Plantilla gratuita de Contrato de Subcontratación
Un contrato de subcontratación profesional conforme a la Ley 32/2006 reguladora de la subcontratación en construcción, el Código Civil (arts. 1544 y ss.) y la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales. Defina los trabajos subcontratados, el precio, los plazos y, en versión Expert, las obligaciones de PRL, seguros, penalizaciones por retraso y período de garantía.
Instalación completa de fontanería, saneamiento y climatización (HVAC) del edificio de 40 viviendas, incluyendo suministro de materiales, montaje, pruebas de estanqueidad y puesta en marcha.
Dichos trabajos se enmarcan en la obra/proyecto principal: Promoción residencial "Jardines del Guadalquivir", parcela R-7, Córdoba.
El Subcontratista se compromete a cumplir estrictamente los plazos pactados, siendo responsable de los retrasos imputables a su organización.
El pago se realizará por certificaciones mensuales. El Contratista retendrá un 5% del importe de cada certificación en concepto de garantía de buena ejecución, que será liberado a la recepción definitiva de los trabajos.
• Ejecutar los trabajos conforme a las especificaciones técnicas y planos facilitados
• Aportar los materiales, maquinaria y personal necesarios
• Mantener al día la documentación laboral y de Seguridad Social de sus trabajadores
• Comunicar al Contratista cualquier incidencia que pueda afectar al plazo o calidad
• Respetar la normativa vigente en materia de seguridad y salud laboral
• Disponer de evaluación de riesgos y planificación preventiva actualizada
• Designar recurso preventivo cuando proceda
• Formar e informar a sus trabajadores sobre los riesgos específicos del centro de trabajo
• Participar en las reuniones de coordinación de actividades empresariales (CAE)
Documentación exigible: TC2 último mes, evaluación de riesgos, plan de seguridad, formación en PRL de los trabajadores, certificado de aptitud médica
Por defectos de calidad: Subsanación a costa del Subcontratista en 15 días naturales. Si no subsana, el Contratista podrá ejecutar los trabajos con cargo al Subcontratista.
¿Qué es un contrato de subcontratación?
Un contrato de subcontratación es el acuerdo por el que una empresa —denominada contratista principal— encomienda a otra empresa o profesional —el subcontratista— la ejecución de parte de una obra o servicio que aquella se ha comprometido a realizar con su cliente. El contratista principal mantiene la relación directa con el cliente final y conserva la responsabilidad global del proyecto, mientras el subcontratista ejecuta la parte que le ha sido asignada de forma autónoma pero bajo la supervisión general del contratista.
En España, la subcontratación está regulada de forma general por los artículos 1544 y siguientes del Código Civil (arrendamiento de obra y servicios) y, en el ámbito de la construcción, por la Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción, que establece límites específicos a los niveles de subcontratación admisibles y obliga a llevar un Libro de Subcontratación en cada obra. Fuera del sector de la construcción, la subcontratación se rige por las normas generales contractuales y el principio de autonomía de la voluntad del artículo 1255 CC.
La coordinación de actividades empresariales (CAE) es uno de los aspectos más críticos de la subcontratación. El Real Decreto 171/2004 de coordinación de actividades empresariales desarrolla el artículo 24 de la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales (LPRL), estableciendo las obligaciones del empresario titular del centro de trabajo (normalmente el cliente del contratista) y del contratista principal para garantizar la seguridad de los trabajadores del subcontratista en el lugar de trabajo. El incumplimiento de estas obligaciones puede generar responsabilidad solidaria en materia de Seguridad Social y laboral.
Qué incluye esta plantilla
La plantilla de contrato de subcontratación de Doxuno cubre todos los elementos esenciales de la relación entre contratista y subcontratista.
Identificación de las partes
Datos completos del contratista principal y del subcontratista
Descripción de los trabajos
Alcance detallado de los trabajos subcontratados y la obra principal
Plazos de ejecución
Fecha de inicio, plazo de ejecución y fecha de entrega
Lugar de ejecución
Dirección de la obra o instalación donde se ejecutan los trabajos
Precio y forma de pago
Importe total, certificaciones mensuales, pago por hitos o único
Retención de garantía
Porcentaje retenido hasta la recepción definitiva de los trabajos
Obligaciones de PRL y CAE (Expert)
Coordinación de actividades y documentación de seguridad exigible
Seguro de responsabilidad civil (Expert)
Cobertura mínima exigida al subcontratista
Penalización por retraso (Expert)
Importe diario por incumplimiento del plazo pactado
Penalización por defectos de calidad (Expert)
Responsabilidad por trabajos defectuosos y coste de corrección
Período de garantía (Expert)
Plazo durante el que el subcontratista responde por vicios ocultos
Cómo crear su contrato de subcontratación
La plantilla de Doxuno le guía sección a sección para cubrir todos los aspectos de la subcontratación.
- 1
Identifique a las partes y describa los trabajos
Introduzca la denominación social, CIF, domicilio, correo electrónico y representante legal tanto del contratista principal como del subcontratista. Describa con precisión los trabajos que se subcontratan: tipo de trabajo, materiales, especificaciones técnicas y alcance. Mencione la obra o proyecto principal del que forman parte, pues esto es relevante a efectos de la Ley 32/2006 en el sector de la construcción.
