Hyra & Fastigheter · Sverige

Gratis Andrahandskontrakt
Mall

Skapa ett professionellt andrahandskontrakt foer uthyrning av din bostadslaegenhet enligt svensk lag. Fyll i dina uppgifter och ladda ner en professionell PDF paa naagra minuter.

Skapa andrahandskontrakt → Gratis · Direkt som PDF · Inget konto kraevs

Vad aer ett andrahandskontrakt?

Ett andrahandskontrakt aer ett hyresavtal mellan en foerstahandshyresgaest och en andrahandshyresgaest. Det reglerar uthyrning av en bostadslaegenhet i andra hand och aer skilt fraan det ursprungliga hyresavtalet mellan hyresvärden och foerstahandshyresgaesten.

I Sverige kraevs hyresvärdens samtycke eller hyresnaemndens tillstaand foer att hyra ut en hyresraeett i andra hand. Foerstahandshyresgaesten behaaeller sitt ansvar gentemot hyresvärden under hela andrahandsuthyrningen och ansvarar foer att laegenheten vaardas vaeel.

Vanliga skaeal foer andrahandsuthyrning aer studier paa annan ort, tillfaelligt arbete, provsamboende eller laengre utlandsresa. Andrahandskontraktet bhoer tydligt ange hyresperiod, manadshyra och baeda parters rättigheter och skyldigheter.

Viktiga klausuler i andrahandskontraktet

En komplett mall taecker alla vaesentliga punkter. Haer aer de viktigaste delarna:

Foerstahandshyresgaest
Uppgifter om den som hyr ut
Andrahandshyresgaest
Uppgifter om den som hyr
Lägenhetsbeskrivning
Adress, storlek och skick
Hyresbelopp
Manadshyra och moeblertillaeg
Hyresperiod
Start- och slutdatum
Deposition
Saekerhet foer skador
Uppsägningstid
Villkor foer foertida avslut
Hyresvärdens samtycke
Dokumentation av godkaennande
Moebelfoerteckning
Lista oever moebler som ingaer
Husdjur
Regler foer husdjurshaallning
Ansvarsfoerdelning
Vem ansvarar foer vad
Saerskilda villkor
Individuella oevrenskommelser

Saa skapar du ditt dokument

Paa naagra enkla steg till ditt faerdiga dokument:

1
Ange foerstahandshyresgaestens uppgifter
Fyll i fullstaendigt namn, personnummer och kontaktuppgifter foer den person som hyr ut laegenheten i andra hand.
2
Ange andrahandshyresgaestens uppgifter
Fyll i fullstaendigt namn, personnummer och kontaktuppgifter foer den person som ska hyra laegenheten.
3
Beskriv laegenheten och villkoren
Ange lägenhetens adress, storlek, hyresperiod, manadshyra, deposition och vad som ingaer i hyran.
4
Granska foerhandsgranskning
Kontrollera hela andrahandskontraktet i livefoerhandsgranskningen foer att saekerstaella korrekta uppgifter.
5
Ladda ner PDF
Ladda ner det faerdiga andrahandskontraktet som PDF. Skriv ut i tvaa exemplar foer baeda parter att signera.

Rättsliga haenvisningar

Viktiga juridiska aspekter att beakta vid andrahandsuthyrning:

Krav paa samtycke

Foerstahandshyresgaesten maste ha hyresvärdens samtycke eller hyresnaemndens tillstaand foer att hyra ut i andra hand. Att hyra ut utan tillstaand kan leda till att foerstahandshyresgaesten foerlorar sitt hyreskontrakt.

Hyresbeloppets storlek

Andrahandshyran faer inte vaera vasentligt hoegre aen foerstahandshyran. Foer moelerade laegenheter faer ett tillaeg paa hoegst 15% av hyran tas ut. Om andrahandshyresgaesten har betalat foer hoeg hyra kan denne kraeva aaterbetalning inom tvaa aar.

Ansvar och skador

Foerstahandshyresgaesten behaaeller det fulla ansvaret gentemot hyresvärden. Skador som andrahandshyresgaesten orsaker faller paa foerstahandshyresgaestens ansvar, som i sin tur kan kraeva ersaettning fraan andrahandshyresgaesten.

Besittningsskydd

Andrahandshyresgaester har normalt inget besittningsskydd. Det innebar att foerstahandshyresgaesten kan saga upp andrahandshyresgaesten vid hyresperiodens slut utan att behoeva ange saerskilt skaeal.

Observera: Detta dokument aer en mall och utgoer inte juridisk raadgivning. Foer komplexa juridiska situationer rekommenderar vi att konsultera en advokat.

Vanliga fraagor

Ja, foer att hyra ut en hyresraeett i andra hand kraevs alltid hyresvärdens samtycke eller hyresnaemndens tillstaand. Utan godkaennande riskerar foerstahandshyresgaesten att foerlora sitt hyreskontrakt.
Det finns ingen generell tidsgraens i lagen, men hyresvärden kan staella villkor. Vanliga skaeal foer andrahandsuthyrning aer studier, arbete paa annan ort eller provsamboende. Tillstaandet aer ofta tidsbegreansat.
Andrahandshyran faer inte vaera vasentligt hoegre aen foerstahandshyran. Foer hyresrätter faer man ta ut foerstahandshyran plus ett tillaeg foer moebler (hoegst 15% av hyran). Orimligt hoeg hyra kan leda till aaterbetalnigsskyldighet.
Om hyresvärden nekar kan foerstahandshyresgaesten vanda sig till hyresnaemnden foer att faa tillstaand. Hyresnaemnden provar om det finns beaktansvaerda skaeal och om hyresvärden har skaalig anledning att vaegra.
Om inget annat avtalats gäller tre maanaders uppsägningstid foer baeda parter vid tillsvidarekontrakt. Tidsbestaemda andrahandskontrakt upphoer vid avtalstidens slut utan saerskild uppsägning.
Nej, andrahandshyresgaester har normalt inget besittningsskydd. Foerstahandshyresgaesten kan saga upp andrahandshyresgaesten med iakttagande av uppsägningstiden utan att behoeva ange saerskilt skaeal.
Foerstahandshyresgaesten ansvarar gentemot hyresvärden foer laegenheten, oavsett om skadan orsakats av andrahandshyresgaesten. Andrahandshyresgaesten ansvarar i sin tur gentemot foerstahandshyresgaesten enligt andrahandskontraktet.
Enligt Jordabalken ska hyresavtal uppratttas skriftligt om naagon av parterna begaer det. Foer andrahandsuthyrning rekommenderas alltid ett skriftligt avtal foer att tydliggöra rättigheter, skyldigheter och villkor.

Skapa ditt andrahandskontrakt - gratis och direkt

Professionell mall enligt svensk lag. Fyll i enkelt och ladda ner som PDF.

Skapa andrahandskontrakt →

Gratis · Inget konto kraevs · Direkt som PDF