Gratis sjabloon huurovereenkomst kamer (onzelfstandige woonruimte)
Een professioneel huurcontract voor een kamer (onzelfstandige woonruimte), conform art. 7:232 BW. Geschikt voor studentenkamers, kamerverhuur aan particulieren en woningdeling. Vul de gegevens in en download direct een rechtsgeldige PDF.
+31 20 555 1234
jan@email.nl
IBAN: NL91 ABNA 0417 1643 00
geb. 15 augustus 2001
+31 6 98765432
maria@email.nl
1.2 Beschrijving van de kamer: Kamer op 2e verdieping, ca. 15 m², voorzien van vaste wastafel, schrijftafel en bed, eigen sleutel voor zowel voordeur als kamerdeur, met een gebruiksoppervlak van 15 m².
1.3 Gedeelde ruimtes en voorzieningen: Keuken, badkamer, toilet, woonkamer, balkon.
1.4 Het gehuurde wordt verhuurd in de staat zoals beschreven in het bij ondertekening op te maken inspectierapport, en is bedoeld als woonruimte voor Huurder persoonlijk.
1.5 De kamer is gemeubileerd: de in de inventarislijst opgenomen meubels en inrichting blijven gedurende de huurperiode aanwezig en eigendom van Verhuurder.
1.6 Het gehuurde kwalificeert als onzelfstandige woonruimte in de zin van art. 7:233 BW — een kamer met gedeelde voorzieningen (gedeelde keuken, badkamer of toilet). De maximale huurprijs wordt bepaald door het woningwaarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte (WWSO).
2.2 Huurder voldoet de huur uiterlijk op de eerste werkdag van iedere kalendermaand bij vooruitbetaling op IBAN NL91 ABNA 0417 1643 00 ten name van Verhuurder.
2.3 Bij niet-tijdige betaling is Huurder van rechtswege in verzuim (art. 6:83 sub a BW) en wettelijke rente verschuldigd over het achterstallige bedrag (art. 6:119 BW, per 1-1-2026: 4,00%), alsmede buitengerechtelijke incassokosten conform art. 6:96 lid 2 sub c BW en het Besluit vergoeding BIK.
2.4 De huurprijs is uitsluitend de in lid 1 genoemde kale huur; eventuele servicekosten en nutsvoorzieningen worden afzonderlijk vermeld in artikel 4 en separaat afgerekend conform art. 7:259-265 BW.
3.2 Conform art. 7:261b BW (Wet goed verhuurderschap, 1-7-2023) bedraagt de waarborgsom ten hoogste tweemaal de kale maandhuur. Een hogere waarborgsom is nietig en kan worden teruggevorderd.
3.3 De waarborgsom wordt door Verhuurder bij beëindiging van de huurovereenkomst en oplevering van de kamer in goede staat binnen veertien (14) dagen aan Huurder terugbetaald, onder inhouding van eventuele aantoonbare schade, onbetaalde huur of bijkomende kosten. Verhuurder verstrekt op verzoek een gespecificeerde eindafrekening (art. 7:261b lid 4 BW).
3.4 Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.
4.2 Sinds de Wet vaste huurcontracten (Wvh, 1-7-2024) is onbepaalde tijd het wettelijk uitgangspunt voor nieuwe huurovereenkomsten woonruimte.
4.3 Dit betreft geen hospitaverhuur. Verhuurder woont niet zelf in het pand. Huurder geniet de volledige huurbescherming van Boek 7 Titel 4 BW vanaf de ingangsdatum.
4.4 Opzegging door Huurder geschiedt schriftelijk per aangetekende brief of e-mail met ontvangstbevestiging, met een opzegtermijn van 1 maand(en), zijnde ten minste de wettelijke minimumtermijn van één (1) maand conform art. 7:271 lid 1 BW.
4.5 Opzegging door Verhuurder kan uitsluitend op een van de in art. 7:274 BW genoemde gronden (dringend eigen gebruik, slecht huurderschap, herontwikkeling, etc.), met een opzegtermijn van drie (3) maanden verhoogd met één maand per voltooid jaar van huur, met een maximum van zes (6) maanden.
5.2 Huurder gedraagt zich als een goed huurder (art. 7:213 BW): hij/zij gebruikt de kamer en gedeelde ruimtes zorgvuldig, voorkomt overlast voor medehuurders en buren, en respecteert de huisregels.
5.3 Huurder is verplicht onverwijld melding te maken van schade en gebreken aan Verhuurder. Reparaties van klein onderhoud zijn voor rekening van Huurder; groot onderhoud voor Verhuurder (zie artikel 10).
