Doğru İçerik
Ülkeye özel hukuki içerik
Her ülke için ayrı hukuki uzmanlık rehberliğinde hazırlandı, sınırları aşıp jenerik maddeler kopyalayan yapay zeka çıktılarından çok daha kapsamlı.
Kira ve GayrimenkulTürkiye
Kira Artış Mutabakatı Şablonu
Türk Borçlar Kanunu m.344 hükümlerine uygun kira artış mutabakatı şablonumuzu kullanarak kiraya veren ve kiracının kira artış anlaşmasını yasal çerçevede belgelendirin. Formu doldurun, önizlemeyi kontrol edin ve PDF olarak indirin.
Ücretsiz kullanımAnında PDFHesap gerekmez
PDF (ücretsiz) + düzenlenebilir Word (.docx) Expert ile
KİRA ARTIŞ MUTABAKATI
Kira Sözleşmesine Ek Zeyilname — TBK M.344
KİRAYA VEREN
Kemal Öztürk
TC/Vergi: 11122233344
Tel: 0532 444 5555
Tel: 0532 444 5555
KİRACI
Deniz Yıldız
TC: 55566677788
Tel: 0541 666 7777
Tel: 0541 666 7777
Çırağan Cad. No:15 Daire:8, Beşiktaş / İstanbul
6.500 TL → 8.200 TL
İşbu Kira Artış Mutabakatı (Zeyilname); Kemal Öztürk ile Deniz Yıldız arasında, Çırağan Cad. No:15 Daire:8, Beşiktaş / İstanbul adresine ilişkin 01 Ocak 2025 tarihli kira sözleşmesine ek olarak, kira bedeli güncellemesini düzenlemek amacıyla 17 Nisan 2026 tarihinde akdedilmiştir. Taraflarca okunup anlaşılarak imzalanmıştır.
1.
MUTABAKATIN KONUSU (TBK M.344 F.3)
Bu zeyilname; Çırağan Cad. No:15 Daire:8, Beşiktaş / İstanbul adresindeki taşınmaz için 01 Ocak 2025 kira sözleşmesinin kira bedeli maddesinde yapılacak güncellemeyi kapsayan ve tarafların serbest iradesiyle imzaladığı bir ek sözleşmedir. TBK m.344 f.3 uyarınca taraflar, kira artış oranını yazılı anlaşmayla serbestçe kararlaştırabilir.
2.
YENİ KİRA BEDELİ VE ARTIŞIN GEREKÇESİ (TBK M.344)
Tarafların karşılıklı mutabakatıyla, 01 Ocak 2026 tarihinden itibaren aylık kira bedeli, 6.500 TL'den 8.200 TL'ye yükseltilmektedir. Artış oranı %26.15 olup gerekçesi: Taraflarca Serbest Belirleme (TBK m.344 f.3).
3.
GEÇERLİLİK TARİHİ (TBK M.345)
TBK m.345 uyarınca yeni kira bedeli, her iki tarafça imzalanmış bu zeyilnamenin yürürlüğe girdiği 01 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerlidir. Yeni kira, her ayın 5. günü aşağıdaki hesaba ödenecektir:
Banka: Garanti BBVA
IBAN: TR34 0006 2000 5678 9000 0012 34
Hesap Sahibi: Kemal Öztürk
Banka: Garanti BBVA
IBAN: TR34 0006 2000 5678 9000 0012 34
Hesap Sahibi: Kemal Öztürk
4.
MEVCUT KİRA SÖZLEŞMESİNE EK
Bu zeyilname; 01 Ocak 2025 tarihli kira sözleşmesinin ayrılmaz eki ve bütünleyici parçasıdır. Burada değiştirilmeyen tüm maddeler — kira süresi, kullanım amacı, yan yükümlülükler, sözleşme feshi koşulları — aynen geçerliliğini korur. Çelişki halinde bu zeyilname esas alınır.
5.
