Gratis sjabloon huurovereenkomst kamer (onzelfstandige woonruimte)
Een professioneel huurcontract voor een kamer (onzelfstandige woonruimte), conform art. 7:232 BW. Geschikt voor studentenkamers, kamerverhuur aan particulieren en woningdeling. Vul de gegevens in en download direct een rechtsgeldige PDF.
jan@email.nl
IBAN: NL91 ABNA 0417 1643 00
maria@email.nl
+31 6 98765432
Verhuurder verhuurt aan Huurder een kamer gelegen aan Herengracht 200, 1016 BS Amsterdam conform art. 7:201 BW. De huurder maakt gebruik van de aangewezen kamer en de gedeelde ruimtes conform de huisregels.
- Verhuurder verhuurt aan Huurder de kamer gelegen aan: Herengracht 200, 1016 BS Amsterdam.
- Beschrijving kamer: Kamer op 2e verdieping, ca. 15 m², eigen wastafel, sleutel voor voor- en achterdeur.
- Gedeelde ruimtes: Keuken, badkamer, toilet, woonkamer.
- De maandelijkse huurprijs bedraagt 750 EUR, bij vooruitbetaling te voldoen vóór of op de 1e van iedere maand op IBAN NL91 ABNA 0417 1643 00.
- Waarborgsom: 1500 EUR, terug te geven binnen 14 dagen na einde huur en eindinspectie.
- Ingangsdatum: 1 april 2026 voor onbepaalde tijd.
- Opzegging door Huurder met inachtneming van minimaal 1 kalendermaand, schriftelijk (art. 7:244 BW).
- De kamer is uitsluitend bestemd als woonruimte voor Huurder persoonlijk.
- Huurder gebruikt de kamer als een goed huurder (art. 7:213 BW) en veroorzaakt geen overlast.
- Onderverhuur en ingebruikgeving aan derden zijn niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van Verhuurder.
De volgende huisregels zijn van toepassing voor alle bewoners:
Geen muziek na 22:00 uur, geen roken in het pand, afval scheiden conform gemeenteregels.
- De kosten voor Gas, water, elektra en internet worden gelijkelijk verdeeld over alle bewoners. worden gelijkelijk verdeeld over alle bewoners, tenzij anders overeengekomen.
- Gasten- en logeerbeleid: Gasten zijn welkom. Meer dan 3 overnachtingen per week vereist overleg..
- Overnight-gasten zijn toegestaan tot maximaal 3 aaneengesloten nachten per week. Langduriger aanwezigheid vereist toestemming van Verhuurder.
- Stiltetijden: Maandag–vrijdag na 22:00, zaterdag–zondag na 23:00. Tijdens stiltetijden worden muziek, luidruchtig gedrag en activiteiten die overlast veroorzaken vermeden.
- Schoonmaakrooster gedeelde ruimtes: Gedeelde ruimtes worden beurtelings per week schoongemaakt..
- Iedere bewoner is verantwoordelijk voor het netjes achterlaten van de gedeelde ruimtes na gebruik.
- Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing (art. 7:201 e.v. BW).
Wat is een huurovereenkomst voor een kamer?
Een huurovereenkomst voor een kamer betreft de verhuur van onzelfstandige woonruimte: een kamer waarbij de huurder wezenlijke voorzieningen zoals keuken, badkamer of toilet deelt met andere bewoners of met de verhuurder. Dit onderscheidt de kamer van een zelfstandige woonruimte (appartement of woning), waarbij de huurder over alle essentiële voorzieningen beschikt die exclusief aan hem ter beschikking staan. De kwalificatie als onzelfstandige woonruimte heeft aanzienlijke gevolgen voor de huurbescherming en de huurprijstoetsing.
