Gratis sjabloon Onderaannemingsovereenkomst
Een professionele onderaannemingsovereenkomst voor hoofdaannemers en onderaannemers in de bouw, IT en dienstverlening conform Nederlands recht. Leg aansprakelijkheid, werkzaamheden en betalingsafspraken vast en download direct als PDF.
KvK: 12345678 · BTW: NL123456789B01 · Directeur · info@bouwbedrijfdevries.nl · 020-1234567
KvK: 87654321 · BTW: NL987654321B01 · Directeur · info@jansen-installatie.nl · 010-7654321
Project: Nieuwbouw kantoorpand Zuidas
Projectlocatie: Beethovenstraat 200, 1077 JZ Amsterdam
Opdrachtgever hoofdproject: Gemeente Amsterdam
Omschrijving werkzaamheden:
Volledige elektrotechnische installatie van het kantoorpand, inclusief bekabeling, schakelmateriaal, verlichting, noodverlichting en aansluiting op het elektriciteitsnet conform NEN 1010.
De Onderaannemer voert het werk uit als zelfstandig aannemer in de zin van artikel 7:750 BW. Het werk omvat mede alle bijkomende werkzaamheden die naar de aard van het werk of naar de eisen van goed en deugdelijk werk noodzakelijk zijn.
De werktijden zijn: Maandag t/m vrijdag, 07:00-17:00 uur.
De Onderaannemer is gehouden de planning van de Hoofdaannemer te volgen. Indien de Onderaannemer voorziet dat de overeengekomen termijn niet kan worden gehaald, dient hij de Hoofdaannemer hiervan onverwijld schriftelijk in kennis te stellen, onder opgave van de oorzaak en de verwachte duur van de vertraging.
a) het werk vakkundig en naar de regelen van goed vakmanschap uit te voeren, met inachtneming van de geldende wet- en regelgeving en veiligheidsnormen;
b) uitsluitend gekwalificeerd en bevoegd personeel in te zetten;
c) de aanwijzingen van de Hoofdaannemer op te volgen;
d) het terrein schoon en opgeruimd te houden en na voltooiing alle materialen te verwijderen;
e) de Hoofdaannemer onverwijld te informeren over enige omstandigheid die de voortgang of kwaliteit van het werk kan beïnvloeden.
a) alle verschuldigde loonbelasting en sociale verzekeringspremies tijdig en volledig af te dragen;
b) op verzoek van de Hoofdaannemer een recente verklaring betalingsgedrag van de Belastingdienst te overleggen;
c) indien van toepassing, een g-rekening aan te houden en de Hoofdaannemer in staat te stellen hierop het wettelijk vereiste deel van de aanneemsom te storten;
d) de Hoofdaannemer te vrijwaren voor alle aanspraken van de Belastingdienst die voortvloeien uit niet-naleving van de WKA-verplichtingen door de Onderaannemer.
De totale aanneemsom bedraagt 75000 EUR exclusief btw (21% btw).
Betalingsregeling:
De betaling geschiedt in 4 termijnen.
1e termijn 30% bij start, 2e termijn 30% bij ruwbouw, 3e termijn 30% bij afbouw, 4e termijn 10% na oplevering
Betalingstermijn: 30 dagen na factuurdatum. Bij overschrijding is de wettelijke handelsrente verschuldigd (art. 6:119a BW).
Retentie: De Hoofdaannemer houdt 5% van de aanneemsom in als retentiesom, vrij te geven na het verstrijken van de garantietermijn.
Meerwerk:
Meerwerk wordt uitsluitend uitgevoerd na voorafgaande schriftelijke opdracht van de Hoofdaannemer (art. 7:755 BW).
De Onderaannemer is verplicht een adequate Construction All Risk (CAR) en Aansprakelijkheidsverzekering Bedrijven (AVB) af te sluiten. De minimale verzekerde som bedraagt 1000000 EUR per gebeurtenis.
Veiligheid:
De Onderaannemer is verplicht alle wettelijke veiligheidsvoorschriften en het VandG-plan van de bouwplaats na te leven. De Onderaannemer dient te beschikken over een geldige VCA-certificering (minimaal VCA*) en draagt er zorg voor dat alle medewerkers in het bezit zijn van een geldig VCA-certificaat.
Garantie:
De Onderaannemer garandeert dat het werk vrij is van gebreken en voldoet aan de overeengekomen specificaties. De garantietermijn bedraagt 12 maanden na oplevering.
Bij overschrijding van de overeengekomen opleverdatum verbeurt de Onderaannemer een boete van 500 EUR per werkdag vertraging, onverminderd het recht van de Hoofdaannemer op vergoeding van werkelijk geleden schade.
