Contrato de Alquiler de Temporada

CONTRATO DE ALQUILER DE TEMPORADA

LAU Art. 3.2 — Código Civil — 01/07/2026

De una parte, Pedro Martínez Sánchez, con DNI/NIE/CIF 12345678A, con domicilio en Calle Larios 5, 29005 Málaga, en adelante EL PROPIETARIO; y de otra parte, Laura Gómez Díaz, con DNI/NIE/Pasaporte Y9876543B, con domicilio habitual en Av. Diagonal 200, 08018 Barcelona, en adelante EL ARRENDATARIO. Ambas partes se reconocen mutuamente capacidad legal suficiente para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento de temporada, que se regirá por el artículo 3.2 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, la normativa autonómica de alojamiento turístico aplicable y supletoriamente por el Código Civil, con arreglo a las siguientes

El propietario cede el uso del inmueble situado en Calle del Mar 5, 2.º, 03001 Alicante al arrendatario para uso vacacional y temporal, sin constituir vivienda habitual. El presente contrato tiene carácter de arrendamiento de temporada conforme al art. 3.2 de la LAU.
Descripción: Apartamento 2 dormitorios, piscina comunitaria, a 200 m de la playa

El período de arrendamiento comprende desde el 01/07/2026 a las 15:00 hasta el 15/07/2026 a las 11:00.
El arrendatario entregará las llaves al finalizar el período. No se admiten prórrogas tácitas.

El precio del alquiler se fija en 1200,00 EUR por la estancia completa, pagadero mediante transferencia bancaria.
Gastos de limpieza: 50,00 EUR (a cargo del arrendatario).

El arrendatario entrega como depósito la cantidad de 300,00 EUR. Será devuelto en un plazo de 10 días tras la finalización, previo examen del inmueble y deducción de posibles desperfectos o gastos pendientes.

El arrendatario se obliga a:
a) Destinar el inmueble exclusivamente al uso vacacional pactado.
b) Respetar las normas de convivencia y la comunidad de propietarios.
c) No alojar más personas de las declaradas (4) sin autorización.
d) Devolver el inmueble en el estado en que lo recibió, salvo desgaste normal.
e) No ceder ni subarrendar el inmueble.

El propietario se obliga a:
a) Entregar el inmueble en condiciones de habitabilidad y limpieza.
b) Facilitar las llaves y accesos necesarios.
c) Atender las averías o incidencias durante la estancia en plazo razonable.

Las partes acuerdan las siguientes normas de uso del alojamiento:
No se permiten fiestas ni eventos.
Horario de silencio: 23:00-08:00.
No fumar en el interior.
Mascotas no permitidas.

Cancelación gratuita hasta 7 días antes de la fecha de entrada. Pasado dicho plazo, se retendrá el 50% del importe. En caso de no presentarse, se retendrá el 100%.

El inmueble se entrega con los siguientes bienes y enseres, cuyo estado se verifica a la entrada y la salida:
Salón: TV 50", sofá, mesa comedor 4 sillas
Cocina: microondas, cafetera, tostadora
Dormitorio 1: cama 150 cm
Dormitorio 2: 2 camas 90 cm
Baño: secador de pelo

Licencia de alojamiento turístico. El propietario declara que el inmueble cuenta con la licencia turística autonómica correspondiente: VT (Vivienda Turística, Comunitat Valenciana — Decreto 9/2024), con número de registro VT-12345-A. Esta licencia habilita la actividad de alquiler turístico conforme a la normativa autonómica aplicable y debe figurar de forma visible en toda comunicación, publicidad y plataforma de comercialización (anuncio, página web, redes sociales).

Consecuencias del incumplimiento. El ejercicio de la actividad de alojamiento turístico sin licencia autonómica constituye infracción administrativa sancionable con multas que varían según la CCAA (entre 3.000 EUR y 600.000 EUR), pudiendo conllevar el cese inmediato de la actividad y la inscripción en registros públicos de infractores.

Registro de huéspedes — RD 933/2021 (SES.HOSPEDAJES). Conforme al Real Decreto 933/2021, de 26 de octubre (vigente desde el 2 de enero de 2023, aplicación plena desde el 2 de enero de 2024), el propietario / arrendador queda obligado a:
• Comunicar los datos del huésped al Sistema de Entrada de Huéspedes (SES.HOSPEDAJES) dependiente del Ministerio del Interior, en un plazo máximo de 24 horas desde la entrada del huésped.
• Datos a comunicar: nombre completo, sexo, documento identificativo (DNI/NIE/Pasaporte), nacionalidad, fecha nacimiento, dirección habitual, teléfono fijo y móvil, correo electrónico, número viajeros, parentesco entre menores y acompañantes, datos del viaje (origen, destino), medio de pago.
• Conservación de datos: 3 años desde la salida del huésped.
• Sanciones por incumplimiento (Ley Orgánica 4/2015): infracciones graves de 601 EUR a 30.000 EUR; muy graves de 30.001 EUR a 600.000 EUR.

El arrendatario consiente expresamente el tratamiento de sus datos personales por el arrendador a estos fines, conforme al art. 6.1.c) RGPD (cumplimiento obligación legal) y a la disposición adicional decimoctava de la LOPDGDD 3/2018.

