Acuerdo entre Vecinos
Resuelva conflictos de convivencia con sus vecinos mediante un acuerdo escrito que documente los compromisos de cada parte sobre ruidos, obras, mascotas, zonas comunes o cualquier otra disputa de convivencia. Nuestra plantilla le permite formalizar el acuerdo con base en la Ley de Propiedad Horizontal y el Código Civil.
Los propietarios de los chalets colindantes situados en Calle del Olmo 14 y 16 necesitan regular el mantenimiento del muro medianero que separa ambas parcelas, asi como el uso de la servidumbre de paso existente para acceder al garaje trasero del Chalet B.
1. Ambos vecinos compartiran por partes iguales los gastos de reparacion y mantenimiento del muro medianero.
2. Se establece una servidumbre de paso de 2 metros de ancho a lo largo del linde este del Chalet A para acceso al garaje del Chalet B.
3. Las reparaciones del muro se realizaran en el plazo de 60 dias.
4. El paso se realizara exclusivamente en horario diurno (8:00-22:00).
¿Qué es el acuerdo entre vecinos?
El acuerdo entre vecinos es el documento privado mediante el cual dos o más vecinos de un inmueble o comunidad de propietarios formalizan los compromisos recíprocos para resolver un conflicto de convivencia o prevenir futuras disputas. Puede recaer sobre cualquier aspecto de la convivencia: niveles de ruido, horarios de actividades molestas, uso de zonas comunes, permisos para obras, convivencia con mascotas, aparcamiento en zonas compartidas o cualquier otra materia que afecte a la pacífica coexistencia de los vecinos.
El acuerdo entre vecinos no está regulado por una norma específica: su validez deriva del principio de autonomía de la voluntad del artículo 1255 del Código Civil, que permite a las partes pactar cualquier condición siempre que no sea contraria a la ley, la moral o el orden público. En el ámbito de la comunidad de propietarios, el acuerdo complementa las normas de la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal (LPH) y los estatutos o reglamentos de la comunidad; sin embargo, no puede contradecir las normas imperativas de la LPH ni los acuerdos válidamente adoptados en junta.
La formalización escrita del acuerdo entre vecinos tiene una función preventiva y probatoria esencial: acredita que ambas partes conocían y aceptaban las condiciones pactadas, lo que dificulta la negación posterior de los compromisos asumidos. En caso de incumplimiento reiterado, el acuerdo escrito es el soporte de una reclamación ante la presidencia de la comunidad, el juzgado de paz o, en caso de actividades gravemente molestas, el servicio municipal de convivencia ciudadana.
Qué incluye esta plantilla
El acuerdo entre vecinos cubre los elementos necesarios para documentar los compromisos de convivencia de forma clara y ejecutable.
Datos de los vecinos firmantes
Nombre, DNI/NIE, número de piso o local y datos de contacto de todos los vecinos que firman el acuerdo.
Descripción del conflicto o situación que motiva el acuerdo
Exposición breve y objetiva de la causa que motivó el acuerdo: actividades molestas, disputas sobre zonas comunes, obras, etc.
Compromisos sobre niveles de ruido
Si el conflicto es por ruido, horarios máximos de actividades molestas y niveles de referencia conforme a la normativa municipal de ruido.
Compromisos sobre obras y reformas
Si hay obras previstas, horarios de trabajo, medidas de protección del resto de vecinos y sistema de comunicación previa.
Uso de zonas comunes
Acuerdo sobre el uso compartido de terrazas, patios, trasteros, aparcamientos o espacios comunes objeto de disputa.
Convivencia con mascotas
Si corresponde, compromisos sobre el tránsito de animales por zonas comunes, limpieza y control de ruidos de los animales de compañía.
Compromisos de cese de actividades molestas
Indicación de las actividades que una o ambas partes se comprometen a cesar o limitar.
Consecuencias del incumplimiento
Indicación de las acciones que se adoptarán si se incumple el acuerdo: comunicación a la presidencia de la comunidad, denuncia municipal o reclamación judicial.