- 2
Fije los plazos y el lugar de ejecución
Indique la fecha de inicio de los trabajos, el plazo total de ejecución en días naturales o laborables, y la fecha prevista de finalización. Incluya la dirección exacta del centro de trabajo o de la obra. Si existen hitos intermedios que deban cumplirse en fechas concretas, descríbalos en un anexo al contrato o en la sección de condiciones específicas.
- 3
Establezca el precio y la retención
Indique el precio total de los trabajos subcontratados (con o sin IVA, según si el subcontratista está sujeto a inversión del sujeto pasivo del IVA en construcción). Seleccione la modalidad de pago: certificaciones mensuales en función del avance, pago por hitos de entrega, o pago único a la finalización. Fije el porcentaje de retención —habitualmente entre el 5% y el 10% del precio total— que el contratista retiene durante el período de garantía para cubrir posibles defectos.
- 4
Configure las cláusulas Expert
Active las secciones avanzadas según las necesidades del proyecto: obligaciones específicas de coordinación de actividades empresariales (CAE) y documentación de PRL que el subcontratista debe aportar antes del inicio de los trabajos; cobertura mínima del seguro de responsabilidad civil; penalización diaria por retraso en la entrega (normalmente entre el 0,5% y el 1% del precio por día de demora, con tope máximo); y período de garantía de los trabajos ejecutados.
- 5
Revise, firme y descargue su PDF
Una vez cumplimentado el formulario, genere una vista previa del contrato y verifique la exactitud de todos los datos técnicos y económicos. El documento se producirá como PDF profesional listo para ser firmado por los representantes legales de ambas partes. Para proyectos de construcción sujetos a la Ley 32/2006, recuerde que el contrato debe quedar reflejado en el Libro de Subcontratación de la obra.
Consideraciones jurídicas en España
La subcontratación genera obligaciones específicas en materia de prevención de riesgos, responsabilidad solidaria y cumplimiento fiscal que el contratista principal debe conocer.
Esta plantilla se proporciona únicamente con fines informativos y no constituye asesoramiento jurídico. Para proyectos de construcción sujetos a la Ley 32/2006 o para subcontrataciones de alta cuantía, consulte con un abogado especializado en Derecho de la construcción o en Derecho Laboral.
Revisado por profesionales del Derecho. El contenido de esta página y las cláusulas de la plantilla han sido revisados por abogados colegiados especializados en Derecho Mercantil y de la construcción en España.
Responsabilidad solidaria en materia laboral y de Seguridad Social
El artículo 42 del Estatuto de los Trabajadores (RDLeg 2/2015) establece que el empresario principal responde solidariamente durante el año siguiente a la terminación del encargo de las obligaciones de naturaleza salarial y de Seguridad Social contraídas por el subcontratista respecto de sus trabajadores, cuando la actividad se corresponde con la propia de la empresa principal (contrata de la propia actividad). Para actividades externas a la actividad principal, la responsabilidad se limita a las deudas de Seguridad Social. Solicite siempre al subcontratista el certificado de estar al corriente con la Seguridad Social antes del pago de cada certificación.
Coordinación de actividades empresariales y PRL
El Real Decreto 171/2004, de 30 de enero, sobre coordinación de actividades empresariales, desarrolla el artículo 24 LPRL y exige que, cuando en un mismo centro de trabajo confluyen trabajadores de varias empresas, se articulen mecanismos de coordinación para garantizar la seguridad de todos ellos. El contratista principal debe exigir al subcontratista la acreditación de la formación en PRL de sus trabajadores, la evaluación de riesgos de los trabajos que va a realizar, el plan de seguridad y salud o la adhesión al existente, y el seguro de accidentes. El incumplimiento puede acarrear sanciones de la Inspección de Trabajo e invalidar la cobertura del seguro.
Inversión del sujeto pasivo del IVA en construcción
En el sector de la construcción, la regla especial de inversión del sujeto pasivo del IVA (art. 84.1.2º.f de la Ley 37/1992, LIVA) impone que, cuando el subcontratista cede trabajos de ejecución de obra a un contratista que a su vez los ha subcontratado del promotor, el IVA lo liquida el contratista receptor (inversión del sujeto pasivo), no el subcontratista que emite la factura. La factura del subcontratista debe indicar expresamente que se aplica la inversión del sujeto pasivo. Aplicar IVA donde procede la inversión —o viceversa— genera liquidaciones complementarias y sanciones.
Límites a la subcontratación en construcción (Ley 32/2006)
La Ley 32/2006 limita los niveles de subcontratación en el sector de la construcción a dos niveles de subcontrata bajo el subcontratista de primer nivel (tercer nivel), salvo autorización expresa de la dirección facultativa por circunstancias técnicas debidamente justificadas. Además, obliga a inscribir a los subcontratistas en el Registro de Empresas Acreditadas (REA) de la Comunidad Autónoma y a mantener actualizado el Libro de Subcontratación de la obra, en el que se reflejan todos los subcontratistas intervinientes, sus trabajos y las comunicaciones realizadas.
Preguntas frecuentes
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