Contrato de Subarriendo de Vivienda
Formalice el subarrendamiento parcial de su vivienda arrendada con un contrato ajustado a la LAU. Nuestra plantilla regula las condiciones del subarriendo autorizado, los derechos del subarrendatario, el límite de renta y la responsabilidad del arrendatario principal ante el propietario.
Al tratarse de un subarriendo parcial de vivienda, el subarrendatario tendrá derecho al uso exclusivo de la parte subarrendada y al uso compartido de las zonas comunes que se acuerden en este contrato.
Dicho consentimiento se notificó al arrendador de forma fehaciente en el plazo de un mes desde la celebración del subarriendo (art. 8.2 LAU).
El contrato de arrendamiento principal fue suscrito con fecha 01/03/2024.
Se adjuntará como anexo al presente contrato copia del consentimiento escrito del arrendador.
Advertencia: El subarriendo no consentido por el arrendador es causa de resolución del contrato principal (art. 27.2.c LAU).
El subarriendo no podrá exceder la duración del contrato de arrendamiento principal. Si el contrato principal se extinguiera antes del vencimiento del subarriendo, este se extinguirá automáticamente en la misma fecha.
Vencido el plazo, el subarriendo se extinguirá sin necesidad de requerimiento previo, salvo acuerdo expreso de prórroga por escrito.
Conforme al art. 8.2 LAU, en caso de subarriendo parcial, el precio del subarriendo no podrá exceder el de la parte proporcional que corresponda al arrendamiento. La renta del contrato principal asciende a 950,00 EUR.
El impago de la renta durante dos meses consecutivos facultará al subarrendador para resolver el subarriendo y exigir el desalojo.
El depósito será devuelto al finalizar el subarriendo, en un plazo máximo de 30 días desde la entrega efectiva de la parte subarrendada, previa verificación de su estado y deducción de las cantidades adeudadas por desperfectos, suministros impagados o rentas pendientes.
a) Respetar todas las condiciones del contrato de arrendamiento principal que le sean aplicables.
b) Destinar la parte subarrendada exclusivamente a alojamiento personal.
c) Abonar la renta puntualmente.
d) Usar la vivienda y sus instalaciones con la diligencia debida.
e) No realizar obras ni modificaciones sin consentimiento escrito del subarrendador y del arrendador.
f) No ceder ni sub-subarrendar a terceros la parte subarrendada.
g) Devolver la parte subarrendada al finalizar en el estado en que la recibió, salvo el deterioro normal por uso.
h) Comunicar al subarrendador cualquier desperfecto o avería.
i) Respetar las normas de convivencia establecidas, en su caso.
a) Mantener vigente el contrato de arrendamiento principal durante toda la duración del subarriendo.
b) Comunicar al subarrendatario cualquier circunstancia que afecte al contrato principal (resolución, no renovación, cambio de condiciones).
c) Garantizar al subarrendatario el uso pacífico de la parte subarrendada.
d) Respetar la intimidad del subarrendatario en la parte subarrendada.
e) Informar al arrendador de la identidad del subarrendatario conforme al art. 8.2 LAU.
El uso de las zonas comunes se realizará con respeto a los demás ocupantes y conforme a las normas de convivencia establecidas.
1. Horario de descanso: De 23:00 a 08:00. Se evitarán ruidos y actividades molestas durante este horario.
2. Mascotas: No se permite la tenencia de animales domésticos.
El incumplimiento reiterado de las normas de convivencia será causa de resolución del subarriendo.
a) Extinción del contrato principal: el subarriendo se extinguirá automáticamente cuando se extinga el arrendamiento del que trae causa (art. 8.2 LAU).
b) Vencimiento del plazo pactado en este contrato.
c) Falta de pago de la renta durante dos meses consecutivos.
d) Incumplimiento de las obligaciones pactadas o de las normas de convivencia.
e) Cesión o sub-subarriendo no autorizado a terceros.
f) Realización de actividades molestas, peligrosas o ilícitas.
g) Revocación del consentimiento del arrendador en los supuestos legalmente previstos.
¿Qué es un contrato de subarriendo?
El contrato de subarriendo es el acuerdo por el que el arrendatario de una vivienda —que tiene derecho de uso del inmueble pero no es su propietario— cede parte de ese uso a un tercero, el subarrendatario, a cambio de una contraprestación económica. El arrendatario principal (subarrendador) mantiene su relación contractual con el propietario (arrendador principal) y es el responsable directo del pago de la renta y del cumplimiento del contrato original.
La LAU regula el subarriendo de vivienda en su artículo 8, estableciendo que el subarrendamiento parcial de la vivienda habitual del arrendatario requiere el consentimiento previo y escrito del arrendador. El subarriendo total —cuando el arrendatario cede la totalidad del uso a un tercero y deja de residir en la vivienda— constituye una cesión del contrato, que requiere igualmente el consentimiento del arrendador y puede originar un aumento de renta del 10% (primera cesión) o 20% (siguientes). El subarriendo sin autorización es causa de resolución del contrato.
En la práctica, el subarriendo parcial es habitual en pisos compartidos donde el arrendatario principal subarrienda habitaciones a otras personas para contribuir al pago de la renta. Es fundamental que este subarriendo esté autorizado por el propietario y que las condiciones económicas del subarrendamiento no superen, en conjunto, la renta que el arrendatario principal paga al propietario, tal y como exige el artículo 8.2 LAU.
