Doğru İçerik
Ülkeye özel hukuki içerik
Her ülke için ayrı hukuki uzmanlık rehberliğinde hazırlandı, sınırları aşıp jenerik maddeler kopyalayan yapay zeka çıktılarından çok daha kapsamlı.
Kira ve GayrimenkulTürkiye
Kira Artışı İhtarnamesi Şablonu
Türk Borçlar Kanunu m.344 hükümlerine uygun kira artışı ihtarnamesi şablonumuzu kullanarak kira artış bildiriminizi yasal çerçevede hazırlayın. Formu doldurun, önizlemeyi kontrol edin ve PDF olarak indirin.
Ücretsiz kullanımAnında PDFHesap gerekmez
PDF (ücretsiz) + düzenlenebilir Word (.docx) Expert ile
Hüseyin Kara
Bağdat Cad. No:88, Kadıköy / İstanbul
0533 211 4455
17 Nisan 2026
Selin Arslan
Moda Cad. No:32 Daire:4, Kadıköy / İstanbul
0541 322 5566
Konu: Kira Artışı Bildirimi — Moda Cad. No:32 Daire:4, Kadıköy / İstanbul
Sayın Selin Arslan,
Aşağıda bilgileri yer alan taşınmazda tarafımız ile akdettiğiniz kira sözleşmesi kapsamında, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. ve 345. maddeleri uyarınca 01 Mayıs 2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere kira bedelinde güncelleme yapılacaktır. Bu bildirim, TBK m.345 uyarınca geçerlilik tarihinden en az 30 gün önce yapılmaktadır.
TAŞINMAZ VE KİRA ARTIŞI BİLGİLERİ
| TAŞINMAZ ADRESİ | Moda Cad. No:32 Daire:4, Kadıköy / İstanbul |
| MEVCUT KİRA BEDELİ | 5.000 TL / ay |
| YENİ KİRA BEDELİ | 6.200 TL / ay |
| ARTIŞ ORANI | %24 |
| TÜFE 12 AYLIK ORTALAMA | %24 |
| ARTIŞ GEREKÇESİ | TÜFE 12 Aylık Ortalama Oranı (TBK m.344 f.1) |
| GEÇERLİLİK TARİHİ | 01 Mayıs 2026 |
1.
KİRA ARTIŞI BİLDİRİMİ (TBK M.344)
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi 1. fıkrası uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında yıllık kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Belirlenen %24 artış, yasal sınır olan %24 TÜFE oranı çerçevesinde uygulanmaktadır.
Bu bildirim, TBK m.345 uyarınca yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce yapılmış olup, söz konusu süreye uyulmaksızın yeni dönem içinde bildirilen artış geçersiz kabul edilir.
Bu bildirim, TBK m.345 uyarınca yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce yapılmış olup, söz konusu süreye uyulmaksızın yeni dönem içinde bildirilen artış geçersiz kabul edilir.
2.
TÜFE ORANININ UYGULANMASI (TBK M.344 F.1)
TBK m.344 f.1 uyarınca artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan bir önceki kira yılına ait TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıyla sınırlıdır. Bu oranda kira bedeli güncellenmesi, kiraya verenin yasal hakkıdır; kiracının imzası gerekmeksizin bildirim yoluyla uygulanabilir. Bildirilen oran kanuni sınırı aşmamaktadır.
3.
KİRA BEDELİNİN GEÇERLİLİĞİ (TBK M.345)
Yeni kira bedeli, TBK m.345 uyarınca kira döneminin başlangıcından önce yapılan bu bildirim ile geçerlik kazanmaktadır. Kiracının bildirimi alması, yeni kira bedelini örtülü olarak kabul etmesi anlamına gelir. Bildirime itiraz halinde TBK m.344 f.2 uyarınca taraflarca hâkim takdiri talep edilebilir.
4.
ÖDEME KOŞULLARI
01 Mayıs 2026 tarihinden itibaren aylık kira, her ayın en geç 5. (beşinci) günü aşağıda belirtilen banka hesabına yatırılacaktır:
Banka: Türkiye İş Bankası
IBAN: TR12 0006 4000 0011 2345 6789 01
Hesap Sahibi: Hüseyin Kara
Yeni kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde TBK m.315 kapsamındaki yasal haklarımız saklıdır.
Banka: Türkiye İş Bankası
IBAN: TR12 0006 4000 0011 2345 6789 01
Hesap Sahibi: Hüseyin Kara
Yeni kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde TBK m.315 kapsamındaki yasal haklarımız saklıdır.
SAYGILARIMLA,
Hüseyin Kara
Kiraya Veren
Tarih: ____________________
Yazdırmaya hazır PDF olarak veya düzenlenebilir Microsoft Word (.docx) dosyası olarak indirilebilir.
Kira artışı ihtarnamesi nedir?
