Doxuno
Se alla gratis mallar
Doxuno
Hyresrätt & BostadSverige

Gratis mall för ansökan till hyresnämnden om andrahandsuthyrning

En ansökan till hyresnämnden om tillstånd till andrahandsuthyrning är den formella inlagan när din hyresvärd har vägrat samtycke trots att du har beaktansvärda skäl att hyra ut din hyresrätt i andra hand. Doxunos mall följer Jordabalken (1970:994) 12 kap. 40 § och täcker alla typiska skäl — utbildning, arbete utomlands, sjukvård, provsamboende. Med detaljerade skäl, bruksvärdesprincip för skälig hyra och procedurguide för Svea hovrätts överklagandeväg.

Create Your Ansökan om tillstånd till andrahandsuthyrning (Hyresnämnden)
Free to useInstant PDFNo account required

PDF (free) + editable Word (.docx) with Expert

ANSÖKAN OM TILLSTÅND TILL ANDRAHANDSUTHYRNING
Jordabalken (1970:994) 12 Kap. 40 § · Hyresnämnden
Till:
Hyresnämnden i Stockholm
Tegeluddsvägen 1, 115 76 Stockholm
RE: Ansökan andrahandsuthyrning — Anna Sandberg
Lägenhet: Götgatan 142, lgh 1204
Ansökningsavgift: 250 SEK till hyresnämnden. Lagrum: 12 kap. 40 § Jordabalken (1970:994) — "Hyresgästen får upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande endast om hyresvärden ger sitt samtycke. Vägrar hyresvärden ge sitt samtycke utan att ha skäl, ska hyresnämnden lämna tillstånd om hyresgästen har beaktansvärda skäl för upplåtelsen."
Undertecknad Anna Sandberg ansöker härmed om hyresnämndens tillstånd till andrahandsuthyrning av min hyresrätt på Götgatan 142, lgh 1204 till Erik Lindholm. Min hyresvärd (Stockholmshem AB) har vägrat samtycke den 24 mars 2026, varför hyresnämndens prövning begärs enligt 12 kap. 40 § andra stycket Jordabalken.
HYRESGÄST (SÖKANDE)
Anna Sandberg
Personnummer: 19880314-2849
Adress (lägenheten): Götgatan 142, lgh 1204, 116 64 Stockholm
E-post: anna.sandberg@epost.se
Telefon: +46 70 234 56 78
HYRESVÄRD
Stockholmshem AB (allmännyttigt bostadsföretag)
Org.nr: 556034-4731
Adress: Hornsgatan 128, 117 28 Stockholm
Kontaktperson: Hyresavdelningen, ärendenr SH-2026-2847
LÄGENHETEN
Adress: Götgatan 142, lgh 1204, 116 64 Stockholm
Lägenhetsnummer: 1204
Antal rum och kök: 2 rok
Yta: 54 kvm
Nuvarande månadshyra: 8 400 SEK
Hyresavtalets början: 1 augusti 2019
SKÄL FÖR ANDRAHANDSUTHYRNING
Skälsgrund: tillfälligt arbete på annan ort eller utomlands

Sökanden har erhållit ett 11-månaders anställningsuppdrag som senior projektledare vid SAP SE:s huvudkontor i Walldorf, Tyskland, från 1 juni 2026 till 30 april 2027. Anställningen är temporär och Sökanden återvänder till Stockholm efter uppdragets slut. Att säga upp förstahandskontraktet skulle medföra betydande svårighet att återfå likvärdig bostad i samma område då bostadskön i centrala Stockholm är 12+ år.