Aansprakelijkheid:
De aansprakelijkheid van de Onderaannemer is beperkt tot het bedrag van de aanneemsom, onverminderd aansprakelijkheid voor schade als gevolg van opzet of grove schuld.
De Onderaannemer vrijwaart de Hoofdaannemer tegen alle aanspraken van derden die verband houden met de uitvoering van het werk.
Wat is een onderaannemingsovereenkomst?
Een onderaannemingsovereenkomst is een overeenkomst van aanneming van werk (art. 7:750 e.v. BW) of een overeenkomst van opdracht (art. 7:400 BW) waarbij de hoofdaannemer een deel van het werk uitbesteedt aan een derde partij, de onderaannemer. De hoofdaannemer blijft contractueel verantwoordelijk jegens de opdrachtgever voor de totale uitvoering van het werk; de onderaannemer voert uitsluitend werkzaamheden uit voor de hoofdaannemer. De onderaannemingsovereenkomst regelt de onderlinge rechten en plichten van hoofdaannemer en onderaannemer en vormt daarmee een kritische schakel in de projectketen.
In de bouwsector is onderaanneming de norm: een hoofdaannemer schakelt gespecialiseerde onderaannemers in voor installatie, schilderwerk, metselwerk of andere deelwerkzaamheden. In de IT-sector is het gebruikelijk dat een dienstverlener externe specialisten inschakelt voor specifieke taken. De onderaannemingsovereenkomst bepaalt de scope van het uit te besteden werk, de planning, de kwaliteitseisen, de betalingsregeling en de aansprakelijkheidsverdeling. Het is essentieel om in de overeenkomst te bepalen in hoeverre de hoofdovereenkomst met de opdrachtgever van toepassing is op de onderaannemer (doorwerkingsclausule).
Een aandachtspunt bij onderaanneming is de keten- en inlenersaansprakelijkheid op grond van de Wet aanpak schijnconstructies (WAS) en de WTZA (2025). Als de onderaannemer loonheffing of BTW niet afdraagt, kan de hoofdaannemer als schakel in de keten aansprakelijk worden gesteld voor die belastingschulden. De onderaannemingsovereenkomst dient bepalingen te bevatten over de registratie van de onderaannemer bij de KvK, het gebruik van een G-rekening en de verplichtingen rond identificatie van ingezet personeel.
Wat staat er in dit sjabloon
Het onderaannemingssjabloon van Doxuno bevat alle essentiële clausules voor een deugdelijke uitbestedingsrelatie conform het Nederlandse aannemings- en verbintenissenrecht.
Partijidentificatie
Volledige gegevens van hoofdaannemer en onderaannemer, inclusief KvK-nummers.
Omschrijving uitbestede werkzaamheden
Gedetailleerde beschrijving van de scope van het uitbestede werk.
Koppeling aan hoofdovereenkomst
Doorwerkingsclausule die relevante bepalingen van de hoofdovereenkomst van toepassing verklaart.
Planning en oplevering
Startdatum, tussentijdse mijlpalen en definitieve opleveringsdatum.
Prijs en betalingsregeling
Aanneemsom of uurtarief, betalingsschema en termijnbetalingen.
Kwaliteitseisen en normen
Toepasselijke NEN-normen, Bouwbesluit-eisen of andere kwaliteitsstandaarden.
Aansprakelijkheid en verzekering
Aansprakelijkheidsverdeling en verplichting tot aansprakelijkheidsverzekering.
Ketenaansprakelijkheid en G-rekening
Bepalingen over fiscale verplichtingen ter beperking van inlenersaansprakelijkheid.
Geheimhouding
Verplichting tot vertrouwelijke behandeling van projectinformatie.
Opzegging en ontbinding
Gronden en procedure voor tussentijdse beëindiging van de overeenkomst.
Garantietermijn
Garantieperiode na oplevering en procedure voor herstel van gebreken.
Geschillenbeslechting
Toepasselijk recht en geschillenbeslechting via rechtbank of arbitrage (Raad van Arbitrage).
Hoe stelt u een onderaannemingsovereenkomst op
Met het Doxuno-sjabloon stelt u snel en volledig een onderaannemingsovereenkomst op die uw belangen als hoofd- of onderaannemer beschermt.
- 1
Vul de gegevens van hoofdaannemer en onderaannemer in
Noteer de volledige statutaire namen, KvK-nummers, BTW-nummers en adressen van beide partijen. Vermeld tevens de naam van de contactpersoon en de vertegenwoordiger die de overeenkomst ondertekent.
