Contrato de Alquiler Vacacional
Formalice el arrendamiento turístico de su vivienda con un contrato conforme a la normativa estatal y autonómica aplicable. Nuestra plantilla cubre los datos de los huéspedes, la descripción del inmueble, la temporada, el precio, el depósito de garantía y las condiciones de la estancia.
Número de huéspedes: 4.
Se establece un depósito/fianza de 400,00 EUR, que será devuelto en un plazo máximo de 7 días tras la salida, previa comprobación del estado del alojamiento.
a) Entregar el alojamiento limpio, en condiciones de habitabilidad y con todos los suministros en funcionamiento.
b) Proporcionar ropa de cama y toallas suficientes para todos los huéspedes.
c) Facilitar las llaves o medios de acceso necesarios.
d) Atender las incidencias urgentes durante la estancia en un plazo razonable.
e) Respetar la intimidad del huésped, no accediendo al alojamiento sin previo aviso salvo causa de fuerza mayor.
a) Utilizar el alojamiento con diligencia y buen uso.
b) No superar la capacidad máxima indicada.
c) No realizar actividades molestas, insalubres o ilícitas.
d) Comunicar inmediatamente cualquier avería o desperfecto.
e) Devolver las llaves al finalizar la estancia.
f) Responder de los daños causados al alojamiento o su mobiliario más allá del uso normal.
a) Superar la capacidad máxima del alojamiento.
b) Realizar actividades molestas, insalubres o ilícitas.
c) Causar daños significativos al alojamiento.
En tal caso, no procederá la devolución del precio pagado.
Salón: sofá rinconera, TV 55", aire acondicionado, mesa comedor 6 sillas
Cocina: frigorífico, horno, microondas, lavaplatos, cafetera Nespresso, vajilla 6 pax
Dormitorio 1: cama 150 cm, armario, mesillas
Dormitorio 2: 2 camas 90 cm, armario
Baño: ducha, toallas (6 juegos)
Terraza: mesa 4 sillas, sombrilla, tumbonas (2)
Ambas partes reconocen haber revisado el inventario.
1. No se permiten fiestas ni reuniones de más de 6 personas.
2. Horario de silencio: 23:00 a 08:00.
3. No fumar en el interior del alojamiento.
4. Sacar la basura al contenedor más cercano.
5. Respetar las normas de la comunidad de propietarios.
La cancelación deberá comunicarse por escrito (email o mensaje). Se considerará la fecha de recepción como fecha de cancelación.
¿Qué es un contrato de alquiler vacacional?
El contrato de alquiler vacacional es el acuerdo formalizado entre el propietario de un inmueble y el turista o huésped que lo ocupa por un periodo breve con fines de ocio o turismo. A diferencia del arrendamiento de temporada ordinario, el alquiler vacacional implica la prestación —o la posibilidad— de servicios propios de la industria turística (limpieza periódica, cambio de lencería, asistencia al cliente) y se comercializa habitualmente a través de plataformas digitales o agencias de viajes. Esto lo sitúa bajo la normativa autonómica de turismo, no bajo la LAU.
En España, la regulación del alquiler vacacional es competencia de las comunidades autónomas, que han aprobado sus propias leyes de viviendas de uso turístico (VUT) con requisitos de inscripción en registros turísticos, límites de ocupación, condiciones de habitabilidad y obligaciones de comunicación ante la Administración. Algunas administraciones municipales han impuesto además zonificaciones que restringen o prohíben los alquileres vacacionales en determinados barrios o ciudades.
El contrato de alquiler vacacional es el documento que recoge el acuerdo específico entre el propietario y el huésped para cada estancia concreta. Aunque la plataforma de reserva puede generar sus propios términos y condiciones, el contrato individual es fundamental para regular aspectos que las plataformas no cubren: política de mascotas, normas de convivencia, uso de instalaciones (piscina, parking, barbacoa), responsabilidad por daños y depósito de garantía.
Qué incluye esta plantilla
El contrato cubre todos los aspectos esenciales de una estancia vacacional, protegiendo tanto al propietario como al huésped.
Datos del propietario y del huésped
Identificación completa del anfitrión y del huésped principal, con número de documento de identidad requerido por la normativa de seguridad ciudadana.
Descripción del inmueble
Dirección, número de registro turístico, capacidad máxima, número de habitaciones y equipamiento incluido.
Periodo de la estancia
Fechas y horas exactas de check-in y check-out, con indicación del procedimiento de recogida y entrega de llaves.
Precio total y desglose
Precio por noche, tasas turísticas (si aplica), limpieza final, extras y forma de pago: señal, pago completo y depósito de garantía.