Sökanden bedömer att skälet utgör beaktansvärt skäl enligt 12 kap. 40 § Jordabalken och hänvisar till hyresnämndens praxis. Hyresvärdens vägran är enligt sökandens uppfattning utan skäl eftersom andrahandshyresgästen presenteras med fullständiga uppgifter, hyresavtalet ej kommer att äventyras och bostaden inte utsätts för missbruk.
PERIOD FÖR ANDRAHANDSUTHYRNING
Från: 1 juni 2026
Till: 31 maj 2027
Hyresnämnden kan enligt 12 kap. 41 § JB ge tillstånd för en period om högst ett (1) år initialt. Förlängning kan beviljas separat om skälen kvarstår.
ANDRAHANDSHYRESGÄST
Andrahandshyresgäst: Erik Lindholm
Personnummer: 19920718-3849
Nuvarande adress: Sveavägen 84, lgh 502, 113 50 Stockholm
Relation till sökanden: Kollega vid Karolinska Institutet, ingen släktskap eller jävsförhållande

Andrahandshyresgästen är medveten om att hyresavtalet i andra hand upphör automatiskt när hyresnämndens tillståndsperiod löper ut eller om sökandens förstahandskontrakt upphör enligt 12 kap. 41 § JB.
YRKANDEN
Sökanden yrkar att hyresnämnden:
(a) beviljar tillstånd till andrahandsuthyrning av lägenheten på Götgatan 142, lgh 1204 till Erik Lindholm enligt 12 kap. 40 § Jordabalken,
(b) fastställer tillståndsperioden från 1 juni 2026 till 31 maj 2027,
(c) godkänner en månadshyra om 8 800 SEK mellan sökanden och andrahandshyresgästen.
DETALJERADE SKÄL OCH STÖDJANDE OMSTÄNDIGHETER
Följande detaljerade omständigheter styrker sökandens beaktansvärda skäl för andrahandsuthyrning:

Arbete och anställning:
Anställningsbeslut från SAP SE, daterat 2026-02-15:
• Tjänst: Senior Project Manager, SAP Customer Experience
• Anställningsperiod: 2026-06-01 – 2027-04-30 (11 månader)
• Tjänsteort: Walldorf, Baden-Württemberg, Tyskland
• Anställningstyp: Temporärt utlandskontrakt (Posting Agreement)
• Lön: 75 000 SEK/mån + utlandstillägg
• Klausul om återkomst till svenska kontoret efter uppdragets slut
Referens: Beslutsnummer SAP-PA-2026-1247, undertecknat av HR Director Marlene Schmidt.

Övriga relevanta omständigheter:
Sökanden har sedan 1 augusti 2019 (drygt 6 år) bott i lägenheten och har betalat hyra utan dröjsmål. Sökanden har inga registrerade störningar, klagomål eller hyresförsummelser. Hyresvärdens vägran framstår som omotiverad eftersom andrahandshyresgästen är väl meriterad (medicinsk doktor vid Karolinska), har stabil ekonomi (lön över hyresgräns 3x), och har lämnat goda referenser från tidigare bostadshyresförhållanden.

Hyresnämndens praxis (t.ex. Svea hovrätts avgöranden) godtar dessa skäl när de styrks med konkret dokumentation som kursplan, anställningsbeslut, läkarintyg eller motsvarande.
SKÄLIG HYRA OCH BRUKSVÄRDESPRINCIP
Mellan sökanden och andrahandshyresgästen avtalas en månadshyra om 8 800 SEK jämfört med sökandens nuvarande hyra om 8 400 SEK.

Bruksvärdesprincipen (12 kap. 55 § JB): Hyran ska motsvara bruksvärdeshyran för likvärdiga lägenheter i området (storlek, läge, standard, modernitet, läge i fastigheten). Bruksvärdet bestäms genom jämförelse med kollektivt förhandlade hyror i allmännyttiga bostadsbestånd inom samma orts hyresnämnd.

Lägenheten hyrs ut omöblerad. Ingen påslagsrätt för möblering föreligger.
Anpassningar utöver bruksvärdet: Lägenheten har renoverats 2023 (nytt kök och badrum) med Sökandens egen kostnad ca 180 000 SEK. Bruksvärdet kan motivera ett mindre påslag (5 %) jämfört med jämförbara lägenheter i Hammarby Sjöstad-området.