TÜFE ASIMININ GEREKÇESİ (TBK M.344 F.2)
TBK m.344 f.1 uyarınca konut kiralarında artış TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz. Ancak TBK m.344 f.3 kapsamında taraflar yazılı mutabakat ile farklı bir oran kararlaştırabilir. İşbu mutabakatla TÜFE'yi aşan artışın kararlaştırılmış olmasının gerekçesi:
Taşınmazın bulunduğu bölgede piyasa kira değerleri TÜFE'yi önemli ölçüde aşmıştır. Her iki taraf, piyasa koşullarını değerlendirerek %26.15 artış oranında serbest iradesiyle mutabakata varmıştır.
Bu madde, kiracının baskı altında değil, serbest iradesiyle imzaladığını teyit ettiğini belgelemektedir.
Taşınmazın bulunduğu bölgede piyasa kira değerleri TÜFE'yi önemli ölçüde aşmıştır. Her iki taraf, piyasa koşullarını değerlendirerek %26.15 artış oranında serbest iradesiyle mutabakata varmıştır.
Bu madde, kiracının baskı altında değil, serbest iradesiyle imzaladığını teyit ettiğini belgelemektedir.
6.
İLERİ DÖNEM ARTIŞI ŞARTI
Taraflar, bir sonraki kira yılı için artış oranının en fazla %TÜFE'ı geçmeyeceğini şimdiden kabul etmiştir. Bu taahhüt, TBK m.344 sınırları dahilinde geçerli olup sonraki dönemde ayrı mutabakat aranmaksızın uygulanır.
7.
TARAFLARIN DİĞER TAAHHÜTLERİ
Kiraya veren, 2026 yılı içinde taşınmazın dış cephe boyasını ve çatı yalıtımını kendi masrafıyla yaptırmayı taahhüt eder.
8.
DEPOZİTO GÜNCELLEMESİ (TBK M.342 F.3)
TBK m.342 f.3 uyarınca, kira bedelinin artmasıyla birlikte depozito tutarı da yeni kira bedeliyle orantılı biçimde 16.400 TL'ye güncellenmektedir. Aradaki fark, bu zeyilnamenin imzalanmasından itibaren 15 gün içinde kiracı tarafından kiraya verene ödenir. Güncellenen depozito tutarı yeni kira bedelinin 2 katını aşamaz.
İŞBU SÖZLEŞME taraflarca belirtilen tarihte imzalanmıştır.
KİRAYA VEREN
Kemal Öztürk
Kiraya Veren
Tarih: ____________________
KİRACI
Deniz Yıldız
Kiracı
Tarih: ____________________
Yazdırmaya hazır PDF olarak veya düzenlenebilir Microsoft Word (.docx) dosyası olarak indirilebilir.
Kira artış mutabakatı nedir?
Kira artış mutabakatı, kiraya veren ile kiracının yeni kira döneminde uygulanacak kira bedeli artışını karşılıklı olarak kabul ettiklerini belgeleyen resmi bir dokümandır.
Bu belge mevcut kira bedeli, üzerinde mutabık kalınan yeni kira bedeli, artış oranı, geçerlilik tarihi ve TBK m.344 uygunluk bilgilerini içerir.
Kira artış mutabakatı her iki tarafın da rızasını gösterdiği için tek taraflı ihtarnameden daha güçlü bir hukuki belge niteliğindedir ve uyuşmazlık riskini minimuma indirir.
Bu şablon neleri kapsar?
Kira artış mutabakatı şablonumuz aşağıdaki temel konuları içerir:
Taraf bilgileri
Kiraya veren ve kiracının kimlik, adres ve iletişim bilgileri.
Kira sözleşmesi referansı
Asıl kira sözleşmesinin tarihi, süresi ve taşınmaz bilgileri.
Mevcut kira bedeli
Artış öncesi ödenen aylık kira tutarı.
Yeni kira bedeli
Tarafların mutabık kaldığı yeni aylık kira tutarı.
