Konut Kira Kontratı Şablonu
Türk Borçlar Kanunu m.299-356 hükümlerine uygun konut kira kontratı şablonumuzu kullanarak konut kiralamanızı yasal çerçevede gerçekleştirin. Formu doldurun, önizlemeyi kontrol edin ve PDF olarak indirin.
| Adres | Cihangir Mah. Akarsu Sok. No:22/4, Beyoğlu/İstanbul / Beyoğlu / İstanbul |
| Nitelik | Daire, 2+1, 95 m², 3. kat, Doğalgaz (Kombi) |
| Elektrik Abone No | 1234567890 |
| Doğalgaz Abone No | 9876543210 |
| Su Abone No | 5544332211 |
Kiracı: Elif Kaya, T.C. Kimlik No: 98765432109, Tel: 0541 444 55 66, E-posta: elif.kaya@email.com.
Banka: Türkiye İş Bankası / Şube: Nişantaşı
IBAN: TR12 0006 4000 0011 2345 6789 01
Ödemenin yapılmaması halinde kiracı, TBK m.315 uyarınca temerrüde düşer ve kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.
a) Konutu özenle kullanmak, olağan kullanım dışındaki hasar ve bozulmaları gidermek (TBK m.316);
b) Kira ve aidat bedellerini zamanında ödemek;
c) Kiraya verenin yazılı izni olmaksızın konutu başkasına devretmemek veya alt kiraya vermemek (TBK m.322);
d) Kiraya verenin yazılı izni olmaksızın yapısal değişiklik, tadilat veya eklenti yapmamak (TBK m.321);
e) Komşuluk hukukuna, bina yönetim planına ve site kurallarına uymak;
f) Sözleşme sona erdiğinde konutu teslim aldığı şekilde, olağan yıpranma payı düşülerek iade etmek.
a) Konutu kira sözleşmesinde öngörülen niteliklere uygun, kullanıma elverişli biçimde teslim etmek (TBK m.301);
b) Kira süresi boyunca konutun kullanımını etkileyecek yapısal onarımları yapmak (TBK m.317);
c) Kiracının konutu kullanmasını engelleyecek müdahalelerde bulunmamak ve üçüncü kişilerin müdahalesini önlemek;
d) Konut aydınlatma, doğalgaz ve su aboneliklerini devir işlemlerinde kiracıya gerekli kolaylığı sağlamak.
Oturma Odası: Kanepe takımı, tv ünitesi, halı, aydınlatma armatürleri
1. Yatak Odası: Yatak (160x200), gardırop, komodin (2 adet), şifonyer
2. Yatak Odası: Yatak (90x190), gardırop, çalışma masası ve sandalye
Mutfak: Ankastre fırın, ocak, davlumbaz, buzdolabı, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi
Banyo/WC: Ayna, havluluk, banyo dolabı
Balkon/Teras: Balkon masa-sandalye takımı
Diğer/Genel: Kombi (Vaillant), klima (2 adet, Daikin), panjurlar
Kiracı, sözleşme süresi sonunda bu eşyaları olağan yıpranma payı düşülerek teslim aldığı durumda iade edecektir. Eksik ya da hasarlı eşyaların bedeli depozitodan mahsup edilir, yetmez ise ayrıca tazmin ettirilir.
Konut içinde sigara içilmesi yasaktır.
Alt kiralama kesinlikle yasaktır (TBK m.322).
Ek Özel Şartlar: Kiracı, sözleşme süresince balkon ve terasın bitki yetiştirme amacıyla kullanımından sorumludur.
Konut kira kontratı nedir?
Konut kira kontratı, konut sahibi (kiraya veren) ile kiracı arasındaki kira ilişkisini düzenleyen en temel hukuki belgedir. TBK m.299-356 arasındaki konut ve çatılı iş yeri kirası hükümlerine tabidir.
Bu kontrat taşınmazın adresi, kira bedeli, artış oranı, depozito, sözleşme süresi, kullanım kuralları, bakım-onarım sorumlulukları, fesih koşulları ve tahliye şartları gibi tüm önemli konuları kapsar.
Türkiye'de konut kiralama işlemleri milyonlarca vatandaşı ilgilendirmektedir. Yazılı bir kira kontratı hem kiracının hem kiraya verenin haklarını korur ve olası uyuşmazlıklarda en önemli delil niteliğindedir.
Bu şablon neleri kapsar?
Konut kira kontratı şablonumuz aşağıdaki temel konuları içerir:
Taraf bilgileri
Kiraya veren ve kiracının TC kimlik numarası, adres ve iletişim bilgileri.
Taşınmaz bilgileri
Konutun adresi, kat, daire numarası, metrekaresi ve oda sayısı.
Kira bedeli
Aylık kira ücreti, ödeme günü, yöntemi ve banka hesap bilgileri.
Kira artış oranı
Yıllık artış oranı ve TÜFE referansı (TBK m.344 sınırı).
Depozito
Güvenlik depozitosu tutarı, yatırılma şekli ve iade koşulları.
Sözleşme süresi
Başlangıç ve bitiş tarihleri, uzatma ve fesih koşulları.
Bakım-onarım
Küçük ve büyük onarım sorumluluklarının taraflar arasında paylaşımı.
Kullanım kuralları
Konutun kullanım amacı, komşu hakları, evcil hayvan ve tadilat kuralları.
Konut kira kontratı nasıl hazırlanır?
Doxuno ile konut kira kontratı oluşturmak için şu adımları takip edin:
- 1
Taraf bilgilerini girin
Kiraya veren ve kiracının kimlik ve iletişim bilgilerini forma girin.
- 2
Konut detaylarını belirtin
Konutun adresi, metrekaresi, oda sayısı ve diğer özelliklerini girin.
- 3
Kiralama koşullarını seçin
Kira bedeli, artış oranı, depozito, süre ve özel koşulları belirleyin.
- 4
Önizlemeyi kontrol edin
Canlı önizleme ile kontratın tamamını görün ve gerekli düzeltmeleri yapın.
- 5
PDF olarak indirin
Tamamlanan kontratı PDF formatında indirin ve taraflarca imzalayın.
Hukuki bilgiler
Konut kira kontratı hazırlarken dikkat edilmesi gereken hukuki hususlar:
Bu şablon yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.
TBK konut kirası korumaları
TBK m.339-356 arasındaki hükümler konut kiracısını güçlü şekilde korur. Kiraya veren yalnızca kanunda belirtilen sebeplerle tahliye talep edebilir ve kira artışı yasal sınırlarla belirlenir.
Kira artış sınırı
TBK m.344 uyarınca konut kiralarında kira artış oranı bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz. Bu sınır emredici olup tarafların anlaşması bu sınırı aşamaz.
Depozito kuralları
TBK m.342 uyarınca depozito üç aylık kira bedelini aşamaz ve kiracının adıyla açılacak vadeli banka hesabında tutulmalıdır.
Tahliye sebepleri
TBK m.350-352 arasında sınırlı sayıda tahliye sebebi sayılmıştır: ihtiyaç, yeniden inşaat, iki haklı ihtar, tahliye taahhütnamesi ve kira bedelinin ödenmemesi gibi sebepler.
Sıkça sorulan sorular
Konut kira kontratı oluşturun
TBK m.299-356 uyumlu konut kira kontratı şablonumuzu kullanarak konut kiralamanızı güvence altına alın. Formu doldurun, PDF olarak indirin.
Ücretsiz · Anında PDF · Hesap gerekmez