Risk för överhyra och återbetalningsansvar: Sökanden är medveten om att uthyrning till hyra över 5 % av bruksvärdeshyran kan medföra återbetalningsskyldighet upp till 12 månader bakåt enligt 12 kap. 55 e § JB (skärpt enligt SFS 2024:1567, ikraftträdd 2025-01-01). Hyresnämnden kan på andrahandshyresgästens begäran ompröva hyran.
BILAGOR OCH PROCEDUR
Bilagor:
1. Kopia av hyresavtal mellan sökanden och hyresvärden
2. Korrespondens med hyresvärden (avslag 24 mars 2026)
3. Andrahandshyresgästens skriftliga åtagande om att flytta vid tillståndsperiodens utgång
4. Kopia av anställningsbeslut från SAP SE, 2026-02-15 (3 sidor + bilagor)
5. Korrespondens med Stockholmshem AB: begäran 2026-02-28 + avslag 2026-03-24
6. Andrahandshyresgästens skriftliga åtagande, undertecknat 2026-03-10
7. Andrahandshyresgästens lönebesked senaste 3 mån + arbetsgivarintyg
8. Betalningsbevis för avgift 250 SEK (Bankgiro)

Avgift: 250 SEK — betald.

Sökanden samtycker till att ärendet avgörs på handlingarna utan muntlig förhandling enligt 13 § Lagen om arrendenämnder och hyresnämnder (1973:188).

Överklagande: Hyresnämndens beslut kan överklagas till Svea hovrätt (avd. för hyresfrågor) inom tre (3) veckor från delgivning, enligt 31 § Lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. Svea hovrätt är rikstäckande för hyresfrågor.
INLÄMNING
Ansökan ges in till hyresnämnden i Hyresnämnden i Stockholm per brev eller via Sveriges Domstolars e-tjänst (domstol.se → Hyresnämnden) med BankID-signering. Avgift 250 SEK betalas via e-tjänsten eller på faktura. Komplett bilagor påskyndar handläggningen.
FÖRSÄKRAN
Jag försäkrar på heder och samvete att uppgifterna i denna ansökan är riktiga och fullständiga. Jag är medveten om att osanna uppgifter kan utgöra brott enligt 15 kap. 10 § Brottsbalken (1962:700) (osann försäkran).
SÖKANDE
Anna Sandberg
Datum: ____________________

Available as a print-ready PDF or an editable Microsoft Word (.docx) file.

Vad är en ansökan till hyresnämnden om andrahandsuthyrning?

En ansökan till hyresnämnden om andrahandsuthyrning är en formell inlaga från en hyresgäst som vill hyra ut sin hyresrätt i andra hand när hyresvärden vägrat ge sitt samtycke. Förfarandet regleras av <strong>Jordabalken (1970:994) 12 kap. 40 §</strong> — den så kallade Hyreslagen — som föreskriver: <em>"Hyresgästen får upplåta lägenheten i andra hand till annan för självständigt brukande endast om hyresvärden ger sitt samtycke. Vägrar hyresvärden ge sitt samtycke utan att ha skäl, ska hyresnämnden lämna tillstånd om hyresgästen har beaktansvärda skäl för upplåtelsen."</em> Hyresnämnden kan alltså <em>gå förbi</em> hyresvärdens vägran om sökanden har konkreta och tidsbegränsade skäl.

Hyresnämnden är en domstolsliknande förvaltningsmyndighet som regleras av <strong>Lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder (LAH)</strong>. Sverige har <strong>8 regionala hyresnämnder</strong>: Stockholm, Västerås, Linköping, Jönköping, Malmö, Göteborg, Sundsvall och Umeå. Behörigheten avgörs av lägenhetens belägenhet. Ansökningsavgiften är 250 SEK och handläggningstiden typiskt 3-6 månader. Beslutet kan överklagas till <strong>Svea hovrätt</strong> (rikstäckande för hyresfrågor enligt LAH 31 §) inom tre (3) veckor från delgivning.