5.4 Huurder is gehouden de kamer aan het einde van de huurovereenkomst in dezelfde staat op te leveren als bij aanvang, behoudens normale slijtage (art. 7:218 BW).
6.2 Gas, water, elektra en internet worden geleverd via Verhuurder en separaat verrekend op basis van werkelijk verbruik of een redelijk aandeel in het totaalverbruik van het pand. Verhuurder verstrekt jaarlijks een gespecificeerde eindafrekening conform Besluit servicekosten.
6.3 Conform art. 7:259 BW verstrekt Verhuurder jaarlijks — uiterlijk zes (6) maanden na afloop van het kalenderjaar — een gespecificeerd overzicht van de werkelijke servicekosten over dat jaar. Huurder kan de overzichten ter toetsing voorleggen aan de Huurcommissie (art. 7:260 BW) indien betwist.
6.4 WWSO-puntenberekening (verplicht sinds 1-1-2025 onder Wet betaalbare huur): de kamer is door Verhuurder gewaardeerd op 95 punten conform het Woningwaarderingsstelsel Onzelfstandige Woonruimte (WWSO). Huurder kan deze waardering laten toetsen door de Huurcommissie binnen 6 maanden na aanvang van de huur, en — bij overschrijding van de maximumhuur — verlaging vorderen.
6.5 Huurverhoging: Verhuurder is gerechtigd de huurprijs jaarlijks per 1 juli te verhogen met CPI-inflatie + 1% (vrije sector boven 186 WWS-punten) dan wel met het door de Minister voor Volkshuisvesting jaarlijks vastgestelde percentage (gereguleerde sector ≤186 punten — voor 2026 maximaal 5,0% volgens BBSH).
Huisregels: Afval scheiden conform gemeentelijke voorschriften.
Geen ongedierte aantrekkende voedselresten in gedeelde ruimtes.
Deuren altijd op slot na 22:00.
Gasten- en logeerbeleid: Gasten welkom in de woonkamer en eigen kamer; bij overnachting van meer dan 3 nachten/week vooraf melden.
Stiltetijden: Maandag-vrijdag 22:00-07:00, weekend 23:00-09:00. Tijdens stiltetijden worden muziek, luidruchtig gedrag en activiteiten die overlast kunnen veroorzaken vermeden.
Schoonmaak gedeelde ruimtes: Wekelijkse beurt per bewoner, rooster aan keukenmuur, gedeelde ruimtes minimaal 1x per week schoonmaken
7.2 Roken: In het gehele pand, inclusief de kamer en op het balkon, is roken verboden. Overtreding kwalificeert als slecht huurderschap (art. 7:213 BW).
7.3 Huisdieren: het houden van huisdieren is uitsluitend toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van Verhuurder en — voor zover van toepassing — van de medehuurders.
8.2 Groot onderhoud (vervangen kozijnen, leidingen, sanitair, dak, gevel): voor rekening van Verhuurder conform art. 7:217-218 BW.
8.3 Bij gebreken die het woongenot in ernstige mate aantasten kan Huurder de Huurcommissie verzoeken om huurverlaging (art. 7:257 BW); bij weigering van Verhuurder tot herstel kan Huurder tevens beroep doen op art. 7:206-207 BW (zelf-herstel met verrekening).
8.4 Inspectie en oplevering: Partijen maken bij aanvang en bij beëindiging van de huur een schriftelijk inspectierapport op (in/uit-inspectie), inclusief foto's van de staat van de kamer en gedeelde ruimtes voor zover relevant. Het rapport vormt de basis voor eventuele schadeclaims op de waarborgsom.
8.5 Vervangingsclausule (kamergenoot voordragen): bij beëindiging door Huurder vóór de overeengekomen periode, mag Huurder een gekwalificeerde vervangende huurder voordragen aan Verhuurder. Verhuurder mag de voorgedragen huurder slechts weigeren op redelijke en geobjectiveerde gronden (kredietwaardigheid, antecedenten). Bij acceptatie wordt de overeenkomst overgenomen vanaf de datum van indiensttreding nieuwe huurder, en vervalt vanaf die datum de huurplicht van vertrekkende Huurder.
8.6 Beëindigingsplichten Huurder: bij oplevering retourneert Huurder alle sleutels, ruimt persoonlijke bezittingen op, en levert de kamer schoon op. Het niet-tijdig opleveren leidt tot doorberekening van een dag-vergoeding gelijk aan 1/30e van de maandhuur tot daadwerkelijke oplevering.
9.2 Geschillen over huurprijs, servicekosten en gebreken kunnen — naar keuze van Huurder — worden voorgelegd aan de Huurcommissie (kosten EUR 25 voor huurder; art. 7:262 BW) of de bevoegde kantonrechter. Voor overige geschillen is de bevoegde kantonrechter in het arrondissement van de gelegenheidsplaats van het gehuurde competent.
