6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'na uygun konut kira sözleşmesi oluşturun. Kiralayan ve kiracı bilgileri, kira koşulları, depozito, ek şartlar dahil — profesyonel PDF olarak indirin.
Konut kira kontratı, bir taşınmazın belirli bir süre için kullanım hakkının kiracıya devredildiği ve kiracının bunun karşılığında kira bedeli ödemeyi taahhüt ettiği yazılı sözleşmedir. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 339-356. maddeleri arasında düzenlenen konut ve çatılı işyeri kirası hükümleri, kiracıyı koruyucu niteliktedir ve sözleşme serbestisini sınırlayan emredici kurallar içerir.
Kira sözleşmesi, hem kiralayan hem de kiracı açısından haklar ve yükümlülükler doğurur. Kiralayan, kiralananı sözleşmede belirtilen tarihte ve kullanıma uygun durumda teslim etmekle yükümlüdür. Kiracı ise kira bedelini zamanında ödemek, kiralananı özenle kullanmak ve sözleşme sonunda taşınmazı teslim aldığı durumda iade etmekle yükümlüdür.
Yazılı bir kira sözleşmesi, tarafların haklarını güvence altına alır, olası uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar ve kira ilişkişinin sağlıklı yürümesine katkıda bulunur. Depozito, kira artışı, aidat, bakım-onarım sorumlulukları gibi konuların yazılı olarak belirlenmesi, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkların önlenmesi açısından büyük önem taşır.
Doxuno konut kira kontratı şablonu, Türk Borçlar Kanunu'na uygun bir kira sözleşmesinde bulunması gereken tüm bölümleri kapsar. Her bölümü kendi durumunuza göre özelleştirebilirsiniz.
Doxuno şablonu ile konut kira sözleşmenizi adım adım oluşturabilirsiniz. Form alanlarını doldurdukça belgenizin canlı önizlemesini görürsünüz.
Türkiye'de konut kiraları, kiracıyı koruyan emredici hükümlerle düzenlenmiştir. Kira sözleşmesi hazırlarken bu yasal çerçeveyi bilmek, tarafların haklarını doğru şekilde belirlemek açısından önemlidir.
Önemli: Bu şablon bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Karmaşık durumlarda veya yüksek tutarlı kira ilişkilerinde bir avukattan profesyonel destek almanız önerilir.
Konut kira sözleşmeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 339-356. maddeleri arasındaki "Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları" bölümünde düzenlenmiştir. Bu hükümler kiracıyı koruyucu nitelikte emredici kurallardır; yani sözleşmede kiracı aleyhine olacak şekilde değiştirilemez. Örneğin, kiracının kira bedelini geç ödediğinde cezai şart uygulanacağına dair bir madde geçersiz sayılır.
TBK m.344 uyarınca, konut kiralarında yenileme döneminde kira artış oranı, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Taraflar daha düşük bir oran belirleyebilir ancak TÜFE ortalamasının üzerinde bir oran kararlaştırılması halinde, aşan kısım geçersiz sayılır. 5 yılı aşan kira ilişkilerinde hakim, TÜFE oranı ile sınırlı olmaksızın hakkaniyete uygun bir bedel belirleyebilir.
TBK m.342'ye göre güvence bedeli, üç aylık kira bedelini aşamaz. Para olarak verilecek güvence, kiracı tarafından kiralayanın onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmalıdır. Kiralayan, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen 3 ay içinde kiracıya karşı dava açmamışsa banka güvence bedelini kiracıya iade eder.
Kiralayanın kiracıyı tahliye ettirebileceği haller TBK'da sınırlı olarak sayılmıştır: kiralayanın veya yakınlarının konut ihtiyacı, taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı, kiracının kira bedelini ödememesi (yazılı ihtarla 30 gün süre verilmesine rağmen), kiracının komşulara zarar vermesi veya taşınmazı sözleşmeye aykırı kullanması. Bunların dışında belirli süreli sözleşmenin sonunda dahi kiralayan tek taraflı olarak sözleşmeyi sona erdiremez; ancak 10 yıllık uzama süresinin ardından fesih hakkı doğar.
Türk Borçlar Kanunu'na uygun profesyonel konut kira sözleşmesi hazırlayın. Formu doldurun, canlı önizlemeyi görün ve PDF olarak indirin.
Ücretsiz · Anında PDF · Hesap gerekmez