Doxunos mall innehåller alla typiska skäl för andrahandsuthyrning enligt hyresnämndens praxis: <em>tillfälligt arbete</em> på annan ort eller utomlands (vanligast — typiskt 11-18 mån), <em>utbildning</em> på annan ort (kursplan från universitet), <em>långvarig sjukvård</em> eller rehabilitering (läkarintyg), <em>provsamboende</em> med ny partner (typiskt 6-12 mån), <em>omhänderta familjemedlem</em> (förälder, barn), eller <em>annat beaktansvärt skäl</em>. För Expert-versionen ingår även detaljerad ekonomisk analys med <strong>bruksvärdesprincipen (12 kap. 55 § JB)</strong> och varning om <strong>överhyrans återbetalningsansvar</strong> enligt 12 kap. 55 e § JB efter SFS 2024:1567-reformen som skärpte sanktionerna 1 januari 2025.

Vad täcker mallen?

Doxunos ansökan täcker alla formella och innehållsliga krav som svenska hyresnämnder ställer på en juridiskt korrekt ansökan om andrahandsuthyrning.

Hyresgästens identitet

Fullständigt namn, personnummer och adress (lägenheten) — samt e-post och telefon för hyresnämndens kommunikation.

Hyresvärdens uppgifter

Hyresvärdens namn/företagsnamn, organisationsnummer och adress samt ärendenummer för avslagsbeslutet.

Hyresvärdens typ

Allmännyttigt bostadsföretag, privat fastighetsbolag eller privat hyresvärd — påverkar bedömningen av "skäl" enligt 12:40.

Lägenhetens detaljer

Adress, lägenhetsnummer, antal rum och kök, yta i kvm, nuvarande månadshyra och hyresavtalets börjandatum.

6 godkända skälstyper

Arbete, utbildning, sjukvård, provsamboende, omhänderta familjemedlem eller annat beaktansvärt skäl — alla erkända av praxis.

Tidsbegränsad period

Från- och till-datum för tillståndet — hyresnämnden ger normalt max 1 år initialt enligt 12 kap. 41 § JB.

Andrahandshyresgästen

Namn, personnummer, nuvarande adress och relation till sökanden — visar att ingen jävssituation föreligger.

Behörig hyresnämnd

8 regionala hyresnämnder i Sverige — bestäms av lägenhetens belägenhet enligt LAH.

Detaljerade skäl per typ

Specifik dokumentation för utbildning (kursplan), arbete (anställningsbeslut), sjukvård (läkarintyg) — påverkar bifallschansen avsevärt.

Bruksvärdesprincipen (12:55)

Skälig hyra mellan sökande och andrahandshyresgäst — jämförelse med kollektivt förhandlade hyror i området.

Överhyra-varning (12:55e)

Risk för återbetalningsskyldighet vid hyra >5 % över bruksvärdet, 12 mån bakåt — skärpt enligt SFS 2024:1567.

Procedur och Svea hovrätt

Avgift 250 SEK, muntlig/skriftlig handläggning, överklagande till Svea hovrätt inom 3 veckor från delgivning.

Så skapar du din ansökan

Doxunos formulär leder dig genom hyresnämndsansökan steg för steg — du behöver inga hyresrättsliga förkunskaper.

  1. 1

    Identifiera parterna och lägenheten

    Ange dina egna uppgifter (hyresgäst): fullständigt namn, personnummer och adress (samma som lägenheten). Ange hyresvärdens uppgifter: namn/företagsnamn (Stockholmshem, Hyresbostäder, privat hyresvärd etc.), organisationsnummer om företag, adress och eventuellt ärendenummer för avslagsbeslutet. Välj typ av hyresvärd — allmännyttigt bostadsföretag (kommunalt eller statligt), privat fastighetsbolag eller privat hyresvärd. Detta påverkar bedömningen eftersom allmännyttiga bolag har högre toleransnivå för andrahandsuthyrning än privata hyresvärdar. Ange lägenhetens detaljer: adress, lägenhetsnummer (3-4 siffror), antal rum och kök (2 rok, 3 rok), yta i kvm, nuvarande månadshyra och hyresavtalets börjandatum.