10.2 Wijzigingen van deze overeenkomst zijn slechts geldig indien schriftelijk overeengekomen. Indien enige bepaling nietig of vernietigbaar blijkt, laat dit de geldigheid van de overige bepalingen onverlet (art. 3:41 BW).
10.3 Verwerking van persoonsgegevens van Huurder geschiedt onder de AVG (Vo. 2016/679), op grond van noodzaak voor de uitvoering van deze overeenkomst (art. 6 lid 1 sub b AVG).
Wat is een huurovereenkomst voor een kamer?
Een huurovereenkomst voor een kamer betreft de verhuur van onzelfstandige woonruimte: een kamer waarbij de huurder wezenlijke voorzieningen zoals keuken, badkamer of toilet deelt met andere bewoners of met de verhuurder. Dit onderscheidt de kamer van een zelfstandige woonruimte (appartement of woning), waarbij de huurder over alle essentiële voorzieningen beschikt die exclusief aan hem ter beschikking staan. De kwalificatie als onzelfstandige woonruimte heeft aanzienlijke gevolgen voor de huurbescherming en de huurprijstoetsing.
Kamerhuur valt onder art. 7:232 BW en de afdeling woonruimte van het huurrecht (art. 7:232–282 BW). De huurder van een onzelfstandige woonruimte heeft recht op huurprijsbescherming via het WWS-puntenstelsel als de kale huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt. Voor tijdelijke kamerverhuur geldt op grond van art. 7:243 BW een maximumtermijn van vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte (in tegenstelling tot twee jaar voor zelfstandige woonruimte). Na het verstrijken van deze termijn moet de huurder worden gewaarschuwd; doet de verhuurder dat niet tijdig, dan wordt de overeenkomst geacht voor onbepaalde tijd te zijn verlengd.
Een bijzondere situatie doet zich voor wanneer de verhuurder zelf ook in de woning woont: de kostgangerssituatie. In dat geval is het van belang te bepalen of de kamerovereenkomst kwalificeert als huur of als een gemengde overeenkomst (huur plus dienstverlening). Voedsel, huishoudelijke diensten of andere verzorging kan de overeenkomst doen kwalificeren als een gemengde overeenkomst waarop naast het huurrecht ook regels voor dienstverlening van toepassing zijn. De grens tussen kamerverhuur en kostgangersovereenkomst is feitelijk van aard en hangt af van de concrete afspraken.
Wat bevat dit sjabloon
Het Doxuno-kamerverhuursjabloon bevat alle clausules die nodig zijn voor een degelijke huurrelatie bij onzelfstandige woonruimte, inclusief regelingen voor gedeelde voorzieningen.
Partijgegevens
Verhuurder en huurder volledig geïdentificeerd
Omschrijving van de kamer
Adres, kamernummer, oppervlakte en ligging in de woning
Gedeelde voorzieningen
Overzicht van gedeelde ruimten: keuken, badkamer, toilet, woonkamer
Huurprijs en servicekosten
Kale huurprijs, servicekosten en eventuele meubilairvergoeding
Huurperiode
Onbepaalde tijd of tijdelijk (max. 5 jaar voor onzelfstandige woonruimte)
Huisregels
Regels voor gemeenschappelijk gebruik, schoonmaak, gasten en geluidsoverlast
Waarborgsom
Zekerheidsbedrag conform de wettelijke limiet van twee maanden kale huur
Opzegging
Opzegtermijnen conform art. 7:271 BW voor onzelfstandige woonruimte
Gebruik en bestemming
Uitsluitend bewoning, geen commercieel gebruik
Onderhoud en kleine reparaties
Verdeling van onderhoudstaken conform het Besluit kleine herstellingen
Medebewoners en gasten
Regels voor overnachtende gasten en verbod op onderhuur
Inventaris
Optionele inventarislijst bij gemeubileerde kamerverhuur
Hoe maakt u een huurovereenkomst voor een kamer
Het opstellen van een kamerverhuurovereenkomst duurt slechts enkele minuten met het Doxuno-sjabloon.
- 1
Beschrijf de kamer en de gedeelde voorzieningen
Noteer het volledige adres van de woning en het specifieke kamernummer of de kamerlocatie. Beschrijf welke voorzieningen exclusief voor de huurder zijn (de kamer zelf) en welke gedeeld worden met andere bewoners: keuken, badkamer, toilet, woonkamer of wasruimte. Deze beschrijving is de basis voor de huurprijstoetsing bij de Huurcommissie.
