda, con valoración del estado y espacio para observaciones.
Datos de la vivienda y la inspección
Dirección, referencia catastral, fecha de la inspección, tipo (entrada, salida o periódica) y personas presentes.
Estado general del inmueble
Valoración global del estado de la vivienda con escala (excelente, bueno, regular, deficiente) y observaciones generales.
Salón y zonas comunes interiores
Estado de suelos, paredes, techos, ventanas, persianas, radiadores o aires acondicionados en salón y pasillo.
Cocina
Estado de muebles de cocina, encimera, fregadero, grifo, campana, hornilla, horno, nevera, lavavajillas y cualquier otro electrodoméstico.
Dormitorios
Estado de suelos, paredes, techos, ventanas, armarios empotrados y cualquier mobiliario o equipamiento en cada dormitorio.
Baños y aseos
Estado de sanitarios, griferías, azulejos, mueble bajo lavabo, espejo, ducha o bañera, y ventilación.
Instalación eléctrica
Estado visible del cuadro eléctrico, interruptores, enchufes, fluorescentes o lámparas y cualquier anomalía observable.
Fontanería y calefacción
Presión del agua, funcionamiento de grifos y cisternas, estado de la caldera, radiadores o suelo radiante y detectores de fugas.
Exteriores: terraza, balcón, garaje y trastero
Estado de barandillas, pavimento exterior, puertas de acceso, alumbrado y cualquier instalación en zonas exteriores anejas.
Fotografías y firma
Espacio para registrar el número de fotografías adjuntas por estancia, con firma del arrendador y arrendatario como conformidad con el informe.
Cómo realizar el informe de inspección de vivienda
Siga este proceso para que el informe sea completo, objetivo y tenga plena eficacia probatoria.
- 1
Planifique la inspección con antelación
Acuerde con la otra parte la fecha y hora de la inspección. En la inspección de salida, asegúrese de que la vivienda esté vaciada y limpia antes de empezar.
- 2
Recorra la vivienda estancia por estancia
Siga el orden del informe: entrada, salón, cocina, dormitorios, baños y exteriores. No omita ninguna estancia ni elemento, aunque parezca en perfecto estado.
- 3
Documente cada elemento con fotografías
Haga fotografías de cada estancia y de cada desperfecto observado. Active la geolocalización y la marca de fecha y hora en las fotografías para reforzar su valor probatorio.
- 4
Registre los desperfectos con precisión
Describa cada desperfecto con detalle: ubicación exacta, dimensiones aproximadas y posible causa. Evite valoraciones subjetivas; céntrese en la descripción objetiva del estado.
- 5
Firme el informe junto con la otra parte
Ambas partes deben firmar el informe en presencia mutua al término de la inspección. Si el arrendatario no está de acuerdo con algún punto, puede hacer constar su disconformidad por escrito antes de firmar.
Consideraciones jurídicas
El informe de inspección tiene valor probatorio directo en las reclamaciones de fianza y en los procesos de desahucio con reclamación de daños.
La información siguiente tiene carácter divulgativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para situaciones de conflicto sobre desperfectos, le recomendamos que consulte con un abogado o tasador especializado.
Contenido revisado por el equipo jurídico de Doxuno conforme a la LAU 29/1994 y el Código Civil.
Presunción del artículo 1563 CC y valor probatorio del informe
El artículo 1563 del Código Civil presume que el arrendatario recibió el inmueble en buen estado. El informe de inspección de entrada convierte esa presunción en hecho documentado: el estado real queda registrado, no presumido. Al final del arrendamiento, la comparación entre el informe de entrada y el de salida permite determinar con objetividad qué deterioros son imputables al arrendatario y cuáles al paso del tiempo o a causas inevitables.
Retención de fianza: carga de la prueba y tasación de daños
El arrendador que pretende retener la fianza para compensar daños debe acreditar dos cosas: el estado del inmueble al inicio del arrendamiento y el estado al final. El informe de inspección de entrada y de salida son las pruebas fundamentales para este fin. Si los daños constatados superan el importe de la fianza, el arrendador puede reclamar la diferencia al arrendatario mediante juicio verbal. Los informes de inspección son habitualmente admitidos por los tribunales como prueba documental de primer orden.
Desgaste normal vs. daño por mal uso
El arrendatario no responde del desgaste normal de los elementos del inmueble por el uso ordinario y el paso del tiempo. La jurisprudencia ha establecido que el deterioro de pintura, suelos y carpintería que corresponde al uso habitual de la vivienda durante años no es indemnizable. El arrendador solo puede retener fianza por daños que superen ese desgaste normal, lo que hace imprescindible que el informe de inspección inicial recoja con precisión el estado de partida.
Inspecciones periódicas durante el arrendamiento
El arrendador puede realizar inspecciones periódicas del inmueble durante la vigencia del arrendamiento, pero necesita el consentimiento del arrendatario para acceder a la vivienda. La negativa del arrendatario a permitir inspecciones de mantenimiento puede ser relevante si posteriormente se alegan daños que habrían podido atajarse con una revisión oportuna. Es recomendable que el contrato de arrendamiento prevea expresamente la posibilidad de inspecciones periódicas con preaviso suficiente.
Preguntas frecuentes
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