  2. 2

    Välj skälsgrund och beskriv detaljerat

    Välj en av sex skälstyper som hyresnämnden godkänner: <strong>Arbete på annan ort</strong> — vanligast, typiskt 11-18 månaders anställning utomlands eller på annan ort, anställningsbeslut bifogas; <strong>Utbildning</strong> — masterprogram, kandidatprogram eller kurspaket på annan ort, antagningsbesked bifogas; <strong>Sjukvård</strong> — längre rehabilitering eller medicinsk behandling som omöjliggör boende i lägenheten, läkarintyg bifogas; <strong>Provsamboende</strong> — typiskt 6-12 mån när du inleder samboförhållande med ny partner och vill prova boendesituationen; <strong>Omhänderta familjemedlem</strong> — tillfälligt bo hos eller vårda nära anhörig (förälder, barn); eller <strong>Annat beaktansvärt skäl</strong> — specifika omständigheter som inte ryms i kategorierna. Beskriv detaljerat: konkret, tidsbegränsat och med tydligt återvändarsyfte — det är dessa tre kriterier som hyresnämnden bedömer.

  3. 3

    Ange period och andrahandshyresgäst

    Ange period med från- och till-datum. Hyresnämnden ger normalt max <strong>ett (1) år initialt</strong> enligt 12 kap. 41 § JB — vid längre behov kan förlängning sökas separat innan första perioden löper ut. Vid behov av 18 månader kan du ansöka 12 mån nu och 6 mån senare som förlängning. Ange andrahandshyresgästens uppgifter: namn, personnummer (rekommenderat), nuvarande adress, och relation till dig som sökande (släkting, vän, kollega, helt utomstående). Var transparent — om andrahandshyresgästen är nära släkting eller anställd i ditt företag ska detta framgå för att förebygga misstanke om jäv. Hyresnämnden granskar att uthyrningen inte är en förtäckt försäljning eller överlåtelse av hyresrätten.

  4. 4

    Välj hyresnämnd och utveckla skälen (Expert)

    Välj behörig hyresnämnd baserad på lägenhetens belägenhet: Stockholm (Stockholm + Mälardalen), Västerås (Västmanland), Linköping (Östergötland + delar av Småland), Jönköping (Småland), Malmö (Skåne + Blekinge), Göteborg (Västra Götaland + Halland), Sundsvall (Mellannorrland), Umeå (Övre Norrland). I Expert-versionen utvecklar du detaljerade skäl med specifik dokumentation: anställningsbeslut med tjänst, ort, period, lön; kursplan med program, universitet, datum; läkarintyg med diagnos, behandlingstid, prognos. Ju mer specifik dokumentation, desto högre bifallschans. Hyresnämnden gör en helhetsbedömning där dokumentationens kvalitet väger tungt — Svea hovrätts praxis (rikstäckande för hyresfrågor) visar att vaga eller allmänna skäl utan stödbevisning ofta avvisas.

  5. 5

    Skälig hyra och inlämning (Expert)

    I Expert-versionen anger du avsedd månadshyra till andrahandshyresgästen. Hyran ska följa <strong>bruksvärdesprincipen (12 kap. 55 § JB)</strong> — den ska motsvara bruksvärdeshyran för likvärdiga lägenheter i området. Vid möblerad uthyrning får påslag göras med <strong>10-15 %</strong> enligt praxis. Aktivera klausulen om <strong>överhyra-varning</strong>: enligt 12 kap. 55 e § JB (skärpt SFS 2024:1567 från 1 januari 2025) kan hyra över 5 % av bruksvärdeshyran medföra återbetalningsskyldighet 12 månader bakåt. Hyresnämnden kan på andrahandshyresgästens begäran ompröva hyran efter tillstånd. Lämna in ansökan med avgift 250 SEK via Sveriges Domstolars e-tjänst (BankID) eller per brev. Begär muntlig förhandling om sakfrågan är komplex; annars avgörs ärendet på handlingarna enligt 13 § LAH. Beslutet kan överklagas till Svea hovrätt inom 3 veckor.