- 2
Stel de huurprijs en servicekosten vast
Bepaal de kale huurprijs voor de kamer. Bij onzelfstandige woonruimte onder de liberalisatiegrens geldt het WWS-puntenstelsel; de Huurcommissie kan op verzoek van de huurder de huurprijs toetsen via de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (UHW). Voeg eventuele servicekosten voor gas, water, elektriciteit en internet toe als aparte post, zodat de huurder weet wat hij betaalt.
- 3
Kies de huurperiode
Bepaal of u verhuurt voor onbepaalde tijd of tijdelijk. Tijdelijke huur van een kamer (onzelfstandige woonruimte) is mogelijk voor maximaal vijf jaar op grond van art. 7:243 BW. Meld de huurder tijdig (ten minste drie maanden voor de einddatum) dat de overeenkomst afloopt, anders wordt deze automatisch verlengd voor onbepaalde tijd.
- 4
Stel huisregels op
Leg duidelijke huisregels vast voor gemeenschappelijk gebruik van keuken, badkamer en andere gedeelde ruimten. Regels over reinigingsverantwoordelijkheden, geluidsnormen, gasten en roken voorkomen conflicten tussen bewoners en verhuurder. Voeg de huisregels als bijlage bij de huurovereenkomst.
- 5
Onderteken en download
Laat zowel verhuurder als huurder de overeenkomst ondertekenen. Download het PDF-document en geef elk een exemplaar. Maak bij aanvang een inspectierapport van de kamer om de staat bij aanvang vast te leggen.
Juridische aandachtspunten (Nederland)
Kamerverhuur kent specifieke juridische aandachtspunten die afwijken van reguliere woonruimteverhuur, met name rond huurbescherming, tijdelijke huur en gedeelde voorzieningen.
Dit sjabloon is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en vormt geen juridisch advies. Bij geschillen over huurprijzen of opzegging raadt Doxuno aan juridisch advies in te winnen.
Beoordeeld door juridische professionals. De inhoud van deze pagina en de bepalingen van het sjabloon zijn gecontroleerd door in Nederland gevestigde juristen.
Huurprijstoetsing onzelfstandige woonruimte
De huurprijs van een onzelfstandige woonruimte kan worden getoetst aan het WWS-puntenstelsel (Besluit huurprijzen woonruimte) als de kale huurprijs onder de liberalisatiegrens (circa EUR 880 per maand in 2024) ligt. De Huurcommissie beoordeelt op grond van de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (UHW) of de gevraagde huurprijs in verhouding staat tot de kwaliteit van de kamer, rekening houdend met de gedeelde voorzieningen. De Wet betaalbare huur (2024) brengt ook middenhuursegment onder WWS-toezicht.
Tijdelijke kamerhuur (art. 7:243 BW)
Art. 7:243 BW maakt tijdelijke huur van onzelfstandige woonruimte mogelijk voor maximaal vijf jaar. De verhuurder moet de huurder niet eerder dan drie maanden en niet later dan één maand vóór de einddatum schriftelijk informeren dat de overeenkomst afloopt. Als de verhuurder dit nalaat, wordt de overeenkomst van rechtswege omgezet in een overeenkomst voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming. Dit is een cruciaal verschil met tijdelijke huur van zelfstandige woonruimte, waarvoor een maximumtermijn van twee jaar geldt.
Opzeggingsbescherming (art. 7:271 BW)
De huurder van een kamer heeft recht op huurbescherming bij opzegging door de verhuurder. Art. 7:271 BW vereist dat de verhuurder opzegt met inachtneming van de opzegtermijn en op een van de in art. 7:274 BW genoemde gronden. De meest gebruikte opzeggingsgronden voor kamerverhuur zijn: dringend eigen gebruik, ernstig tekortschieten van de huurder (art. 7:213 BW), of niet-verlenging van een tijdelijke overeenkomst. Een opzegging zonder rechtsgeldige grond kan door de rechter worden vernietigd.
Vergunningplicht en omzetting
In veel gemeenten is een omzettingsvergunning vereist om een zelfstandige woning te mogen splitsen in meerdere onzelfstandige kamers (kamerverhuur). Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam hanteren stringente vergunningvereisten om de leefbaarheid van woonwijken te beschermen. Verhuurders die kamerverhuur starten zonder de benodigde vergunning, riskeren handhaving en dwangsommen van de gemeente. Controleer altijd het bestemmingsplan en de gemeentelijke verordening voordat u kamers gaat verhuren.
Veelgestelde vragen
Klaar om een huurovereenkomst voor een kamer op te stellen?
Vul de kamer- en huurgegevens in en download direct een professioneel huurcontract voor onzelfstandige woonruimte als PDF. Geen account vereist voor de standaard versie.
Free · Instant PDF · No account required