- 2
Omschrijf het uitbestede werk
Geef een nauwkeurige beschrijving van de werkzaamheden die de onderaannemer zal uitvoeren, bij voorkeur met verwijzing naar de technische specificaties, tekeningen of het bestek van de hoofdovereenkomst. Hoe specifieker de omschrijving, hoe minder discussie over de scope.
- 3
Stel de prijs en het betalingsschema in
Bepaal de aanneemsom (vaste prijs of op basis van meer-/minderwerk) of een dagtarief. Stel termijnbetalingen in die aansluiten op de betalingstermijnen in de hoofdovereenkomst, zodat de cashflow van de onderaannemer gewaarborgd is.
- 4
Configureer aansprakelijkheid en verzekering
Bepaal de aansprakelijkheidsgrenzen van de onderaannemer. Verplicht de onderaannemer tot het afsluiten van een aansprakelijkheidsverzekering. Overweeg een ketenaansprakelijkheidsbepaling en de verplichting tot gebruik van een G-rekening om fiscale risico's te mitigeren.
- 5
Download en laat ondertekenen
Download de overeenkomst als PDF en laat beide partijen tekenen vóór aanvang van de werkzaamheden. Bewaar een ondertekend exemplaar voor elke partij. Dien de G-rekeninggegevens tijdig in bij de Belastingdienst als u met een G-rekening werkt.
Juridische aandachtspunten bij onderaanneming
Onderaanneming brengt specifieke juridische risico's met zich mee, met name op het gebied van ketenaansprakelijkheid, kwaliteitsborging en beëindiging.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld ter informatie en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg een advocaat bij grote bouwprojecten, complexe ketens of bij geschillen over opleveringen.
Getoetst door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de clausules in het sjabloon zijn beoordeeld door in Nederland werkzame juristen voor gebruik in standaard onderaannemingsverhoudingen.
Aanneming van werk en risicoregeling
Artikel 7:750 BW definieert aanneming van werk als het uitvoeren van een werk van stoffelijke aard tegen een bepaalde prijs. De onderaannemer draagt het risico voor het werk totdat hij het heeft opgeleverd (art. 7:750 lid 2 BW). Komt het werk voor de oplevering teniet door een oorzaak die niet voor rekening van de hoofdaannemer of de omstandigheid komt, dan heeft de onderaannemer geen recht op betaling van de aanneemsom (art. 6:75 BW). Risicoregeling in de overeenkomst, zoals koppeling aan UAV-voorwaarden, kan dit risico specificeren.
Ketenaansprakelijkheid en Wet aanpak schijnconstructies
Op grond van de Wet aanpak schijnconstructies (WAS) is de hoofdaannemer als opdrachtgever in de keten aansprakelijk voor de door de onderaannemer niet afgedragen loonheffing en BTW. Gebruik van een G-rekening (geblokkeerde rekening bij de Belastingdienst waarop de hoofdaannemer direct 35% van de factuursom stort ter afdracht van loonheffing) beperkt dit risico. Verplicht de onderaannemer in de overeenkomst tot gebruik van een G-rekening als hij personeel inzet en controleer zijn inschrijving in het Handelsregister.
Oplevering en gebrekenregeling
Artikel 7:758 BW bepaalt dat aanvaarding van het werk door de hoofdaannemer de onderaannemer in beginsel bevrijdt van aansprakelijkheid voor gebreken die bij de oplevering zichtbaar waren. Verborgen gebreken komen wel voor rekening van de onderaannemer. De overeenkomst dient een schriftelijke opleveringsprocedure te bevatten, met een inspectietermijn na oplevering en een garantietermijn. In de bouw is het gebruikelijk de garantieregeling van de UAV (Uniforme Administratieve Voorwaarden voor de uitvoering van werken) te hanteren.
Ontbinding bij wanprestatie
Bij toerekenbare tekortkoming door de onderaannemer (art. 6:74 BW) heeft de hoofdaannemer het recht de overeenkomst buitengerechtelijk te ontbinden (art. 6:267 BW) na een schriftelijke ingebrekestelling (art. 6:82 BW) en een redelijke herstelperiode. Bij ontbinding heeft de hoofdaannemer recht op schadevergoeding (art. 6:277 BW). Bij urgente tekortkomingen in het bouwproces, zoals dreigend faillissement van de onderaannemer, is onmiddellijke ontbinding soms gerechtvaardigd zonder voorafgaande ingebrekestelling (art. 6:83 BW).
Veelgestelde vragen
Klaar om uw onderaannemingsovereenkomst op te stellen?
Vul de gegevens van uw project en partijen in en download in enkele minuten een complete, juridisch deugdelijke onderaannemingsovereenkomst als PDF.
Free · Instant PDF · No account required