Artış oranı ve dayanak
Uygulanan artış yüzdesi ve TÜFE referansı.
Geçerlilik tarihi
Yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren geçerli olacağı.
Ödeme koşulları
Yeni bedelin ödeme tarihi, yöntemi ve hesap bilgileri.
Karşılıklı kabul beyanı
Her iki tarafın artışı kabul ettiklerine dair beyan.
Kira artış mutabakatı nasıl hazırlanır?
Doxuno ile kira artış mutabakatı oluşturmak için şu adımları takip edin:
- 1
Taraf bilgilerini girin
Kiraya veren ve kiracının kimlik ve iletişim bilgilerini forma girin.
- 2
Kira detaylarını belirtin
Mevcut ve yeni kira bedellerini, artış oranını girin.
- 3
Geçerlilik tarihini seçin
Yeni kira bedelinin başlangıç tarihini belirleyin.
- 4
Önizlemeyi kontrol edin
Canlı önizleme ile mutabakatın tamamını görün ve gerekli düzeltmeleri yapın.
- 5
PDF olarak indirin
Tamamlanan mutabakatı PDF formatında indirin ve her iki tarafça imzalayın.
Doxuno belgeleri neden farklı
Şablonlarımızı yapay zeka çıktılarından daha kapsamlı, klasik şablon arşivlerinden daha güncel kılan dört özellik.
Daima güncel
Güncel mevzuata uygun
Yasal atıf içeren şablonlar, mevzuat değiştikçe sürekli güncellenir. Belgen her zaman güncel hukuki çerçeveyi yansıtır.
Free PDF
Yazdırmaya hazır PDF
Ücretsiz indirme. Vektör metin, gömülü fontlar ve maddelere işlenmiş kanun atıfları. Yazdır, imzala, dosyala. Elektronik imza dahil her imza akışına uygun.
Word · .docx
Düzenlenebilir Word (.docx)
İndirme sonrası Word programında düzenlemeye devam et. Kendi maddelerini ekle, şablonu benzer anlaşmalar için yeniden kullan ya da bir iş arkadaşınla paylaşıp birlikte üzerinde çalış.
Expert tek seferlik açma veya herhangi bir ücretli Doxuno aboneliği gerekir.
Güvenebileceğin belgeler
Her şablon ülkesine özgü yazılır, gerçekten geçerli olan mevzuata dayanır ve yasa değiştikçe güncel tutulur; çeviriden geçirilmiş genel bir form asla değildir.
Hukuki bilgiler
Kira artış mutabakatı hazırlarken dikkat edilmesi gereken hukuki hususlar:
Bu şablon yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.
TBK m.344 sınırı
Taraflar kira artışını serbestçe belirleyebilir ancak konut ve çatılı iş yeri kiralarında TBK m.344 uyarınca artış oranı TÜFE on iki aylık ortalama oranını aşamaz. Bu sınırı aşan anlaşma kiracı aleyhine geçersizdir.
Yazılı mutabakatın önemi
Kira artışının yazılı belgeyle kaydedilmesi olası uyuşmazlıklarda ispat açısından büyük önem taşır. Sözlü anlaşmalar ispat güçlüğü yaratır.
Kiracı lehine koruma
TBK m.344 emredici bir hükümdür ve kiracı aleyhine değiştirilemez. Kiracının yasal sınırın üstünde artış kabul etmesi halinde bile bu kabul geçersiz sayılabilir.
Beş yıllık süre
TBK m.344/3 uyarınca beş yıllık uzama süresinin sonunda mahkeme emsal bedellere göre yeni kira belirleyebilir.
Sıkça sorulan sorular
Kira artış mutabakatı oluşturun
TBK m.344 uyumlu kira artış mutabakatı şablonumuzu kullanarak kira artışını karşılıklı belgelendirin. Formu doldurun, PDF olarak indirin.
Ücretsiz PDF · Expert ile Word düzenleme · Hesap gerekmez