Reglamento (UE) 2024/1028 — Short-Term Rental Regulation. Conforme al Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 11 de abril de 2024, sobre recopilación y comunicación de datos de servicios de alquiler de alojamientos de corta duración (aplicable desde el 20 de mayo de 2026):
• Número de registro único: todo alojamiento de corta duración debe disponer de un número de registro asignado por la autoridad competente del Estado miembro donde se ubica.
• Comunicación obligatoria a plataformas: el propietario / anfitrión declara y mantiene actualizado el número de registro en todas las plataformas de comercialización (Airbnb, Booking, Vrbo, etc.).
• Intercambio de datos UE: las plataformas transmitirán mensualmente al "punto de entrada digital único" datos sobre número de noches reservadas, número de huéspedes y datos del alojamiento.
• Consecuencias: anuncios sin número de registro válido serán retirados por las plataformas; sanciones administrativas por publicar datos falsos.

Plataforma de comercialización y Reglamento (UE) 2022/2065 (DSA). La reserva se ha gestionado a través de Airbnb, que actúa como prestador de servicios intermediarios online conforme al Reglamento (UE) 2022/2065 — Reglamento de Servicios Digitales (DSA), vigente desde 17 febrero 2024.

Obligaciones de la plataforma (DSA):
• Transparencia (art. 24): información clara sobre publicidad, recomendaciones algorítmicas y términos del servicio.
• Trazabilidad de profesionales (art. 30): la plataforma verifica la identidad del propietario / anfitrión (KYC).
• Mecanismo de notificación y acción (art. 16): cualquier parte puede notificar contenidos ilícitos para su retirada.
• Reclamaciones: las disputas entre arrendador y arrendatario relacionadas con la reserva podrán dirimirse a través del sistema interno de la plataforma o, en su defecto, ante los Juzgados de lo Mercantil / consumo competentes.

Comunidad de propietarios — Real Decreto-Ley 7/2019 + STS 1671/2023. El propietario declara que la actividad de alquiler turístico en el inmueble está expresamente autorizada por la comunidad de propietarios mediante acuerdo adoptado conforme al artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), modificado por el RDL 7/2019, que exige mayoría de 3/5 de propietarios y cuotas para limitar o condicionar la actividad turística.

Doctrina jurisprudencial (STS 1671/2023, 29 noviembre). El Tribunal Supremo ha confirmado que las comunidades de propietarios pueden prohibir o limitar el alquiler turístico mediante acuerdo de 3/5 de propietarios y cuotas, y que dicha prohibición es eficaz incluso de forma retroactiva respecto a viviendas que ya venían destinándose a uso turístico antes del acuerdo.

El arrendatario se compromete a respetar las normas internas de la comunidad de propietarios (horarios, ruidos, uso de zonas comunes, basuras), cuya copia el propietario podrá facilitar a petición del arrendatario.

Seguro de responsabilidad civil y daños. El propietario declara disponer de:
• Seguro de responsabilidad civil con cobertura mínima de 300.000 EUR para daños causados a terceros derivados de la actividad de alojamiento turístico (exigido por la mayoría de normativas autonómicas).
• Seguro de continente y contenido de la vivienda con cobertura suficiente para daños accidentales, incendio, agua y robo.
• Cobertura ampliada para alquiler turístico (no incluida automáticamente en la mayoría de pólizas de hogar — requiere mención expresa).

El arrendatario es responsable de los daños dolosos o por negligencia grave que cause al inmueble o al mobiliario, respondiendo más allá del depósito constituido por el importe correspondiente. Se recomienda al arrendatario disponer de seguro de viaje con cobertura de daños y responsabilidad civil.

Protección de datos personales (RGPD + LOPDGDD). El propietario, como responsable del tratamiento conforme al Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y a la Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD), informa al arrendatario sobre el tratamiento de sus datos personales:
• Finalidades: formalización del contrato, comunicación SES.HOSPEDAJES (RD 933/2021), gestión de cobros, cumplimiento obligaciones fiscales y comunicación con plataformas.
• Base jurídica: ejecución del contrato (art. 6.1.b RGPD), cumplimiento de obligación legal (art. 6.1.c RGPD).
• Conservación: 3 años (registro SES) + plazos fiscales y de prescripción de acciones (5 años).
• Destinatarios: Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES), Hacienda autonómica/estatal, plataforma de reserva, entidad bancaria, asesoría fiscal.
• Derechos del arrendatario: acceso, rectificación, supresión, oposición, limitación y portabilidad ante el propietario o, en su caso, ante la AEPD (www.aepd.es).
• Decisiones automatizadas: no se realizan transferencias internacionales fuera del EEE ni decisiones automatizadas con efectos jurídicos.

El contrato podrá resolverse anticipadamente por:
a) Uso indebido del inmueble o actividades molestas.
b) Superar el número de ocupantes autorizado.
c) Daños graves al inmueble.
d) Incumplimiento de las normas del alojamiento.

Este contrato se rige por el art. 3.2 de la LAU 29/1994 (arrendamientos de temporada), por la normativa autonómica de alojamiento turístico aplicable y supletoriamente por el Código Civil. Para cualquier litigio, las partes se someten a los juzgados y tribunales del lugar donde radique el inmueble.

Y en prueba de conformidad, ambas partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto.

EN FE DE LO CUAL, las partes firman el presente documento en la fecha indicada.