Vigencia del acuerdo
Periodo de vigencia del acuerdo o indicación de que es de duración indefinida hasta que ambas partes lo modifiquen de mutuo acuerdo.
Firma y fecha
Firma de todos los vecinos con fecha, que acredita la aceptación de los compromisos.
Cómo formalizar un acuerdo entre vecinos
Siga este proceso para resolver el conflicto de convivencia de forma duradera y documentada.
- 1
Identifique el conflicto y busque el diálogo directo
Antes de formalizar el acuerdo, mantenga una conversación directa con el vecino. La comunicación personal es el método más eficaz para resolver conflictos de convivencia y facilita la posterior firma del acuerdo.
- 2
Defina los compromisos de cada parte de forma concreta
Sea preciso sobre qué se acuerda: "no se realizarán actividades ruidosas entre las 22:00 y las 8:00", no "se reducirá el ruido". Los compromisos vagos son difíciles de exigir.
- 3
Incluya las consecuencias del incumplimiento
Establezca un mecanismo de reclamación: comunicación a la presidencia de la comunidad, denuncia ante el servicio municipal de convivencia o reclamación judicial si el incumplimiento es reiterado.
- 4
Firme el acuerdo ante el presidente de la comunidad o ante testigos
La firma ante el presidente de la comunidad (que puede actuar como testigo) añade valor probatorio. El presidente puede también mediar en la redacción del acuerdo.
- 5
Comunique el acuerdo al administrador de la comunidad si corresponde
Si el acuerdo afecta a zonas comunes o implica compromisos que la comunidad debe conocer, comuníqueselo al administrador o al presidente para que quede constancia en los archivos de la comunidad.
Consideraciones jurídicas
El acuerdo entre vecinos se apoya en la LPH y el Código Civil, con instrumentos específicos para exigir su cumplimiento si el vecino incumple.
La información siguiente tiene carácter divulgativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para conflictos de convivencia graves o situaciones de acoso inmobiliario, consulte con un abogado.
Contenido revisado por el equipo jurídico de Doxuno conforme a la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal y el Código Civil art. 1255.
Artículo 7.2 LPH: actividades prohibidas en la comunidad
El artículo 7.2 LPH prohíbe al propietario u ocupante del inmueble desarrollar actividades no permitidas en los estatutos, dañosas para la finca, o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Si la actividad incumple esta norma, el presidente, en su nombre o en el de la comunidad, puede requerir al infractor el cese inmediato (requerimiento del presidente) y, si persiste, iniciar el proceso de cesación de actividades del artículo 7.2 LPH ante el juzgado.
Normativa municipal de ruido: Ley 37/2003 del Ruido y ordenanzas locales
La Ley 37/2003, del Ruido, y las ordenanzas municipales de convivencia establecen límites máximos de decibelios para actividades en viviendas. Si el vecino supera estos límites, se puede denunciar ante la policía local o el servicio municipal de convivencia. El acuerdo entre vecinos puede fijar límites más restrictivos que los legales como criterio de referencia, aunque la denuncia administrativa se basa en la normativa municipal.
Artículo 1255 CC: autonomía de la voluntad
El artículo 1255 CC reconoce a los particulares la libertad de establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, la moral ni al orden público. El acuerdo entre vecinos es vinculante como contrato si cumple los requisitos de consentimiento, objeto y causa (arts. 1254-1258 CC). Su incumplimiento da lugar a la acción de cumplimiento de contrato o de daños y perjuicios ante el juzgado de primera instancia.
Mediación comunitaria: alternativa antes del proceso judicial
Antes de acudir al juzgado, muchos ayuntamientos y comunidades autónomas ofrecen servicios de mediación comunitaria para conflictos de convivencia vecinal. La mediación es más rápida, económica y confidencial que el proceso judicial, y el acuerdo alcanzado puede protocolizarse ante notario para darle fuerza ejecutiva. El acuerdo entre vecinos es también el resultado habitual de un proceso de mediación comunitaria exitoso.
Preguntas frecuentes
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