Kira artışı ihtarnamesi, kiraya verenin yeni kira döneminde uygulanacak kira artışını kiracıya yazılı olarak bildirdiği resmi bir belgedir. TBK m.344 uyarınca kira artışı yasal sınırlar dahilinde yapılmalıdır.
Bu ihtarname mevcut kira bedeli, yeni kira bedeli, artış oranı, artış geçerlilik tarihi ve yasal dayanak bilgilerini içerir.
Kira artışı ihtarnamesi özellikle uzun süreli kira ilişkilerinde kiraya verenin haklarını koruyan önemli bir belgedir. Yazılı bildirim yapmak olası uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlar.
Bu şablon neleri kapsar?
Kira artışı ihtarnamesi şablonumuz aşağıdaki temel konuları içerir:
Taraf bilgileri
Kiraya veren ve kiracının kimlik, adres ve iletişim bilgileri.
Taşınmaz bilgileri
Kiralanan taşınmazın adresi ve kira sözleşmesi referans bilgileri.
Mevcut kira bedeli
Halihazırda ödenen aylık kira tutarı ve ödeme dönemi.
Yeni kira bedeli
Artış sonrası uygulanacak yeni aylık kira tutarı.
Artış oranı
Uygulanan artış yüzdesi ve yasal dayanak (TÜFE oranı).
Geçerlilik tarihi
Yeni kira bedelinin hangi tarihten itibaren geçerli olacağı.
Kira artışı ihtarnamesi nasıl hazırlanır?
Doxuno ile kira artışı ihtarnamesi oluşturmak için şu adımları takip edin:
- 1
Taraf bilgilerini girin
Kiraya veren ve kiracının kimlik ve iletişim bilgilerini forma girin.
- 2
Kira detaylarını belirtin
Mevcut kira bedeli, yeni kira bedeli ve artış oranını girin.
- 3
Tarihleri seçin
Artışın geçerli olacağı tarih ve bildirim tarihini belirleyin.
- 4
Önizlemeyi kontrol edin
Canlı önizleme ile ihtarnamenin tamamını görün ve gerekli düzeltmeleri yapın.
- 5
PDF olarak indirin
Tamamlanan ihtarnameyi PDF formatında indirin ve kiracıya tebliğ edin.
Doxuno belgeleri neden farklı
Şablonlarımızı yapay zeka çıktılarından daha kapsamlı, klasik şablon arşivlerinden daha güncel kılan dört özellik.
Daima güncel
Güncel mevzuata uygun
Yasal atıf içeren şablonlar, mevzuat değiştikçe sürekli güncellenir. Belgen her zaman güncel hukuki çerçeveyi yansıtır.
Free PDF
Yazdırmaya hazır PDF
Ücretsiz indirme. Vektör metin, gömülü fontlar ve maddelere işlenmiş kanun atıfları. Yazdır, imzala, dosyala. Elektronik imza dahil her imza akışına uygun.
Word · .docx
Düzenlenebilir Word (.docx)
İndirme sonrası Word programında düzenlemeye devam et. Kendi maddelerini ekle, şablonu benzer anlaşmalar için yeniden kullan ya da bir iş arkadaşınla paylaşıp birlikte üzerinde çalış.
Expert tek seferlik açma veya herhangi bir ücretli Doxuno aboneliği gerekir.
Güvenebileceğin belgeler
Her şablon ülkesine özgü yazılır, gerçekten geçerli olan mevzuata dayanır ve yasa değiştikçe güncel tutulur; çeviriden geçirilmiş genel bir form asla değildir.
Hukuki bilgiler
Kira artışı ihtarnamesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken hukuki hususlar:
Bu şablon yalnızca bilgilendirme amacıyla sunulmuş olup hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.
TBK m.344 - Kira artış sınırı
TBK m.344 uyarınca konut ve çatılı iş yeri kiralarında kira artış oranı bir önceki kira yılındaki TÜFE on iki aylık ortalamasını aşamaz. Bu sınır emredici niteliktedir.
Beş yıllık kira tespiti
TBK m.344/3 uyarınca beş yıllık uzama süresinin sonunda kiraya veren, emsal kira bedellerine göre kira tespit davası açabilir.
Bildirim şekli
Kira artışı bildiriminin ispat edilebilir şekilde yapılması önemlidir. Noter aracılığıyla tebligat en güvenilir yöntemdir; iadeli taahhütlü mektup da kullanılabilir.
Kira tespit davası
Taraflar kira bedeli konusunda anlaşamazsa kiraya veren sulh hukuk mahkemesinde kira tespit davası açabilir.
Sıkça sorulan sorular
Kira artışı ihtarnamesi oluşturun
TBK m.344 uyumlu kira artışı ihtarnamesi şablonumuzu kullanarak kira artış bildiriminizi hazırlayın. Formu doldurun, PDF olarak indirin.
Ücretsiz PDF · Expert ile Word düzenleme · Hesap gerekmez