Depósito de garantía
Importe del depósito, forma de constitución (tarjeta de crédito o transferencia), condiciones de devolución y plazo máximo tras el check-out.
Número máximo de ocupantes
Indicación expresa del número de personas autorizadas, con restricción de fiestas o eventos no autorizados.
Normas de la vivienda
Política de mascotas, prohibición de fumar, horario de silencio nocturno, uso de la piscina o zonas comunes y normas de la comunidad de propietarios.
Servicios incluidos
Desglose de los servicios proporcionados: limpieza de entrada, cambio de lencería, wifi, parking, acceso a la piscina u otros.
Política de cancelación
Condiciones de reembolso en función del plazo de cancelación: cancelación libre, parcial o sin reembolso según la antelación.
Responsabilidad por daños
Obligación del huésped de comunicar cualquier daño durante la estancia, proceso de revisión al check-out y ejecución del depósito si hay daños constatados.
Cómo formalizar el contrato de alquiler vacacional
Siga este proceso para proteger su propiedad y ofrecer a los huéspedes una experiencia con respaldo documental.
- 1
Verifique el registro turístico
Compruebe que la vivienda está inscrita en el registro de viviendas de uso turístico de su comunidad autónoma. Sin registro, el alquiler vacacional es ilegal en la mayoría de comunidades y puede acarrear sanciones elevadas.
- 2
Fije las condiciones de la estancia
Determine el precio por noche, el depósito de garantía, la política de cancelación y las normas de la casa antes de abrir la reserva.
- 3
Cumplimente el contrato con los datos de la reserva
Introduzca los datos del huésped, las fechas exactas, el precio total desglosado y las condiciones específicas de la estancia.
- 4
Envíe el contrato y recoja las firmas
Envíe el contrato al huésped antes del check-in para que lo revise y firme. Muchas plataformas permiten la firma electrónica. La firma previa reduce los conflictos en el check-out.
- 5
Haga la inspección en el check-in y el check-out
Realice una inspección del estado del inmueble en la entrada y en la salida del huésped. Documente cualquier incidencia con fotografías y comuníquela en el plazo previsto en el contrato para ejecutar el depósito si fuera necesario.
Consideraciones jurídicas
El alquiler vacacional está sujeto a una normativa compleja que combina regulación autonómica de turismo, normativa estatal y obligaciones fiscales específicas.
La información siguiente tiene carácter divulgativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para verificar los requisitos concretos en su comunidad autónoma, consulte con un asesor especializado en viviendas de uso turístico.
Contenido revisado por el equipo jurídico de Doxuno conforme a la Ley 12/2023 de Vivienda y la normativa autonómica de VUT.
Normativa autonómica de viviendas de uso turístico (VUT)
Cada comunidad autónoma regula los requisitos para el ejercicio del alquiler vacacional: inscripción en un registro de VUT, número de registro en los anuncios, cumplimiento de condiciones de habitabilidad específicas (detectores de humo, botiquín, extintores), comunicación de la ocupación a la policía y límites al número de plazas. El incumplimiento puede acarrear multas de hasta 150.000 € en algunas comunidades. Antes de alquilar, verifique el régimen específico de su comunidad.
Registro de viajeros y Ley Orgánica de Seguridad Ciudadana
La LO 4/2015 de Seguridad Ciudadana obliga a los propietarios de alojamientos turísticos a registrar los datos de los huéspedes y comunicarlos a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado (Policía Nacional o Guardia Civil) mediante la plataforma SES.HOSPEDAJES del Ministerio del Interior. Esta obligación existe independientemente del canal de comercialización utilizado. El incumplimiento puede ser sancionado como infracción grave.
Tributación del alquiler vacacional: IRPF, IVA y turístico
Los ingresos por alquiler vacacional tributan en IRPF como rendimientos de actividades económicas (con alta en IAE si supera determinados umbrales de prestación de servicios), no como rendimientos del capital inmobiliario. Si se prestan servicios análogos a los hoteleros, la actividad está sujeta a IVA al 10% (tipo reducido turístico). Además, varias comunidades y municipios aplican tasas turísticas por pernoctación que el propietario debe recaudar y liquidar.
Comunidades de propietarios y limitación del alquiler vacacional
La Ley 12/2023 de Vivienda habilitó a las comunidades de propietarios para limitar o prohibir el alquiler vacacional mediante acuerdo de las 3/5 partes de los propietarios. Desde la entrada en vigor de esta ley, los propietarios que quieran iniciar el alquiler vacacional en una finca sometida a régimen de propiedad horizontal deben verificar si los estatutos de la comunidad o los acuerdos adoptados restringen esta actividad.
Preguntas frecuentes
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