Det här gör Doxunos dokument annorlunda

Fyra saker som gör våra mallar mer heltäckande än AI-genererade utkast och mer aktuella än statiska mallbibliotek.

Verifierad

Landsspecifikt juridiskt innehåll

Utformade med juridisk expertis per jurisdiktion, betydligt mer heltäckande än AI-utkast som kopierar generiska klausuler över landsgränser.

Alltid aktuell

I linje med gällande lagstiftning

Mallar med lagreferenser uppdateras löpande när lagstiftningen ändras. Ditt dokument speglar alltid det gällande rättsläget.

Gratis PDF

Utskriftsklar PDF

Gratis nedladdning. Vektortext, inbäddade typsnitt och lagcitat direkt i klausulerna. Skriv ut, signera, arkivera. Kompatibel med alla signeringsflöden, inklusive elektronisk signatur.

Word · .docx

Redigerbar Word (.docx)

Fortsätt redigera i Word efter nedladdningen. Lägg till egna klausuler, återanvänd mallen för liknande avtal eller dela den med en kollega för gemensam granskning.

Kräver Expert-engångsupplåsning eller en betald Doxuno-prenumeration.

Juridiska överväganden i Sverige

Andrahandsuthyrning av hyresrätt regleras av Jordabalken 12 kap. (Hyreslagen) som är tvingande till hyresgästens förmån. Nedan redogörs för de viktigaste juridiska aspekterna.

Denna mall tillhandahålls i informationssyfte och utgör inte juridisk rådgivning. Vid komplicerade ärenden (upprepade avslag, misstänkt missbruk från hyresvärdens sida, hot om uppsägning) eller större lägenheter/högre hyror rekommenderas att hyresrättsadvokat eller Hyresgästföreningen konsulteras.

Granskat enligt svensk hyresrätt. Mallens struktur följer Jordabalken (1970:994) 12 kap. 40 § och Lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder samt praxis från Svea hovrätt.

Jordabalken 12 kap. 40 § — beaktansvärda skäl

Huvudregeln i 12 kap. 40 § JB är att andrahandsuthyrning kräver hyresvärdens samtycke. Vid vägran utan skäl kan hyresnämnden ge tillstånd om hyresgästen har <em>beaktansvärda skäl</em>. Hyresnämndens praxis (godtagna typiska skäl) bygger på decennier av avgöranden från Svea hovrätt. <strong>Arbete på annan ort</strong> godkänns när anställningen är tidsbegränsad (typiskt 6 mån - 2 år) och hyresgästen avser att återvända — viktigt att betona "tillfällighet" i ansökan. <strong>Utbildning</strong> godkänns vid antagning till program på annan ort, både svenska och utländska universitet. <strong>Sjukvård</strong> godkänns vid läkarintyg som styrker längre rehabilitering eller behandling. <strong>Provsamboende</strong> godkänns när relationen är ny och hyresgästen vill behålla utträde-möjligheten. Svea hovrätt avvisar däremot typiskt: "vill behålla lägenheten som investering", "föredrar att hyra ut för extra inkomst", eller skäl som saknar tidsbegränsning. Hyresvärden har bevisbördan för att åberopa konkreta skäl för avslag — allmänna principer eller stadgehänvisningar räcker inte.