Kamerhuur valt onder art. 7:232 BW en de afdeling woonruimte van het huurrecht (art. 7:232–282 BW). De huurder van een onzelfstandige woonruimte heeft recht op huurprijsbescherming via het WWS-puntenstelsel als de kale huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt. Voor tijdelijke kamerverhuur geldt op grond van art. 7:243 BW een maximumtermijn van vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte (in tegenstelling tot twee jaar voor zelfstandige woonruimte). Na het verstrijken van deze termijn moet de huurder worden gewaarschuwd; doet de verhuurder dat niet tijdig, dan wordt de overeenkomst geacht voor onbepaalde tijd te zijn verlengd.
Een bijzondere situatie doet zich voor wanneer de verhuurder zelf ook in de woning woont: de kostgangerssituatie. In dat geval is het van belang te bepalen of de kamerovereenkomst kwalificeert als huur of als een gemengde overeenkomst (huur plus dienstverlening). Voedsel, huishoudelijke diensten of andere verzorging kan de overeenkomst doen kwalificeren als een gemengde overeenkomst waarop naast het huurrecht ook regels voor dienstverlening van toepassing zijn. De grens tussen kamerverhuur en kostgangersovereenkomst is feitelijk van aard en hangt af van de concrete afspraken.
Wat bevat dit sjabloon
Het Doxuno-kamerverhuursjabloon bevat alle clausules die nodig zijn voor een degelijke huurrelatie bij onzelfstandige woonruimte, inclusief regelingen voor gedeelde voorzieningen.
Partijgegevens
Verhuurder en huurder volledig geïdentificeerd
Omschrijving van de kamer
Adres, kamernummer, oppervlakte en ligging in de woning
Gedeelde voorzieningen
Overzicht van gedeelde ruimten: keuken, badkamer, toilet, woonkamer
Huurprijs en servicekosten
Kale huurprijs, servicekosten en eventuele meubilairvergoeding
Huurperiode
Onbepaalde tijd of tijdelijk (max. 5 jaar voor onzelfstandige woonruimte)
Huisregels
Regels voor gemeenschappelijk gebruik, schoonmaak, gasten en geluidsoverlast
Waarborgsom
Zekerheidsbedrag conform de wettelijke limiet van twee maanden kale huur
Opzegging
Opzegtermijnen conform art. 7:271 BW voor onzelfstandige woonruimte
Gebruik en bestemming
Uitsluitend bewoning, geen commercieel gebruik
Onderhoud en kleine reparaties
Verdeling van onderhoudstaken conform het Besluit kleine herstellingen
Medebewoners en gasten
Regels voor overnachtende gasten en verbod op onderhuur
Inventaris
Optionele inventarislijst bij gemeubileerde kamerverhuur
Hoe maakt u een huurovereenkomst voor een kamer
Het opstellen van een kamerverhuurovereenkomst duurt slechts enkele minuten met het Doxuno-sjabloon.
- 1
Beschrijf de kamer en de gedeelde voorzieningen
Noteer het volledige adres van de woning en het specifieke kamernummer of de kamerlocatie. Beschrijf welke voorzieningen exclusief voor de huurder zijn (de kamer zelf) en welke gedeeld worden met andere bewoners: keuken, badkamer, toilet, woonkamer of wasruimte. Deze beschrijving is de basis voor de huurprijstoetsing bij de Huurcommissie.
- 2
Stel de huurprijs en servicekosten vast
Bepaal de kale huurprijs voor de kamer. Bij onzelfstandige woonruimte onder de liberalisatiegrens geldt het WWS-puntenstelsel; de Huurcommissie kan op verzoek van de huurder de huurprijs toetsen via de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (UHW). Voeg eventuele servicekosten voor gas, water, elektriciteit en internet toe als aparte post, zodat de huurder weet wat hij betaalt.
- 3
Kies de huurperiode
Bepaal of u verhuurt voor onbepaalde tijd of tijdelijk. Tijdelijke huur van een kamer (onzelfstandige woonruimte) is mogelijk voor maximaal vijf jaar op grond van art. 7:243 BW. Meld de huurder tijdig (ten minste drie maanden voor de einddatum) dat de overeenkomst afloopt, anders wordt deze automatisch verlengd voor onbepaalde tijd.