Qué incluye esta plantilla
El contrato cubre todos los elementos del subarriendo parcial autorizado, con especial atención a los límites legales y a la posición del subarrendatario.
Identificación de las partes
Datos del arrendatario-subarrendador, del subarrendatario y referencia al arrendador principal y al contrato de arrendamiento original.
Autorización del arrendador
Mención expresa a la autorización escrita del arrendador principal, con indicación de la fecha y forma en que se otorgó.
Descripción del espacio subarrendado
Identificación de la parte de la vivienda cedida en subarriendo (habitación, despacho) y las zonas comunes de uso compartido.
Duración del subarriendo
Fecha de inicio y duración del subarriendo, que no puede exceder la vigencia del contrato de arrendamiento principal.
Renta del subarriendo
Importe mensual de la renta del subarrendamiento, que no puede superar en proporción la renta del arrendamiento principal.
Gastos incluidos y excluidos
Suministros y gastos de comunidad incluidos en la renta del subarrendamiento y los que son a cargo del subarrendatario.
Fianza del subarrendamiento
Importe de la fianza exigida al subarrendatario, condiciones de constitución y devolución al término del subarriendo.
Normas de convivencia
Reglas aplicables al subarrendatario en la convivencia con el arrendatario principal y otros cohabitantes.
Responsabilidad del arrendatario principal
Indicación de que el arrendatario principal responde ante el propietario del cumplimiento de todas las obligaciones del contrato original, incluidas las derivadas del subarrendatario.
Resolución del subarriendo
Causas de resolución anticipada del subarriendo y consecuencias para el subarrendatario si el contrato principal se extingue.
Cómo formalizar el contrato de subarriendo
Siga este proceso para que el subarriendo sea legal, esté autorizado y proteja a todas las partes implicadas.
- 1
Obtenga la autorización del arrendador
Solicite al propietario la autorización escrita para subarrendar. Sin esta autorización, el subarriendo es ilegal conforme al artículo 8 LAU y puede originar la resolución del contrato principal.
- 2
Determine el espacio y las condiciones
Identifique con precisión qué parte de la vivienda se subarrienda y calcule la renta del subarrendamiento teniendo en cuenta que la suma no puede superar la renta total del arrendamiento principal.
- 3
Cumplimente el contrato de subarriendo
Introduzca los datos de las partes, la referencia al contrato principal, la autorización del propietario, el espacio cedido, la renta y la duración.
- 4
Entregue las llaves y documente el estado del espacio
Haga un inventario del estado de la habitación y las zonas comunes al inicio del subarriendo. Adjúntelo como anexo firmado al contrato.
- 5
Firme y comunique al arrendador
Firmen el contrato de subarriendo en dos ejemplares originales. Si el arrendador solicita una copia del contrato de subarriendo, deberá facilitársela conforme a las condiciones pactadas en la autorización.
Consideraciones jurídicas
El subarriendo tiene consecuencias jurídicas importantes tanto para el arrendatario principal como para el subarrendatario, que conviene entender antes de formalizar el acuerdo.
La información siguiente tiene carácter divulgativo y no constituye asesoramiento jurídico. Para subarriendos complejos o en situaciones de conflicto, consulte con un abogado especializado en arrendamientos.
Contenido revisado por el equipo jurídico de Doxuno conforme a la LAU 29/1994 art. 8.
Artículo 8 LAU: límites del subarrendamiento de vivienda
El artículo 8.2 LAU permite el subarriendo parcial de la vivienda arrendada cuando el arrendatario reside en ella con su consentimiento escrito del arrendador. El subarriendo no puede recaer sobre la totalidad de la vivienda (eso sería una cesión) y la renta total percibida no puede exceder la renta del arrendamiento original. El subarriendo sin consentimiento del arrendador faculta a este para resolver el contrato de arrendamiento principal conforme al artículo 27.2.c LAU.
Posición del subarrendatario frente al arrendador principal
El subarrendatario carece de relación contractual directa con el propietario (arrendador principal). Si el contrato de arrendamiento principal se extingue —por resolución, vencimiento o fallecimiento del arrendatario principal—, el subarrendatario pierde el derecho de uso del espacio y debe abandonarlo, salvo que el arrendador principal decida subrogarse en el subarriendo o celebrar un nuevo contrato. Esta precariedad del subarrendatario es el principal riesgo de esta figura.
Subarriendo en zona de mercado tensionado y Ley 12/2023
La Ley 12/2023 de Derecho a la Vivienda no prohíbe el subarriendo, pero en zonas declaradas de mercado residencial tensionado, la renta del subarrendamiento queda indirectamente limitada por los topes de renta aplicables al arrendamiento principal. El arrendatario-subarrendador no puede beneficiarse de los límites de renta de la ley obteniendo una renta de subarriendo superior a su renta principal.
Responsabilidad del arrendatario principal por actos del subarrendatario
El arrendatario principal responde ante el propietario de todos los daños y perjuicios causados por el subarrendatario, como si los hubiera causado él mismo. Esto incluye los deterioros del inmueble, el impago de suministros o los conflictos con la comunidad de propietarios. El arrendatario principal puede a su vez repetir contra el subarrendatario por los daños que este haya causado, lo que hace imprescindible documentar bien el estado inicial del espacio y la fianza del subarrendamiento.
Preguntas frecuentes
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