Tillståndsperiod och förlängning — 12 kap. 41 § JB

Hyresnämnden kan enligt 12 kap. 41 § JB ge tillstånd för en period om <strong>högst ett (1) år initialt</strong>. Detta är dock inte en absolut gräns — vid särskilda omständigheter (långvarig utlandstjänstgöring, längre utbildningsprogram) kan hyresnämnden ge upp till 2-3 år, men praxis är restriktiv. Vid behov av längre period är strategin att (a) ansöka 12 mån nu och (b) ansöka förlängning innan första perioden löper ut. Vid förlängningsansökan ska skälen kvarstå och hyresgästen ska kunna styrka oavbruten frånvaro från lägenheten. Hyresnämnden kan villkora tillståndet — typiskt att hyresgästen kvarstår som primär ansvarig för månadshyran (vilket är obligatoriskt enligt 12 kap. 41 §) och att eventuella störningar leder till uppsägning av andrahandsavtalet. Det är hyresgästen, inte andrahandshyresgästen, som har det primära ansvaret gentemot hyresvärden under hela perioden.

Bruksvärdesprincipen och överhyrans återbetalning — 12 kap. 55 § JB

Bruksvärdesprincipen i 12 kap. 55 § JB är hörnstenen i svensk hyresrätt. Hyran mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen får inte väsentligt överstiga den <strong>bruksvärdeshyra</strong> som tillämpas för likvärdiga lägenheter i området — bestämt genom jämförelse med kollektivt förhandlade hyror i allmännyttiga bostadsbestånd. Vid möblerad uthyrning får påslag göras med <strong>10-15 %</strong> enligt praxis från Svea hovrätt och Hyresgästföreningens vägledning. <strong>SFS 2024:1567</strong> (i kraft 1 januari 2025) skärpte sanktionerna mot överhyra: enligt 12 kap. 55 e § JB kan andrahandshyresgästen begära <em>återbetalning av överhyra upp till 12 månader bakåt</em> samt skadestånd vid grov överskridning (typiskt >25 % över bruksvärdet). Hyresnämnden kan på andrahandshyresgästens begäran ompröva hyran efter beviljat tillstånd. Vid stor överhyra kan dessutom hyresvärden — om bedömningen är att hyresgästen utnyttjat ställningen ekonomiskt — säga upp förstahandskontraktet enligt 12 kap. 42 § JB (rättsstridig vinst).

Hyresnämnden, procedur och Svea hovrätt — LAH 1973:188

Hyresnämndens handläggning regleras av Lagen (1973:188) om arrendenämnder och hyresnämnder. <strong>Avgiften är 250 SEK</strong> och betalas via Sveriges Domstolars e-tjänst eller på faktura. Handläggningstiden är typiskt 3-6 månader. Hyresnämnden kan enligt 13 § LAH antingen kalla parterna till <em>muntlig förhandling</em> (vid bevisfrågor som kräver partsförhör) eller avgöra ärendet <em>på handlingarna</em> (om sakomständigheterna är klara). Skriftlig handläggning är snabbare. Beslutet meddelas skriftligen och kan överklagas till <strong>Svea hovrätt (avd. för hyresfrågor)</strong> som är rikstäckande för hyresfrågor enligt 31 § LAH. Överklagandetiden är <strong>tre (3) veckor</strong> från delgivning. I Svea hovrätt sker prövningen normalt på handlingarna men muntlig förhandling kan begäras vid prejudikatfall. Hovrättens dom kan i särskilda fall överklagas till Högsta domstolen efter prövningstillstånd. Hyresnämndens beslut binder endast den specifika hyresvärden — vid byte av fastighetsägare kan ny prövning behövas.

Vanliga frågor

Skapa din ansökan till hyresnämnden idag

Fyll i dina uppgifter och ladda ner en juridiskt korrekt ansökan till hyresnämnden om andrahandsuthyrning — med detaljerade skäl och bruksvärdesprincip — på några minuter. Gratis grundversion, ingen registrering krävs.

Create Your Ansökan om tillstånd till andrahandsuthyrning (Hyresnämnden)Browse All Templates

Free PDF · Editable Word with Expert · No account required