- 4
Stel huisregels op
Leg duidelijke huisregels vast voor gemeenschappelijk gebruik van keuken, badkamer en andere gedeelde ruimten. Regels over reinigingsverantwoordelijkheden, geluidsnormen, gasten en roken voorkomen conflicten tussen bewoners en verhuurder. Voeg de huisregels als bijlage bij de huurovereenkomst.
- 5
Onderteken en download
Laat zowel verhuurder als huurder de overeenkomst ondertekenen. Download het PDF-document en geef elk een exemplaar. Maak bij aanvang een inspectierapport van de kamer om de staat bij aanvang vast te leggen.
Juridische aandachtspunten (Nederland)
Kamerverhuur kent specifieke juridische aandachtspunten die afwijken van reguliere woonruimteverhuur, met name rond huurbescherming, tijdelijke huur en gedeelde voorzieningen.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Bij geschillen over huurprijzen of opzegging raadt Doxuno aan juridisch advies in te winnen.
Beoordeeld door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de bepalingen van het sjabloon zijn gecontroleerd door in Nederland gevestigde juristen.
Huurprijstoetsing onzelfstandige woonruimte
De huurprijs van een onzelfstandige woonruimte kan worden getoetst aan het WWS-puntenstelsel (Besluit huurprijzen woonruimte) als de kale huurprijs onder de liberalisatiegrens (circa EUR 880 per maand in 2024) ligt. De Huurcommissie beoordeelt op grond van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (UHW) of de gevraagde huurprijs in verhouding staat tot de kwaliteit van de kamer, rekening houdend met de gedeelde voorzieningen. De Wet betaalbare huur (2024) brengt ook middenhuursegment onder WWS-toezicht.
Tijdelijke kamerhuur (art. 7:243 BW)
Art. 7:243 BW maakt tijdelijke huur van onzelfstandige woonruimte mogelijk voor maximaal vijf jaar. De verhuurder moet de huurder niet eerder dan drie maanden en niet later dan één maand vóór de einddatum schriftelijk informeren dat de overeenkomst afloopt. Als de verhuurder dit nalaat, wordt de overeenkomst van rechtswege omgezet in een overeenkomst voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming. Dit is een cruciaal verschil met tijdelijke huur van zelfstandige woonruimte, waarvoor een maximumtermijn van twee jaar geldt.
Opzeggingsbescherming (art. 7:271 BW)
De huurder van een kamer heeft recht op huurbescherming bij opzegging door de verhuurder. Art. 7:271 BW vereist dat de verhuurder opzegt met inachtneming van de opzegtermijn en op een van de in art. 7:274 BW genoemde gronden. De meest gebruikte opzeggingsgronden voor kamerverhuur zijn: dringend eigen gebruik, ernstig tekortschieten van de huurder (art. 7:213 BW), of niet-verlenging van een tijdelijke overeenkomst. Een opzegging zonder rechtsgeldige grond kan door de rechter worden vernietigd.
Vergunningplicht en omzetting
In veel gemeenten is een omzettingsvergunning vereist om een zelfstandige woning te mogen splitsen in meerdere onzelfstandige kamers (kamerverhuur). Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam hanteren stringente vergunningvereisten om de leefbaarheid van woonwijken te beschermen. Verhuurders die kamerverhuur starten zonder de benodigde vergunning, riskeren handhaving en dwangsommen van de gemeente. Controleer altijd het bestemmingsplan en de gemeentelijke verordening voordat u kamers gaat verhuren.
Veelgestelde vragen
Klaar om een huurovereenkomst voor een kamer op te stellen?
Vul de kamer- en huurgegevens in en download direct een professioneel huurcontract voor onzelfstandige woonruimte als PDF. Geen account vereist voor de standaard versie.
Free · Instant PDF · No account required